নিবন্ধের ভূমিকা: শহরগুলির সাথে তুলনা করে, গ্রামীণ জনগণ বাজেয়াপ্তকরণ প্রক্রিয়া এবং বাজেয়াপ্ত সংক্রান্ত আইন ও প্রবিধান সম্পর্কে তেমন কিছু জানে না। বিশেষ করে, আইনজীবীদের সংখ্যা কম। আইনি সমস্যার সম্মুখীন হলে মুখোমুখি পরামর্শের জন্য একজন আইনজীবী খুঁজে পাওয়া কঠিন। যাইহোক, স্থানীয় আইনজীবীদের বাজেয়াপ্ত সংক্রান্ত আইন ও প্রবিধান সম্পর্কে খুব কম জ্ঞান থাকে, তাই তারা বাজেয়াপ্ত করার বিষয়ে ক্ষতির সম্মুখীন হয়। আরও গ্রামীণ এলাকা দখলের সুযোগ দেওয়ার জন্য আয় উপার্জনকারীদের আইন সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা এবং বাজেয়াপ্ত করার আরও ভাল ধারণা রয়েছে। আমাদের "ইংটিং ল পপুলারাইজেশন" কলাম ভিডিও + টেক্সট ব্যবহার করে একাধিক মাত্রা থেকে এটি সম্পর্কে সবাইকে জানাতে। আজ আমরা গ্রামীণ জমি দখলের জন্য নয়টি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপের একটি তালিকা তৈরি করেছি। একটি মিস করা বা ভুল করা ভুল। তারা সব পদ্ধতিগত লঙ্ঘন জড়িত. আপনার নিজের অধিকার এবং স্বার্থের জন্য, যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আমাদের একটি ব্যক্তিগত বার্তা পাঠান.

ধাপ 1: জমি অধিগ্রহণের বিজ্ঞপ্তি

ভূমি অধিগ্রহণ অনুমোদনের জন্য জমা দেওয়ার আগে, পৌরসভা এবং কাউন্টি (শহর) ভূমি ও সম্পদ বিভাগগুলি করবেপ্রস্তাবিত জমির উদ্দেশ্য, অবস্থান, ক্ষতিপূরণের মান, পুনর্বাসন চ্যানেল ইত্যাদি সম্পর্কে "ভূমি অধিগ্রহণ বিজ্ঞপ্তি" আকারে ভূমি অধিগ্রহণের ফলে ক্ষতিগ্রস্ত গ্রামীণ যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থা এবং কৃষকদের অবহিত করুন।. "ভূমি অধিগ্রহণ বিজ্ঞপ্তি" যে গ্রামে বা গোষ্ঠীতে জমি অধিগ্রহণ করা হবে সেখানে পোস্ট করা হবে।

ধাপ 2: নিশ্চিত করতে জমি অধিগ্রহণ জরিপ

জমি অধিগ্রহণের বিজ্ঞপ্তির পর, মিউনিসিপ্যাল এবং কাউন্টি (শহর) ভূমি ও সম্পদ বিভাগগুলিকে অবিলম্বে মালিকানা, জমির ধরন, অধিগ্রহণ করা জমির এলাকা, সেইসাথে ভূমি সংযুক্তির মালিকানা, ধরণ এবং পরিমাণ ইত্যাদির তদন্ত ও যাচাই করা উচিত, সত্যই "ভূমি অধিগ্রহণ তদন্ত ফলাফল নিশ্চিতকরণ ফর্ম" পূরণ করুন, এবং গ্রামীণ সম্পত্তির অধিকারী কৃষকদের জমির মালিকানা এবং জমির মালিকানা সংগ্রহকারী সংস্থাগুলিকে সংযুক্ত করা হচ্ছে। expropriated তদন্ত ফলাফল নিশ্চিত করা উচিত.

তৃতীয় ধাপ: জমি অধিগ্রহণের শুনানির আয়োজন করুন

ভূমি-অধিগ্রহণকৃত যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থা এবং কৃষকরা জমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ মান এবং পুনর্বাসন চ্যানেল নিয়ে আলোচনা করেশুনানির জন্য লিখিত অনুরোধ করা, শহর, কাউন্টি (শহর) ভূমি ও সম্পদ বিভাগশুনানি "ভূমি এবং সম্পদ শুনানির প্রবিধান" অনুযায়ী সংগঠিত করা উচিত. যদি জমি-অধিগ্রহণকারী পক্ষ শুনানির জন্য অবহিত হওয়ার পর 5 কার্যদিবসের মধ্যে শুনানির জন্য লিখিত আবেদন জমা দিতে ব্যর্থ হয়, তাহলে শুনানি মওকুফ করা হয়েছে বলে গণ্য হবে।

ধাপ 4: অনুমোদনের জন্য উপকরণগুলি সংগঠিত করুন

অনুমোদনের জন্য জমা দেওয়া উপকরণগুলির মধ্যে প্রধানত অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

1. নির্মাণ জমি প্রকল্প জমা দেওয়ার উপকরণগুলির মধ্যে রয়েছে "একটি বই এবং চারটি পরিকল্পনা", যথা নির্মাণ জমি জমা দেওয়ার নির্দেশনা, জমি অধিগ্রহণ পরিকল্পনা, কৃষি জমি রূপান্তর পরিকল্পনা, চাষকৃত জমির সম্পূরক পরিকল্পনা এবং জমি সরবরাহ পরিকল্পনা;

2. চাষকৃত জমির সম্পূরক শংসাপত্র;

3. ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ ফি মান এবং পুনর্বাসন ব্যবস্থা সম্পর্কে ব্যাখ্যামূলক উপকরণ;

4. জমি অধিগ্রহণের উদ্দেশ্য, অবস্থান, ক্ষতিপূরণের মান এবং পুনর্বাসন পদ্ধতির বিজ্ঞপ্তি;

5. যদি বাজেয়াপ্ত করা গ্রামীণ যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থা এবং কৃষকরা শুনানি, ট্রান্সক্রিপ্ট শোনার অনুরোধ করে;

6. যদি বনভূমি দখল করা হয়, বন কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা "বনভূমি ব্যবহার পর্যালোচনা সম্মতি" প্রদান করা হবে;

7. সামগ্রিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার উপর মতামত পর্যালোচনা করুন;

8. কৃষি জমি রূপান্তর পরিকল্পনার বিজ্ঞপ্তি;

9. জমির মালিকানার ধরন এবং এলাকা পর্যালোচনা ফর্ম এবং যৌথ জমির মালিকানা সনদ;

10. নির্মাণ প্রকল্পের জমি জরিপ এবং সীমানা নির্ধারণের ফলাফলের প্রতিবেদন এবং জরিপ এবং সীমানা মানচিত্র;

11. একটি 1:10,000 আদর্শ ভূমি ব্যবহারের অবস্থা মানচিত্র এবং দখল করা জমির সামগ্রিক পরিকল্পনা মানচিত্র;

12. সম্পূরক চাষকৃত জমির অবস্থানের মানচিত্র (1:10000 স্ট্যান্ডার্ড ল্যান্ড ইউজ স্ট্যাটাস ম্যাপে চিহ্নিত);

13. ভূমিহীন কৃষকদের স্বাক্ষরিত তথ্য নিশ্চিতকরণ সামগ্রী।

ধাপ 5: অনুমোদনের জন্য জমা দেওয়া পর্যালোচনা করা প্রয়োজন

অনুমোদনকারী কর্তৃপক্ষের মতে, সামগ্রিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় জমির অবস্থান অনুসারে, জমির ব্যবহার শহুরে ভূমি, গ্রাম এবং শহরের ব্যাচের জমি, বা পৃথক সাইট নির্বাচন প্রকল্পের জমির আকারে প্রতিবেদন করা হবে।

ভূমি ব্যবহারের পর্যালোচনা এবং অনুমোদন: রাজ্য পরিষদ এবং প্রাদেশিক জনগণের সরকার সামগ্রিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, জাতীয় শিল্প নীতি এবং ভূমি ব্যবহারের নীতি অনুসারে আইনি প্রক্রিয়া এবং সম্পূর্ণ প্রয়োজনীয়তার সাথে রিপোর্ট করা নির্মাণ প্রকল্পের জন্য জমির ব্যবহার পর্যালোচনা করে এবং অনুমোদন করে।

ধাপ ছয়: প্রাসঙ্গিক কর দিতে হবে

জমি ব্যবহারের অনুমোদনের পর, প্রবিধান অনুযায়ী নতুন যোগ করা নির্মাণ জমি এবং চাষকৃত জমি পুনরুদ্ধার ফি জন্য প্রদত্ত ব্যবহার ফি প্রদান করুন। ট্যাক্স এবং ফি সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হলেই ভূমি ব্যবহারের অনুমোদনের দলিল পাওয়া যাবে।

ধাপ 7: দুটি ঘোষণা এবং একটি নিবন্ধন

আইন অনুযায়ী জমি অধিগ্রহণ পরিকল্পনা অনুমোদিত হওয়ার পর, পৌরসভা এবং কাউন্টি জনগণের সরকার অনুমোদনের নথি প্রাপ্তির তারিখ থেকে শুরু করবে।10 দিনের মধ্যে, এবং অধিগ্রহণকৃত জমি অবস্থিত গ্রাম বা গোষ্ঠীতে একটি লিখিত ঘোষণা করুন। তাদের মধ্যে, একটি জনপদে (শহর) কৃষকদের সম্মিলিত মালিকানাধীন জমি অধিগ্রহণের ঘোষণা টাউনশিপ (শহর) জনগণের সরকারের আসনে ঘোষণা করা হবে।

গ্রামীণ যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থা, গ্রামীণ গ্রামবাসী বা অন্যান্য অধিকারধারী যাদের জমি অধিগ্রহণ করা হয়েছে তারা জমি অধিগ্রহণের ঘোষণায় নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে জমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে জমির মালিকানা শংসাপত্রের সাথে নির্ধারিত স্থানে যেতে হবে।

ঘোষণার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, পৌরসভা এবং কাউন্টি জনগণের সরকারের ভূমি প্রশাসন বিভাগগুলি ভূমি অধিগ্রহণ পরিকল্পনা এবং জমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ নিবন্ধনের অবস্থার উপর ভিত্তি করে ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা প্রণয়ন করবে এবং অধিগ্রহণকৃত জমি অবস্থিত শহর বা শহরের মধ্যে একটি ঘোষণা করবে৷

ধাপ 8: ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসনের জন্য শুনানি

ভূমি-অধিগ্রহণকৃত কৃষকদের জমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা প্রণয়নের আগে শুনানির জন্য আবেদন করার অধিকার রয়েছে। পৌরসভা বা কাউন্টি জনগণের সরকারের ভূমি প্রশাসন বিভাগ শুনানির আবেদন গ্রহণ করলে,একটি শুনানির আয়োজন করা উচিত.

ধাপ 9: ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন

জমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা নির্ধারিত হওয়ার পরে, পৌরসভা এবং কাউন্টি জনগণের সরকারের ভূমি প্রশাসন বিভাগগুলি গ্রামীণ যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থা এবং কৃষকদের জমির ক্ষতিপূরণ, ভূমি সংযুক্তি এবং তরুণ ফসলের ক্ষতিপূরণ প্রদান করবে যাদের জমি ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা অনুসারে অধিগ্রহণ করা হয়েছে, এবং জনসংখ্যার পুনর্বাসনের জন্য প্রয়োজনীয় চ্যানেলগুলি বাস্তবায়ন করতে হবে। পুনর্বাসিতভূমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন কার্যকর না হলে, জমি জোরপূর্বক দখল করা যাবে না।.

যখন একটি নির্দিষ্ট নির্মাণ প্রকল্পের জন্য জমি ব্যবহারের প্রয়োজন হয়, উপরোক্ত পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করার পাশাপাশি, অনুমোদনের আগে জমির প্রাক-পরীক্ষা করাও প্রয়োজন। অর্থাৎ, ভূমি প্রশাসন বিভাগ নির্মাণ প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার সংক্রান্ত বিষয় পর্যালোচনা করবে, একটি নির্মাণ প্রকল্পের জমির প্রাক-পরীক্ষা প্রতিবেদন এবং প্রকল্প ফাইলিং জমা দেবে এবং অনুমোদনের পর উন্নয়ন ও সংস্কার বিভাগ প্রকল্পটি অনুমোদন করবে।

গ্রামীণ জমি অধিগ্রহণের জন্য উপরের 9টি প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া। আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে প্রতিটি ধাপ আগের ধাপে কাজ করছে।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

আপনি যদি বেআইনি জোরপূর্বক ধ্বংসের সম্মুখীন হন, তাহলে যে ব্যক্তি বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে এবং ভেঙে ফেলা হচ্ছে সে বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা দায়ের করতে পারে এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে৷ জোরপূর্বক ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য আপনাকে অবশ্যই একটি মামলা দায়ের করতে হবে। পিটিশন একটি আইনি উপায় নয়, এবং পিটিশন যতই দীর্ঘস্থায়ী হোক না কেন, এটি বিচারের সময়সীমা বাধাগ্রস্ত করার একটি কারণ গঠন করে না। অনেক উচ্ছেদকৃত ব্যক্তি যখন পিটিশন ফাইল করেন তখন সীমাবদ্ধতার আইন মিস করেন। তারা মামলা করলেও আদালত তা গ্রহণ করবে না। আপনি আপনার ঊর্ধ্বতনদের কাছে পরিস্থিতি যেভাবে রিপোর্ট করুন, স্থানীয় কর্মীদের কাছে রিপোর্ট করুন বা সর্বত্র যান না কেন, আপনি আসলে সমস্যার সমাধান করতে পারবেন না। আপনি যদি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী পক্ষের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারেন, তাহলে সমাধান খুঁজতে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজন পেশাদার বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।