সকলেই জানেন, ধীরে ধীরে শহুরে আবাসন ঘাটতির সমস্যা সমাধানের জন্য, জাতীয় সরকার নিম্ন-আয়ের গোষ্ঠীর জন্য ভাড়ার জন্য প্রচুর পরিমাণে পাবলিক হাউজিং তৈরি করেছে। যদিও পাবলিক হাউজিং-এ বসবাসকারী ব্যক্তিদের শুধুমাত্র আইন অনুযায়ী ভাড়া নেওয়ার অধিকার রয়েছে, তবে তারা ধ্বংসের সময় ক্ষতিপূরণও পেতে পারেন। এই সময়ে, আমরা একটি কঠিন সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছি: পাবলিক রেন্টাল হাউজিং কি পরবর্তী প্রজন্মের জন্য চালিয়ে যেতে পারে? এই ভাড়ার অধিকার কি বাড়ানো যাবে?

পাবলিক হাউজিং এর অর্থ

পাবলিক হাউজিংকে পাবলিক হাউজিং এবং রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন আবাসনও বলা হয়। এটি রাষ্ট্র এবং রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগ বা সরকারী প্রতিষ্ঠানের বিনিয়োগের সাথে নির্মিত এবং বিক্রি করা বাড়িগুলিকে বোঝায়। বাড়িটি বিক্রি করার আগে, এর সমস্ত সম্পত্তির অধিকার (অধিকারের অধিকার, ব্যবহারের অধিকার, আয়ের অধিকার এবং নিষ্পত্তির অধিকার) রাষ্ট্রের অন্তর্গত। বর্তমানে, জনগণ যে পাবলিক হাউজিংগুলি ভাড়া নেয় আবাসন সংস্কার নীতি অনুসারে দুই প্রকারে বিভক্ত: একটি হল পাবলিক হাউজিং যা বিক্রি করা যায় এবং অন্যটি হল পাবলিক হাউজিং যা বিক্রি করা যায় না। উভয় ধরনের বাড়িই রাইট-অফ-টেনিউর হাউস।

পাবলিক হাউজিং ব্যবহার করা অব্যাহত রাখা যেতে পারে?

লোকেরা যাকে পাবলিক হাউজিং বলে তা প্রাইভেট হাউজিংয়ের সাথে তুলনা করা হয়। এর গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্য হল সরকারি আবাসনের সম্পত্তির অধিকার সরকার বা জাতীয় প্রতিষ্ঠান এবং বিভাগগুলির মালিকানাধীন। যতদূর শহরগুলি উদ্বিগ্ন, সরাসরি পরিচালিত পাবলিক হাউজিং এর মধ্যে আর্থিক বিনিয়োগের মাধ্যমে নির্মিত বাড়িগুলি এবং সরাসরি পরিচালিত পাবলিক হাউজিং থেকে ভেঙে ফেলা বা স্থানান্তরিত বাড়িগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে। বাড়িগুলি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা বিভাগ দ্বারা হাউজিং ম্যানেজমেন্ট বিভাগের কাছে হস্তান্তর করা হবে এবং অন্যান্য উপায়ে হাউজিং ম্যানেজমেন্ট বিভাগের কাছে হস্তান্তর করা হবে। হাউজিং অথরিটি বিশেষভাবে পাবলিক হাউজিং অ্যাসেটের জন্য দায়ী, এবং পাবলিক হাউজিংয়ের প্রকৃত ব্যবহারকারীদের ভাড়াটে বলা হয়।

যারা পাবলিক হাউজিং ব্যবহার করেন তাদের পাবলিক হাউজিং ব্যবহার করার অধিকার, এটি দখল করার অধিকার, আংশিক আয়ের অধিকার এবং আইন অনুযায়ী নিষ্পত্তি সীমাবদ্ধ করার অধিকার রয়েছে, যদি তারা আইন লঙ্ঘন না করে। সম্পত্তির মালিকদের মতে এটিকে তিন প্রকারে বিভক্ত করা যেতে পারে: প্রথম ধরনের সরাসরি পরিচালিত পাবলিক হাউজিং হল এমন বাড়ি যা রাষ্ট্র দ্বারা দখল করা, ভাড়া নেওয়া, কেনা, নির্মিত এবং প্রসারিত করা হয়েছে। তাদের বেশিরভাগই ভাড়া এবং মেরামতের জন্য সরাসরি আবাসন ব্যবস্থাপনা বিভাগের এখতিয়ারের অধীনে। কয়েকটি বাড়ি বিনামূল্যে বিভাগে ভাড়া দেওয়া হয়। দ্বিতীয় বিভাগ হল একক যারা তাদের নিজস্ব সম্পত্তি পরিচালনা করে। এটি জাতীয় মালিকানা এবং যৌথ মালিকানার মতো বিভাগের মালিকানাধীন একটি বাড়ি, যা কর্পোরেট সম্পত্তি নামেও পরিচিত। তৃতীয় ধরণের পাবলিক হাউজিংয়ের মালিকরা প্রশাসনিক প্রতিষ্ঠান, যা এন্টারপ্রাইজের অভ্যন্তরীণ কর্মীদের পশু ভাড়া বা বিতরণ করতে ব্যবহৃত হয়। সাধারণত, প্রথম দুই ধরনের বাজার লেনদেনের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। মনে রাখবেন যে আপনি যদি বেইজিংয়ে থাকেন তবে আপনার অবশ্যই একটি তালিকা লাইসেন্স থাকতে হবে।

আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, উত্তরাধিকারের ভিত্তি হল উত্তরাধিকারী তার মৃত্যুর আগে যে সম্পদ রেখে গেছেন তা বৈধ। যাইহোক, পাবলিক হাউস ব্যক্তিদের অন্তর্গত নয়, তাই পাবলিক হাউস উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যাবে না। যাইহোক, এই নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে, পাবলিক হাউজিং এর প্রকৃত ভাড়াটে বাড়ির মালিকানার অধিকার নেই, তবে শুধুমাত্র এটি ভাড়া দেওয়ার অধিকার রয়েছে৷ অতএব, একটি ব্যক্তিগত বাড়ির সম্পত্তির অধিকারের উত্তরাধিকারের বিষয়টি নতুন ভাড়াটিয়া কে তা নিয়ে একটি বিষয় হয়ে ওঠে। ভাড়াটিয়া মারা যাওয়ার পর নতুন ভাড়াটিয়া কে? আমাদের শহরের প্রাসঙ্গিক প্রয়োজনীয়তা অনুসারে, যখন ভাড়াটিয়া মারা যায় বা তার পরিবারের নিবন্ধন এই শহরে আর থাকে না, তখন তার পত্নী, পিতামাতা এবং সন্তানরা মালিকানা হস্তান্তরের জন্য আবেদন করতে পারেন, তবে শুধুমাত্র একজন ব্যক্তি যিনি প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করেন তারা আবেদন করতে পারেন৷ যদি দুই বা ততোধিক আবেদনকারী থাকে, তবে তারা একটি ঐক্যবদ্ধ অভিপ্রায়ে পৌঁছানোর পরেই স্থানান্তরটি এগিয়ে যেতে পারে।

পাবলিক হাউজিং এর ভাড়ার অধিকার কি উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হতে পারে?

প্রথমত, এটি স্পষ্টভাবে বোঝা দরকার যে সরকারি আবাসন ভাড়া এবং ব্যক্তিগত আবাসনের ভাড়া আইনগত স্তর থেকে আলাদা। প্রাসঙ্গিক হাউজিং ম্যানেজমেন্ট রেগুলেশন এবং বেইজিং সিটির প্রাসঙ্গিক প্রয়োজনীয়তা অনুসারে, যদি কোনও পাবলিক হাউজিং ব্যবহারকারী মারা যায়, যে ব্যক্তি আগে তার সাথে পাবলিক হাউজিংয়ে থাকতেন যদি তার স্থানীয় পরিবারের নিবন্ধন থাকে এবং ব্যবহারকারীর সাথে দুই বছরের বেশি সময় ধরে বসবাস করে থাকে এবং অন্য কোন বসবাসের জায়গা না থাকে তবে সে ভাড়া চালিয়ে যেতে পারে। যাইহোক, যদি এই শর্ত পূরণকারী লোকের সংখ্যা দুইয়ের সমান বা তার বেশি হয়, তাহলে তাদের উচিত পরবর্তী ভাড়াটেদের আলোচনার মাধ্যমে একত্রিত করা। যদি একটি ঐক্যবদ্ধ মতামত পৌঁছানো না যায়, তাহলে পাবলিক হাউজিংয়ের সম্পত্তির মালিক এই লোকদের প্রকৃত পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে ভাড়াটে সম্পর্কে একটি লিখিত সিদ্ধান্ত নেবেন।

