আইনি তথ্য

আমাদের দেশে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির শ্রেণীবিভাগ করা হয়। বিভিন্ন স্তরের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ, চার্জিং মান স্বাভাবিকভাবেই ভিন্ন হবে। উপরন্তু, পৃথক অঞ্চলের অসম অর্থনৈতিক উন্নয়ন বিবেচনা করে, চূড়ান্ত সম্পত্তি ফি মান প্রকৃতপক্ষে প্রকৃত স্থানীয় অবস্থার উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়। যাইহোক, এখনও একটি রেফারেন্স মান থাকবে। তাই সম্পত্তি ফি চার্জিং মান সম্পর্কে নতুন নীতি প্রবিধান কি? আসুন ইংটিং ল ফার্মের সম্পাদকের সাথে এটি সম্পর্কে আরও জানুন।

সম্পত্তি ফি চার্জিং স্ট্যান্ডার্ড 2 এর নতুন প্রবিধানগুলি কী কী? আবাসিক সম্পত্তি ফি সংগ্রহের মানগুলি চারটি স্ট্যান্ডার্ডে বিভক্ত: প্রথম-স্তর, দ্বিতীয়-স্তর, তৃতীয়-স্তর এবং চতুর্থ-স্তর। যাইহোক, প্রতিটি জায়গায় চার্জিং মান কিছুটা আলাদা। নির্দিষ্ট সম্পত্তি ফি চার্জিং মান স্থানীয় মূল্য ব্যুরোর উপর ভিত্তি করে। চারটি মান হল প্রায় 1.00 ইউয়ান/মাস/বর্গ মিটার, 0.75 ইউয়ান/মাস/বর্গ মিটার, 0.5 ইউয়ান/মাস/বর্গ মিটার এবং 0.35 ইউয়ান/মাস/বর্গ মিটার (ট্যাক্স এবং ফি সহ)।

সম্পত্তি ফি আদায়ের মান প্রতিটি জায়গায় আলাদা। নির্দিষ্ট সম্পত্তি ফি সংগ্রহের মান স্থানীয় মূল্য ব্যুরো দ্বারা ঘোষণা করা হয়।
আপনার মালিক বা ব্যবহারকারীদের সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি দ্বারা প্রদত্ত বিভিন্ন পরিষেবার জন্য চার্জিং মান ভিন্ন। কিছু পরিষেবা আইটেমের জন্য, চার্জিং মানগুলি মালিক বা ব্যবহারকারীদের সাথে আলোচনার মাধ্যমে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থা দ্বারা নির্ধারিত হয়।

কিছু পরিষেবা আইটেমের জন্য, চার্জিং মানগুলি প্রাসঙ্গিক সরকারী বিভাগের প্রবিধান অনুযায়ী প্রয়োগ করা আবশ্যক। বিশেষ করে, কিছু আইটেম এক সময়ের চার্জ; কিছু আইটেম নিয়মিতভাবে চার্জ করা হয়, এবং কিছু আইটেমের চার্জিং পদ্ধতি আরও নমনীয়। নির্দিষ্ট পরিস্থিতি নির্ভর করে কিভাবে স্বাক্ষরিত সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা চুক্তি নির্ধারিত হয়।
সম্পত্তি ফি এর উপাদান নিম্নলিখিত অন্তর্ভুক্ত:

1. শ্রম খরচ, ব্যবস্থাপনা সেবা কর্মীদের মজুরি, সামাজিক বীমা এবং কল্যাণ ফি প্রবিধান অনুযায়ী প্রত্যাহার;
2. সম্পত্তির ভাগ করা অংশ এবং ভাগ করা সুবিধা এবং সরঞ্জামগুলির জন্য দৈনিক অপারেশন এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ;
3. সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা এলাকায় সবুজায়ন রক্ষণাবেক্ষণ খরচ;
4. সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা এলাকায় পরিষ্কার এবং স্যানিটেশন খরচ;
5. সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা এলাকায় শৃঙ্খলা বজায় রাখার জন্য খরচ;

6. অফিস খরচ;
7. সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির স্থায়ী সম্পদের অবচয় ব্যয়;
8. সম্পত্তির সাধারণ অংশ, ভাগ করা সুবিধা এবং সরঞ্জাম এবং পাবলিক দায় বীমা খরচ;
9. মালিক কর্তৃক অনুমোদিত অন্যান্য ফি। সম্পত্তি পরিষেবা ফি হল সম্পত্তি কোম্পানির জন্য একটি অপারেটিং ফি, যা ইতিমধ্যেই কমিউনিটি স্যানিটেশন এবং পরিষ্কারের জন্য সংশ্লিষ্ট ফি অন্তর্ভুক্ত করে। অনেক লোক যে "স্যানিটেশন ফি" সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করেছে তা একটি "আবর্জনা নিষ্পত্তি ফি" কিনা এই প্রশ্নের জন্য এখানে এটি ব্যাখ্যা করা গুরুত্বপূর্ণ যে এই ফি একটি প্রশাসনিক ফি এবং এটি নগর স্যানিটেশন বিভাগ দ্বারা সংগ্রহ করা হয় (এটি পাড়া কমিটি বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থাও সংগ্রহ করে)।

একদিকে, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি চার্জ করার মানগুলি প্রাসঙ্গিক জাতীয় নীতি এবং প্রবিধান দ্বারা সীমাবদ্ধ করা আবশ্যক, এবং নির্বিচারে চার্জ অনুমোদিত হতে পারে না;
অন্যদিকে, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি সংগ্রহের মানগুলিও ব্যবহারকারীর আয়ের স্তর দ্বারা সীমিত, তাই স্বাক্ষরিত সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা চুক্তি প্রাসঙ্গিক জাতীয় নীতি ও প্রবিধানের সীমাবদ্ধতা লঙ্ঘন করতে পারে না।
1. প্রথম-স্তরের চার্জিং স্ট্যান্ডার্ড: 1.00 ইউয়ান/মাস · বর্গ মিটার (ট্যাক্স এবং ফি সহ)

【প্রাথমিক শর্ত】
1. সম্প্রদায় বন্ধ;
2. মোট নির্মাণ এলাকার 3% দখলকারী সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা পরিষেবা ভবন;
3. সবুজ হওয়ার হার 35% এর উপরে;
4. সবুজায়ন, অবকাশ কেন্দ্র এবং 1,500 বর্গ মিটারের বেশি স্থান;
5. স্থির কার্যকলাপ হল 300 বর্গ মিটারের বেশি;
6. 3টি পরিবার/ইউনিট এর জন্য নির্দিষ্ট পার্কিং স্পেস;
7. ভিজ্যুয়াল ইন্টারকম সিস্টেম, মনিটরিং সিস্টেম এবং ইলেকট্রনিক টহল সিস্টেমের সাথে সজ্জিত।

ইংটিং ল ফার্ম প্রশাসনিক মামলার ক্ষেত্রে অনেক জটিল বিরোধের মামলা পরিচালনা করে এবং একটি গভীর তাত্ত্বিক ভিত্তি এবং বাস্তব অভিজ্ঞতা রয়েছে। প্রশাসনিক মামলায় আইনি সমস্যাগুলির একটি সিরিজ অধ্যয়ন করার জন্য দৃঢ় আইনি জ্ঞান এবং তাত্ত্বিক সাক্ষরতা ব্যবহার করুন, এবং বাড়ি ভাঙার বিরোধ, কৃষি জমি দখল এবং রূপান্তর বিরোধ, অবৈধ নির্মাণ বিরোধ, প্রশাসনিক চুক্তি, প্রশাসনিক প্রতিশ্রুতি, ভূমি চুক্তির অধিকার নিশ্চিতকরণ, ভূমি চুক্তির ধারনা নিশ্চিতকরণ ইত্যাদির মতো অনেক ক্ষেত্রে মামলা পরিচালনার সমৃদ্ধ অভিজ্ঞতা সঞ্চয় করুন। কঠোর, বাস্তবসম্মত, সভ্য এবং আইনের ন্যায্য শাসন এবং আমাদের ক্লায়েন্টদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করার জন্য সচেষ্ট।

【পাবলিক অর্ডার রক্ষণাবেক্ষণ】
1. গার্ড রুম পরিষ্কার এবং পরিপাটি, এবং কেউ আগত এবং বহির্গামী যানবাহন নিবন্ধন করার জন্য 24 ঘন্টা ডিউটিতে থাকে।
2. জনসাধারণের সুবিধা এবং সম্প্রদায়ের পুলের মতো বিপজ্জনক এলাকায় সতর্কীকরণ চিহ্ন বসানো হয়।
3. গাইড যানবাহন প্রবেশ এবং প্রস্থান, অ-সাম্প্রদায়িক যানবাহন অবশ্যই সুন্দরভাবে পার্ক করা উচিত
4. আগুনের মতো জরুরী অবস্থার জন্য জরুরী প্রতিক্রিয়া পরিকল্পনা রাখুন।

【পরিষ্কার সেবা】
1. সম্প্রদায়ের জনসাধারণের জায়গাগুলি দিনে দুবার পরিষ্কার করুন এবং বাইরের প্রচার বোর্ডগুলি সপ্তাহে দুবার মুছুন৷
2. পাবলিক এলাকায় তাদের পরিষ্কার রাখার জন্য নিবেদিত পরিচ্ছন্নতা কর্মী আছে।
3. পাবলিক করিডোরগুলি দিনে 2 বার পরিষ্কার করা হয় এবং হ্যান্ড্রাইলগুলি দিনে 2 বার স্ক্রাব করা হয়।
4. সপ্তাহে একবার পাবলিক এলাকায় গ্লাস পরিষ্কার করুন
2. সেকেন্ডারি চার্জিং স্ট্যান্ডার্ড।

0.75 ইউয়ান/মাস · বর্গ মিটার (ট্যাক্স এবং ফি সহ)
【প্রাথমিক শর্ত】
1. সম্প্রদায় বন্ধ;
2. মোট নির্মাণ এলাকার 3% দখলকারী সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা পরিষেবা ভবন;
3. সবুজ হওয়ার হার 30% এর উপরে;
4. সবুজায়ন, কার্যকলাপ কেন্দ্র এবং স্থানগুলির মোট এলাকা 1,000 বর্গ মিটারের বেশি;
5. স্থির কার্যকলাপ হল 200 বর্গ মিটারের বেশি;

【পাবলিক অর্ডার রক্ষণাবেক্ষণ】
1. গার্ড রুম পরিষ্কার এবং পরিপাটি, এবং কেউ আগত এবং বহির্গামী যানবাহন নিবন্ধন করার জন্য 24 ঘন্টা ডিউটিতে থাকে।
2. জনসাধারণের সুবিধা এবং সম্প্রদায়ের পুলের মতো বিপজ্জনক এলাকায় সতর্কীকরণ চিহ্ন বসানো হয়।
3. গাইড যানবাহন প্রবেশ এবং প্রস্থান, অ-সাম্প্রদায়িক যানবাহন অবশ্যই সুন্দরভাবে পার্ক করা উচিত
4. আগুনের মতো জরুরী অবস্থার জন্য জরুরী প্রতিক্রিয়া পরিকল্পনা রাখুন।

【পরিষ্কার সেবা】
1. সম্প্রদায়ের জনসাধারণের জায়গাগুলি দিনে দুবার পরিষ্কার করুন এবং বাইরের প্রচার বোর্ডগুলি সপ্তাহে দুবার মুছুন৷
2. পাবলিক এলাকায় তাদের পরিষ্কার রাখার জন্য নিবেদিত পরিচ্ছন্নতা কর্মী আছে।
3. পাবলিক করিডোরগুলি দিনে 2 বার পরিষ্কার করা হয় এবং হ্যান্ড্রাইলগুলি দিনে 2 বার স্ক্রাব করা হয়।
4. সপ্তাহে একবার পাবলিক এলাকায় গ্লাস পরিষ্কার করুন
লেভেল 3 এবং লেভেল 3 চার্জিং স্ট্যান্ডার্ড।

0.50 ইউয়ান/মাস · ㎡ (ট্যাক্স এবং ফি সহ)
【প্রাথমিক শর্ত】
1. সম্প্রদায় বন্ধ;
2. ফিক্সড ম্যানেজমেন্ট সার্ভিস রুম আছে;
3. সবুজ হওয়ার হার 25% এর উপরে;
4. সবুজায়ন, অবসর কার্যকলাপ কেন্দ্র, এবং 500 বর্গ মিটারের বেশি স্থান;
5. 1,000 বর্গ মিটারের বেশি ফিক্সড অ্যাক্টিভিটি হল
【পাবলিক অর্ডার রক্ষণাবেক্ষণ】

1. গার্ড রুম পরিষ্কার এবং পরিপাটি, এবং কেউ আগত এবং বহির্গামী যানবাহন নিবন্ধন করার জন্য 24 ঘন্টা ডিউটিতে থাকে।
2. জনসাধারণের সুবিধা এবং সম্প্রদায়ের পুলের মতো বিপজ্জনক এলাকায় সতর্কীকরণ চিহ্ন বসানো হয়।
3. গাইড যানবাহন প্রবেশ এবং প্রস্থান, অ-সাম্প্রদায়িক যানবাহন অবশ্যই সুন্দরভাবে পার্ক করা উচিত
4. আগুনের মতো জরুরী অবস্থার জন্য জরুরী প্রতিক্রিয়া পরিকল্পনা রাখুন
5. ফায়ার এক্সিটগুলি পরিষ্কার এবং আগুনের সরঞ্জামগুলি যে কোনও সময় ব্যবহার করা যেতে পারে৷

【পরিষ্কার সেবা】
1. সম্প্রদায়ের জনসাধারণের জায়গাগুলি দিনে দুবার পরিষ্কার করুন এবং বাইরের প্রচার বোর্ডগুলি সপ্তাহে দুবার মুছুন৷
2. পাবলিক এলাকায় তাদের পরিষ্কার রাখার জন্য নিবেদিত পরিচ্ছন্নতা কর্মী আছে।
3. পাবলিক করিডোরগুলি দিনে 2 বার পরিষ্কার করা হয় এবং হ্যান্ড্রাইলগুলি দিনে 2 বার স্ক্রাব করা হয়।
4. পাবলিক এলাকায় কাচ পরিষ্কার প্রতি বৃহস্পতিবার একবার করা হয়। লেভেল 4 চার্জ প্রযোজ্য।

0.35 ইউয়ান/মাস · ㎡ (ট্যাক্স এবং ফি সহ)
【প্রাথমিক শর্ত】
1. সম্প্রদায়টি মূলত বন্ধ;
2. ফিক্সড ম্যানেজমেন্ট সার্ভিস রুম আছে;
3. সহজ সবুজ স্থান, গাছ এবং গাছপালা, ইত্যাদি আছে।
【পাবলিক অর্ডার রক্ষণাবেক্ষণ】
1. আগত যানবাহন নিবন্ধন এবং পরিদর্শন করার জন্য গেট গার্ড রুমটি 24 ঘন্টা ডিউটিতে থাকে।
2. জনসাধারণের বিনোদন সুবিধা এবং সম্প্রদায়ের পুলগুলি সতর্কতা চিহ্ন দিয়ে সজ্জিত।

3. ফায়ার এক্সিট মসৃণ এবং অগ্নিকাণ্ডের সরঞ্জাম যে কোনো সময় ব্যবহার করা যেতে পারে।
【পরিষ্কার সেবা】
1. সম্প্রদায়ের জনসাধারণের জায়গাগুলি দিনে দুবার পরিষ্কার করুন এবং বাইরের প্রচার বোর্ডগুলি সপ্তাহে দুবার মুছুন৷
2. পাবলিক এলাকায় তাদের পরিষ্কার রাখার জন্য নিবেদিত পরিচ্ছন্নতা কর্মী আছে।
3. পাবলিক করিডোরগুলি দিনে 2 বার পরিষ্কার করা হয় এবং হ্যান্ড্রাইলগুলি দিনে 2 বার স্ক্রাব করা হয়। যখন সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলি মালিকদের পরিষেবা প্রদান করে (সম্পত্তি পরিষেবা চুক্তিতে নির্ধারিত সম্পত্তি পরিষেবা প্রদান এবং মালিকের দ্বারা অর্পিত সম্পত্তি পরিষেবা চুক্তিতে নির্ধারিত পরিষেবাগুলি ছাড়া অন্য পরিষেবাগুলি প্রদান সহ), তাদের উচিত এই প্রবিধানগুলি অনুসারে পরিষ্কার মূল্য ট্যাগগুলি প্রয়োগ করা, পরিষেবা আইটেমগুলি, চার্জিং মান এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক তথ্য নির্দেশ করে৷

উপরের প্রশ্নটির ব্যাখ্যা হল "প্রপার্টি ফি চার্জিং স্ট্যান্ডার্ডের জন্য নতুন নীতি প্রবিধানগুলি কী?" আমি বিশ্বাস করি যে এটি পড়ার পরে প্রত্যেকের মনে একটি রেফারেন্স স্ট্যান্ডার্ড থাকা উচিত। আপনার যদি এখনও প্রশ্ন থাকে, আপনি সরাসরি ইংটিং অনলাইনে একজন পেশাদার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন এবং আপনি আরও সঠিক উত্তর পাবেন।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত।