ভূমিকা:সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, আমার দেশের অর্থনীতির দ্রুত বিকাশ এবং নগরায়নের দ্রুত অগ্রগতির সাথে, ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ থেকে উদ্ভূত আরও বেশি বিরোধ দেখা দিয়েছে। ধ্বংস হওয়া বেশিরভাগ লোকের জন্য, ধ্বংস করার পদ্ধতিগুলি কী এবং কোন বিষয়ে মনোযোগ দেওয়া দরকার সেগুলি এমন বিষয় যা সবাই জানতে আগ্রহী৷ যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ধ্বংসের সমস্ত দিকগুলির জন্য প্রস্তুত করা এবং নিজেদের জন্য সর্বাধিক আইনি সুবিধার জন্য প্রচেষ্টা করার জন্য এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ রেফারেন্সের তাত্পর্য। এই নিবন্ধটি প্রধানত রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে গৃহ দখলের পদ্ধতিগুলি উপস্থাপন করে যা নিয়ে সবাই উদ্বিগ্ন।

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়ি দখলের পদ্ধতিগুলি মূলত বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত এবং বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণকে কেন্দ্র করে আবর্তিত হয়।

সংগ্রহের সিদ্ধান্তের বিষয়ে

1. বাজেয়াপ্ত করার জন্য একটি ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা প্রণয়ন

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 10 অনুচ্ছেদ অনুসারে, গৃহ দখল বিভাগ একটি দখল ও ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা প্রণয়ন করবে এবং পৌরসভা এবং কাউন্টি-স্তরের জনগণের সরকারের কাছে জমা দেবে। পৌরসভা এবং কাউন্টি স্তরে জনগণের সরকারগুলি প্রাসঙ্গিক বিভাগগুলিকে সংগঠিত করবে যাতে বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনার উপর বিক্ষোভ পরিচালনা করে এবং জনগণের মতামত চাওয়ার জন্য সেগুলি প্রকাশ করে৷ বাস্তবে, প্রস্তাবিত বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনাটি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে উপস্থিত হয়, যা বাড়ি দখলের একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রক্রিয়া। বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের সক্রিয়ভাবে তাদের মতামত প্রকাশের অধিকার প্রয়োগ করতে হবে।

2. বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্তের ঘোষণা এবং পুনর্বিবেচনা এবং মামলার অধিকারের বিজ্ঞপ্তি

গৃহ দখল এবং রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 13 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে পৌরসভা এবং কাউন্টি স্তরে জনগণের সরকার বাড়ি দখলের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে একটি সময়মত ঘোষণা করবে৷ ঘোষণায় বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা, প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনা, প্রশাসনিক মামলার অধিকার এবং অন্যান্য বিষয়গুলি উল্লেখ করা হবে। "প্রবিধান" এর 14 অনুচ্ছেদে আরও বলা হয়েছে যে যদি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি পৌর বা কাউন্টি পর্যায়ে জনগণের সরকার কর্তৃক প্রণীত বাড়ি বাজেয়াপ্তকরণের সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট হন, তবে তিনি আইন অনুসারে প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করতে পারেন, অথবা তিনি আইন অনুযায়ী প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারেন। বাড়ি দখলের সিদ্ধান্তটি বাজেয়াপ্তকরণ প্রকল্পের আনুষ্ঠানিক সূচনা এবং রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকার পুনরুদ্ধারকে চিহ্নিত করে। বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি যদি বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনার সাথে অসন্তুষ্ট হন, তাহলে আইনি সময়ের মধ্যে ত্রাণের জন্য প্রক্রিয়া শুরু করা খুবই প্রয়োজন।

3. তদন্ত এবং নিবন্ধন সংগঠিত

গৃহ দখল এবং রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 15 অনুচ্ছেদ: গৃহ দখল বিভাগ গৃহ দখলের সুযোগের মধ্যে থাকা বাড়ির মালিকানা, অবস্থান, উদ্দেশ্য, নির্মাণ এলাকা ইত্যাদির তদন্ত ও নিবন্ধনের ব্যবস্থা করবে এবং বেদখল ব্যক্তিরা সহযোগিতা করবে। তদন্তের ফলাফল গৃহ দখলের সুযোগের মধ্যে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের কাছে ঘোষণা করা হবে।

বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ সম্পর্কে

1. বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণের সুযোগ

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 17 অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে যে পৌরসভা এবং কাউন্টি-স্তরের জনগণের সরকার যে বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নেয় তাদের দ্বারা বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তিদের ক্ষতিপূরণের মধ্যে রয়েছে:

(1) বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ;

(2) গৃহ দখলের কারণে স্থানান্তর এবং অস্থায়ী পুনর্বাসনের জন্য ক্ষতিপূরণ;

(3) গৃহ দখলের কারণে উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত হওয়ার কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ।

