আইনি তথ্য

ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংস প্রক্রিয়া চলাকালীন, বিপুল সংখ্যক বেদখল এবং ধ্বংসপ্রাপ্ত লোকের এই সমস্যা রয়েছে: তাদের বাড়িটি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসের সম্মুখীন হচ্ছে, কিন্তু তাদের কাছে রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট নেই। আমাদের কি করা উচিত? বাড়ি ভাঙার পর কি ক্ষতিপূরণ হবে? অধিকাংশ লোকের উদ্বেগের প্রতিক্রিয়ায় যারা বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে এবং ভেঙ্গে ফেলা হয়েছে, ধ্বংস ও জমি অধিগ্রহণের আইনজীবীদের আইনী পরামর্শ নেটওয়ার্কের আইনজীবীরা উল্লেখ করেছেন যে মামলা পরিচালনার প্রক্রিয়া চলাকালীন, বেদখল বিভাগ প্রায়ই রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট ব্যতীত সমস্ত বাড়িকে অবৈধ নির্মাণ হিসাবে বিবেচনা করে, যাতে ক্ষতিপূরণ ছাড়াই বাড়িগুলি ভেঙে ফেলা যায় বা শুধুমাত্র কম ক্ষতিপূরণ পাওয়া যায়।

তবে রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট বিহীন বাড়িকে কি সরাসরি অবৈধ ভবন হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়া যায়? রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট ছাড়া একটি বাড়ি অবৈধ কিনা তা আইনের উপর নির্ভর করে। 2008 সালের জানুয়ারিতে, "নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন" আনুষ্ঠানিকভাবে বাস্তবায়িত হয়। প্রথমবারের মতো, এটি পরিষ্কারভাবে বলা হয়েছিল যে আপনার নিজের বসতবাড়িতে একটি বাড়ি তৈরির জন্য একটি গ্রামীণ নির্মাণ পরিকল্পনার অনুমতি প্রয়োজন। প্রতিটি প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে পৌরসভা সংস্কার এবং সংযোজনের জন্য প্রাসঙ্গিক প্রবিধান তৈরি করেছে।

অতএব, 2008 থেকে শুরু করে, অবৈধ ভবনগুলির বিষয়ে সুস্পষ্ট নিয়মাবলী ছিল। 2008-এর পরে নির্মিত সমস্ত বাড়ির একটি রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট থাকতে হবে, অন্যথায় সেগুলি অবৈধ ভবন হিসাবে বিবেচিত হবে৷ অন্য কথায়, যদি বাড়িটি 2008 সালের পরে তৈরি করা হয়, যার মধ্যে সংস্কার, সম্প্রসারণ এবং পুনর্গঠন সহ, একটি রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট প্রাপ্ত করা আবশ্যক। যদি কোন রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট না থাকে, তাহলে ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের সময় এটি একটি অবৈধ ভবন হিসাবে বিবেচিত হবে এবং প্রাপ্ত ক্ষতিপূরণ খুব কম হবে বা এমনকি কোন ক্ষতিপূরণও দেওয়া হবে না।

ধ্বংস এবং জমি অধিগ্রহণ আইনজীবীদের আইনী পরামর্শ নেটওয়ার্কের ব্যবসায়িক ক্ষেত্রগুলির মধ্যে রয়েছে সরকার-এন্টারপ্রাইজ বিরোধ, প্রশাসনিক ক্ষতিপূরণ, এন্টারপ্রাইজ ধ্বংস, খনির দমন, প্রশাসনিক চুক্তি, অবৈধ নির্মাণ, জমি হস্তান্তর, বিওটি, পিপিটি প্রকল্প, বিনিয়োগ প্রচার, প্রশাসনিক মামলা, ইক্যুইটি, অর্থনৈতিক বিরোধ ইত্যাদি।

