আইনি তথ্য

নিবন্ধ ভূমিকা: আপনি কি কৃষকদের সম্পর্কে যত্নশীল? আপনি গ্রামীণ জমি সম্পর্কে কতটা জানেন? এই আপাতদৃষ্টিতে সহজ প্রশ্নগুলি আসলে এক বা দুটি বাক্যে ব্যাখ্যা করা কঠিন। বিষয়টি যতই জনপ্রিয় হোক না কেন, এতে প্রচুর পেশাদার আইনি জ্ঞানও জড়িত থাকবে। আজ আমরা কিছু সাধারণ গ্রামীণ জমির প্রশ্ন এবং উত্তর তালিকাভুক্ত করেছি, আশা করি সবার জন্য সহায়ক হবে।

প্রশ্ন ও উত্তর 1. গ্রামীণ বসতবাড়ির জমি কীভাবে পাওয়া যায়?

1. গ্রামীণ গ্রামবাসীদের যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থার (প্রশাসনিক গ্রাম বা উৎপাদন দল) সদস্য হিসাবে তাদের মর্যাদার ভিত্তিতে জমি উপভোগ করা হয়।

2. জমিটি যৌথ নির্মাণ জমির অন্তর্গত এবং আবাসিক নির্মাণের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।

3. এটির সামাজিক কল্যাণ এবং সামাজিক নিরাপত্তা ফাংশনের প্রকৃতি রয়েছে এবং কৃষকদের কোন জমি ব্যবহারের ফি দিতে হবে না।

4. এই ধরনের জমি সাধারণত উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায় না।

5. জমিতে নির্মিত বাড়িগুলি ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং আইনি প্রক্রিয়া অনুসারে উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া যেতে পারে।

6. গ্রামবাসীরা বসতভিটা জমির ব্যবহারের অধিকার ভোগ করে, মালিকানা নয়।

7. যদি গ্রামে বণ্টনের জন্য কোনো বসতভিটা জমি না থাকে, তাহলে পিতার (ভাই-বোনদের) বসতবাড়ির জমি ছেলেকে (ভাই-বোনদের) দান করা যেতে পারে। যাইহোক, "একটি পরিবার, একটি ঘর" নীতি অনুসারে পিতা (ভাই এবং বোন) বসতবাড়ির জমির জন্য আবেদন করতে পারবেন না।

প্রশ্নোত্তর 2. বসতভিটা জমির জন্য আবেদন করতে কি শর্ত পূরণ করতে হবে?

1. ইংটিং ধ্বংসকারী দল দেখেছে যে গ্রামের গ্রামবাসীদের যাদের বয়স 20 বছরের বেশি তাদের সত্যিই নতুন বাড়ি তৈরি করতে হবে এবং বিয়ে এবং অন্যান্য কারণে আলাদা পরিবারে বসবাস করতে হবে এবং বসতবাড়ির জন্য জমির অভাব রয়েছে। এটি সেই পরিস্থিতিও অন্তর্ভুক্ত করে যখন পুরুষটি মহিলার বাড়িতে বসতি স্থাপন করে।

2. কিছু বিশেষ কারণে প্রয়োজন

(1) প্রাকৃতিক দুর্যোগ সংঘটন বা প্রাকৃতিক দুর্যোগ প্রতিরোধের কারণে।

(2) গ্রাম ও বাজার শহর পরিকল্পনা বাস্তবায়ন।

(৩) জনপদ (শহর) এবং গ্রামে জনসাধারণের সুবিধাদি এবং জনকল্যাণমূলক উদ্যোগ নির্মাণ করা।

(4) জাতীয় নির্মাণ এবং অন্যান্য কারণে জমি অধিগ্রহণের কারণে স্থানান্তর প্রয়োজন।

3. বিদেশী জনসংখ্যা বসতি স্থাপন করে এবং যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থার সদস্য হয় এবং তাদের বসতভিটা জমি নেই।

4. শহুরে বাসিন্দারা যারা কাউন্টি স্তরে বা তার উপরে জনগণের সরকারের অনুমোদন নিয়ে তাদের আসল বাসস্থানে ফিরে এসেছে এবং গ্রামীণ এলাকায় তাদের আবাস নেই।

5. কাউন্টি স্তরে বা তার উপরে জনগণের সরকার দ্বারা নির্দিষ্ট অন্যান্য পরিস্থিতি।

প্রশ্নোত্তর 3. কোন পরিস্থিতিতে বসতবাড়ির জমি অস্বীকৃত হবে?

