সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, আইনজীবীরা প্রায়শই কিছু অনুসন্ধান পেয়েছেন: "আমরা একটি ঝোপঝাড় শহর নই, তাহলে কেন আমরা "শান্তিটাউন সংস্কার" করেছি? আমরা মনে করি যে শান্তিটাউন সংস্কারের জন্য ক্ষতিপূরণের মান অনুযায়ী আমাদের ক্ষতিপূরণ দেওয়া অযৌক্তিক।" তাহলে আপনার বাড়িটি একটি শ্যান্টিটাউন হিসাবে বিবেচিত কিনা তা কীভাবে বিচার করা উচিত? জাতীয় বা স্থানীয় নীতি কোনটিই শান্ত শহরগুলির জন্য একটি নির্দিষ্ট ক্ষতিপূরণের মান প্রদান করে না।

স্টেট কাউন্সিল দ্বারা প্রবর্তিত নথি নং 25 শুধুমাত্র বলে যে খারাপ পরিবেশ, খারাপ আবাসন, কঠিন সংস্কার এবং অনেক নিরাপত্তা ঝুঁকি সহ স্থানগুলি হল শান্তিটাউন, কিন্তু শানটিটাউনগুলির অর্থ এবং সংকেত খুব স্পষ্ট নয়৷ প্রতিটি প্রদেশ শহুরে শ্যান্টিটাউনগুলির ধারণাগত সংজ্ঞা, সনাক্তকরণের মান, ভিত্তি এবং পদ্ধতির উপর তুলনামূলকভাবে স্পষ্ট সনাক্তকরণ নিয়ম তৈরি করেছে। তাদের একই মৌলিক কাঠামো আছে, কিন্তু কিছু দিক কিছু পার্থক্য আছে। এর পরে, আমরা এটিকে "শানডং প্রদেশে শহুরে শান্তিটাউন সংস্কার প্রকল্পের স্বীকৃতির জন্য ব্যবস্থা" এর রেফারেন্সের সাথে পরিচয় করিয়ে দেব যা প্রাদেশিক আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন বিভাগ, অর্থ বিভাগ, ভূমি ও সম্পদ বিভাগ এবং উন্নয়ন ও সংস্কার কমিশন দ্বারা যৌথভাবে প্রণীত হয়েছে।

《"শানডং প্রদেশের শহুরে শান্তিটাউন সংস্কার প্রকল্পের সনাক্তকরণের ব্যবস্থা"-তে উল্লেখ করা শহুরে বস্তির শহরগুলির মধ্যে রয়েছে প্রধানত শহুরে পাড়া, শহুরে জরাজীর্ণ বাড়ি, শহুরে প্রান্তের গ্রাম, শহুরে গ্রাম, শহুরে পাড়ার শহর এবং শানডং প্রদেশের কয়লা খননের পার্শ্ববর্তী এলাকায় অবস্থিত।

বোধগম্যতা অনুসারে, তথাকথিত শহুরে ঝুপড়ি শহরগুলি শহুরে বিল্ট-আপ এলাকার এলাকাগুলিকে বোঝায় যেখানে দুর্বল মানের, দীর্ঘ পরিষেবা জীবন, অসম্পূর্ণ কার্যকারিতা, অনেকগুলি বিল্ডিং সুরক্ষার ঝুঁকি, উচ্চ বিল্ডিং ঘনত্ব এবং অসম্পূর্ণ সমর্থন সুবিধা সহ অনেক সাধারণ কাঠামোর ঘর রয়েছে;

শহুরে জরাজীর্ণ বাড়িগুলিকে "বিপজ্জনক হাউস মূল্যায়ন মানদণ্ড" (JGJ125) অনুসারে যোগ্যতাসম্পন্ন পেশাদার পরিদর্শন ইউনিট দ্বারা শ্রেণী C বা D হিসাবে রেট দেওয়া হয়েছে। আবাসন গুণমান সাধারণত খারাপ এবং এটি ভেঙে ফেলা, নির্মাণ বা পুনর্নির্মাণ করা প্রয়োজন;

চেংবিয়ান গ্রামগুলি শহরগুলির বিল্ট-আপ এলাকার বাইরের এলাকাগুলিকে বোঝায় (কাউন্টি শহরগুলি সহ) এবং পরিকল্পনা এলাকার মধ্যে যা এখনও গ্রামীণ প্রশাসনিক ব্যবস্থাপনা বাস্তবায়ন করে;

শহুরে গ্রামগুলি শহরগুলির বিল্ট-আপ এলাকায় (কাউন্টি শহরগুলি সহ) এলাকাগুলিকে বোঝায় যেখানে জমি আংশিকভাবে বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে বা বাজেয়াপ্ত করা হয়নি, যেখানে কিছু মূল গ্রামীণ বাসিন্দাকে শহুরে পরিবার নিবন্ধনে স্থানান্তরিত করা হয়েছে বা স্থানান্তর করা হয়নি, এবং গ্রামীণ প্রশাসনিক ব্যবস্থাপনা এখনও বাস্তবায়িত হয়েছে;

