আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: উ ইং টিংকে জিজ্ঞাসা করেছিলেন যে কেন তার বাড়িটি কয়েক দশক ধরে বসবাস করার পরে হঠাৎ করে একটি অবৈধ ভবন বলা হয়েছিল। অবৈধ নির্মাণ শনাক্ত করবেন কিভাবে? কোন ভবনগুলি প্রায়ই অবৈধ ভবন হিসাবে "ভুল চিহ্নিত" হয়?

1. অবৈধ বিল্ডিং কত প্রকার?

অবৈধ নির্মাণ বলতে প্রস্তাবিত প্রকল্পের (মূল স্থান, স্থান নির্বাচন এবং নির্মাণ মতামত) পরিকল্পনার অনুমতি না নিয়ে এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন, নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন, পরিকল্পনা ও গ্রামীণ ও অন্যান্য পুনঃনির্মাণ আইন, পরিকল্পনা ও গ্রামীণ পরিকল্পনা সংক্রান্ত প্রবিধানের মতো প্রাসঙ্গিক আইন ও প্রবিধান লঙ্ঘন করে পরিকল্পনা এলাকার বাইরে নির্মিত বাড়ি ও সুবিধাগুলিকে বোঝায়।

(1) বিল্ডিং এবং কাঠামো অনুমোদন ছাড়াই যৌথ জমি যেমন চুক্তিবদ্ধ জমি এবং বসতবাড়ির জমিতে নতুনভাবে নির্মিত, নির্মিত এবং সম্প্রসারিত হয় এবং জমি ব্যবহারের অধিকার কৃষকদের দ্বারা ব্যক্তিগত হস্তান্তরের মাধ্যমে প্রাপ্ত হয়।

(2) একটি নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনা পারমিট প্রাপ্ত করতে ব্যর্থতা, বা যদিও একটি নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনা অনুমতি প্রাপ্ত করা হয়, নির্মাণ অনুমোদিত সুযোগ এবং বিষয়বস্তু অনুযায়ী বাহিত হয় না।

(3) ভবন এবং কাঠামো যেগুলি ধ্বংস এবং বাজেয়াপ্ত করার সুযোগ নির্ধারণের পরে নতুনভাবে নির্মিত, প্রসারিত বা সংস্কার করা হবে।

(4) নবনির্মিত, নির্মিত এবং সম্প্রসারিত ভবন এবং কাঠামো যা রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি দখল করে এবং অবৈধভাবে গ্রামীণ এলাকায় যৌথ জমি দখল করে।

(5) বিদ্যমান ঘর, উঠান, ছাদ এবং বারান্দার চারপাশে স্ব-নির্মিত ভবন।

(6) শেড, ঘর, ইত্যাদি জমির উপর নির্মিত যেমন করিডোর, রাস্তার ধার, পাবলিক গ্রিন স্পেস, ফুটপাত ইত্যাদি অনুমোদন ছাড়া। ইংটিং ধ্বংসকারী দল বিশ্বাস করে যে হাইওয়ের পাশে ব্যক্তিগতভাবে নির্মিত উয়ের পরিবারের বাড়িটি এই পরিস্থিতিতে থাকতে পারে। গ্রামে একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য আইনি প্রক্রিয়া থাকতে পারে, কিন্তু উর আইনি প্রক্রিয়া ছিল না এবং তিনি যে বাড়িটি তৈরি করেছিলেন তাতে অবৈধ নির্মাণ জড়িত থাকতে পারে।

2. এই 8 ধরনের বাড়িকে অবৈধ নির্মাণ বলে বিবেচনা করা যাবে না।

1. 2008 সালের আগে নির্মিত, সংস্কার করা বা সম্প্রসারিত বাড়িগুলির সম্পূর্ণ ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পূর্ণ ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র থাকতে হবে। অথবা সংশ্লিষ্ট কার্যকরী কর্তৃপক্ষ বিভাগ দ্বারা নির্ধারিত আবাসন ব্যবহারের অধিকার, অথবা এক সময়ে একটি টাউনশিপ এন্টারপ্রাইজ দ্বারা কেনা যৌথ নির্মাণ জমি ব্যবহার করার অধিকার, বা বিডিং, নিলাম এবং তালিকার মাধ্যমে প্রাপ্ত রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন শিল্প জমি ব্যবহার করার অধিকার এবং বিল্ডিংটি 2008 সালের আগে প্রথম নির্মিত বা সংস্কার করা হয়েছিল।

