আইনি তথ্য

বর্তমান আবাসনের দাম এখনও বেশি, এবং আবাসন ভাড়ার বাজার আরও সক্রিয় হয়ে উঠছে কারণ আরও বেশি সংখ্যক লোক কাজ করতে, বসবাস করতে এবং অন্য জায়গায় ব্যবসা চালাতে যাচ্ছে। বেইজিং এবং এমনকি সারা দেশে ভাড়াটিয়ারা ভাড়া বৃদ্ধির ঝড়ের সম্মুখীন হওয়ার পর আতঙ্কিত হয়ে পড়েছেন, এই ভয়ে যে একদিন বাড়িওয়ালা হঠাৎ করে ভাড়া বাড়ানোর প্রস্তাব দেবেন। ভাড়া বৃদ্ধির জন্য অনুরোধ করা উভয় পক্ষের জন্যই একটি পরীক্ষা, মানসিকভাবে এবং সেই সময়ে স্বাক্ষরিত ভাড়া চুক্তিতে।

ভাড়া বাড়াতে হবে কি না এই প্রশ্নটি মানুষকে বিচলিত করার জন্য যথেষ্ট, কিন্তু অনেক বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ারা জানেন না যে দেশ জুড়ে পরিচালিত জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংস করার প্রকল্পে আরও বেশি ভাড়ার সম্পত্তি জড়িত হচ্ছে। ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংস উভয় পক্ষের জন্য ইজারা নিয়ে বৃহত্তর চ্যালেঞ্জ নিয়ে এসেছে।

সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, WeChat চ্যাট রেকর্ডের বেশ কয়েকটি স্ক্রিনশট বিভিন্ন মিডিয়া প্ল্যাটফর্মে উপস্থিত হয়েছে, যা নেটিজেনদের মধ্যে ব্যাপক আলোচনার কারণ হয়েছে৷ স্ক্রিনশটের বিষয়বস্তু মোটামুটিভাবে ভাড়াটে সম্পর্কে বিশ্বাস করে যে তিনি একটি ভাড়া বাড়িতে তিন বছর ধরে ভাড়া নিচ্ছেন যা ভেঙে ফেলা হতে চলেছে এবং এটি একটি "প্রকৃত পুনর্বাসনের লক্ষ্য" এবং তাই বাড়িওয়ালাকে তাকে ধ্বংসের অর্থের অর্ধেক দিতে হবে।

তাহলে ভাড়াটেদের কি তাদের ভাড়া করা বাড়ি ভেঙে দেওয়ার জন্য ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকার আছে? নীচের আইনজীবী দুটি অংশ থেকে এই প্রশ্নের উত্তর দেবেন: প্রাসঙ্গিক আইন এবং প্রবিধান এবং তথ্য৷

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়ি দখলের প্রাসঙ্গিক আইনি বিধান:

"রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" এর প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, যদি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে সত্তা বা ব্যক্তিদের বাড়িগুলি জনস্বার্থ রক্ষার জন্য বেদখল করা হয়, তবে বেদখল বাড়ির মালিকদের ন্যায্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত (এর পরে ব্যক্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে)।

এছাড়াও, প্রবিধানের অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, পৌরসভা বা কাউন্টি-স্তরের জনগণের সরকার যে বাড়িটি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তার দ্বারা বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তিকে যে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়েছে তার মধ্যে রয়েছে:

(1) বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ;

(2) গৃহ দখলের কারণে স্থানান্তর এবং অস্থায়ী পুনর্বাসনের জন্য অস্থায়ী পুনর্বাসন ফি দিয়ে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের ক্ষতিপূরণ;

(3) গৃহ দখলের কারণে ব্যবসায়িক কার্যক্রম বন্ধ হওয়ার কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ।

পৌরসভা এবং কাউন্টি-পর্যায়ের জনগণের সরকার যারা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নেয় তাদের উচিত বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের নির্দিষ্ট ভর্তুকি এবং পুরস্কার প্রদান করা।

উপরন্তু, "নিয়ম" এর প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তির বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের জন্য দুটি বিকল্প থাকতে পারে, একটি হল আর্থিক ক্ষতিপূরণ, এবং অন্যটি হল গৃহ সম্পত্তি অধিকার বিনিময় ক্ষতিপূরণ৷ শহর এবং কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকারগুলিকে সম্পত্তি অধিকার বিনিময়ের জন্য বাড়িগুলি প্রদান করা উচিত যারা ক্ষতিপূরণ হিসাবে গৃহ সম্পত্তির অধিকার বিনিময় বেছে নেয়, এবং বেদখল করা বাড়ির মূল্য গণনা করা উচিত এবং তারপরে সম্পত্তি অধিকার বিনিময়ের জন্য ব্যবহৃত বাড়িগুলির মূল্যের মধ্যে পার্থক্য নিষ্পত্তি করা উচিত৷

