আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: আপনি যদি ক্ষতিপূরণের শর্তে সন্তুষ্ট না হন এবং বাজেয়াপ্তকারী পক্ষ আপনাকে জোর করার জন্য প্ররোচিত করে, আপনি কি ধ্বংস এবং পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন?

1. আপনাকে "ভুলভাবে একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে" প্ররোচিত করতে ধ্বংসকারী দলগুলি কী পদ্ধতি ব্যবহার করে?

1. ধ্বংস করা লোকদের ধ্বংসের সাথে সহযোগিতা করার জন্য প্রলুব্ধ করুন

যখন ধ্বংসকারী দল প্রাথমিক পর্যায়ে ধ্বংসের জন্য একত্রিত হয়, তখন তারা যেটা ভালো করে তা হল ধ্বংস করা লোকদেরকে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ধ্বংসের কাজে সহযোগিতা করার জন্য প্রতারণা করা। উদাহরণস্বরূপ, মৌখিকভাবে অন্যান্য পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ চুক্তির চেয়ে বেশি প্রণোদনা দেওয়ার প্রতিশ্রুতি, মূল ক্ষতিপূরণের চেয়ে বেশি, এবং পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার প্রতিশ্রুতি। যাইহোক, ধ্বংসকারী পক্ষের এই প্রতিশ্রুতিগুলি আইনত বাধ্য নয়৷

(1) ধ্বংসকারী পক্ষকে পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে যে চুক্তিতে সম্মত তা লিখতে হবে এবং তাতে স্বাক্ষর ও সীলমোহর করতে হবে। একই সময়ে, ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিকে অবশ্যই মূল পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ চুক্তি রাখতে হবে।

(2) অধিকার এবং স্বার্থের ভবিষ্যতের সুরক্ষার প্রমাণ হিসাবে ধ্বংসকারী পক্ষের প্রতিশ্রুতি রেকর্ড করতে অডিও এবং ভিডিও রেকর্ডিং ব্যবহার করুন৷ কিন্তু একটি মৌখিক প্রতিশ্রুতি একটি লিখিত চুক্তির চেয়ে অনেক কম কার্যকর।

2. মৌখিক হুমকি এবং প্রতারণা ব্যবহার করে ধ্বংস করা পরিবারগুলির উপর চাপ সৃষ্টি করুন৷

ধ্বংসকারী দল জমি অধিগ্রহণ প্রকল্পের গুরুত্বের উপর জোর দিতে পারে এবং বলতে পারে এটি উপর থেকে একটি নীতি। তিনি ভাঙা গৃহস্থদেরও বলেছিলেন যে তারা স্বাক্ষর না করলে এটি অকেজো হবে এবং শেষ পর্যন্ত তাদের ভেঙে ফেলতে হবে। কিছু লোক আইন বুঝতে পারে না এবং এটি বাধ্যতামূলক মনে করে, তাই তারা চাপের মধ্যে স্বাক্ষর করে।

3. স্বাক্ষর জোরপূর্বক ব্যবহার করুন.

ভেঙ্গে ফেলা কিছু লোক সংবাদে বিভিন্ন সহিংস ধ্বংস, অবৈধ ধ্বংস এবং অন্যান্য ঘটনা দেখে খুব ভীত বোধ করে এবং তারপর একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করে। অথবা কিছু ভেঙ্গে ফেলা লোককে ধ্বংসকারী দল দ্বারা জোর করা হয়েছে এবং তারা ভয় পাচ্ছেন যে তাদের আত্মীয়রা জড়িত হবে এবং তাদের চাকরি হারাবে। তাদের সাইন করতে হবে এবং তাদের আঙুলের ছাপ চাপতে হবে।

4. বুঝবেন না যে ধ্বংসের চুক্তিটি চুক্তিভিত্তিক প্রকৃতির।

অনেকেই বোঝেন না যে ধ্বংস চুক্তি যদিও একটি প্রশাসনিক চুক্তি, তবে এটি দেওয়ানী আইন এবং চুক্তি আইনের আওতায় পড়ে। উভয় পক্ষকে স্বাক্ষর করার আগে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে হবে। আপনি যদি ক্ষতিপূরণের শর্তে সন্তুষ্ট না হন তবে আপনি অন্য পক্ষের সাথে আলোচনা করতে পারেন। কিছু লোক মনে করে যে ধ্বংস চুক্তিটি একটি বাধ্যতামূলক নীতি, তাই তারা দর কষাকষির সাহস না করেই এটিতে স্বাক্ষর করে। যতক্ষণে বুঝবে ততক্ষণে অনেক দেরি হয়ে গেছে।

5. আমি আপনার জন্য একটি ফাঁকা চুক্তি স্বাক্ষর করব।

ফাঁকা চুক্তি জাতীয় আইন এবং প্রবিধান দ্বারা স্পষ্টভাবে নিষিদ্ধ। কিন্তু বাস্তবে, ধ্বংসকারী দল কখনও কখনও আকর্ষণীয় মৌখিক প্রতিশ্রুতি দেয় যাতে ধ্বংস করা লোকদের একটি ফাঁকা চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য প্ররোচিত করা হয় এবং ধ্বংসপ্রাপ্ত লোকেরা তা বিশ্বাস করে এবং তাদের নাম স্বাক্ষর করে। ধ্বংসকারী পক্ষ চুক্তিটি কেড়ে নেওয়ার পরে, তারা মৌখিক প্রতিশ্রুতি থেকে সম্পূর্ণ আলাদা বিষয়বস্তু পূরণ করেছিল এবং সেই অনুযায়ী ক্ষতিপূরণের পরিমাণ হ্রাস করা হয়েছিল। তখনই হঠাত্‍ করেই টের পান ভেঙে পড়া মানুষগুলো।

6. আপনাকে একটি প্রাক-স্বাক্ষর চুক্তি স্বাক্ষর করতে বলুন

বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে যদি বাজেয়াপ্তকারী পক্ষের সাথে একটি "প্রি-স্বাক্ষরিত চুক্তি" স্বাক্ষরিত হয়, একবার এই চুক্তি কার্যকর হলে, এটি আইনি প্রভাব ফেলবে এবং অধিকার ও বাধ্যবাধকতার সম্পর্ক তৈরি করবে। তারপর সম্পত্তি খালি এবং স্থানান্তর করার একটি সময়সীমা থাকবে। সম্পত্তি সরানো না হলে, বাজেয়াপ্তকারী পক্ষ বিচার বিভাগীয় ধ্বংসের জন্য আদালতে আবেদন করতে পারে। ইং টিং বিশ্বাস করেন যে এই ক্ষেত্রে, একটি প্রাক-স্বাক্ষরিত চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরেও ক্ষতিপূরণ না পেয়ে এবং বাড়িটি ভেঙে দেওয়া হয়েছিল, বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিটি খুব নিষ্ক্রিয়! অবিলম্বে পরে, তারা বিচারিক জোরপূর্বক ধ্বংস, আইনি প্রতিকার গ্রহণের অক্ষমতা এবং পুনর্বাসন এবং স্থানান্তর ফি না পাওয়ার মতো সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল। অধিকন্তু, আইনটি আনুষ্ঠানিক চুক্তি কার্যকর হওয়ার আগে বিভিন্ন ক্ষতিপূরণের প্রকৃত অর্থ প্রদান এবং আবাসনের বিধান সমর্থন করে না।

2. যদি ধ্বংসকারী পক্ষ আপনাকে একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে প্ররোচিত করে এবং বাধ্য করে তাহলে আপনার কী করা উচিত?

1. ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ চুক্তির মূল কপি রাখুন এবং ফাঁকা চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে বা আঙুলের ছাপ দিতে অস্বীকার করুন।

(1) জোরপূর্বক ধ্বংসের উদ্দেশ্য অর্জনের জন্য, অনেক প্রশাসনিক সংস্থা প্রায়ই বিভিন্ন প্রশাসনিক রুটিন পরিদর্শন ব্যবহার করে ভূমি ও আবাসন সম্পর্কিত নথিপত্র, যেমন রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট এবং ভূমি ব্যবহারের শংসাপত্র, কোম্পানির শংসাপত্র সংগ্রহ ও আটক করার জন্য, যার ফলে ছদ্মবেশে কোম্পানির অধিকার সুরক্ষা সংগঠিত হয়। যেহেতু এই পদ্ধতিটি কার্যকরভাবে প্রশাসনিক সংস্থাগুলির দ্বারা কম খরচে ধ্বংসের লক্ষ্য অর্জন করেছিল, এটি শীঘ্রই আবির্ভূত হয়েছিল যে স্থানান্তরিত ব্যক্তির দ্বারা স্বাক্ষরিত এবং আঙুলের ছাপ নেওয়া চুক্তিটি কেড়ে নেওয়া হয়েছিল, এবং ঊর্ধ্বতনদের কাছ থেকে অনুমোদনের প্রয়োজনে বা অন্যান্য কারণে চুক্তিটি সম্পাদন করা হয়নি বা এর সাথে বিকৃত করা হয়নি।