2. সরকারী অনুমোদনের সাথে বা নির্মাণ বৈধতা অনুমোদনের কর্তৃপক্ষের সাথে কার্যকরী বিভাগগুলির অনুমোদন নিয়ে বিনিয়োগ প্রচার উদ্যোগ দ্বারা নির্মিত ভবনগুলিকে অবৈধ ভবন হিসাবে গণ্য করা যাবে না।

3. আমার দেশের "ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" 25 জুন, 1986-এ বাস্তবায়িত হয়েছিল। "ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" বাস্তবায়নের পর 1982 সালের "গ্রাম এবং শহরের আবাসন নির্মাণের জন্য ভূমি ব্যবস্থাপনার প্রবিধান" বিলুপ্ত করা হয়েছিল। 1986 সালে ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন বাস্তবায়নের আগে নির্মিত গ্রামীণ জমিতে বাড়িগুলি অবৈধ ভবন হিসাবে বিবেচিত হবে না।

4. সামগ্রিক ভূমি পরিকল্পনা সমন্বয়ের আগে, বাড়িটি তৎকালীন ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা মেনে নিয়েছিল এবং প্রাসঙ্গিক শংসাপত্র এবং লাইসেন্সগুলি পেয়েছিল যা তৎকালীন আইনি বিধানগুলি মেনে চলেছিল। গ্রামীণ জমি যেগুলি তৎকালীন শর্ত পূরণ করে কিন্তু বর্তমান শর্ত পূরণ করে না তাকে যথেচ্ছভাবে অবৈধ ভবন হিসাবে চিহ্নিত করা যাবে না। ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের 73 অনুচ্ছেদ অনুসারে, এটি শুধুমাত্র বাজেয়াপ্ত করা যেতে পারে তবে একটি সময়ের মধ্যে ভেঙে ফেলা যাবে না।

5. ইং টিং বিশ্বাস করেন যে চীনের নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইনের প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, যদি একটি "বিল্ডিং ল্যান্ড প্ল্যানিং পারমিট", "সাইট সিলেকশন মতামত" এবং প্রাথমিক জমি-সম্পর্কিত পদ্ধতি প্রাপ্ত করা হয় এবং চূড়ান্ত "হাউস কনস্ট্রাকশন পারমিট" বা রিয়েল এস্টেট পদ্ধতির মাধ্যমে নির্দিষ্ট পদ্ধতি বা রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট প্রাপ্ত করা যায়। পুনরায় জমা দেওয়া হয়েছে এবং নির্বিচারে একটি অবৈধ নির্মাণ হিসাবে গণ্য করা যাবে না। সময়সীমার মধ্যে সংশোধন বা সংশোধন করার সুযোগ দিতে হবে।

6. কিছু সরকার বিডিং, নিলাম, ইত্যাদির মাধ্যমে প্রাক্তন টাউনশিপ এন্টারপ্রাইজগুলির (পুরানো আবাসিক এলাকা সহ) অবশিষ্ট জমি ব্যবহারের অধিকার বিক্রি করে, কিন্তু বিক্রি করার সময় জমিতে থাকা ভবনগুলির জন্য কোনও অনুরূপ পদ্ধতি নাও থাকতে পারে৷ এ অবস্থাকে বেআইনি নির্মাণ হিসেবে গণ্য করা যাবে না। সরকারের কাছ থেকে সরাসরি জমি ব্যবহারের অধিকার এবং মাটির উপরে ভবন কেনা বেআইনি নির্মাণ বলে বিবেচিত হতে পারে না।

7. আপনি যদি একটি জমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র পান কিন্তু নির্মাণ প্রকল্পের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট বা প্রাসঙ্গিক পরিকল্পনা পদ্ধতি না থাকে তবে এটি একটি অবৈধ নির্মাণ হিসাবে বিবেচিত হবে না। কারণ কিছু প্রক্রিয়া প্রাপ্ত হয়েছে, কিন্তু লাইসেন্সটি অসম্পূর্ণ, এটি পুনরায় ইস্যু এবং বাড়ানো যেতে পারে।

8. কৃষি উৎপাদনের জন্য ব্যবহৃত গ্রামীণ চুক্তিবদ্ধ জমি, বা অনুর্বর পাহাড় ও বর্জ্যভূমির বিনামূল্যে পুনরুদ্ধার বা মৌলিক কৃষিজমি উৎপাদন ও নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত জমি। কিংবা নির্বিচারে অবৈধ নির্মাণ হিসেবে গণ্য করা যাবে না।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

1. যদি আপনার বাড়িটিকে একটি অবৈধ নির্মাণ হিসাবে চিহ্নিত করা হয়, অনুগ্রহ করে প্রথমে আপনার বাড়িটি একটি অবৈধ নির্মাণ কিনা তা খুঁজে বের করুন৷ আপনার যদি কোন প্রশ্ন থাকে, পেশাদার আইনি পরামর্শের জন্য অনুগ্রহ করে একজন পেশাদার জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন।

2. কারণ অবৈধ নির্মাণ বলতে প্রস্তাবিত প্রকল্পের (মূল স্থান, সাইট নির্বাচন এবং নির্মাণের মতামত) পরিকল্পনার অনুমতি না নিয়ে এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন, নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন, গ্রাম ও শহরগুলির পরিকল্পনা ও নির্মাণ ব্যবস্থাপনার প্রবিধান এবং অন্যান্য পুনঃনির্মাণ আইনের বিধান লঙ্ঘন করে পরিকল্পনা এলাকার বাইরে নির্মিত বাড়ি এবং সুবিধাগুলিকে বোঝায়। ঐতিহাসিক কারণে সেখানে কিছু বাড়ি অবৈধ নির্মাণের সন্দেহ থাকতে পারে। এটি ভেঙ্গে ফেলার প্রয়োজন আছে কিনা এবং ধ্বংসের পরে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে কিনা তা বিভিন্ন পরিস্থিতিতে ভিন্নভাবে বিবেচনা করা উচিত। বাস্তবে, অবৈধ ভবনগুলি অগত্যা ভেঙ্গে ফেলা যাবে না, তবে আইনি ভবনে রূপান্তরিত হতে পারে এবং স্থায়ীভাবে সেখানে থাকতে পারে। অবৈধ নির্মাণের পেছনে সংশ্লিষ্ট পক্ষ ও প্রশাসনিক সংস্থাসহ নানা কারণ রয়েছে। অবৈধ ভবনগুলির জন্য আইনি পরিণতি শুধুমাত্র এক নয়। একটি সময়সীমার মধ্যে বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংস, সেইসাথে জরিমানা এবং পুনঃইস্যু পদ্ধতি আছে। অধিকন্তু, একটি সময়সীমার মধ্যে বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংস করা নগর পরিকল্পনার গুরুতর লঙ্ঘনের মধ্যে সীমাবদ্ধ।

3. আপনি যদি অবৈধ ধ্বংসের সম্মুখীন হন, তাহলে আপনি যে তারিখ থেকে ধ্বংসের বিষয়ে জানতে পেরেছেন তার 6 মাসের মধ্যে আপনাকে অবশ্যই একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে হবে। কারণ আমাদের দেশের প্রাসঙ্গিক আইন অনুযায়ী, ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের সম্মুখীন হলে, বেদখল এবং ভেঙে ফেলা ব্যক্তিরা বাজেয়াপ্তকরণের সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে। যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা দায়ের করতে হবে। কিছু স্থানান্তরিত পরিবার পিটিশন করবে, কিন্তু পিটিশন করা একটি আইনি চ্যানেল নয়, এবং পিটিশন যতই দীর্ঘস্থায়ী হোক না কেন, এটি বিচারের সময়সীমা বাধাগ্রস্ত করার একটি কারণ গঠন করে না। অনেক লোক যারা ভেঙ্গে পড়েছিল তারা পিটিশন দাখিল করতে বিলম্বিত হয়েছিল এবং সীমাবদ্ধতার আইন মিস করেছিল। তারা মামলা করলেও আদালত তা গ্রহণ করবে না। এমনকি আপনি যদি একজন আইনজীবী খুঁজে পান, তবে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আপনি কিছুই করতে পারবেন না! অনুশীলনে, আপনি আপনার উর্ধ্বতনদের কাছে পরিস্থিতি যেভাবে রিপোর্ট করুন, স্থানীয় কর্মীদের কাছে রিপোর্ট করুন বা সর্বত্র যান না কেন, আপনি আসলে সমস্যার সমাধান করতে পারবেন না। আপনি শুধু আপনার অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য আপনার মূল্যবান সময় নষ্ট করেন! আপনি যদি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী পক্ষের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারেন, তাহলে সমাধান খুঁজতে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজন পেশাদার বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।