পুরানো শহুরে অঞ্চলে পুনর্গঠনের প্রয়োজনের কারণে ব্যক্তিগত বাসস্থানগুলি বেদখল করা হলে, শহর বা কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকার যেটি বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নেয়, সেই বেদখল ব্যক্তিকে প্রদান করবে যে পুনর্গঠন এলাকায় বাড়ির সম্পত্তির অধিকার পুনর্গঠন এলাকায় বা নিকটবর্তী এলাকায় একটি বাড়ির সাথে বিনিময় করতে পছন্দ করে৷

উপরোক্ত থেকে দেখা যায়, রেগুলেশনে বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি বলতে সাধারণত বেদখল করা এবং ভেঙে ফেলা বাড়ির মালিককে বোঝায় এবং ক্ষতিপূরণের বস্তুগুলি বিভিন্ন ক্ষতিপূরণ আইটেম অনুযায়ী সংশ্লিষ্ট অধিকার ধারক।

যৌথ জমিতে বাড়ি ভাঙার জন্য প্রাসঙ্গিক নিয়মাবলী:

ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের প্রাসঙ্গিক নীতিগত বিধান এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের বাস্তবায়ন প্রবিধান ছাড়াও, স্থানীয় সরকারগুলি সম্মিলিত জমিতে বাড়িঘর ধ্বংসের জন্য প্রাসঙ্গিক স্থানীয় আইন ও প্রবিধান প্রণয়ন করেছে। নিম্নোক্ত "বেইজিং মিউনিসিপ্যাল ​​কালেকটিভ ল্যান্ড হাউজিং ডেমোলিশন ম্যানেজমেন্ট মেজারস" উদাহরণ হিসেবে তুলে ধরা হয়েছে।

পরিমাপের প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, যে ইউনিট বা ব্যক্তি মালিকানাধীন বাড়িটি বেদখল এবং ভেঙে ফেলা হবে তাকে এই ব্যবস্থাগুলিতে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি বলা হয়।

"পরিমাপ" এর প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, যাদের বাড়িগুলি বেদখল করা হয়েছে এবং ভেঙে ফেলা হয়েছে তারা আর্থিক ক্ষতিপূরণ পেতে বা ক্ষতিপূরণ হিসাবে সম্পত্তির অধিকার বিনিময় এবং পুনর্বাসন আবাসন বেছে নিতে পারেন। কিছু এলাকায়, হোমস্টেড সাইট এমনকি অনুমোদিত হতে পারে.

"পরিমাপ" এর প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, বাস্তুচ্যুত ব্যক্তিদের নির্দিষ্ট ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন প্রদানের পাশাপাশি যারা উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রমে নিয়োজিত এবং শিল্প ও বাণিজ্যিক ব্যবসায়িক লাইসেন্স ধারণ করার জন্য বসতবাড়িতে তাদের নিজস্ব বাড়ি ব্যবহার করে, বাজেয়াপ্তকারী পক্ষকে উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম বন্ধের ফলে সৃষ্ট ক্ষতির জন্য যথাযথভাবে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। তাদের মধ্যে, জেলা এবং কাউন্টি জনগণের সরকারগুলি বেদখল এবং ভেঙে ফেলা ঘরগুলির অর্থনৈতিক ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের মান প্রণয়ন করে; টাউনশিপ (সংখ্যালঘু জনপদ) এবং শহরের জনগণের সরকারগুলি ভেঙে ফেলা ঘরগুলির অর্থনৈতিক ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের মান প্রণয়ন করে এবং টাউনশিপ (সংখ্যালঘু জনপদ) এবং শহরের জনগণের সরকারগুলিকে অবশ্যই জেলা এবং কাউন্টি জনগণের সরকারগুলির কাছে ফাইল করতে হবে৷

"পরিমাপ" এর প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, বাজেয়াপ্তকারী পক্ষকে বাড়িগুলি দখলের কারণে স্থানান্তরের খরচের জন্য বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। বাজেয়াপ্তকারী পক্ষের উচিত বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের স্থানান্তর ভর্তুকি প্রদান করা।

তাদের মধ্যে, জেলা এবং কাউন্টি জনগণের সরকার ভূমি অধিগ্রহণ এবং বাড়িঘর ভাঙার জন্য স্থানান্তর ভর্তুকি নির্ধারণ করে; টাউনশিপ (সংখ্যালঘু জনপদ) এবং শহরের জনগণের সরকারগুলি জমি অধিগ্রহণ এবং বাড়িগুলি ভেঙে ফেলার জন্য স্থানান্তর ভর্তুকি নির্ধারণ করে এবং সেগুলি অবশ্যই জেলা এবং কাউন্টি জনগণের সরকারের কাছে দায়ের করতে হবে৷

উপরোক্ত থেকে দেখা যায়, আর্থিক ক্ষতিপূরণ, পুনর্বাসন হাউজিং ক্ষতিপূরণ এবং হোমস্টেড সাইটগুলির পৃথক অনুমোদন হল ক্ষতিপূরণ এবং বেদখল এবং ভেঙে ফেলা যৌথ জমিতে বাড়ির মালিকদের পুনর্বাসনের তিনটি প্রধান উপায়।

যাদের ইজারা বাজেয়াপ্ত ও ধ্বংসের আগে মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে তাদের জন্য

আপনি একটি আবাসিক বিল্ডিং বা ব্যবসায়িক বিল্ডিং ভাড়া নিন না কেন, যতক্ষণ পর্যন্ত ইজারা চুক্তিটি বাজেয়াপ্তকরণ এবং স্থানান্তর সময়ের আগে শেষ হয়ে গেছে, ততক্ষণ বাজেয়াপ্তকরণ এবং ধ্বংস করা ইজারাদারের প্রকৃত অধিকারকে প্রভাবিত করবে না, কারণ ইজারাদাতাকে কেবল চুক্তিতে উল্লেখিত মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ অনুযায়ী বাড়ি ছেড়ে যেতে হবে এবং হস্তান্তর করতে হবে। তাই, যখন ইজারা মেয়াদ শেষ হয়ে যায়, তখন ইজারাদারদের ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণের অধিকার দাবি করার জন্য কোন প্রাসঙ্গিক আইন নেই।

যাদের ইজারা উচ্ছেদ ও ধ্বংসের সময় মেয়াদ শেষ হয়নি তাদের জন্য

যদি স্বাক্ষরিত ইজারা চুক্তিতে এমন বিধান থাকে যা বলে যে বাড়িওয়ালাকে বাড়ি দখল এবং ধ্বংসের কারণে ভাড়াটেদের সাথে ইজারা চুক্তিটি আগেই শেষ করতে হবে, চুক্তির শর্তাবলী অনুসরণ করা হবে৷ যদি স্বাক্ষরিত চুক্তিটি বাড়ি দখল এবং ধ্বংসের কারণে অগ্রিম ইজারা বন্ধ করার ব্যবস্থা না করে, তাহলে ইজারাদাতা সম্মত হওয়ার জন্য বাড়িওয়ালার সাথে আলোচনা করতে পারেন। যদি দুই পক্ষ আলোচনায় একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারে, তাহলে ইজারাদার তার বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করতে পারে আইনি উপায় যেমন মামলার মাধ্যমে।

যদি ইজারা উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত চুক্তিটি বাজেয়াপ্তকরণ এবং ধ্বংসের ইস্যুতে নির্দিষ্ট না করে এবং ভাড়াটে স্বেচ্ছায় প্রাসঙ্গিক ক্ষতিপূরণের অধিকারগুলি ছেড়ে দেয়, তাহলে ইজারা দেওয়া আবাসিক বাড়ির ইজারাদার বাড়িওয়ালাকে স্থানান্তর ফি এবং পুনর্বাসন ভর্তুকির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে;

ভাড়াটেদের জন্য বাণিজ্যিক সম্পত্তি ইজারা দেওয়ার জন্য, তারা বাড়িওয়ালাকে তাদের মূল বিনিয়োগের সংস্কারের খরচের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে, সেইসাথে ব্যবসায়িক কার্যক্রম বন্ধ এবং স্থানান্তর ক্ষতিপূরণ ইত্যাদির কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে পারে। যদি বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ার জন্য ক্ষতিপূরণ হিসাবে পুনর্বাসন আবাসন বেছে নেন, তাহলে ভাড়াটে জমি মালিকের সম্পত্তির মালিকানার প্রতিস্থাপনের পরে আবাসন অধিকারের সাথে পুনরায় চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে পারেন।

বাড়িটি বেদখল ও ভেঙ্গে ফেলার কথা গোপন করা এবং জমি অধিগ্রহণ অনুমোদন ও বিজ্ঞপ্তির পরেও বাড়ি ভাড়া দেওয়া

চুক্তি আইনের প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, একজন ভাড়াটিয়া যে ইজারাদারের বিরুদ্ধে চুক্তি জালিয়াতি করে সে আইন অনুযায়ী চুক্তি সংশোধন বা বাতিল করার জন্য একটি আদালত বা সালিশি প্রতিষ্ঠানকে অনুরোধ করতে পারে এবং এর ফলে ক্ষতির জন্য ভাড়াটেকে ক্ষতিপূরণ দিতে বাড়িওয়ালাকে অনুরোধ করতে পারে।

সর্বোপরি, যখন একটি ভাড়া বাড়ি বাজেয়াপ্ত করা হয় এবং ভেঙ্গে ফেলা হয়, তখন ইজারাদারের ভাঙ্গা বাড়ির জন্য ক্ষতিপূরণের অংশ দাবি করার কোন অধিকার নেই। যাইহোক, ইজারাগ্রহীতা, চুক্তির ভিত্তিতে, ইজারাদাতাকে তার অধিকারের উপর ভূমি অধিগ্রহণ, ধ্বংস এবং চুক্তির পরিবর্তনের প্রভাবের জন্য সংশ্লিষ্ট ক্ষতিপূরণ বা ক্ষতিপূরণের প্রয়োজন হতে পারে।তাই, ইজারা চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় লিজের উভয় পক্ষকেই প্রাসঙ্গিক শর্তাবলী স্পষ্ট করতে হবে।

উপরোক্ত প্রাইভেট হাউজিং ভাড়া ছাড়াও, ঐতিহাসিক এবং নীতিগত কারণে পাবলিক রেন্টাল হাউজিং (সরকার কর্তৃক সরাসরি পরিচালিত পাবলিক হাউজিং এবং ইউনিট দ্বারা স্ব-পরিচালিত পাবলিক হাউজিং) রয়েছে। যদিও ভাড়াটিয়া বাড়ির মালিক নয়, সে আসলে বাড়ির মালিকের মতোই সম্পত্তির অধিকার ভোগ করে। যখন পাবলিক হাউজিং বাজেয়াপ্ত করা হয় এবং ভেঙ্গে ফেলা হয়, তখন পাবলিক হাউজিং ভাড়াটেরা ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পাওয়ার জন্য বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির অধিকার, সেইসাথে সংশ্লিষ্ট মতামত, বিবৃতি, উপস্থিত থাকার এবং শুনানিতে অংশ নেওয়ার অধিকার ইত্যাদি ভোগ করবে।

সংক্ষেপে, বাড়িওয়ালার সাথে ধ্বংসের অর্থ প্রদানের সমান বিভক্ত করার অনুরোধ করার জন্য ভাড়াটেদের জন্য ভিত্তি হিসাবে কোনও প্রাসঙ্গিক আইন নেই। ইজারাদার শুধুমাত্র ইজারা সম্পর্কের উপর ভিত্তি করে ভাড়া করা ব্যক্তিগত বাড়ি ব্যবহার করার অধিকার ভোগ করে। শুধুমাত্র যখন প্রকৃত অধিকার ক্ষতিগ্রস্ত হয় এবং লঙ্ঘন হয় তখন ইজারাগ্রহীতা ইজারা চুক্তি এবং প্রাসঙ্গিক আইনি বিধানের ভিত্তিতে ইজারাদাতার কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ বা ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে।

ইজারা উভয় পক্ষের তাদের নিজস্ব নীচের লাইন অধিকার আছে. উভয় পক্ষের নীচের লাইন স্পর্শ না করে আলোচনা এবং বিরোধ সমাধান করতে মনে রাখবেন। যদি এক পক্ষের অযৌক্তিক দাবি অন্য পক্ষের নীচের লাইনকে স্পর্শ করে, তাহলে লঙ্ঘনের শিকার ব্যক্তিরা একজন পেশাদার ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাহায্যে আইনি চ্যানেলের মাধ্যমে তাদের অধিকার রক্ষা করতে পারে।