বর্তমানে, ভূমি অধিকার নিশ্চিতকরণের কাজ চীনে উত্সাহের সাথে পরিচালিত হচ্ছে। প্রথম ট্রায়াল এলাকা হিসাবে, কৃষকরা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব জমির অধিকার নিশ্চিতকরণের জন্য প্রাসঙ্গিক নথিপত্র সংগ্রহ করেছে। যাইহোক, ভূমি অধিকার নিশ্চিতকরণের কাজেও অনেক সমস্যা রয়েছে, বিশেষ করে ভিত্তির উত্তরাধিকার, ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ এবং অন্যান্য বিষয়গুলি খুব বিশিষ্ট। এটা জানা যায় যে শহর এলাকায় ভর্তুকি পাওয়ার জন্য, বা কাজ বা পড়াশোনার মতো কারণে অনেক লোক আগে তাদের গ্রামীণ পরিবারের নিবন্ধনকে শহুরে পরিবার নিবন্ধনে পরিবর্তন করেছিল। আমরা জানি, ফাউন্ডেশন হল সম্মিলিতভাবে মালিকানাধীন জমি এবং গ্রামীণ কৃষক বা স্ব-কর্মসংস্থানকারী ব্যক্তিরা বসবাসের জায়গা হিসাবে ব্যবহার করে। এটি কৃষকদের জন্য বাসস্থানের প্রয়োজনীয়তা প্রদান করতে ব্যবহৃত হয় এবং বিনামূল্যে ব্যবহারের জন্য তাদের জন্য বরাদ্দ করা হয়।

প্রকৃতপক্ষে, যখন গ্রামীণ ধ্বংসের সম্মুখীন হয়, তখন কৃষকরা সাধারণত স্ব-ব্যবস্থাপনা ব্যবহার করে "যে সমস্ত লোক তাদের পরিবারের নিবন্ধন থেকে সরে গেছে" তাদের বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণের অধিকারগুলি সরিয়ে দেয় এবং প্রকৃতপক্ষে অনেক "লোকে যারা তাদের পরিবারের নিবন্ধন থেকে সরে গেছে" যারা বাজেয়াপ্তকরণের জন্য ক্ষতিপূরণ পেতে পারে না। অতএব, এই পরিস্থিতির মুখে, যেসব কৃষকদের আর গ্রামীণ গৃহস্থালির নিবন্ধন নেই, তারা কি ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ পেতে পারে যদি তাদের ভিত্তির উপর নির্মিত ভবনগুলি ভেঙে দেওয়া হয়?

গ্রামীণ বাড়ি ধ্বংসের জন্য দুই ধরনের ক্ষতিপূরণ রয়েছে:

1. ফাউন্ডেশনে সংযুক্তির জন্য ক্ষতিপূরণ

"ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" বলে: "জনসাধারণের স্বার্থ রক্ষার জন্য, সরকার জমি বাজেয়াপ্ত করতে পারে বা বাজেয়াপ্ত করতে পারে এবং আইন অনুসারে ব্যবহার করতে পারে এবং ক্ষতিপূরণ দিতে পারে।" "জমি বেদখলের পরে, বেদখলকৃত জমির মূল ব্যবহারের উপর ভিত্তি করে ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হবে।" সম্পত্তি আইন বলে: "জনসাধারণের চাহিদা মেটানোর জন্য, যৌথ জমি, ইউনিট এবং ব্যক্তিদের মালিকানাধীন ভবন এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট আইন দ্বারা অনুমোদিত সুযোগের মধ্যে এবং বিধিবদ্ধ পদ্ধতি অনুসারে বাজেয়াপ্ত করা যেতে পারে৷

যৌথ জমি বেদখল হলে, বাজেয়াপ্ত করার পর্যাপ্ত ক্ষতিপূরণ, পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ, ভূমি সংযুক্তি এবং ফসলের ক্ষতিপূরণ ইত্যাদি আইনি বিধান অনুযায়ী প্রদান করতে হবে। স্থানান্তরিত কৃষকদের সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে হবে যাতে তাদের জীবনযাত্রার মান নিশ্চিত হয় এবং তাদের বৈধ স্বার্থ সুরক্ষিত হয়। যদি ভবন এবং ইউনিট এবং ব্যক্তিদের অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বাজেয়াপ্ত করা হয়, তাহলে আইন অনুসারে সংশ্লিষ্ট ক্ষতিপূরণ প্রদান করা আবশ্যক যাতে ভেঙে যাওয়া পরিবারের বৈধ স্বার্থ রক্ষা করা যায়; যদি ব্যক্তিগত বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করা হয়, তবে ধ্বংস করা পরিবারের আবাসনের পরিবেশ নিশ্চিত করতে হবে। "

সাধারণভাবে বলতে গেলে, ভিত্তির উপর নির্মিত ঘরগুলি স্থল সংযুক্তির জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়। এই ক্ষতিপূরণ পরিবারের নিবন্ধন ধরনের উপর নির্ভর করে না. পরিবারের নিবন্ধনের ধরন নির্বিশেষে, তা গ্রামীণ পরিবারের নিবন্ধন হোক বা শহুরে পরিবারের নিবন্ধন, যতক্ষণ পর্যন্ত একজন আইনী বাড়ির মালিক বা উত্তরাধিকারী থাকে, আপনি বাড়ি ভাঙার ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন।

2. বসতভিটা জমির জন্য ক্ষতিপূরণ

গ্রামীণ ভিত্তি ক্ষতিপূরণ এবং বাড়ি ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ পৃথক ক্ষতিপূরণ। "পৃথক ক্ষতিপূরণ" এর অর্থ হল ফাউন্ডেশনের ক্ষতিপূরণ ফাউন্ডেশনের সংযুক্তিগুলির জন্য ক্ষতিপূরণ থেকে আলাদা করা হয়। ফাউন্ডেশনের জন্য ক্ষতিপূরণ গ্রামীণ সমষ্টির অন্তর্গত এবং গ্রাম সমষ্টি দ্বারা বিতরণ করা হবে। বিদ্যমান ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনে বলা হয়েছে যে ফাউন্ডেশনের জন্য ক্ষতিপূরণ পদ্ধতি প্রকৃত স্থানীয় অবস্থার উপর ভিত্তি করে ব্যবস্থাপনা বিভাগ দ্বারা নির্ধারিত হয়। মোটামুটিভাবে দুই ধরনের পরিস্থিতি রয়েছে: প্রথমটি হল আর্থিক ক্ষতিপূরণ; অন্যটি হল প্রতিস্থাপন ক্ষতিপূরণ, যাকে অতিরিক্ত ভিত্তির বিধানও বলা যেতে পারে।

উদাহরণ স্বরূপ: "বেইজিং মিউনিসিপ্যাল ল্যান্ড হাউজিং ডেমোলিশন ম্যানেজমেন্ট মেজারস" এর জন্য প্রয়োজন: "ভঙ্গ করা বাড়িগুলিকে আর্থিক ক্ষতিপূরণ বা বরাদ্দকৃত বাড়িগুলির মাধ্যমে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে, এবং শর্তগুলি অনুমতি দিলে ভিত্তিও প্রদান করা যেতে পারে।" ফাউন্ডেশনের ক্ষতিপূরণ মূল্য প্রচলিত স্থানীয় আবাসন মূল্যের উপর ভিত্তি করে, এবং আঞ্চলিক সরকার একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে একটি নির্দিষ্ট এলাকায় সাধারণ বাণিজ্যিক আবাসনের পর্যালোচনা মূল্য, নগর উন্নয়ন পরিকল্পনা ইত্যাদির উপর ভিত্তি করে সামগ্রিক সিদ্ধান্ত নেয়। ধ্বংসের সময় নির্ধারিত ফাউন্ডেশনের আকার আইনি অনুমোদনের প্রয়োজন হয় এবং নিয়ন্ত্রণের সুযোগ অতিক্রম করতে পারে না।

বাড়িগুলিকে নতুন দামে পুনঃনির্ধারণ বলতে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে এবং একটি নির্দিষ্ট সীমার মধ্যে নতুন গড় মূল্যের সাথে ভেঙে ফেলা ভিত্তিগুলির পুনরায় সমন্বয়কে বোঝায়। স্থানীয় সরকার পূর্বোক্ত পরিসরে গ্রামীণ বাড়ির অবস্থার উপর ভিত্তি করে নিয়ন্ত্রণের মান নির্ধারণ করে এবং সাধারণত প্রতি বর্গমিটারে প্রায় 400-700 ইউয়ান নিয়ন্ত্রণ করে। প্রতিটি পরিবারের জন্য বরাদ্দকৃত এলাকা 100-150 বর্গ মিটারে নিয়ন্ত্রিত হয়। স্থানীয় সরকার এলাকার কৃষকদের অর্থনৈতিক অবস্থা এবং বাসস্থানের অবস্থার উপর ভিত্তি করে চূড়ান্ত মান নির্ধারণ করে। অতএব, যখন জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের সম্মুখীন হয়, ভিত্তি ক্ষতিপূরণ এবং বাড়ির ক্ষতিপূরণ বিভ্রান্ত করা যাবে না। এর অর্থ এই নয় যে বাড়িটি ক্ষতিপূরণ দিলে, ভিত্তিটি ক্ষতিপূরণ দেওয়ার দরকার নেই।