শহর এবং কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকারগুলি বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের ভর্তুকি এবং পুরষ্কার প্রদানের জন্য ভর্তুকি এবং পুরষ্কারের ব্যবস্থা প্রণয়ন করবে।

বাস্তবে, আইটেম (3) বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য ক্ষতিপূরণ বিদ্যমান থাকবে। ভর্তুকি এবং পুরষ্কারগুলি পাওয়ার আগে অবশ্যই কিছু শর্ত পূরণ করতে হবে। এগুলি একসাথে মোট ক্ষতিপূরণ যা বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি শেষ পর্যন্ত পেতে পারে।

2. বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ মান

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 19 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে বেদখল বাড়ির মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ গৃহ দখলের সিদ্ধান্ত ঘোষণার তারিখে বেদখল করা বাড়ির অনুরূপ রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্যের চেয়ে কম হবে না৷ এখানে "বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্তের ঘোষণার তারিখ" হল সংবিধিবদ্ধ মূল্যায়নের সময় পয়েন্ট। "অনুরূপ রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্য" বাড়ির মূল্য মূল্যায়নে "বাজার তুলনা পদ্ধতি" প্রয়োগ করে।

3. বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য নির্ধারণের জন্য দুটি গুরুত্বপূর্ণ নিয়ম

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 19 অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে যে বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য মূল্যায়ন করা হবে এবং একটি রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা দ্বারা গৃহ দখল মূল্যায়ন পদ্ধতি অনুসারে সংশ্লিষ্ট যোগ্যতার সাথে নির্ধারণ করা হবে৷ মূল্যায়ন দ্বারা নির্ধারিত বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য নিয়ে আপনার কোনো আপত্তি থাকলে, আপনি মূল্যায়ন পর্যালোচনার জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থার কাছে আবেদন করতে পারেন। পর্যালোচনা ফলাফলে আপনার কোনো আপত্তি থাকলে, আপনি মূল্যায়নের জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটির কাছে আবেদন করতে পারেন। অর্থাৎ, মূল্যায়নের দুটি সরাসরি প্রতিকার হল পর্যালোচনার জন্য আবেদন করা এবং বিশেষজ্ঞের মূল্যায়নের জন্য আবেদন করা।

"রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" এর 20 অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা আলোচনার মাধ্যমে বেদখল ব্যক্তি দ্বারা নির্বাচন করা হবে; আলোচনা ব্যর্থ হলে, এটি সংখ্যাগরিষ্ঠ সিদ্ধান্ত, এলোমেলো নির্বাচন, ইত্যাদি দ্বারা নির্ধারিত হবে। নির্দিষ্ট পদ্ধতি প্রণয়ন করা হবে প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভা সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে। বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তির মূল্যায়ন সংস্থা বেছে নেওয়ার অধিকার রয়েছে, যা মূল্যায়ন প্রক্রিয়া আইনি কিনা তা পর্যালোচনা করার জন্য একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ মূল বিষয়।

4. আর্থিক ক্ষতিপূরণ এবং সম্পত্তি অধিকার বিনিময়ের জন্য ঐচ্ছিক বিকল্প

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 21 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে বেদখল ব্যক্তি আর্থিক ক্ষতিপূরণ বা বাড়ির সম্পত্তির অধিকারের বিনিময় বেছে নিতে পারেন। যদি বেদখল ব্যক্তি বাড়ির সম্পত্তির অধিকার বিনিময় করতে পছন্দ করে, তাহলে শহর বা কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকার সম্পত্তির অধিকার বিনিময়ের জন্য বাড়ি সরবরাহ করবে এবং বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য এবং বেদখল ব্যক্তির সাথে সম্পত্তির অধিকার বিনিময়ের জন্য ব্যবহৃত বাড়ির মূল্যের মধ্যে পার্থক্য গণনা ও নিষ্পত্তি করবে৷ ক্ষতিপূরণের পদ্ধতি বেছে নেওয়ার অধিকার বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তির আইন অনুযায়ী সন্তুষ্ট হতে হবে।

5. একটি বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ চুক্তি স্বাক্ষর করুন

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 25 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে গৃহ দখল বিভাগ এবং বেদখল ব্যক্তি ক্ষতিপূরণের পদ্ধতি, ক্ষতিপূরণের পরিমাণ এবং অর্থপ্রদানের সময়কাল, স্থান ও এলাকা, সম্পত্তি বিনিময়ের জন্য ব্যবহৃত সম্পত্তি বা সম্পত্তির বিনিময়ের অধিকার সহ এই প্রবিধানগুলির বিধান অনুসারে একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে প্রবেশ করবে। টার্নওভার হাউস, উৎপাদন এবং ব্যবসা স্থগিতাদেশ থেকে ক্ষতি, স্থানান্তর সময়কাল, স্থানান্তর পদ্ধতি এবং স্থানান্তর সময়কাল, ইত্যাদি। একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তি শেষ হওয়ার পরে, যদি একটি পক্ষ ক্ষতিপূরণ চুক্তির অধীনে তার বাধ্যবাধকতা পালনে ব্যর্থ হয়, তবে অন্য পক্ষ আইন অনুসারে মামলা করতে পারে।

