যদিও সরকারের ভূমি অধিগ্রহণ এবং ডেভেলপারের জমি অধিগ্রহণ জমি অধিগ্রহণ করা হয়, তবুও পদার্থের মধ্যে কিছু পার্থক্য রয়েছে। তাহলে দুটোর মধ্যে পার্থক্য কী? জমি অধিগ্রহণের জন্য কোন দল বেশি ক্ষতিপূরণ দেবে?

1. সংগ্রহের বিষয় ভিন্ন

বাজেয়াপ্ত করার বিষয় অবশ্যই সরকার হতে হবে, এবং এটি শহর বা কাউন্টি স্তরে জনগণের সরকার হতে হবে। টাউনশিপ এবং শহর সরকারগুলি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত জারি করার যোগ্য নয়। ধ্বংস বাস্তবায়নের বিষয়গুলি সাধারণত বেসরকারী সংস্থা, যেমন ডেভেলপার, ল্যান্ড রিজার্ভ সেন্টার ইত্যাদি।

2. ধ্বংসের উদ্দেশ্য ভিন্ন

ধ্বংসের বেশিরভাগ উদ্দেশ্য হল বিপজ্জনক সংস্কার প্রকল্প, শহুরে অবকাঠামো নির্মাণ, ব্যক্তিগত উদ্যোগের উন্নয়ন ও সম্প্রসারণ প্রকল্প ইত্যাদি৷ তবে, দখলের প্রাসঙ্গিক নিয়ম রয়েছে এবং অবশ্যই জনস্বার্থে হতে হবে, যেমন রাস্তা রক্ষণাবেক্ষণ, পাতাল রেল মেরামত, উচ্চ-গতির রেলপথ নির্মাণ ইত্যাদি৷

সরকারী ভূমি অধিগ্রহণ সাধারণত ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের বাস্তবায়ন প্রবিধান অনুযায়ী করা হয়। আইন অনুসারে ভূমি অধিগ্রহণ পরিকল্পনা অনুমোদিত হওয়ার পরে, যে অঞ্চলে জমি অধিগ্রহণ করা হয়েছে সেই এলাকার শহর বা কাউন্টির জনগণের সরকার তার বাস্তবায়নের ব্যবস্থা করবে, এবং জমি অধিগ্রহণ করা জনপদ (শহর) গ্রামে প্রাসঙ্গিক তথ্যের একটি ঘোষণা জারি করা হবে। এতে অনুমোদন নম্বর, অনুমোদিত ভূমি অধিগ্রহণ কর্তৃপক্ষ, ভূমি অধিগ্রহণের প্রবেশ পথ, ভূমি অধিগ্রহণের সুযোগ এবং এলাকা, সেইসাথে ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণের জন্য ক্ষতিপূরণের মান এবং সময়সীমার মতো তথ্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

বাজেয়াপ্তকৃত জমির মালিক এবং ব্যবহারের অধিকার ধারকগণ ঘোষণায় উল্লিখিত সময়সীমার মধ্যে জমির মালিকানা শংসাপত্রটি ভূমি দখলের ক্ষতিপূরণের জন্য নিবন্ধনের জন্য প্রজ্ঞাপনে মনোনীত ভূমি প্রশাসন বিভাগে নিয়ে যাবেন। পৌরসভা এবং কাউন্টি জনগণের সরকারগুলির ভূমি প্রশাসন বিভাগগুলি, অনুমোদিত ভূমি অধিগ্রহণ পরিকল্পনা অনুসারে, জমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা প্রণয়নের জন্য প্রাসঙ্গিক বিভাগের সাথে কাজ করবে এবং জমিটি যে শহরে অবস্থিত সেখানে একটি ঘোষণা জারি করবে৷ গ্রামীণ যৌথ অর্থনৈতিক সংগঠন এবং কৃষকদের মতামত শুনুন যাদের জমি দখল করা হয়েছে। জমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ ফি এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা অনুমোদনের জন্য পৌরসভা এবং কাউন্টি জনগণের সরকারের কাছে জমা দেওয়ার পরে, ভূমি প্রশাসন বিভাগ এটিকে সংগঠিত ও বাস্তবায়ন শুরু করবে।

ডেভেলপারদের জমি অধিগ্রহণের পদ্ধতি কী?

জমি অধিগ্রহণের আগে, বিকাশকারীকে অবশ্যই কাউন্টি স্তরে বা তার উপরে স্থানীয় জনগণের সরকারের ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগে নির্মাণ জমির জন্য আবেদন করতে হবে যেখানে জমিটি অনুমোদিত নকশা কাজ বা প্রাথমিক নকশা, বার্ষিক মূলধন নির্মাণ পরিকল্পনা এবং স্থানীয় সরকারের প্রয়োজনীয় সামগ্রী, শংসাপত্র বা ছবি সহ অবস্থিত। একই সময়ে, বিকাশকারীকে অবশ্যই "নির্মাণ জমির আবেদনপত্র" পূরণ করতে হবে এবং নিম্নলিখিত উপকরণগুলি সংযুক্ত করতে হবে:

1. আইন অনুযায়ী নির্মাণ ইউনিট প্রতিষ্ঠার জন্য প্রাসঙ্গিক শংসাপত্র

2. প্রকল্পের সম্ভাব্যতা সমীক্ষা প্রতিবেদন বা অন্যান্য প্রাসঙ্গিক অনুমোদন নথি অনুমোদন

3. ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগ কর্তৃক জারিকৃত নির্মাণ প্রকল্প জমির প্রাক-পরীক্ষা প্রতিবেদন

4. প্রাথমিক নকশা বা অন্যান্য সম্পর্কিত উপকরণ

5. নির্মাণ প্রকল্পের সামগ্রিক বিন্যাস

6. যদি আপনি চাষের জমি দখল করেন, তাহলে চাষের জমির পরিপূরক করার জন্য একটি মামলা করুন।

7. নির্মাণ প্রকল্পটি ভূতাত্ত্বিক দুর্যোগ এলাকায় অবস্থিত হলে, একটি ভূতাত্ত্বিক দুর্যোগ ঝুঁকি মূল্যায়ন প্রতিবেদন প্রদান করা উচিত

8. জমির মূল্য মূল্যায়ন প্রতিবেদন প্রদান করুন

ডেভেলপারের জমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ কি সরকারি জমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণের সমান?

সাধারণভাবে বলতে গেলে, ডেভেলপাররা জমি দখল করতে পারে না। শুধুমাত্র সরকারই জমি বাজেয়াপ্ত করতে পারে এবং সরকারের প্রথম স্তরের উন্নয়ন ইউনিটগুলি দ্বারা সরকারি জমি দখল ও ধ্বংস করা হয়। জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের খরচ অডিট ব্যুরো দ্বারা সহজেই অডিট চলাকালীন স্বীকৃত হয়। সরকারের ভূমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংস জাতীয় নীতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং আইনগত।

যাইহোক, বিকাশকারীরা তুলনামূলকভাবে বেশি ক্ষতিপূরণ দিতে পারে। যাইহোক, জমি দখলের বিষয় যেই হোক না কেন, প্রাসঙ্গিক জাতীয় প্রবিধানের সাথে কঠোরভাবে পদ্ধতি প্রণয়ন করা উচিত এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ প্রদান করা উচিত।

নির্দিষ্ট ক্ষতিপূরণের মানগুলি প্রধানত ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের 47 অনুচ্ছেদের উল্লেখ করে: যেখানে জমি বেদখল করা হয়, সেখানে বাজেয়াপ্তকৃত জমির মূল ব্যবহার অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হবে। কৃষিজমি অধিগ্রহণের জন্য ক্ষতিপূরণ ফি অন্তর্ভুক্ত ভূমি ক্ষতিপূরণ ফি, পুনর্বাসন ভর্তুকি এবং জমি সংযুক্তি এবং তরুণ ফসলের জন্য ক্ষতিপূরণ ফি। চাষকৃত জমি অধিগ্রহণের জন্য পুনর্বাসন ভর্তুকি গণনা করা হবে পুনর্বাসন করা কৃষি জনসংখ্যার সংখ্যার উপর ভিত্তি করে। ভূমি অধিগ্রহণের পূর্বে অধিগ্রহণকৃত এককের মাথাপিছু চাষকৃত জমির পরিমাণ দ্বারা অধিগ্রহণকৃত আবাদি জমির পরিমাণ দ্বারা কৃষি জনসংখ্যার সংখ্যাকে ভাগ করতে হবে যা পুনর্বাসন করা দরকার। পুনর্বাসন করা প্রতিটি কৃষি জনসংখ্যার জন্য পুনর্বাসন ভর্তুকি মান কৃষিজমি অধিগ্রহণের আগে তিন বছরের গড় বার্ষিক আউটপুট মূল্যের চার থেকে ছয় গুণ।

একই সময়ে, প্রাসঙ্গিক প্রবিধান অনুসারে, যে কেউ জমি দখল করে তাকে অবশ্যই বেদখল জনগণের অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করতে হবে এবং বেদখল মানুষের পূর্বের জীবনমানের চেয়ে কম হবে না।