আইনি তথ্য

যেহেতু বিভিন্ন শহরে বাণিজ্যিক আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, অনেক লোক যারা বাড়ি কিনতে চায় তাদের নিরুৎসাহিত করা হয়েছে, তাই কিছু লোক কম দামের ছোট-সম্পত্তির বাড়ির দিকে মনোযোগ দেয়। তাহলে ছোট-সম্পত্তি হাউজিং মানে কি? ছোট-সম্পত্তির বাড়ি বিক্রিতে আইনি ঝুঁকি কী? এই বিষয়গুলি সম্পর্কে, ইংটিং ল ফার্মের একজন আইনজীবী আপনার সাথে তাদের পরিচয় করিয়ে দেবেন, আসুন একবার দেখে নেওয়া যাক!

ছোট-সম্পত্তি হাউজিং মানে কি?
ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ ঘরগুলি সাধারণত কয়েক বছর আগে নতুন গ্রামীণ নির্মাণের নামে গ্রামীণ যৌথ জমিতে নির্মিত বাণিজ্যিক বাড়ির অনুরূপ ঘরগুলিকে বোঝায়। যাইহোক, বাণিজ্যিক বাড়িগুলির বিপরীতে, যেগুলির জন্য জমি হস্তান্তর ফি প্রদানের প্রয়োজন হয়, সম্পত্তির অধিকারের শংসাপত্র সাধারণত টাউনশিপ সরকার দ্বারা জারি করা হয়, তাই একে ছোট সম্পত্তি অধিকার সহ একটি বাড়ি বলা হয়। যাইহোক, এইভাবে জারি করা ক্ষুদ্র সম্পত্তির অধিকার জাতীয় আবাসন ব্যবস্থাপনা বিভাগ দ্বারা স্বীকৃত নয়।

সহজভাবে বলতে গেলে, ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়িগুলি গ্রামীণ যৌথ জমিতে নির্মিত বাড়িগুলিকে বোঝায়। যার জন্য জমি হস্তান্তর ফি এবং অন্যান্য ফি প্রদান করা হয়নি, সম্পত্তির অধিকার সার্টিফিকেট জাতীয় আবাসন ব্যবস্থাপনা বিভাগ দ্বারা জারি করা হয় না, কিন্তু শহর সরকার বা গ্রাম সরকার দ্বারা জারি করা হয়। এগুলিকে "গ্রামীণ সম্পত্তি অধিকার সহ গ্রাম" এবং "ছোট সম্পত্তি অধিকার সহ ঘর" বলা হয়। এগুলি আইনগত ধারণা নয়, তবে সামাজিক অনুশীলনে মানুষের দ্বারা গঠিত একটি সাধারণ শিরোনাম।

ইংটিং ল ফার্ম প্রধানত বৃহৎ এবং মাঝারি আকারের উদ্যোগের প্রশাসনিক মামলা, সরকার-উদ্যোগ বিরোধ এবং বিনিয়োগ প্রকল্প, কর্পোরেট স্থানান্তর, ভূমি পুনরুদ্ধার, খনিজ সম্পদ দমন, সামুদ্রিক অধিকার বিরোধ, কর্পোরেট পুনর্গঠন এবং ব্যাঙ্কের পুনর্গঠন সংক্রান্ত আইনি পরিষেবা সহ অন্যান্য কঠিন আইনি সমস্যায় নিযুক্ত। আপনার যদি কোন প্রাসঙ্গিক প্রশ্ন থাকে, অনুগ্রহ করে কল করুন বা একটি বার্তা ছেড়ে দিন, আমরা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব উত্তর দেব।

এই ধরনের বাড়ির একটি জমি ব্যবহারের শংসাপত্র নেই এবং রাজ্য দ্বারা জারি করা একটি প্রাক-বিক্রয় লাইসেন্স নেই, এবং ক্রয় চুক্তি জমি ও হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন ব্যুরোতে নিবন্ধিত হবে না। তথাকথিত সম্পত্তি অধিকার শংসাপত্রটি সত্যিকারের আইনী এবং কার্যকর সম্পত্তি অধিকার শংসাপত্র নয়। "ছোট সম্পত্তির অধিকারের বাড়িগুলির" দুটি সম্পত্তি রয়েছে: একটি যৌথ নির্মাণ জমিতে নির্মিত, অর্থাৎ "বাড়ির জমিতে" নির্মিত বাড়িগুলি শুধুমাত্র গ্রামাঞ্চলের সম্মিলিত মালিকদের, এবং অন্য গ্রামের কৃষকরা সেগুলি কিনতে পারে না; অন্যটি অবৈধভাবে যৌথ উদ্যোগের জমিতে বা দখলকৃত কৃষিজমিতে নির্মিত।

ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ ঘর বিক্রিতে আইনি ঝুঁকি
1. নীতিগতভাবে, এটি অবৈধ হতে নির্ধারিত হয়। চীনের বর্তমান আইন ও প্রবিধান এবং প্রকৃত সামাজিক পরিস্থিতি অনুযায়ী, ছোট-সম্পত্তি বাড়ি বিক্রয় চুক্তির বৈধতা নীতিগতভাবে অবৈধ। বৈধ ব্যতিক্রম থাকতে পারে। সামাজিক বিরোধ বিশাল এবং আইনি ঝুঁকি বিশাল।
2. রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট সমস্যা উপলব্ধি প্রভাবিত করে। একটি বাড়ি কেনার পর, আপনি বাড়ির মালিকানা শংসাপত্র পেতে পারবেন না এবং আইনত হস্তান্তর করতে পারবেন না। একই সময়ে, এটি বাড়ির সংরক্ষণ এবং প্রশংসার উপরও একটি বড় প্রভাব ফেলে।

3. উন্নয়ন এবং নির্মাণ ঝুঁকি উন্নয়ন এবং নির্মাণের উপর তদারকির অভাবও রয়েছে। ক্রয়ের তহবিলগুলি কোনও যোগ্যতা এবং তত্ত্বাবধান ছাড়াই কোনও উন্নয়ন ইউনিটের কাছে অগ্রিম হস্তান্তর করা হলে, বাড়ির ক্রেতাদের জন্য, তহবিলের নিরাপত্তা, ডেভেলপারের তহবিল সময়মতো পাওয়া যায় কিনা এবং বাড়িগুলি সময়মতো এবং উচ্চ মানের সাথে সরবরাহ করা যায় কিনা তা নিয়ে বড় ঝুঁকি রয়েছে।
4. জাতীয় নীতি নিয়ন্ত্রণ ও নিয়ন্ত্রণের ঝুঁকি।

ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত সমস্যা: আপনি যদি নির্মাণাধীন ক্ষুদ্র সম্পত্তির অধিকার সহ একটি বাড়ি কেনেন এবং জাতীয় নীতিতে পরিবর্তনের ফলে নির্মাণ প্রকল্প বন্ধ বা ভেঙে ফেলা হয়, তাহলে ক্রেতা শুধুমাত্র বিকাশকারীর কাছ থেকে ক্রয়ের তহবিল চাইতে পারেন এবং সময়মতো বাড়ি পেতে বা বাড়ির তহবিল পুনরুদ্ধার করতে না পারার বিব্রতকর পরিস্থিতির সম্মুখীন হতে পারেন। উপরন্তু, যদি বাড়িটি জাতীয় জমি অধিগ্রহণ এবং বাড়ি কেনার পরে ভেঙে ফেলার সাপেক্ষে হয়, যেহেতু টাউনশিপ সম্পত্তি অধিকার বাড়ির রাষ্ট্র কর্তৃক স্বীকৃত আইনি সম্পত্তির অধিকার নেই, তাই বাড়ির ক্রেতা আইনগত সম্পত্তির মালিক নন এবং সম্পত্তির অধিকার ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ পেতে অক্ষম হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

5. বাড়ির গুণমান এবং বিক্রয়োত্তর রক্ষণাবেক্ষণের নিশ্চয়তা নেই। ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ ঘর নির্মাণ বাড়ির গুণমান গ্রহণযোগ্যতা এবং অন্যান্য পদ্ধতিগুলিকে মোটেও পাস করতে পারে না, যা বাড়ির গুণমানের সমস্যা প্রবণ। ছোট সম্পত্তি অধিকার সহ বাড়ির জন্য কোন রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল নেই। একবার বাড়ির মান নিয়ে সমস্যা হলে ক্রেতার স্বার্থ রক্ষা করা কঠিন হবে।
6. বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য আইনের প্রয়োগ অস্পষ্ট। ছোট-সম্পত্তির বাড়ির বিশেষ আইনগত বৈশিষ্ট্যের কারণে, ছোট-সম্পত্তির বাড়িগুলি সাধারণ বাণিজ্যিক বাড়িগুলির থেকে আলাদা। তাদের সঞ্চালনে অনেক সীমাবদ্ধতা রয়েছে। পিপলস কোর্ট ছোট-সম্পত্তির ঘর সম্পর্কিত মামলায় বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রয়ের আইনি বিধান এবং বিচারিক ব্যাখ্যা প্রয়োগ করতে পারে না, যার ফলে বাড়ির ক্রেতাদের অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করা কঠিন হয়ে পড়ে। আপনি যদি এই সম্পর্কে আরও জানতে চান, আপনি একের পর এক অনলাইন পরামর্শের জন্য আইনজীবী ইং টিং এর সাথে পরামর্শ করতে পারেন।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত।