আইনি তথ্য

প্রবন্ধের ভূমিকা: রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমির জন্য প্রদত্ত ব্যবহারের ফি কীভাবে সংগ্রহ করবেন? কোন সংগ্রহ মান এবং পদ্ধতি আছে?

প্রথম অংশ: আইনের মূল পাঠ্য

ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের 55 অনুচ্ছেদের ব্যাখ্যা করুন, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমির জন্য প্রদত্ত ব্যবহারের ফি সংগ্রহ ও বিতরণের পদ্ধতি। এই নিবন্ধটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমির জন্য প্রদত্ত ব্যবহারের ফি সংগ্রহ এবং বিতরণের প্রবিধান সম্পর্কে। "গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" এর 55 অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে যে নির্মাণ ইউনিটগুলি হস্তান্তর বা অন্যান্য অর্থপ্রদানের পদ্ধতির মাধ্যমে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্ত তারা ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর ফি এবং অন্যান্য প্রদত্ত ভূমি ব্যবহারের ফি এবং স্টেট কাউন্সিল দ্বারা নির্ধারিত মান এবং পদ্ধতি অনুসারে অন্যান্য ফি প্রদানের পরেই জমি ব্যবহার করতে পারে। এই আইনের প্রয়োগের তারিখ থেকে, নতুন যোগ করা নির্মাণ জমির জন্য প্রদত্ত ভূমি ব্যবহারের ফিগুলির 30% কেন্দ্রীয় সরকারের কাছে হস্তান্তর করা হবে এবং 70% প্রাসঙ্গিক স্থানীয় জনগণের সরকারগুলির কাছে সংরক্ষিত থাকবে, যার সবকটিই চাষের জমির উন্নয়নের জন্য একচেটিয়াভাবে ব্যবহার করা হবে৷

পার্ট 2: আইনি বিধানের ব্যাখ্যা

1. যে নির্মাণ ইউনিটগুলি হস্তান্তর বা অন্যান্য অর্থপ্রদানের পদ্ধতির মাধ্যমে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্ত হয় তাদের অবশ্যই জমি ব্যবহার করার আগে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর ফি এবং অন্যান্য প্রদত্ত ব্যবহারের ফি এবং অন্যান্য ফি প্রদান করতে হবে। এই অনুচ্ছেদের বিধান অনুসারে, জমি ব্যবহার করার আগে প্রদত্ত ব্যবহার ফি প্রদান করতে হবে। রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য প্রদত্ত ব্যবহারের চুক্তিতে নির্দিষ্ট অর্থপ্রদানের পদ্ধতি এবং পদ্ধতিগুলি সম্মত হবে। হস্তান্তর পদ্ধতি গৃহীত হলে, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য স্থানান্তর ফি এবং অন্যান্য ফি প্রথমে দিতে হবে, এবং তারপর কাউন্টি বা শহরের জনগণের সরকারের ভূমি প্রশাসন বিভাগ ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিবন্ধন করতে পারে এবং একটি "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহার শংসাপত্র" জারি করতে পারে এবং তারপরে নির্মাণ ইউনিট জমিটি পেতে পারে এবং আইন অনুযায়ী এটি ব্যবহার করতে পারে। ইং টিং বিশ্বাস করেন যে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি ইজারা পদ্ধতি অবলম্বন করা হলে, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহার ফি এবং রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি ইজারা চুক্তি অনুযায়ী অন্যান্য ফি একযোগে পরিশোধ করতে হবে। "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ল্যান্ড ইউজ সার্টিফিকেট" পাওয়ার পর এবং জমি রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করার পরই জমি ব্যবহার করা যাবে। যাইহোক, যদি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি ইজারা চুক্তির জন্য ভবিষ্যতে জনগণের সরকারকে বার্ষিক ভাড়া প্রদানের প্রয়োজন হয়, তাহলে চুক্তিতে নির্ধারিত পদ্ধতিতে এবং সময়ে অর্থ প্রদান করা হবে। যদি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি শেয়ারহোল্ডিং হিসাবে ব্যবহার করা হয়, তাহলে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ইক্যুইটি ধারণ করার জন্য প্রাসঙ্গিক প্রক্রিয়াগুলি অবশ্যই সম্পূর্ণ করতে হবে এবং শুধুমাত্র একটি চুক্তি বা অ্যাসোসিয়েশন নিবন্ধে স্বাক্ষর করার পরেই জমিটি নিবন্ধিত করা যাবে এবং জমি ব্যবহার করা যাবে৷ যদিও রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমির প্রদত্ত ব্যবহারের জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়েছে, যদি ভূমি ব্যবহারকারী চুক্তিতে বর্ণিত রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমির জন্য প্রদত্ত ব্যবহারের ফি দিতে ব্যর্থ হয়, তাহলে সরকার চুক্তির বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রদান করবে না এবং নির্মাণ ইউনিট জমি ব্যবহার করবে না।

2. রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমির জন্য প্রদত্ত ব্যবহারের ফি প্রদানের মান এবং পদ্ধতিগুলি রাজ্য পরিষদ দ্বারা নির্ধারিত হবে৷ রাজ্য পরিষদ এই আইনের বিধান অনুসারে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি ব্যবহারের জন্য নীতি, মান এবং সংগ্রহের পদ্ধতি প্রণয়ন করবে। প্রাক্তন অর্থ মন্ত্রনালয় এবং প্রাক্তন রাজ্য ভূমি প্রশাসন জানুয়ারী 1995 সালে "ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্থানান্তর ফি সংগ্রহ ও ব্যবস্থাপনা জোরদার করার নোটিশ" জারি করে, যা রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে হস্তান্তর ফি সংগ্রহ এবং পরিচালনার পদ্ধতি নির্ধারণ করে। রাজ্য পরিষদ নতুন আইন এবং ভূমি ব্যবহার ব্যবস্থা সংস্কারের বাস্তব পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে ভবিষ্যতে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমির অর্থপ্রদানের জন্য আয় এবং বন্টন পদ্ধতিগুলি পুনরায় নির্ধারণ করবে।

3. এই আইনের বিধান অনুসারে, ভবিষ্যতে বিদ্যমান নির্মাণ জমির পরিশোধিত ব্যবহার থেকে সমস্ত আয় নগর নির্মাণ এবং ভূমি উন্নয়নের জন্য স্থানীয় সরকারগুলির কাছে সংরক্ষিত থাকবে। যাইহোক, নতুন যোগ করা নির্মাণ জমির জন্য প্রদত্ত ভূমি ব্যবহারের ফিগুলির 30% কেন্দ্রীয় সরকারের কাছে হস্তান্তর করা হবে এবং 70% স্থানীয় সরকারের জন্য সংরক্ষিত থাকবে, যা শুধুমাত্র চাষকৃত জমি উন্নয়নের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। কেন্দ্রীয় ও স্থানীয় সরকারের মধ্যে ভাগ করা নতুন নির্মাণ জমির অনুপাত নিয়ে আলোচনায় যথেষ্ট বিতর্ক ছিল। সেন্ট্রাল ডকুমেন্ট নং 11 তে বলা হয়েছে যে সমস্ত জমি ফিরিয়ে দিতে হবে। যাইহোক, কিছু জায়গা প্রস্তাব করেছে যে এই আইনে নির্ধারিত মোট চাষের জমির গতিশীল ভারসাম্যের দায়িত্ব প্রাদেশিক সরকারগুলির উপর বর্তায়। কৃষিজমি পুনরুদ্ধার করার প্রাথমিক দায়িত্ব প্রাদেশিক সরকারের। ইং টিং শিখেছেন যে নির্মাণ প্রকল্পের জন্য জমির পাশাপাশি নির্মাণ ইউনিট দ্বারা পুনরুদ্ধার করা হচ্ছে, নগর নির্মাণের জমি সম্প্রসারণের দায়িত্ব নগর সরকারের। এছাড়াও পরিবেশগত নির্মাণ, কৃষি কাঠামোগত সমন্বয় এবং প্রাকৃতিক দুর্যোগ রয়েছে যা চাষের জমি ধ্বংস করে যার জন্য ক্ষতিপূরণ প্রয়োজন। প্রাদেশিক জনগণের সরকারের কাছে চাষের জমি পুনরুদ্ধার করার একটি ভারী কাজ রয়েছে এবং গ্যারান্টি হিসাবে অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ তহবিল থাকতে হবে। অতএব, অবশেষে এটি নির্ধারিত হয়েছিল যে কেন্দ্রীয় সরকার এবং স্থানীয় সরকারগুলিকে 30% থেকে 70% ভাগে ভাগ করা হবে, 70% স্থানীয় সরকারগুলিতে যাবে। স্থানীয় সরকারগুলিতে জমির আয় বণ্টনের পদ্ধতিগুলি প্রতিটি প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে পৌরসভার জনগণের সরকার দ্বারা নির্ধারিত হবে।

4. এই আইনে ব্যবহৃত "নতুন সংযোজিত নির্মাণ জমি" শব্দটি কৃষি জমি দ্বারা দখলকৃত নির্মাণ জমিকে বোঝায় এবং আইন অনুযায়ী কৃষি জমিতে রূপান্তরিত করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে চাষের জমি, বনভূমি, তৃণভূমি, কৃষিজমির জল ব্যবহারের জমি এবং প্রজনন জলের পৃষ্ঠ। কৃষি জমির রূপান্তরকে নতুন নির্মাণ জমি হিসেবে গণ্য করা হবে।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

আপনি যদি একই ধরনের সমস্যার সম্মুখীন হন, আপনি ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের বিষয়ে বিশেষজ্ঞ একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন, অথবা একজন আইনজীবীকে হস্তক্ষেপ করতে এবং পেশাদার আইনি জ্ঞান ব্যবহার করে আপনাকে আইনি পরামর্শ প্রদান করতে বলতে পারেন।