যদি বাড়িটি 2008-এর আগে তৈরি করা হয়, কিন্তু 2008-এর পরে পুনর্নির্মাণ, সংস্কার বা সম্প্রসারণ করা হয়, তাহলে 2008-এর পরের অংশটি কেবলমাত্র অবৈধ নির্মাণ অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে এবং 2008-এর আগে বাড়িটি স্বাভাবিক ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ পেতে পারে। যদি বাড়িটি 2008-এর আগে নির্মিত হয় এবং 2008-এর পরে প্রসারিত, সংস্কার বা সংস্কার করা না হয়, তাহলে আপনি একটি শংসাপত্র সহ বাড়ির মতোই ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন।

এসব লাইসেন্সবিহীন বাড়িগুলোর বেশির ভাগই ঐতিহাসিক কারণে। রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট না থাকলেও তারা সার্টিফিকেট সহ ঘরের সমান ক্ষতিপূরণ পেতে পারে। তাহলে তারা কী ক্ষতিপূরণ পেতে পারে? রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 17 অনুচ্ছেদ অনুসারে, পৌরসভা এবং কাউন্টি-পর্যায়ের জনগণের সরকার যেগুলি বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নেয় তারা বেদখল ব্যক্তিদের ক্ষতিপূরণ প্রদান করবে যার মধ্যে রয়েছে: (1) বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ; (2) স্থানান্তর এবং অস্থায়ী পুনর্বাসনের জন্য ক্ষতিপূরণ গৃহ দখলের কারণে; (3) বাড়ি দখলের কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ।

শহর এবং কাউন্টি স্তরে জনগণের সরকারগুলি বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের ভর্তুকি এবং পুরষ্কার প্রদানের জন্য ভর্তুকি এবং প্রণোদনা প্রণয়ন করবে। 19 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ বাজেয়াপ্ত সিদ্ধান্ত ঘোষণার তারিখে বেদখল বাড়ির অনুরূপ রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্যের চেয়ে কম হবে না। 103010 অনুচ্ছেদ 48 তে বলা হয়েছে যে জমি দখলের জন্য ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে যাতে জমি-অধিগ্রহণকৃত কৃষকদের মূল জীবনযাত্রার মান হ্রাস না হয় এবং দীর্ঘমেয়াদী জীবিকা নিশ্চিত করা যায়।

জমি অধিগ্রহণের জন্য, জমির ক্ষতিপূরণ ফি, পুনর্বাসন ভর্তুকি, এবং গ্রামীণ গ্রামবাসীদের বাড়িগুলির জন্য ক্ষতিপূরণ ফি, অন্যান্য ভূমি সংযুক্তি, এবং তরুণ ফসলগুলি অবশ্যই আইন অনুসারে সম্পূর্ণ এবং সময়মতো পরিশোধ করতে হবে এবং জমি-অধিগ্রহণকৃত কৃষকদের জন্য সামাজিক নিরাপত্তা ফিগুলির ব্যবস্থা করা হবে৷ এটি দেখা যায় যে যখন সম্পত্তির শংসাপত্র ছাড়া বাড়িগুলি দখল এবং ধ্বংসের সম্মুখীন হয়, তখন সেগুলিকে সরাসরি "এক-আকার-ফিট-অল" পদ্ধতিতে অবৈধ নির্মাণ হিসাবে গণ্য করা যায় না।

এমনকি একটি রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট ছাড়া একটি বাড়ি একটি রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র সহ একটি বাড়ির হিসাবে ধ্বংসের জন্য একই ক্ষতিপূরণ পেতে পারে। যাইহোক, বাস্তবে, অনেক বেদখল এবং ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিরা সুবিধাবঞ্চিত বোধ করেন কারণ তাদের কাছে একটি রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট নেই, এবং তারা ধ্বংস এবং জমি অধিগ্রহণের জন্য ছেড়ে দেওয়া হয়। লিগ্যাল কনসাল্টিং নেটওয়ার্ক মনে করিয়ে দেয় যে এই ধরনের মামলা অবশ্যই বাজেয়াপ্ত বিভাগের দ্বারা পরিচালিত হবে না।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত। আপনি যদি এই সম্পর্কে আরও জানতে চান, আপনি একের পর এক অনলাইন পরামর্শের জন্য এই সাইটে একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন।