আইনি তথ্য

প্রবন্ধের ভূমিকা: লাইসেন্সবিহীন বাড়িগুলি কি সত্যিই "অবৈধ নির্মাণ" হিসাবে ভেঙে ফেলার "যোগ্য"?

1. মামলা

ইংটিং ডেমোলিশন টিম এমন অনেক ঘটনা খুঁজে পেয়েছে যেখানে ভেঙ্গে যাওয়া লোকদের বাড়িঘরের সার্টিফিকেট নেই, কিন্তু প্রশাসনিক সংস্থাগুলি আইনি পদ্ধতি মেনে বাড়িগুলি ভেঙে ফেলতে ব্যর্থ হয়েছে, যা নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন, ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন এবং অবৈধ নির্মাণ ভাঙার জন্য প্রশাসনিক প্রয়োগ আইনের বিধানের সাথে সম্পূর্ণ অসঙ্গতিপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, একটি মামলা রয়েছে যেখানে জিয়া 1980 এর দশকের শেষের দিকে গ্রামীণ যৌথ জমিতে একটি বাড়ি তৈরি করেছিলেন এবং ধ্বংসকারী দল 2008 সালের নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন অনুসারে বাড়িটি ভেঙে দিয়েছিল। এটি স্পষ্টতই আইনের প্রয়োগে একটি ত্রুটি এবং "আইনের অ-প্রত্যাবর্তনশীলতা" নীতির লঙ্ঘন।

2. লাইসেন্সবিহীন এই বাড়িগুলো অবৈধ নির্মাণ নয়

1. 1980 এর দশকের আগে নির্মিত পুরানো বাড়িগুলি

বর্তমানে 1980 এর দশকে বা তারও আগে নির্মিত প্রচুর সংখ্যক বাড়ি রয়েছে। যখন এই বাড়িগুলি তৈরি করা হয়েছিল, তখন নগর পরিকল্পনা আইন (1990 সালে প্রয়োগ করা হয়েছিল) এবং নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন (1 জানুয়ারী, 2008 এ বাস্তবায়িত হয়েছিল) এর মতো আইনগুলি বাস্তবায়িত নাও হতে পারে, তাই সেগুলি তখন অবৈধ নির্মাণ ছিল না।

2. গ্রামীণ এলাকায় ঘর নির্মাণ

গ্রামীণ গ্রামবাসীদের তাদের বসতভিটাতে আবাসন নির্মাণের আবেদন এবং অনুমোদনের পদ্ধতির বিষয়ে কোনো স্পষ্ট আইনি বিধান নেই। কিছু গ্রামীণ এলাকায়, গ্রামবাসীরা তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরি করতে পারে যতক্ষণ না তারা একটি বসতভিটা ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র পায় এবং গ্রাম কমিটির নেতাদের অনুমোদন পায়।

3. প্রশাসনিক বিভাগ তার দায়িত্ব পালনে ব্যর্থ হয়েছে

সংশ্লিষ্ট সরকারি দপ্তরে পরিবর্তন ও অন্যান্য কারণে বাড়িটির রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট যথাসময়ে পাওয়া যায়নি।

3. অবৈধ ভবনের ভাগ্যে কি শুধুই ভাঙা?

1. নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনা পারমিট প্রাপ্ত না করে বা নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনা পারমিট দ্বারা অনুমোদিত প্রাসঙ্গিক বিষয়বস্তু লঙ্ঘন করে নির্মিত বিল্ডিংগুলি অবৈধ নির্মাণ হিসাবে বিবেচিত হয়।

2. ইংটিং ধ্বংসকারী দল জানতে পেরেছে যে অবৈধ ভবনগুলির ঘটনার অনেক কারণ রয়েছে। কিছু জড়িত দলগুলির কারণে, এবং কিছু সরকারী সংস্থাগুলির কারণে৷ অবৈধ ভবনের আইনি পরিণতি অনন্য নয়। একটি সময়সীমার মধ্যে বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংস, সেইসাথে জরিমানা এবং পুনঃইস্যু পদ্ধতি আছে। অধিকন্তু, একটি সময়সীমার মধ্যে বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংস করা নগর পরিকল্পনার গুরুতর লঙ্ঘনের মধ্যে সীমাবদ্ধ।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

(1) যদি আপনার বাড়িটি একটি অবৈধ নির্মাণ হিসাবে চিহ্নিত করা হয়, অনুগ্রহ করে প্রথমে আপনার বাড়িটি একটি অবৈধ নির্মাণ কিনা তা খুঁজে বের করুন। জোরপূর্বক ধ্বংসের সম্মুখীন হওয়ার পরে, বা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত এবং বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তের মতো নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপগুলি পাওয়ার 60 দিনের মধ্যে, প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনা দায়ের করা হয় এবং 6 মাসের মধ্যে প্রশাসনিক মামলা দায়ের করা হয়। পিটিশন, রিপোর্ট ইত্যাদির মাধ্যমে সীমাবদ্ধতার আইন মিস করবেন না।

(2) জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা বৈধ ঘরগুলির জন্য, সীমাবদ্ধতার সংবিধি হল 6 মাস৷ একটি অবৈধ বিল্ডিং হিসাবে চিহ্নিত হওয়ার পরে, আপনি যদি একটি সময়সীমার মধ্যে ভেঙে ফেলার আদেশের সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট হন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের সিদ্ধান্ত প্রাপ্তির তারিখ থেকে 15 দিনের মধ্যে গণ আদালতে একটি মামলা দায়ের করতে হবে।

(3) অবৈধ নির্মাণ ধ্বংস করার আগে, একটি চূড়ান্ত ঘোষণা এখনও করা প্রয়োজন। যদি ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তি একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা বা প্রশাসনিক মামলা দায়ের করেন, তাহলে মামলার সাথে জড়িত বাড়িটি বিচারিক পর্যালোচনা শেষ হওয়ার আগে জোরপূর্বক ভেঙে ফেলা যাবে না।

(4) আপনার যদি কোন প্রশ্ন থাকে, পেশাদার আইনি পরামর্শের জন্য অনুগ্রহ করে একজন পেশাদার জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন। এটা বেআইনি নির্মাণ বা জমি অধিগ্রহণ এবং ভাঙা জড়িত হোক না কেন, এটি নিজের সাথে জড়িত বাড়ি ভাঙা না ভাল. নিজে ভেঙে ফেললে পরে ক্ষতিপূরণ পাওয়া কঠিন হবে।