1. যাদের বয়স 20 বছরের কম।

2. মূল বসতবাড়ির জমির ক্ষেত্রফল নির্ধারিত মানগুলিতে পৌঁছেছে, বা গৃহস্থালি বিভাগের চাহিদা মেটাতে পারে।

3. এই গ্রামের গ্রামবাসীরা মূল বসতবাড়ির জমি এবং তার উপর অবস্থিত ভবনগুলিকে বাণিজ্যিক ব্যবসায়িক প্রাঙ্গনে বিক্রি করবে, ভাড়া দেবে, দান করবে বা দান করবে।

4. আইন, প্রবিধান এবং স্থানীয় প্রবিধানের অন্যান্য লঙ্ঘন।

প্রশ্নোত্তর 4. কিভাবে বসতবাড়ির জমির জন্য আবেদন, অনুমোদন, নিবন্ধন এবং সার্টিফিকেট ইস্যু করবেন?

1. ইংটিং বিশ্বাস করেন যে গ্রামীণ গ্রামবাসীরা যারা বসতবাড়ির জমির জন্য আবেদনের শর্ত পূরণ করে তাদের বাসস্থান নির্মাণের জন্য বসতবাড়ির জমি ব্যবহার করা উচিত।

2. সামগ্রিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় নির্ধারিত গ্রাম এবং শহরের জন্য নির্মাণ জমির সুযোগের মধ্যে আবেদন করুন।

3. এই যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থায় একটি আবেদন জমা দিন।

4. গ্রামবাসীর সভা বা গ্রামবাসী প্রতিনিধি সভা দ্বারা আলোচনা এবং অনুমোদিত৷

5. কাউন্টি-পর্যায়ের জনগণের সরকার দ্বারা পর্যালোচনা এবং অনুমোদনের জন্য টাউনশিপ (শহর) জনগণের সরকারের কাছে রিপোর্ট করুন।

6. অধিকার নিবন্ধন এবং সার্টিফিকেট প্রদানের নিশ্চিতকরণের জন্য আবেদন করার জন্য আমি প্রাসঙ্গিক উপকরণগুলি টাউনশিপ (শহর) বা অফিসের ভূমি ও সম্পদ অফিসে নিয়ে আসি।

7. যদি এটি কৃষি জমি দখলের সাথে জড়িত থাকে তবে কৃষি জমি রূপান্তরের অনুমোদনের প্রক্রিয়াগুলি অবশ্যই আইন অনুসারে সম্পন্ন করতে হবে।

প্রশ্নোত্তর 5. আপনি যদি একটি নতুন বাড়ি তৈরি করতে চান, তাহলে জমির জন্য অনুমোদনের মানগুলি কী কী?

1. প্রতিটি গ্রামবাসীর শুধুমাত্র একটি বসতবাড়ির জমি থাকতে পারে, যা সাধারণত "প্রতি পরিবারে একটি বাড়ি" নামে পরিচিত।

2. গ্রামীণ গ্রামবাসীদের দ্বারা নির্মিত নতুন বাড়ির জমির ক্ষেত্রের অনুমোদনের মান নিম্নরূপ।

(1) শহুরে শহরতলী এবং জনপদে (শহর), প্রতিটি পরিবারের আয়তন 166 বর্গ মিটারের বেশি হবে না।

(2) সমতল এলাকার গ্রামে, প্রতিটি পরিবারের আয়তন 200 বর্গ মিটারের বেশি হবে না।

(3) যদি গ্রামটি লবণাক্ত-ক্ষারযুক্ত জমি বা পতিত জমিতে নির্মিত হয়, তবে এলাকাটি যথাযথভাবে শিথিল করা যেতে পারে, তবে সর্বাধিক এলাকা 264 বর্গ মিটারের বেশি হবে না।

(4) মাথাপিছু আবাদযোগ্য জমি 666 বর্গ মিটারের কম হলে, প্রতিটি পরিবারের বসতবাড়ির জমির পরিমাণ পূর্ববর্তী অনুচ্ছেদে উল্লিখিত সীমার চেয়ে কম হতে পারে।

প্রশ্নোত্তর 6. গ্রামীণ বসতবাড়ির জমি কি উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া যাবে?

1. গ্রামীণ বসতবাড়ির জমি একা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায় না। কারণ আমাদের দেশের আইন অনুযায়ী বসতবাড়ির জমির মালিকানা ও ব্যবহারের অধিকার আলাদা করা হয়।

2. বসতবাড়ির জমির মালিকানা গ্রামের সমষ্টিগত, এবং এটি ব্যবহারের অধিকার ব্যক্তিদের। যেহেতু গ্রামবাসীদের শুধুমাত্র জমি ব্যবহারের অধিকার আছে, তাই তারা তা নিষ্পত্তি করতে পারে না।

3. মালিকানা ছাড়া, এটি ব্যক্তিগত সম্পত্তির অন্তর্গত নয়, তাই এটি আইন অনুসারে উত্তরাধিকারী হতে পারে না।

4. শুধুমাত্র বসতভিটা জমিতে ঘর উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যেতে পারে।

5. জমির ঘরবাড়ি হারিয়ে গেলে সেগুলি পুনর্নির্মাণ করা যাবে না। এই জমি ব্যবহার চালিয়ে যেতে চাইলে গ্রামীণ যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থাকে আইনি প্রক্রিয়া মেনে জমি ফিরিয়ে নিতে হবে। ভূমি ব্যবহারের অধিকার আলাদাভাবে ব্যবস্থা করা হবে।

6. কৃষকদের অত্যাবশ্যক স্বার্থের জন্য, দেশ, প্রদেশ এবং পৌরসভাগুলি গ্রামীণ বসতবাড়ির জমি ব্যবহারের অধিকারগুলির নিবন্ধন এবং সার্টিফিকেশনকে ত্বরান্বিত করেছে৷ গ্রামীণ বসতভিটা জমির ব্যবস্থাপনা জোরদার করা হয়েছে। গ্রামীণ জমির অধিকারের নিবন্ধন ও প্রত্যয়নের মাধ্যমে, আইন অনুসারে কৃষকদের যৌথ জমির অধিকার নিশ্চিত করা হয়, কৃষকদের আইনগত সম্পত্তির অধিকার সুরক্ষিত হয় এবং জমির সম্পত্তির অধিকার সম্পর্কে কৃষকদের সচেতনতা জোরদার হয়।

প্রশ্নোত্তর 7. আপনি যদি গ্রামীণ বসতভিটা জমির জন্য আবেদন করতে চান, তাহলে আপনাকে কী উপকরণ জমা দিতে হবে?

1. বসতভিটা জমির জন্য আবেদন করার জন্য পৃথক গ্রামবাসীদের জন্য আবেদনপত্র।

2. ইংটিং ধ্বংসকারী দল বিশ্বাস করে যে আবেদনকারীর মৌলিক পরিস্থিতি। নাম, লিঙ্গ, বয়স, আইডি কার্ড, পরিবারের সদস্য, পরিবারের নিবন্ধনটি গ্রামে একটি যৌথ পরিবারের নিবন্ধন কিনা ইত্যাদি সহ।

3. নিম্নলিখিত উপকরণগুলি গ্রাম কমিটি বা গ্রামীণ যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থা দ্বারা জারি করা উচিত।

(1) আবেদনকারীর বর্তমান বসতভিটা জমির অবস্থা।

(2) আবেদনকারীকে বিতরণ করা জমির অবস্থান, এলাকা, পার্সেল স্কেচ ইত্যাদি।

(3) গ্রামবাসীদের সভা বা গ্রামীণ যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থার সদস্যদের আলোচনা, গ্রাম সমষ্টিতে ঘোষিত পরিস্থিতির ব্যাখ্যা ইত্যাদি।

(4) টাউনশিপ জমির সামগ্রিক পরিকল্পনা মানচিত্র, বর্তমান পরিস্থিতি মানচিত্র, ইত্যাদি ব্যবহার করুন এবং দখল করা জমির ধরন নির্দেশ করুন।

4. যদি প্রকল্পটি নতুন জমি এবং পুরানো জমি নির্মাণের অন্তর্গত হয়, তবে আবেদনকারী এবং গ্রাম কমিটি নতুন জমি এবং পুরানো জমির জমি নির্মাণের বিষয়ে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করবে৷

5. অন্যান্য উপকরণ যা জমা দিতে হবে।

প্রশ্নোত্তর 8. বিভিন্ন ঐতিহাসিক পর্যায়ে উত্পন্ন "ওভার-এরিয়া হোমস্টেড ল্যান্ড" এর জন্য কীভাবে নিশ্চিত, নিবন্ধন এবং সার্টিফিকেট ইস্যু করবেন?

1. যদি "গ্রাম ও শহরে বাড়ি নির্মাণের জন্য জমি ব্যবস্থাপনার প্রবিধান" (13 ফেব্রুয়ারি, 1982) বাস্তবায়নের আগে গ্রামীণ গ্রামবাসীদের দ্বারা বাড়ি নির্মাণের জন্য দখলকৃত বসতবাড়ির জমি এবং "ফেব্রুয়ারি 1982" কার্যকর হওয়ার পর থেকে জমির ক্ষেত্রফল সম্প্রসারিত না হয়, তাহলে জমির জন্য জমির মালিকানা নিবন্ধিত করা যেতে পারে। ব্যবহারের বিদ্যমান এলাকা।

2. "গ্রাম ও শহরে আবাসন নির্মাণের জন্য ভূমি ব্যবস্থাপনার প্রবিধান" 1982 সালে বাস্তবায়িত হওয়ার সময় থেকে "গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" 1987 সালে বাস্তবায়িত হওয়ার সময় পর্যন্ত, যদি গ্রামীণ গ্রামবাসীদের বাড়িঘর নির্মাণের জন্য দখলকৃত বসতবাড়ির জমি, স্থানীয়ভাবে নিবন্ধিত ক্ষেত্রফলের মাত্রার চেয়ে বেশি ক্ষেত্রফলের মাত্রা ছাড়িয়ে যেতে পারে। সেই সময়ে প্রাসঙ্গিক জাতীয় এবং স্থানীয় প্রবিধান অনুযায়ী মোকাবেলা করার পরে প্রকৃত ব্যবহারের এলাকা।

3. 1987 সালে "গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" বাস্তবায়নের পর, যদি গ্রামীণ গ্রামবাসীদের বাড়িঘর নির্মাণের জন্য দখলকৃত বসতবাড়ির জমি স্থানীয় এলাকা দ্বারা নির্ধারিত এলাকার মান ছাড়িয়ে যায়, তবে এটি শানডং প্রাদেশিক সরকার কর্তৃক অনুমোদিত হোমস্টেড জমির এলাকা অনুযায়ী নিবন্ধিত হবে। বসতবাড়ির জমির পরিমাণ নির্ধারিত মানের বেশি হলে তা জমির রেজিস্ট্রেশন বই এবং জমির অধিকার সনদের নোট কলামে উল্লেখ করা যাবে এবং অধিকৃত এলাকা চিহ্নিত করা হবে। যখন বাড়িগুলি পৃথক পরিবারে তৈরি করা হয় বা বিদ্যমান বাড়িগুলি ভেঙে ফেলা হয়, পুনর্নির্মাণ করা হয়, সংস্কার করা হয় বা সরকার পরিকল্পনা এবং পুনর্নির্মাণ প্রয়োগ করে, তখন জমিটি প্রাসঙ্গিক প্রবিধান অনুসারে মোকাবেলা করা হবে এবং বিভিন্ন এলাকা দ্বারা নির্ধারিত এলাকার মান অনুসারে অধিকারগুলি পুনরায় নিবন্ধিত হবে।

4. গ্রাম কমিটির বরাদ্দ, উত্তরাধিকার, দান, গৃহ বিভাজন ইত্যাদির মাধ্যমে প্রাপ্ত জমি একই। "একটি পরিবার, একটি বাসস্থান" নীতি অনুসারে শংসাপত্র জারি করা হবে এবং যারা শর্ত পূরণ করে না তাদের শংসাপত্রের জন্য আবেদন করার অনুমতি দেওয়া হবে না। জমি খালি থাকলে বা ভবনের কাজ শেষ না হলে সার্টিফিকেট দেওয়া হবে না।

5. নতুন গ্রামীণ নির্মাণের জন্য বরাদ্দকৃত বসতবাড়ির জমি কি প্রত্যয়িত হতে পারে? যদি মূল গ্রামের জায়গায় একটি নতুন গ্রাম তৈরি করা হয়, এবং দখলকৃত জমিটি মূল গ্রামের যৌথ নির্মাণ জমি হয়, তাহলে বসতবাড়ির জমির জন্য আবেদন করা যেতে পারে, এবং অনুমোদনের কর্তৃপক্ষের সাথে জনগণের সরকারের অনুমোদন নিয়ে, অধিকার নিশ্চিতকরণ, নিবন্ধন এবং সার্টিফিকেট প্রদান করা যেতে পারে। চাষের জমিতে নতুন গ্রামীণ নির্মাণের জন্য, যদি কৃষি জমিকে নির্মাণ জমিতে রূপান্তর করার আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করা হয়, আপনি অধিকার নিশ্চিতকরণ, নিবন্ধন এবং শংসাপত্র প্রদানের জন্য আবেদন করতে পারেন; যারা কৃষি জমি রূপান্তরের আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করেননি তাদের জন্য, স্কেল যত বড়ই হোক না কেন, অনুমোদিত নতুন গ্রামীণ এলাকার যে স্তরেরই হোক না কেন, নিবন্ধন পদ্ধতি অনুমোদিত নয়।

6. কিভাবে আইন অনুযায়ী "গ্রাম একীকরণ" জড়িত জমি নিবন্ধন করবেন? "গ্রামগুলিকে একীভূত করার" পরে যদি জমির মালিকানার বিষয়টি অপরিবর্তিত থাকে, তবে মালিকানা এখনও মূল কৃষকদের সমষ্টির কাছে নিশ্চিত করা হবে। যদি জমির মালিকানার বিষয় "গ্রাম একীভূতকরণ" এর পরে পরিবর্তিত হয় এবং গ্রামবাসীদের বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠ দ্বারা স্বীকৃত হয়, সম্মিলিত জমির মালিকানা পরিবর্তনের আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পরে, সম্মিলিত জমির মালিকানা পরিবর্তিত বিষয় অনুযায়ী নির্ধারিত হবে এবং প্রতিটি মূল কৃষকের সমষ্টির জমির ক্ষেত্রফল জমি রেজিস্ট্রেশন বই এবং জমির শংসাপত্রে উল্লেখ করা হবে।

7. কিভাবে "গ্রাম অপসারণ এবং বাসস্থান নির্মাণ" জন্য বসতবাড়ির জমি নিবন্ধন করতে হয়? বাজেয়াপ্ত করা হয়নি এমন মূল যৌথ জমি শুধুমাত্র জরিপ করা হবে এবং পরিসংখ্যান নিবন্ধিত ও প্রত্যয়িত হবে না। সমীক্ষা এবং পরিসংখ্যান পরিচালনা করার সময়, নতুন ইউনিটের নামের পরে মূল কৃষকদের সমষ্টির নাম উল্লেখ করতে হবে।

8. শহুরে এবং গ্রামীণ নির্মাণ জমি এবং গ্রামীণ জমি একত্রীকরণের বৃদ্ধি এবং হ্রাসের সাথে সংযোগকারী পাইলট প্রোগ্রামটি কীভাবে নিবন্ধন করবেন? নীতিগতভাবে, মূল জমির মালিকানা অপরিবর্তিত রাখা উচিত; যদি আইন অনুসারে জমি সামঞ্জস্য করা হয়, তাহলে সামষ্টিক জমির অধিকারের মালিকানা সমন্বয় চুক্তি অনুসারে নির্ধারিত হবে এবং আইন অনুযায়ী সময়মত ভূমি পরিবর্তন নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা হবে।

প্রশ্নোত্তর 9. "একটি বাড়ি, একটি ঘর" সমস্যাটি কীভাবে চিহ্নিত করা যায় এবং মোকাবেলা করা যায়?

1. কিভাবে সনাক্ত করতে হয়?

(1) নীতিগতভাবে, সনাক্তকরণ জননিরাপত্তা বিভাগ দ্বারা পরিচালিত পরিবারের নিবন্ধনের উপর ভিত্তি করে হবে৷ একটি পরিবারের নিবন্ধন মূলত একটি পরিবার এবং শুধুমাত্র একটি বসতভিটা জমির জন্য আবেদন করতে পারে৷

(2) এই ধরনের গ্রামবাসীদের বিশেষভাবে চিকিত্সা করা যেতে পারে।

A. বিবাহিত এবং পৃথকভাবে বসবাস;

B. অবিবাহিত কিন্তু বিশ বছরের বেশি বয়সী এবং একা থাকেন;

গ. অপ্রাপ্তবয়স্ক যারা আইন অনুসারে বসতবাড়ির জমিতে বাড়ির মালিকানার উত্তরাধিকারী;

D. বিচার বিভাগীয় সালিশির মাধ্যমে আইন অনুযায়ী প্রাপ্ত হলে, এটি বিচার বিভাগীয় নথি অনুযায়ী নিবন্ধিত হতে পারে।

E. যদি আপনি বিবাহের কারণে অন্য গ্রামে থাকেন, কিন্তু আপনার পরিবারের নিবন্ধন এখনও গ্রামে থাকে, দম্পতি শুধুমাত্র তাদের মধ্যে একটিতে বসতবাড়ির জমির মালিকানা বেছে নিতে পারেন এবং অধিকার নিশ্চিতকরণের নিবন্ধনের জন্য আবেদন করতে পারেন।

2. ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের 62 অনুচ্ছেদ অনুসারে, "প্রতি পরিবারে একটি ঘর" সমস্যার সমাধান কিভাবে করা যায়? ইংটিং ধ্বংসকারী দলের উত্তর আছে।

(1) প্রতিটি গ্রামীণ গ্রামবাসী পরিবার শুধুমাত্র একটি বসতভিটা জমির মালিক হতে পারে।

(2) বসতবাড়ির জমির পরিমাণ সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল বা পৌরসভা দ্বারা নির্ধারিত মান অতিক্রম করবে না।

(3) গ্রামীণ বসতবাড়ির জমি ব্যবহারের অধিকার নিশ্চিত ও নিবন্ধন করার সময়, "একটি পরিবার, একটি বাড়ি" মেনে চলতে হবে। "একটি পরিবার, একটি বাড়ি" ছাড়া একাধিক বসতভিটা জমির অধিকার নিশ্চিত এবং নিবন্ধিত হবে না।

(4) ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে অতিরিক্ত বসতবাড়ির জমি অবৈধভাবে দখলকৃত জমি হিসাবে গণ্য হবে৷

প্রশ্নোত্তর 10. বসতভিটা জমি ব্যবহারের অধিকার আইনগত বিষয় কারা?

1. এই কৃষকদের সমষ্টির সদস্য।

2. যে সকল কৃষক কৃষকদের যৌথ অংশ নন এবং ভূতাত্ত্বিক দুর্যোগ প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ, নতুন গ্রামীণ নির্মাণ, পুনর্বাসন ইত্যাদির কারণে কেন্দ্রীভূত স্থানে স্থানান্তরিত হচ্ছেন এবং স্থানীয় পরিকল্পনা মেনে চলার ভিত্তিতে, এবং কৃষকদের সমষ্টির সংখ্যাগরিষ্ঠ সদস্যের সম্মতিতে এবং যোগ্য কর্তৃপক্ষের অনুমোদনের ভিত্তিতে, তাদের অধিকার নিশ্চিত করতে এবং যোগ্য কর্তৃপক্ষের অনুমোদনের ভিত্তিতে অন্যান্য স্থানে নিশ্চিত করতে পারেন। প্রবিধান অনুযায়ী।

3. কৃষকদের সমষ্টির সদস্য যারা ইতিমধ্যেই একটি বসতভিটা জমির মালিক, অথবা গ্রামীণ বা শহুরে বাসিন্দারা যারা কৃষকদের সমষ্টির সদস্য নন, যারা উত্তরাধিকারসূত্রে একটি বাড়ির কারণে গ্রামীণ বসতভিটা জমি দখল করেছেন, তারা রেজিস্ট্রি করতে এবং প্রবিধান অনুযায়ী একটি শংসাপত্র জারি করতে পারেন এবং "সম্মিলিত জমি" এর নোট কলামটি "সাংবাদিক জমি ব্যবহার করতে বাধ্য হবে না" কৃষক সমষ্টির মূল সদস্যের বাসস্থান।"

4. অ-কৃষি নিবন্ধিত বাসিন্দাদের জন্য (যারা নিবন্ধিত বসবাসের বাইরে চলে গেছে এবং বিদেশী চীনা সহ), যদি গ্রামীণ অঞ্চলে আদিতে আইনত অধিগ্রহণ করা বসতবাড়ির জমি এবং বাড়ির সম্পত্তির অধিকার পরিবর্তিত না হয়, এবং যদি কৃষক সম্মিলিতভাবে একটি শংসাপত্র জারি করে এবং ঘোষণা করে যে কোনও আপত্তি নেই, তাহলে আইন অনুসারে জমি নিবন্ধন করা যেতে পারে। "সম্মিলিত ভূমি ব্যবহার সনদ" এর নোট কলামে এটি উল্লেখ করা উচিত যে "আদায়কারী কৃষক সমষ্টির সদস্য নয়"।

5. মালিকানার উৎসের প্রমাণ ছাড়া বসতবাড়ির জমির জন্য, জমির ঐতিহাসিক ব্যবহার এবং বর্তমান অবস্থা নিশ্চিত করতে হবে। গ্রাম কমিটি একটি শংসাপত্র জারি করবে এবং ঘোষণা করবে যে 30 দিনের জন্য কোন আপত্তি নেই। টাউনশিপ (শহর) জনগণের সরকার পর্যালোচনা করার পর, এটি অনুমোদনের জন্য কাউন্টি-স্তরের জনগণের সরকারের কাছে রিপোর্ট করা হবে। এটি একটি আইনি ব্যবহার হলে, বসতভিটা জমি ব্যবহারের অধিকার নির্ধারণ করা হবে.

প্রশ্নোত্তর 11. যদি এই পরিস্থিতিগুলির মধ্যে কোনটি ঘটে থাকে, তাহলে বসতবাড়ির জমি ব্যবহারের অধিকারের নিবন্ধন প্রক্রিয়া করা যাবে না।

1. রেজিস্ট্রেশনের জন্য আবেদনকৃত বসতবাড়ির জমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য জমি "টাউনশিপ ল্যান্ড ইউজ মাস্টার প্ল্যান" মেনে চলে না।

2. উত্তরাধিকার ছাড়াও, একটি গ্রামীণ গ্রামীণ পরিবার দ্বিতীয় বসতভিটা জমি ব্যবহারের অধিকার নিবন্ধনের জন্য আবেদন করে।

3. যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থার সদস্য নয় বা শহুরে বাসিন্দারা গ্রামীণ এলাকায় বসতভিটা জমি এবং বাড়ি ক্রয় করে।

4. বসতভিটা জমির মালিকানা নিয়ে বিরোধ এখনও নিষ্পত্তি হয়নি;

5. ভূমি লঙ্ঘন এখনও মোকাবেলা করা হয়নি বা মোকাবেলা করা হচ্ছে;

6. অনুমোদনের পর পরপর দুই বছর ধরে নির্মাণের জন্য গ্রামীণ বসতবাড়ির জমি ব্যবহার করা হয়নি;

7. আইন, প্রবিধান এবং নীতিতে নির্ধারিত অন্যান্য অধিকার নিশ্চিত করা হবে না।

প্রশ্নোত্তর 12. কোন পরিস্থিতিতে গ্রামীণ বসতবাড়ির জমি উদ্ধার করা হবে?

1. ইংটিং দেখতে পেয়েছেন যে গ্রামের বাজার শহর পরিকল্পনা বাস্তবায়নের জন্য পুরানো গ্রামগুলি সংস্কার করা বা জাতীয় নির্মাণের জন্য অনুরোধ করার মতো কারণে বাসস্থানগুলিকে সামঞ্জস্য করা বা স্থানান্তর করা প্রয়োজন। নতুন বাড়ি নির্মাণের পর যৌক্তিক কারণ ছাড়াই পুরনো বাড়িগুলোকে সময়সীমার মধ্যে ভেঙে ফেলা হয়নি এবং মূল বসতবাড়ির জমি প্রত্যাহার করা হয়েছে।

2. বসতবাড়ির জমি যা জনপদ (শহর) এবং গ্রাম সরকারী সুবিধা এবং জনকল্যাণমূলক উদ্যোগ নির্মাণের জন্য দখল করা প্রয়োজন।

3. উত্তরাধিকার সূত্রে বাড়িঘর এবং অন্যান্য কারণে গ্রামীণ গ্রামবাসীদের বিভিন্ন বসতভিটা রয়েছে।

4. বাসস্থানের জমি যা স্থানান্তর, মৃত্যু ইত্যাদির কারণে অ্যাকাউন্ট বাতিলের কারণে ব্যবহার করা বন্ধ হয়ে গেছে।

5. অনুমোদিত উদ্দেশ্য অনুযায়ী ব্যবহার করতে ব্যর্থতা.

6. বসতবাড়ির জমির অবৈধ হস্তান্তর।

7. যদি উপরোক্ত পরিস্থিতিগুলির মধ্যে কোনটি ঘটে, তবে এটি অনুমোদনের জন্য মিউনিসিপ্যাল বা কাউন্টি জনগণের সরকারের কাছে রিপোর্ট করতে হবে। ভূমি ব্যবহারের সনদ বা ভূমি ব্যবহারের অনুমোদনের দলিল বাতিল করা যেতে পারে এবং গ্রাম কমিটি বা গ্রামীণ যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থা বসতবাড়ির জমি ব্যবহারের অধিকার ফিরিয়ে নিতে পারে।

প্রশ্নোত্তর 13. শহুরে বাসিন্দারা এবং অ-গ্রামবাসীরা কি তাদের নিজের গ্রামে গ্রামীণ বসতবাড়ির জমি ক্রয় করতে পারে?

1. প্রাসঙ্গিক আইনি বিধান অনুসারে, শহরের বাসিন্দারা গ্রামাঞ্চলে বসতভিটা জমি এবং কৃষকদের বাড়ি ক্রয় করতে পারে না।

প্রশ্নোত্তর 14. আমি কি গ্রামীণ জমিতে একটি "ছোট সম্পত্তি অধিকার বাড়ি" কিনতে পারি?

1. ক্ষুদ্র সম্পত্তি অধিকার সহ বাড়িগুলি অনুমোদন ছাড়াই কৃষকদের যৌথ জমিতে নির্মিত বাড়ি এবং আনুষঙ্গিক সহায়ক সুবিধাগুলিকে বোঝায়। ভূমি হস্তান্তর ফি এবং অন্যান্য আনুষঙ্গিক ফি সরকারকে পরিশোধ করা হয়নি। জমির প্রকৃতি যৌথ এবং এটি একটি অবৈধ ও অবৈধ ভূমি ব্যবহার।

2. "ভূমি নিবন্ধন ব্যবস্থা" এর সুস্পষ্ট বিধান অনুসারে ভূমি নিবন্ধনের মাধ্যমে অবৈধ ও অবৈধ ভূমি ব্যবহার বৈধ করা কঠোরভাবে নিষিদ্ধ। অতএব, আমরা ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়ির শংসাপত্র দিতে পারি না।

3. আপনার আইনি অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করার জন্য, একটি রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র ছাড়া একটি বাড়ি কেনার সময় দয়া করে সতর্কতা অবলম্বন করুন৷ একবার আপনি জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের সম্মুখীন হলে, আপনি যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ পেতে সক্ষম হবেন না।

প্রশ্নোত্তর 14. বসতবাড়ির জমিতে বাড়ি লিজ বা বিক্রি করার পর, আমি কি আবার বসতবাড়ির জমির জন্য আবেদন করতে পারি?

অবশ্যই না! ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের 62 অনুচ্ছেদ অনুসারে, গ্রামীণ গ্রামবাসী যারা তাদের বাড়ি বিক্রি করে এবং তারপর বসতবাড়ির জমির জন্য আবেদন করে তাদের অনুমোদন দেওয়া হবে না। ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ আপনাকে মনে করিয়ে দেয় যে "গ্রামীণ বসতবাড়ির জমির ব্যবস্থাপনাকে শক্তিশালী করার বিষয়ে ভূমি ও সম্পদ মন্ত্রকের মতামত" অনুসারে, গ্রামীণ গ্রামবাসী যারা তাদের আসল বাড়িগুলি অন্যদের কাছে বিক্রি, ভাড়া বা দান করে এবং তারপর বসতবাড়ির জমির জন্য আবেদন করে তাদের অনুমোদন করা হবে না।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

গ্রামীণ বসতভিটা জমি প্রতিটি গ্রামবাসীর সামাজিক নিরাপত্তা ও কল্যাণ। আপনার জমি বৈধভাবে ব্যবহার করুন. যদি আপনার কোন অস্পষ্ট প্রশ্ন থাকে, অনুগ্রহ করে সময়মতো গ্রামের কর্মীদের সাথে যোগাযোগ করুন, আপনার অসুবিধাগুলি প্রকাশ করুন এবং গ্রাম থেকে সাহায্যের জন্য আপনার আশা প্রকাশ করুন। গ্রামীণ এলাকার বিশেষ প্রকৃতির কারণে, গ্রামবাসীদের স্বায়ত্তশাসন অনুমোদিত হয় যতক্ষণ না এটি আইন লঙ্ঘন করে। গ্রামবাসীদের স্বায়ত্তশাসন গ্রামাঞ্চলকে পুনরুজ্জীবিত করার একটি শক্তিশালী গ্যারান্টি। প্রতিটি গ্রাম সমষ্টিগত সংগঠনের নিয়ম এবং গ্রাম প্রবিধানে সম্মত হতে পারে। যদি আপনার মধ্যে দ্বন্দ্ব এবং বিরোধ থাকে, যতটা সম্ভব আলোচনার মাধ্যমে সমস্যার সমাধান করার চেষ্টা করুন। আপনি যদি আলোচনার মাধ্যমে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারেন, তাহলে সমাধানের জন্য যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজন পেশাদার গ্রামীণ জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।