(2) হাতে কোন চুক্তি না থাকলে, অধিকার সুরক্ষা নিষ্ক্রিয় হবে। অতএব, ইং টিং বোঝে যে উচ্ছেদকৃত ব্যক্তিদের অবশ্যই ব্যক্তিগতভাবে চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য জোর দিতে হবে, উভয় পক্ষের সাথে একই সময়ে স্বাক্ষর এবং সিল করার জন্য এবং একে অপরের সাথে স্বাক্ষরিত চুক্তিটি রাখতে হবে। স্বাক্ষর করার পদ্ধতি অবশ্যই মানসম্মত হতে হবে। যদি ধ্বংসকারী পক্ষ আপনাকে কোনো অজুহাতে একটি ফাঁকা ধ্বংস চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে বাধ্য করে, এবং আপনাকে প্রথমে স্বাক্ষর করতে বলে এবং তারপরে নেতৃত্বের পর্যালোচনা এবং অনুমোদনের জন্য চুক্তিটি সরিয়ে নিতে বলে, তাহলে আপনার অবশ্যই তা প্রত্যাখ্যান করা উচিত।

2. মৌখিক চুক্তি প্রত্যাখ্যান করুন এবং কোনো অলিখিত প্রতিশ্রুতিতে বিশ্বাস করবেন না।

(1) মৌখিক প্রতিশ্রুতি সহজে বিশ্বাস করবেন না।

যারা ধ্বংস করা হয় তারা প্রায়ই এই ধরনের সমস্যার সম্মুখীন হয়। ধ্বংসকারী দলের কর্মীরা তাদের কতটি বাড়ি এবং কত নগদ ক্ষতিপূরণ দেবে তার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিল, কিন্তু শেষ পর্যন্ত তারা পুরোপুরি নগদ হয়নি এবং কোনও প্রমাণও ছিল না। অবশ্যই, শুধুমাত্র একটি ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ চুক্তি স্বাক্ষর করার মাধ্যমে আপনি আইনি সুরক্ষা পেতে পারেন। বাস্তবে, শুধুমাত্র স্বাক্ষরিত ধ্বংস এবং পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ চুক্তি আইনত বাধ্যতামূলক, এবং কোনো শর্তে মৌখিক প্রতিশ্রুতি নিশ্চিত করা হয় না।

(2) একটি আনুষ্ঠানিক লিখিত বিজ্ঞপ্তি অনেক বেশি কার্যকর।

প্রাসঙ্গিক বিভাগগুলি মৌখিকভাবে আপনার কোম্পানি বন্ধ করে দেয় এবং আপনাকে একটি সময়সীমার মধ্যে আপনার বাড়ি সরাতে এবং খালি করতে বলে। লিখিত বিজ্ঞপ্তি ছাড়া, এটি অকার্যকর হবে. কারণ আপনি জানেন না যে এটি একটি ব্যক্তিগত অভিব্যক্তি নাকি সংশ্লিষ্ট বিভাগের আইনগত কাজ। ইংটিং ডেমোলিশন টিম জানতে পেরেছে যে সাধারণ পরিস্থিতিতে, জমি অধিগ্রহণের ঘোষণা এবং সিদ্ধান্ত জারি হওয়ার পরে, সরকারী বিভাগ বা সরকারী কার্যকরী সংস্থা দুটি উপায়ে উৎপাদন ও কার্যক্রম স্থগিত করার জন্য উদ্যোগগুলিকে অবহিত করতে পারে। হয় মৌখিকভাবে বা লিখিতভাবে। অর্থাৎ, সরাসরি একটি ঘোষণা জারি করুন যাতে আপনাকে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত করতে হবে; অথবা মৌখিকভাবে কোম্পানিকে উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত করার জন্য অবহিত করুন। তবে, একটি আনুষ্ঠানিক লিখিত বিজ্ঞপ্তি অনেক বেশি কার্যকর।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

আপনি যদি ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের সম্মুখীন হন, তবে আপনাকে অবশ্যই পরিষ্কারভাবে থাকতে হবে এবং যাই হোক না কেন চুক্তিটি অনুসরণ করতে হবে। যদি প্রতিশ্রুতি মৌখিকভাবে করা যায়, তবে তা অবশ্যই ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে লিখতে হবে, অন্যথায় এটি স্বাক্ষর করা যাবে না। কারণ মৌখিক প্রতিশ্রুতির কোনো আইনি প্রভাব নেই। পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণে আপনার আপত্তি থাকলে আপনি কী করতে পারেন? আমাদের দেশের প্রাসঙ্গিক আইন এবং প্রবিধান অনুযায়ী, বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংসকৃত ব্যক্তিরা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে। যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা দায়ের করতে হবে। আপনি যদি সরকারের সাথে ক্ষতিপূরণের শর্তাদি নিয়ে আলোচনা না করে থাকেন, আপনি জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের বিষয়ে বিশেষজ্ঞ একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন, অথবা ন্যায্য এবং সন্তোষজনক ক্ষতিপূরণের জন্য প্রচেষ্টা করার জন্য পেশাদার আইনি জ্ঞান ব্যবহার করে সরকারের সাথে হস্তক্ষেপ করতে এবং আলোচনা করতে একজন আইনজীবীকে বলতে পারেন।