আইনি তথ্য

প্রবন্ধ ভূমিকা: ব্যবসায়ীরা প্রায়ই আমাদের সাথে পরামর্শ করে! দোকান ভাঙার জন্য ক্ষতিপূরণ কিভাবে গণনা করা উচিত? কোন নির্দিষ্ট ক্ষতিপূরণ মান আছে? আজ আমরা এই বিষয় সম্পর্কে কথা বলতে.

প্রথমত, দোকান এবং সামনের বাড়ির জন্য কয়টি বিভাগ আছে? রেফারেন্স ক্ষতিপূরণ মান কি?

1. সার্টিফিকেট সম্পূর্ণ হলেও দোকানের রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট পাওয়া না গেলে, সামনের বাড়ির দামের উপর ভিত্তি করে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।

2. রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট এবং জমির শংসাপত্র ছাড়া ভাড়া বাড়ির জন্য, বা লিজ দেওয়া জমিতে নির্মিত বাড়িগুলির জন্য, অনুগ্রহ করে উত্পাদন এবং ব্যবসা স্থগিত করার জন্য ক্ষতিপূরণ পড়ুন।

3. দোকানটি সম্পূর্ণরূপে লিজ দেওয়া বাড়ি এবং দোকান হিসাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যায় না।

দ্বিতীয়ত, দোকানের জন্য ক্ষতিপূরণ পদ্ধতির মধ্যে রয়েছে আর্থিক ক্ষতিপূরণ এবং সম্পত্তির অধিকার প্রতিস্থাপন।

1. আর্থিক ক্ষতিপূরণ বিভিন্ন আইনি ভিত্তির উপর ভিত্তি করে করা হয়, এবং একটি পেশাদার মূল্যায়ন এজেন্সি একটি সুপ্রতিষ্ঠিত এবং বহু-উপাদানের ক্ষতিপূরণের পরিমাণ তৈরি করার জন্য ভেঙে ফেলা বাড়িগুলির পেশাদার মূল্যায়ন পরিচালনা করে।

2. ইংটিং বিশ্বাস করে যে তিনটি সংবিধিবদ্ধ মূল্যায়ন বেস রয়েছে: ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ বিশ্বাস করে যে বাজার মূল্যায়নের মূল্য ভেঙ্গে ফেলা বাড়ির রিয়েল এস্টেট বাজার মূল্যকে বোঝায়। এটি এমন একটি ক্রিয়াকলাপ যা একটি পেশাদার মূল্যায়ন সংস্থা দ্বারা পরিচালিত হয় যা প্রবিধানগুলি পূরণ করে, মূল্যায়নের উদ্দেশ্যের ভিত্তিতে, মূল্যায়নের নীতিগুলি অনুসরণ করে, এবং মূল্যায়ন পদ্ধতি অনুসারে উপযুক্ত মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্বাচন করে, এবং রিয়েল এস্টেটের মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলির বিস্তৃত বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে, এবং প্রকৃত মূল্য বা প্রকৃত মূল্যের প্রকৃত মূল্য নির্ণয় করার জন্য। সময় বিন্দু বাণিজ্যিক আবাসনের গড় লেনদেন মূল্য একই এলাকার একই ধরনের সাধারণ আবাসিক বাণিজ্যিক হাউজিংয়ের গড় লেনদেন মূল্যকে বোঝায়, যা প্রতি ত্রৈমাসিকে প্রাসঙ্গিক বিভাগ দ্বারা নিয়মিত সংক্ষিপ্ত, পরিমাপ এবং প্রকাশ করা হয়। প্রতিস্থাপন মূল্য বলতে একই কার্যকরী ইউটিলিটি সহ একটি নতুন ভবনের স্বাভাবিক মূল্য বোঝায় যা মূল্যায়নের সময় মূল্য স্তরের উপর ভিত্তি করে, মূল্যায়নের সময় নির্মাণ সামগ্রী এবং নির্মাণ প্রযুক্তি ব্যবহার করে মূল্যায়ন সংস্থা দ্বারা নির্ধারিত মূল্যায়নের বস্তু।

3. সম্পত্তি অধিকার প্রতিস্থাপনকে সম্পত্তি অধিকার বিনিময়ও বলা হয়। বিভিন্ন মূল্যায়ন পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে দুটি প্রতিস্থাপন পদ্ধতি রয়েছে।

মান-প্রমিত সম্পত্তি অধিকার প্রতিস্থাপন বলতে আইনী পদ্ধতি অনুসারে ভেঙে ফেলা ব্যক্তির বাড়ির সম্পত্তির অধিকারের মূল্যায়নকে বোঝায় এবং তারপরে নতুন নির্মিত বাড়ির সম্পত্তির অধিকার সমতুল্য মূল্য দিয়ে প্রতিস্থাপিত হয়। এলাকা-মান সম্পত্তি অধিকার বিনিময় বলতে বিল্ডিং এলাকার উপর ভিত্তি করে বিভিন্ন সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়ির বিনিময় বোঝায় এবং মূল্যের পার্থক্য নিষ্পত্তি না করে পুনর্বাসন করা উচিত। সম্পত্তির অধিকার প্রতিস্থাপনের দুটি রূপ রয়েছে: অফ-সাইট পুনর্বাসন মানে যেহেতু ডেভেলপারের প্রকল্পে আবাসিক ভবন জড়িত নয় বা জমির ফ্লোর এরিয়ার অনুপাতের কারণে, স্থান পরিবর্তন করা যাবে না। একমাত্র পছন্দ হল অন্য জমির পার্সেলগুলিতে নতুন পুনর্বাসন ঘর তৈরি করা, এবং তারপর সম্পত্তির অধিকার বৃদ্ধি বা হ্রাসের মাধ্যমে, সম্পত্তির অধিকার সমতুল্য মূল্যের সাথে বিনিময় করা যেতে পারে। রিটার্ন রিসেটেলমেন্ট মানে ডেভেলপারের ধ্বংস ও পুনর্গঠন প্রকল্প রিটার্ন রিসেটেলমেন্ট সম্পূর্ণ করতে পারে এবং রিটার্ন রিসেটেলমেন্ট সম্পত্তির অধিকার প্রতিস্থাপনের অনুপাতের মাধ্যমে সম্পন্ন করা যেতে পারে।

তৃতীয়ত, দোকান ভাঙার ক্ষতিপূরণের মধ্যে রয়েছে উৎপাদনের ক্ষতি এবং ব্যবসা স্থগিত করা ইত্যাদি।

1. ত্বরান্বিত স্থানান্তর ফি, ধ্বংস করার প্রণোদনা ফি, ইত্যাদি সহ ধ্বংস করার নীতির উপর ভিত্তি করে প্রণোদনা ফি। যাইহোক, ধ্বংস চুক্তিটি দেখার পরেই আমরা নির্ধারণ করতে পারি যে ধ্বংস করা বৈধ কিনা এবং আমাদের কী ক্ষতিপূরণ চাওয়া উচিত।

2. স্থানান্তরের জন্য প্রাথমিক খরচ এবং স্থানান্তর প্রক্রিয়া চলাকালীন ডাউনটাইম খরচ, ডিবাগিং এবং যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জাম মেরামত করার খরচ, বিচ্ছিন্নকরণ, প্যাকেজিং এবং উপকরণ পরিবহন, ছাঁটাই করা কর্মীদের ক্ষতিপূরণ ইত্যাদি।

3. যদি ইং টিং অনাবাসিক ভবনগুলি ভেঙে ফেলার প্রস্তাব করে, যার ফলে উত্পাদন এবং ব্যবসা স্থগিত হয়, তাকেও ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। বাড়ি ধ্বংসের ফলে উৎপাদন বা ব্যবসা স্থগিত হলে, নির্দিষ্ট ট্রানজিশন সময়ের মধ্যে, জড়িত নিবন্ধিত শ্রমিকের সংখ্যা বা শিল্প ও বাণিজ্যিক ব্যবসার লাইসেন্সে নিবন্ধিত কর্মচারীর প্রকৃত সংখ্যা অনুসারে এককালীন ন্যূনতম মজুরি ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হবে। তাদের মধ্যে, ট্রানজিশন পিরিয়ড 18 মাসের মধ্যে হলে, 6 মাসের ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে; যদি পরিবর্তনের সময়কাল 18 মাস এবং 24 মাসের কম হয়, তাহলে 10 মাসের ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে; যদি ধ্বংসকারীর দায়িত্বের কারণে ট্রানজিশন পিরিয়ড বাড়ানো হয়, তাহলে 1 মাস থেকে শুরু করে প্রতি বকেয়া মাসের জন্য 1 মাসের ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে। বাড়ি ভাঙার ফলে ভাড়া স্থগিত করা হলে, হাউজিং ম্যানেজমেন্ট ডিপার্টমেন্ট কর্তৃক জারি করা "হাউস রেন্টাল সার্টিফিকেট"-এ উল্লিখিত ভাড়ার 50% ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে যতক্ষণ না বাড়িটি ফিরিয়ে আনা হয়।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

অনেক দল প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করবে এবং তাদের অধিকার ও স্বার্থ রক্ষার জন্য প্রশাসনিক মামলা শুরু করবে। কিন্তু কিছু লোক অর্থ ব্যয় করতে ভয় পায়, বা মনে করে যে বিষয়টি সহজ এবং নিজেরাই করা যেতে পারে, তাই তারা কিছু অর্থ ব্যয় করে একজন পরিচিতকে একটি পুনর্বিবেচনার আবেদন (অভিযোগ) লিখতে বলুন বা কেবল নিজেরাই লিখুন। তারপরে প্রশাসনিক পর্যালোচনা বা প্রশাসনিক মামলার আইনি প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যান। যেহেতু আইনি প্রক্রিয়া একটি অত্যন্ত পেশাদার কাজ, এটি অ-আইন পেশাজীবী, দেওয়ানী এবং ফৌজদারি আইনজীবীদের দ্বারা করা যায় না যারা প্রশাসনিক মামলা এবং জমি অধিগ্রহণ এবং ভাঙন বোঝেন না, অথবা যে আইনজীবীদের জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের কয়েকটি সফল মামলা রয়েছে। ধ্বংস করা একটি তুচ্ছ বিষয় নয়, তাই ছোট লাভের জন্য লোভী হবেন না এবং বড় ক্ষতির সম্মুখীন হবেন না। একটি পদ্ধতি শুধুমাত্র একবার করা যেতে পারে, এবং মামলা পুনরাবৃত্তি করা যাবে না। সতর্কতার সাথে আপনার কেস আচরণ করুন. যদি এটি একটি কর্পোরেট মামলা হয়, তাহলে একজন কর্পোরেট ধ্বংস এবং অবকাশকালীন আইনজীবীর কাছ থেকে আইনি পরামর্শ নিন যার মামলা পরিচালনার ব্যাপক অভিজ্ঞতা রয়েছে।