জৈব শহরের বাসস্থান বলতে নির্মাণ ও উন্নয়নের প্রয়োজনের কারণে পরিকল্পনা নিয়ন্ত্রণের সাপেক্ষে এলাকাকে বোঝায় এবং প্রাদেশিক জনগণের সরকারের অনুমোদনে শহর সরকারী বাসস্থান প্রতিষ্ঠিত হয় এমন বিল্ট-আপ এলাকা।

কয়লা খনির অবনমন এলাকাগুলি সেই অঞ্চলগুলিকে বোঝায় যেখানে কয়লা খনির কারণে স্থলটি বিভিন্ন মাত্রায় ধসে পড়েছে এবং সামগ্রিকভাবে স্থানান্তরের প্রয়োজন;

যদি এই দশটি শর্তের মধ্যে চারটি পূরণ করা হয়, তবে সেগুলিকে শহরতলির পুনর্গঠনের সুযোগে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে।

"শানডং প্রদেশে শহুরে শান্তিটাউন সংস্কার প্রকল্পগুলির স্বীকৃতির জন্য ব্যবস্থা" শহুরে শ্যান্টিটাউনগুলির স্বীকৃতির ভিত্তি এবং মানগুলিকে স্পষ্ট করে৷ এটি রিপোর্ট করা হয়েছে যে আবাসিক এলাকাগুলি শহুরে আবাসন সংস্কারের সুযোগে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে যদি তারা একই সময়ে নিম্নলিখিত চারটি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে:

1. বিল্ডিং কাঠামো প্রধানত ইট-কংক্রিট কাঠামো, ইট-কাঠের কাঠামো, সাধারণ কাঠামো ইত্যাদির সমন্বয়ে গঠিত;

2. একটি অপেক্ষাকৃত বড় বিল্ডিং ঘনত্ব আছে, নীতিগতভাবে 40% এর উপরে;

3. একটি দীর্ঘ সেবা জীবন আছে. নীতিগতভাবে, বাড়িগুলি মূলত 20 বছরেরও বেশি পুরানো। শহরের কাছাকাছি গ্রামে, শহরের গ্রাম এবং সংগঠিত শহরগুলির বাড়িগুলি মূলত 15 বছরেরও বেশি পুরানো;

4. "বিপজ্জনক হাউস মূল্যায়ন মানদণ্ড" অনুসারে সাধারণত নিম্নমানের ঘরগুলিকে ক্লাস সি বা ডি হিসাবে রেট করা হয়;

5. বাড়ির কাঠামোর সিসমিক রেজিস্ট্যান্স "ভূমিকম্প-প্রতিরোধী প্রকৌশলের জন্য সিসমিক প্রোটেকশন ক্লাসিফিকেশন স্ট্যান্ডার্ড" এবং "বিল্ডিং স্ট্রাকচারের জন্য সিসমিক অ্যাপ্রাইজাল স্ট্যান্ডার্ড" মেনে চলে না;

6. আবাসিক এলাকায় কোন অগ্নিনির্বাপক সুবিধা এবং অগ্নিনির্বাপক প্যাসেজ নেই, এবং সম্ভাব্য নিরাপত্তা বিপত্তি আছে। বিল্ডিং অগ্নি সুরক্ষা "বিল্ডিং ডিজাইন ফায়ার প্রোটেকশন কোড" এর প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলে না, অন্যান্য নিরাপত্তা বিপদ যেমন ভূতাত্ত্বিক বিপর্যয়, বা বড় অগ্নি নিরাপত্তা বিপত্তি আছে;

7. ঘরের সুবিধা এবং অন্দর স্থান সহ অসম্পূর্ণ ঘরের কার্যাবলী যা মৌলিক প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে পারে না (যেমন আলাদা রান্নাঘর এবং বাথরুম নেই, কেন্দ্রীভূত জল সরবরাহ নেই ইত্যাদি);

8. অস্বাস্থ্যকর পৌরসভা অবকাঠামো, সহায়ক অবকাঠামো যেমন গ্যাস সরবরাহ, গরম করা, জল সরবরাহ, বিদ্যুৎ, পয়ঃনিষ্কাশন, পরিবহন এবং আবর্জনা নিষ্পত্তি অসম্পূর্ণ বা বেকার অবস্থায় আছে;

9. দুর্বল পাবলিক সার্ভিস সুবিধা, কোনো সম্প্রদায়ের সেবা নেই, চিকিৎসা ও স্বাস্থ্যসেবা, মৌলিক শিক্ষা এবং অন্যান্য জনসেবা সুবিধা, যা "শহুরে আবাসিক এলাকা পরিকল্পনা এবং নকশা কোড" এর প্রয়োজনীয়তার সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ;

10. বিপজ্জনক বাড়িগুলি যা নগর পরিকল্পনা বাস্তবায়নকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করে এবং শহুরে ল্যান্ডস্কেপকে বাধা দেয়।

শহুরে শ্যান্টিটাউন সনাক্তকরণের ভিত্তি প্রাসঙ্গিক উপকরণ অন্তর্ভুক্ত করে যা ঘরগুলির কার্যকারিতা, বয়স, প্রকৃতি এবং বর্তমান অবস্থা প্রমাণ করতে পারে; প্রাসঙ্গিক উপকরণ যা প্রমাণ করতে পারে যে পৌরসভার অবকাঠামো এবং জনসেবা সুবিধা যেমন গ্যাস, গরম, জল, বিদ্যুৎ, পয়ঃনিষ্কাশন, পরিবহন এবং আবর্জনা নিষ্পত্তি অসম্পূর্ণ; অগ্নি নিরাপত্তা মূল্যায়ন রিপোর্ট; ভূতাত্ত্বিক দুর্যোগ ঝুঁকি মূল্যায়ন রিপোর্ট; এবং বিপজ্জনক বিল্ডিং মূল্যায়ন রিপোর্ট.

শহুরে শ্যান্টিটাউন পুনর্গঠন প্রকল্পের ছয়টি বিভাগ নিষিদ্ধ

"শানডং প্রদেশে শহুরে শান্তিটাউন সংস্কার প্রকল্পগুলির স্বীকৃতির জন্য ব্যবস্থা" বলে যে নিম্নলিখিত ছয় ধরণের প্রকল্পগুলিকে শহুরে শ্যান্টিটাউন সংস্কার প্রকল্প হিসাবে তালিকাভুক্ত করা যাবে না: কারখানা সংস্কার, শিল্প ও খনির উদ্যোগ এবং বাণিজ্যিক সুবিধা, স্কুল ভবন সংস্কার, নার্সিং হোম সংস্কার, পুরানো সংস্কার প্রকল্প এবং অন্যান্য সংস্কার প্রকল্প; শহুরে রাস্তা সম্প্রসারণের কারণে, সাংস্কৃতিক হাউস ধ্বংস এবং সংস্কার প্রকল্প সম্পত্তি সংস্কার এবং ঐতিহাসিক ব্লকের সুরক্ষার মাধ্যমে আনা হয়েছে; রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন প্রকল্প; জমি বৃদ্ধি এবং হ্রাস লিঙ্কযুক্ত, গ্রামীণ জীর্ণ বাড়ি সংস্কার প্রকল্প; নির্মাণ প্রকল্প যার প্রকল্পের নাম বা প্রকৃতির সাথে শহুরে শ্যান্টিটাউনের সংস্কারের কোনো সম্পর্ক নেই; নগর পরিকল্পনা এলাকার বাইরে নতুন গ্রামীণ সম্প্রদায় নির্মাণ প্রকল্প।

আপনার বাড়িটি শেডে রূপান্তরিত হলে আপনার কী করা উচিত?

1. যখন "শেড সংস্কার" এর কারণে আপনার বাড়িটি ভেঙ্গে ফেলা হচ্ছে, তখন "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" অনুযায়ী ধ্বংসের প্রক্রিয়াগুলি কঠোরভাবে পরিচালিত হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করা প্রয়োজন৷ যদি ধ্বংস করার পদ্ধতি ভুল হয়, তাহলে তা অবশ্যই বেআইনি হতে হবে। যদি একটি বাড়ি জোর করে ভেঙ্গে ফেলতে হয়, তাহলে আগে বাজেয়াপ্ত এবং ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত নিতে হবে এবং তারপরে আদালতে প্রয়োগের জন্য আবেদন করা যেতে পারে।

2. শানটিটাউন সংস্কারের জন্য প্রাসঙ্গিক নীতিগুলি নির্ধারণ করে যে শান্তিটাউন পুনর্গঠনে আর্থিক ক্ষতিপূরণ এবং শারীরিক পুনর্বাসন একত্রিত হবে, এবং বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিরা স্বেচ্ছায় ক্ষতিপূরণের পদ্ধতি বেছে নেবে৷ বাস্তব জীবনে, একটি একক ক্ষতিপূরণ পদ্ধতির অস্তিত্ব প্রাসঙ্গিক নীতির চেতনার বিপরীত। বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তির আইনী চ্যানেলের মাধ্যমে তার অধিকার এবং স্বার্থ প্রত্যাখ্যান এবং রক্ষা করার অধিকার রয়েছে।

3. বাজেয়াপ্তকরণ প্রকল্পগুলির জন্য যেগুলি স্পষ্টতই শানটিটাউনগুলির অন্তর্গত নয় কিন্তু জোরপূর্বক "শান্তিটাউন সংস্কার" হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে, বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিরা এটি প্রত্যাহার করা যেতে পারে কিনা তা দেখার জন্য আদালতে বাজেয়াপ্তের সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে মামলা করার জন্য একত্রিত হওয়ার কথা বিবেচনা করতে পারে৷