6. বাজেয়াপ্ত করা এবং ক্ষতিপূরণের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিন

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়ি দখল এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 26 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে যদি বাড়ি বেদখল বিভাগ এবং বেদখল ব্যক্তি বেদখল ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনায় উল্লিখিত চুক্তির মেয়াদের মধ্যে একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে পৌঁছাতে ব্যর্থ হয়, বা বেদখল বাড়ির মালিক অস্পষ্ট হয়, তাহলে সেই বাড়িটি বাজেয়াপ্ত করা বিভাগকে রিপোর্ট করবে যে বাড়িটি বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে সরকারী ভূমিতে। এই প্রবিধানের বিধান অনুসারে বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা অনুসারে একটি ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত নিন এবং বাড়ি দখলের সুযোগের মধ্যে একটি ঘোষণা করুন। যদি বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তি ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট হন, তাহলে তিনি প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করতে পারেন বা আইন অনুযায়ী প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারেন।

আমি আপনাকে এখানে মনে করিয়ে দিচ্ছি যে একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তি এবং একটি ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত একই সময়ে বিদ্যমান থাকতে পারে না, অর্থাৎ, যদি একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় তবে কোন ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত হবে না। ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল যখন একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তি স্বাক্ষর করা যায়নি।

7. প্রথমে ক্ষতিপূরণ এবং তারপর স্থানান্তর

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 27 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে বাড়ি দখল বাস্তবায়নের সময়, প্রথমে ক্ষতিপূরণ প্রদান করা উচিত এবং তারপরে স্থানান্তর করা উচিত। শহর বা কাউন্টি স্তরে জনগণের সরকার যে বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তা বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে ক্ষতিপূরণ প্রদান করার পরে, বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি ক্ষতিপূরণ চুক্তি বা ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে নির্দিষ্ট স্থানান্তর সময়ের মধ্যে স্থানান্তর সম্পূর্ণ করবে। কোন একক বা ব্যক্তি হিংসা, হুমকি, বা প্রবিধান লঙ্ঘন জল সরবরাহ, তাপ সরবরাহ, গ্যাস সরবরাহ, বিদ্যুৎ সরবরাহ, রাস্তা অ্যাক্সেস, বা অন্য অবৈধ উপায়ে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের স্থানান্তর করতে বাধ্য করতে ব্যবহার করতে পারে না। নির্মাণ ইউনিট স্থানান্তর কার্যক্রমে অংশগ্রহণ থেকে নিষিদ্ধ করা হয়.

8. আইন অনুযায়ী বাধ্যতামূলক মৃত্যুদণ্ডের জন্য আদালতে আবেদন করুন

"প্রবিধান" এর 28 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে যদি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন না করে বা বিধিবদ্ধ সময়ের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের না করে এবং ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে স্থানান্তর না করে, তবে শহর বা কাউন্টি-স্তরের জনগণের সরকার যে বাড়িটি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তা জনগণের আদালতে বিচারের জন্য আবেদন করবে। আইন এটি সাধারণত "বিচারগত ধ্বংস" হিসাবে উল্লেখ করা হয় এবং এটি শহুরে বাড়ি ধ্বংসের চূড়ান্ত পদক্ষেপও।

আইনজীবী শেষ জিনিসটি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তিদের মনে করিয়ে দিতে চান যে উপরে যা সংক্ষিপ্ত করা হয়েছে তা হল স্টেট কাউন্সিলের আদেশ নং 590-এ নির্ধারিত মূল এবং মূল বিষয়বস্তু। এটি থেকে, বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং বাড়ির মূল্য নির্ধারণের তিনটি পদ্ধতির নিষ্পত্তিমূলক তাৎপর্য দেখতে অসুবিধা হয় না। বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত প্রকল্পের শুরুকে প্রতিষ্ঠিত করে, মূল্য নির্ধারণ ক্ষতিপূরণের পরিমাণ নির্ধারণ করে এবং ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত বিচারিক ধ্বংসের দিকে নির্দেশ করে। অতএব, এই তিনটি বিষয়কে উপলব্ধি করার জন্য সবচেয়ে বেশি বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের অনুশীলনে সবচেয়ে বেশি মনোযোগ দিতে হবে। যখনই একজন বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি একজন আইনজীবীকে জিজ্ঞাসা করে: আমি ধ্বংসের সাথে সম্পর্কিত কোন আইনটি দেখব? আমরা সবাই এর উত্তর দেব: স্টেট কাউন্সিল অর্ডার নং 590 দেখুন!