আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: কীভাবে ধ্বংসকারী দল সমস্যাযুক্ত জলে মাছ ধরতে পারে এবং মূল্যায়ন পদ্ধতি বেছে নেওয়ার সময় ক্ষতিপূরণের পরিমাণ কমাতে পারে?

1. একটি মূল্যায়ন পদ্ধতি বেছে নেওয়ার সময় ধ্বংসকারী দল কীভাবে হট্টগোল করে?

1. চীনের "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান", "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও মূল্যায়নের ব্যবস্থা" এবং "শহুরে জমি মূল্যায়ন প্রবিধান" এর মতো আইন ও প্রবিধানের প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, বাজেয়াপ্তকরণের সময় এবং ক্ষতিপূরণের ন্যায্য ক্ষতিপূরণের নীতি অনুসরণ করা উচিত।

যদি শহুরে জমি এবং বাড়িগুলি জনস্বার্থের জন্য ব্যবহার করা হয়, তবে পৌরসভা এবং কাউন্টি জনগণের সরকারগুলিকে আইনী পদ্ধতি এবং বিষয়বস্তু অনুসারে বাজেয়াপ্তকরণ এবং ধ্বংস কার্যকর করা উচিত এবং পেশাদার মূল্যায়ন সংস্থাগুলিকে রিয়েল এস্টেট এবং জড়িত অন্যান্য সম্পত্তির মূল্যায়ন করা উচিত৷

2. রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন করার সময়, বাজেয়াপ্তকৃত রিয়েল এস্টেটের অবস্থান এবং ব্যবহার সেই কারণগুলির উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত যা বাজেয়াপ্তকৃত রিয়েল এস্টেটের মূল্য এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থাকে প্রভাবিত করে। মূল্যায়ন পদ্ধতি যেমন বাজার পদ্ধতি, আয় পদ্ধতি, খরচ পদ্ধতি, এবং অনুমানমূলক বিকাশের পদ্ধতিগুলি দখলকৃত রিয়েল এস্টেটের মূল্য মূল্যায়নের জন্য ব্যাপকভাবে নির্বাচন করা উচিত। মূল্যায়ন ফলাফল যুক্তিসঙ্গতভাবে নির্ধারণ করা উচিত, এবং এই ভিত্তিতে ক্ষতিপূরণ করা উচিত. ইং টিং বিশ্বাস করেন যে যখন কর্পোরেট কারখানা, দোকান, হোটেল, রেস্তোরাঁ এবং অন্যান্য ব্যবসা ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের সম্মুখীন হয়, তখন তাদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেটের মতো স্থায়ী সম্পদের মূল্যায়নকেই বিবেচনা করতে হবে না, বরং উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত হওয়ার কারণে ক্ষতিপূরণের বিষয়টিও বিবেচনা করতে হবে।

3. রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন পদ্ধতির মধ্যে রয়েছে: বাজার পদ্ধতি, আয় পদ্ধতি, খরচ পদ্ধতি, অনুমানমূলক উন্নয়ন পদ্ধতি, ইত্যাদি। এর মধ্যে, খরচ পদ্ধতি মূল্যায়ন পদ্ধতিকে সর্বনিম্ন ক্ষতিপূরণ বলা যেতে পারে। ইংটিং ধ্বংসকারী দল শিখেছে যে কিছু ধ্বংসকারী দল স্বাভাবিকভাবেই ক্ষতিপূরণের পরিমাণ কম করার জন্য ব্যয় পদ্ধতি ব্যবহার করার আশা করে। যদিও আইনে সুস্পষ্টভাবে বলা আছে যে, বেদখল ও ভেঙে ফেলা বাড়িগুলো আয় করলে আয়ের পদ্ধতি ব্যবহার করে মূল্যায়ন করতে হবে। যাইহোক, অনেক ধ্বংসপ্রাপ্ত লোক এই সময়ে ধ্বংসের দ্বারা অভিভূত হয়েছিল, এবং তাদের প্রকল্পগুলি উত্পাদন এবং ব্যবসা স্থগিত করতে বাধ্য হয়েছিল, তাই তারা মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্বাচনকে অবহেলা করেছিল। এই সময়ে, ধ্বংসকারী দল সমস্যাযুক্ত জলে মাছ ধরার কৌশল গ্রহণ করে এবং মূল্যায়নের জন্য ব্যয় পদ্ধতি বেছে নেয়। যেহেতু আইনে ব্যয় পদ্ধতিটি স্পষ্টভাবে নির্ধারিত আছে এবং মূল্যায়ন সংস্থাকে পছন্দের স্বাধীনতা দেওয়া হয়েছে, তাই মূল্যায়নের জন্য ব্যয় পদ্ধতি ব্যবহার করা বেআইনি নয়।

2. আপনি যদি মূল্যায়ন প্রতিবেদনে সন্তুষ্ট না হন, তাহলে আপনার অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য আপনি কোন আইনি চ্যানেলগুলি গ্রহণ করতে পারেন?

1. যদি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি বা আবাসন দখল বিভাগের মূল্যায়নের ফলাফলে আপত্তি থাকে, তাহলে তারা মূল্যায়ন প্রতিবেদন প্রাপ্তির তারিখ থেকে 10 দিনের মধ্যে মূল্যায়ন পর্যালোচনার জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণ সংস্থার কাছে আবেদন করবে৷

2. আপনি যদি পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের জন্য আবেদন করেন, তাহলে আপনাকে মূল রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণ সংস্থার কাছে পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের জন্য একটি লিখিত আবেদন জমা দিতে হবে এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে সমস্যাগুলি নির্দেশ করতে হবে৷ আসল রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা পর্যালোচনা মূল্যায়নের জন্য লিখিত আবেদন প্রাপ্তির তারিখ থেকে 10 দিনের মধ্যে মূল্যায়ন ফলাফল পর্যালোচনা করবে।

3. পর্যালোচনার পর, যদি মূল মূল্যায়নের ফলাফল পরিবর্তন করা হয়, তাহলে একটি নতুন মূল্যায়ন প্রতিবেদন জারি করা হবে; যদি মূল্যায়নের ফলাফল পরিবর্তিত না হয়, তাহলে পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের জন্য আবেদনকারীকে লিখিতভাবে জানানো হবে।

4. যদি ইংটিং বিশ্বাস করে যে বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তি বা আবাসন বেদখল বিভাগের মূল রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণ সংস্থার পর্যালোচনা ফলাফলের বিষয়ে আপত্তি আছে, তাহলে পর্যালোচনা ফলাফল প্রাপ্তির তারিখ থেকে 10 দিনের মধ্যে বাজেয়াপ্ত বাড়িগুলির অবস্থান মূল্যায়নের জন্য এটি বিশেষজ্ঞ কমিটির কাছে আবেদন করবে৷

5. যদি বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তির এখনও ক্ষতিপূরণের বিষয়ে আপত্তি থাকে, তবে তিনি প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করবেন বা রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 26 অনুচ্ছেদ অনুসারে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করবেন৷

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

যদি ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তিদের মূল্যায়ন প্রতিবেদনে আপত্তি থাকে, তবে তাদের সময়মত পর্যালোচনার জন্য আবেদন করা উচিত। তারা একজন আইনজীবীকে মূল্যায়ন প্রক্রিয়ায় হস্তক্ষেপ করতে এবং আলোচনায় অংশগ্রহণ করতে বলতে পারে। ধ্বংসকৃত ব্যক্তি একজন পেশাদার ধ্বংসকারী আইনজীবীকে মূল্যায়নে হস্তক্ষেপ করতে বলতে পারেন। উভয় পক্ষই মূল্যায়নের বিশদ বিবরণ, মূল্যায়নের ফলাফল এবং ক্ষতিপূরণের পরিমাণ নিয়ে আলোচনার জন্য মূল্যায়ন সংস্থা থেকে মূল্যায়নকারীদের নিয়ে আসবে।

প্রতিটি ক্ষেত্রে একটি গল্প আছে। আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, আপনি একের পর এক পরামর্শের জন্য একটি ব্যক্তিগত বার্তা পাঠাতে পারেন৷

"ইয়ান্টিং ধ্বংস আইনজীবী" শিরোনাম অ্যাকাউন্ট অনুসরণ করতে স্বাগতম। ধ্বংস সম্পর্কে আরও জ্ঞানের জন্য, নীচে "আরো জানুন" ক্লিক করুন৷