অতএব, যদি একটি পাবলিক বাড়ির ভাড়াটিয়া মারা যায় এবং বাড়িতে দুইজনের সমান বা তার বেশি সহ-অধিকারী থাকে যারা প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, তাহলে ভাড়াটে অধিকার সরাসরি তাদের একজনকে দেওয়া যাবে না। সহ-আবাসিকদের অবশ্যই আলোচনা করে সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে বাড়িটি ভাড়া দেওয়ার অধিকার কার আছে, এবং তারপর নাম পরিবর্তনের কাজটি সম্পূর্ণ করার জন্য পাবলিক হাউসের মালিকের কাছে একটি লিখিত আবেদন জমা দিতে হবে। পরিবারের সদস্য সহ অন্যান্য লোকেরা হস্তক্ষেপ করতে পারে না কারণ তারা সহ-নিবাসী নয়। অন্য সহ-নিবাসী না জেনে কেউ যদি তাদের নাম পরিবর্তন করে তবে তা আইনের পরিপন্থী এবং অবৈধ। এই সময়ে, যে পক্ষের স্বার্থ ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে তারা হাউজিং ম্যানেজমেন্ট ডিপার্টমেন্টে গিয়ে নাম পরিবর্তন প্রত্যাহারের অনুরোধ করতে পারে, অথবা ভাড়াটেকে পুনরায় শনাক্ত করার অনুরোধ করার জন্য একটি মামলা শুরু করতে পারে।

পাবলিক হাউজিং ভাড়ার অধিকার উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যাবে না

আইন অনুযায়ী একজন নাগরিকের মৃত্যুর পর তার ব্যক্তিগত ও আইনগত সম্পদ উত্তরাধিকার সূত্রে পেতে হবে। পাবলিক হাউজিং নাগরিকদের মালিকানাধীন সম্পদ নয়। এটি অন্যান্য পাবলিক হাউজিং-এ ভাড়া এবং বসবাসের অধিকারের সাথে সম্পর্কিত। সাধারণ সম্পত্তির অধিকারের বিপরীতে, নাগরিকদের কেবল বাসস্থানে থাকার অধিকার রয়েছে, তবে এটি নিষ্পত্তি করার অধিকার নেই। "বেইজিং আরবান হাউস ডেমোলিশন ম্যানেজমেন্ট মেজারস" এর মতো আইন ও প্রবিধানের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে, পাবলিক হাউজিং ধ্বংসের তহবিল সাধারণত ভাড়াটেদের ক্ষতিপূরণ দিতে এবং নতুন আবাসন খুঁজে পেতে ব্যবহৃত হয়। এগুলি ভাড়াটে এবং সহ-নিবাসীদের দ্বারা ভাগ করা হয় এবং অন্যদের দ্বারা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায় না। ধ্বংসের জন্য তহবিল এস্টেটের অন্তর্গত নয়।

আইনজীবী বলেন, অনেকে মনে করেন যে তাদের বাবা-মায়ের ভাড়া করা সরকারি বাসভবন যখন ভাঙার মুখে পড়ে, তখন পরিবারের সবাই ভাঙার টাকা পেতে পারে, তাই পরিবারে অনেক বিরোধ রয়েছে। আসলে, এটি একটি ভুল বোঝাবুঝি। পূর্বে উল্লিখিত হিসাবে, শুধুমাত্র ভাড়াটে এবং সহ-আবাসিকরা যাদের পাবলিক হাউজিং এর অবস্থানে একটি পরিবারের রেজিস্ট্রেশন আছে এবং ভাড়াটেদের সাথে দুই বছর বা তার বেশি সময় ধরে বসবাস করেছেন এবং অন্য কোন বাসস্থান নেই তারা ধ্বংসের অর্থ পেতে পারেন।

পাবলিক হাউজিং এর ইজারা অধিকার উত্তরাধিকারী হতে পারে না, তাই পাবলিক হাউজিং ভেঙ্গে ফেলা হলে ধ্বংসের অর্থ উত্তরাধিকার নয়। যাইহোক, প্রতিটি ক্ষেত্রে অনন্য, তাই এটি একটি লক্ষ্যবস্তু পদ্ধতিতে বিশ্লেষণ করা আবশ্যক। যখন পাবলিক হাউজিং-এর ভাড়াটে এবং সহ-নিবাসি বিদ্যমান থাকে, তখন বাড়ি ভাঙার অর্থ প্রদান করা হয়, তারপর ভাঙার অর্থের অর্ধেক ভাড়াটিয়ার অন্তর্গত, এবং তিনি এটি ব্যবহার করতে পারেন যেমন তিনি একটি বাড়ি কিনতে বা ভাড়া নিতে চান৷ ইজারাদার মারা গেলে, এই অর্ধেক সম্পত্তি তার সন্তানদের উত্তরাধিকারের জন্য তার ব্যক্তিগত সম্পত্তিতে পরিণত হয়। যদি ভাড়াটিয়া ধ্বংসের অর্থ জারি করার আগে মারা যায়, তাহলে ধ্বংসের অর্থ সহ-আবাসিকদের হবে এবং ভাড়াটেদের ব্যক্তিগত উত্তরাধিকারের অংশ হবে না এবং অন্যদের দ্বারা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যাবে না।