আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: কিভাবে ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে এবং কোম্পানির অংশীদারদের মধ্যে ভাগ করা উচিত?

1. ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ ভাগ করার অধিকার কার আছে?

(1) ইজারাদাতা

আপনি যদি একটি পার্টিশন মামলা দায়ের করতে চান তবে আপনাকে প্রথমে একটি বিষয়ের যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। এই বিষয়ের যোগ্যতা নির্ধারণের পূর্বশর্ত হল এই ধ্বংসের জন্য প্রাপ্ত চূড়ান্ত ক্ষতিপূরণে আপনার আগ্রহ আছে কিনা। অর্থাৎ, নাগরিক আইনি সম্পর্কের দৃষ্টিকোণ থেকে, আপনি আগ্রহী পক্ষগুলির মধ্যে একজন। আপনি ভাল করেই জানেন যে ব্যবসা ধ্বংসের বিভাজনের জন্য এই ধরণের মামলা দেওয়ানী মামলার সুযোগের মধ্যে রয়েছে। বাস্তবে, কর্পোরেট বিভাগের মামলার ক্ষেত্রে সবচেয়ে সাধারণ বিষয় হল ইজারাদার। উদাহরণ স্বরূপ, আপনি যদি এই কোম্পানির জমি এবং কারখানা ভবন উৎপাদন ও পরিচালনার জন্য ইজারা দেন, তাহলে আপনার অবশ্যই প্রাসঙ্গিক আইনি ব্যবসায়িক লাইসেন্স, শিল্প ও বাণিজ্যিক নিবন্ধন, ট্যাক্স নিবন্ধন, ইত্যাদি থাকতে হবে। যদি এই জায়গাটি বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংস করা হয়, তাহলে বাজেয়াপ্তকরণ এবং ধ্বংসের বিষয়ে আপনার আইনি আগ্রহ থাকবে। ধ্বংসের বিভাজনের জন্য একটি মামলা দায়ের করার অধিকার আপনার আছে।

(2) অংশীদার

প্রথম অবস্থা: A এবং B দ্বারা যৌথভাবে নির্মিত একটি বাড়ি রয়েছে৷ যদি পক্ষগুলির মধ্যে একটি, A, সমস্ত ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ পায়, তবে B একটি আগ্রহী পক্ষ হিসাবে একটি পার্টিশন মামলা দায়ের করতে পারে৷

দ্বিতীয় পরিস্থিতি: অপারেটিং অংশীদারদের প্রাসঙ্গিক ইক্যুইটি নিবন্ধন থাকলে, "কোম্পানি আইন" এর প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে তাদের স্বার্থ বিভক্ত করা হবে; যদি ইক্যুইটি নিবন্ধনের এই অংশটি বাদ দেওয়া হয় তবে তারা বিভাগের জন্য একটি মামলা দায়ের করতে পারে।

2. উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত করার ফলে সৃষ্ট ক্ষতি কিভাবে ভাগ করা যায়?

(1) প্রধানত বিচারকের বিবেচনার উপর নির্ভর করে।

বেইজিংয়ে, এটি মূলত 46 পয়েন্ট বা 37 পয়েন্ট এবং মাঝে মাঝে 50 বা 5 পয়েন্ট। অর্থাৎ, সাধারণ পরিস্থিতিতে, প্রকৃত অপারেটর পায় 70% এবং ইজারাদাতা 30% পায়; অথবা প্রকৃত অপারেটর 60% পায় এবং ইজারাদাতা 40% পায়। কারণ প্রকৃত অপারেটর একটি ব্যবসায়িক লাইসেন্স পেয়েছে এবং আইনী ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনা করেছে, এমনকি যদি ইজারাদার একটি লিজিং লাইসেন্স নাও পান, তবুও এটি একটি লাভজনক কার্যকলাপ। এই ক্ষেত্রে, উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত থেকে ক্ষতির অংশ ইজারাদারকে ভাগ করতে হবে।

(2) এটা নির্ভর করে বর্তমান পরিস্থিতি এবং কে আসলে এখন ব্যবসা চালাচ্ছে তার উপর।

যদি বেশ কয়েকটি ব্যবসায়িক লাইসেন্স থাকে এবং বেশ কিছু লোক ট্যাক্স প্রদান করে থাকে তবে এটি প্রকৃত ব্যবসায়িক সত্তা কে তার উপর নির্ভর করে। যদিও বাড়িওয়ালারও একটি ব্যবসায়িক লাইসেন্স আছে, তিনি আসলে ব্যবসা পরিচালনা করেন না এবং বাড়িওয়ালা প্রকৃত ব্যবসায়িক সত্তা নন। এই ক্ষেত্রে, উত্পাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থগিত করার কারণে ক্ষতির ক্ষতিপূরণ প্রকৃত অপারেটরকে দিতে হবে। যদি ইজারা চুক্তিতে কোন বিশেষ বিধান না থাকে তবে এটি করা যেতে পারে।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

এন্টারপ্রাইজগুলিকে প্রাসঙ্গিক বিভাগের সাথে সক্রিয়ভাবে আলোচনা করা উচিত এবং নিষ্ক্রিয়ভাবে অপেক্ষা করা উচিত নয়। অপেক্ষার ফলাফল প্রায়শই সীমাবদ্ধতার আইন মিস করতে হয়। বাস্তবে, আপনি যদি বিশ্বাস করেন যে প্রাসঙ্গিক বিভাগের একটি নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ আপনার বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ লঙ্ঘন করে, অথবা আপনি ক্ষতিপূরণের সাথে সন্তুষ্ট না হন, আপনি নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ সম্পর্কে জানার তারিখ থেকে 60 দিনের মধ্যে প্রশাসনিক পর্যালোচনার জন্য আবেদন করতে পারেন এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারেন৷ আপনি যদি ডিপার্টমেন্টের সাথে ক্ষতিপূরণের শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা না করে থাকেন, তাহলে আপনি ব্যবসা বন্ধে বিশেষজ্ঞ একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন, অথবা ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণের জন্য প্রচেষ্টা করার জন্য সংশ্লিষ্ট বিভাগের সাথে আলোচনার জন্য একজন আইনজীবীকে হস্তক্ষেপ করতে এবং পেশাদার আইনি জ্ঞান ব্যবহার করতে বলতে পারেন।