আইনি তথ্য

যেহেতু বিভিন্ন শহরে বাণিজ্যিক আবাসনের দাম ক্রমাগত বেড়ে চলেছে, অনেক লোক যারা বাড়ি কিনতে চায় নিরুৎসাহিত হয়েছে, তাই কিছু লোক ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ কম দামের বাড়ির দিকে মনোযোগ দিয়েছে। তাহলে একটি ছোট-সম্পত্তি ঘর মানে কি? এটি একটি রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট আছে? এর পরে, আসুন ইংটিং ল ফার্মের সম্পাদকের সাথে দেখা যাক।

ছোট সম্পত্তি অধিকার সহ একটি ঘর বলতে কী বোঝায়? এটি একটি রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট আছে? ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ ঘরগুলি সাধারণত নতুন গ্রামীণ নির্মাণের নামে কয়েক বছর আগে গ্রামীণ যৌথ জমিতে নির্মিত বাণিজ্যিক বাড়ির মতো ঘরগুলিকে বোঝায়। যাইহোক, বাণিজ্যিক বাড়িগুলির বিপরীতে, যাদের জমি হস্তান্তর ফি প্রদানের প্রয়োজন নেই, তাদের সম্পত্তির অধিকারের শংসাপত্রগুলি সাধারণত টাউনশিপ সরকার দ্বারা জারি করা হয়, তাই তাদের ছোট সম্পত্তি অধিকার সহ বাড়ি বলা হয়। যাইহোক, এই ধরনের ছোট সম্পত্তির অধিকার জাতীয় আবাসন ব্যবস্থাপনা বিভাগ দ্বারা স্বীকৃত নয়।

ইংটিং এর ধ্বংসকারী আইনজীবীরা এতে বিশেষজ্ঞ: বিভিন্ন ধরণের বাড়ি এবং প্রজনন খামার এবং অন্যান্য বিল্ডিং কাঠামোর অধিকার সুরক্ষা যা অবৈধ নির্মাণ (অবৈধ নির্মাণ), কোম্পানি, উদ্যোগ, কারখানা, এবং প্রজনন খামার বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংস করা, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করা এবং ক্ষতিপূরণ দেওয়া, গ্রামীণ জমির মালিকানাধীন জমির মালিকানা পুনর্নির্মাণ। চুক্তি, ইত্যাদি। এজেন্সির পরিধি বেইজিং, সাংহাই, তিয়ানজিন, ইউনান, গুইঝো, সিচুয়ান, চংকিং, জিনজিয়াং, কিংহাই, গানসু, জিলিন, লিয়াওনিং, শানডং, হেবেই, হেনান, হুবেই, হুনান, শানসি, আনহুই, জিয়াংসু, জিনজিয়াং, ফুচিয়াং, জিনজিন এবং অন্যান্য অঞ্চলগুলি

সমীক্ষায় দেখা গেছে যে ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়িগুলি একটি আইনগত ধারণা নয়, তবে সামাজিক অনুশীলনে মানুষের দ্বারা গঠিত একটি সাধারণ নাম। বর্তমানে, তথাকথিত "ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ ঘর", যা "গ্রামীণ সম্পত্তির অধিকার সহ ঘর" নামেও পরিচিত, রাজ্যের পরিবর্তে টাউনশিপ সরকার কর্তৃক প্রদত্ত সম্পত্তি অধিকার শংসাপত্র সহ সম্পত্তিগুলিকে বোঝায়। অতএব, "ছোট সম্পত্তির অধিকার" আসলে "টাউনশিপ সম্পত্তির অধিকার" এবং "সম্মিলিত সম্পত্তির অধিকার" এবং এটি একটি কঠোর আইনি অর্থে প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তির অধিকার গঠন করে না।

আরও স্পষ্ট করে বলতে গেলে, "ছোট সম্পত্তি অধিকার ঘর" হল কিছু গ্রামীণ যৌথ সংস্থা বা ডেভেলপারদের দ্বারা নতুন গ্রামীণ নির্মাণের নামে বিক্রি করা সম্মিলিত জমিতে নির্মিত বাড়ি, অথবা "বাণিজ্যিক বাড়ি" কৃষকদের দ্বারা নির্মিত। অন্যদিকে, বাড়ি ক্রয় প্রক্রিয়ায় বৃহৎ সম্পত্তির অধিকারের ঘর এবং ছোট সম্পত্তির অধিকারের ঘর সংজ্ঞায়িত করার প্রধান মাপকাঠি হল রিয়েল এস্টেটের দখলকৃত জমির উৎসের দিকে নজর দেওয়া।

যদি সম্পত্তিটি রাষ্ট্র দ্বারা বরাদ্দ বা হস্তান্তর করা হয় (অর্থাৎ, স্থানীয় সরকার) এবং বড় সম্পত্তি অধিকার সহ একটি সম্পত্তি (সাশ্রয়ী আবাসন ব্যতীত), সংশ্লিষ্ট জমি ব্যবহারের ফি নির্মাণের শুরুতে রাষ্ট্রকে প্রদান করা হয়েছে। ব্যক্তি এটি ক্রয় করার পরে, এটি রাষ্ট্র দ্বারা স্বীকৃত হয় এবং বিক্রি বা বন্ধক রাখা যেতে পারে। উপরের কারণগুলির কারণে, ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ একটি বাড়ি কেনার সময় অনেক আইনি ঝুঁকি রয়েছে।

ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ ঘরগুলির প্রকৃতপক্ষে কোনও সম্পত্তির অধিকার নেই। এই ধরনের বাড়ির জমি ব্যবহারের সার্টিফিকেট বা প্রি-সেল লাইসেন্স নেই। প্রবিধান অনুসারে, রাজ্য স্পষ্টভাবে ছোট সম্পত্তি অধিকার সহ বাড়ির জন্য নিবন্ধন এবং শংসাপত্র প্রদান নিষিদ্ধ করে। ভূমি সম্পদ এবং আবাসন প্রশাসন ক্রয় চুক্তি রেকর্ড করবে না। একই সময়ে, যেহেতু দেশটি ধীরে ধীরে রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেটের প্রতিস্থাপন বাস্তবায়ন করছে, ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ ঘরগুলি পাওয়া যাবে না। যাইহোক, এটি লক্ষ করা উচিত যে যদিও ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়ির জন্য সাধারণ রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট এবং রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট পাওয়ার কোন উপায় নেই, এর মানে এই নয় যে ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়ির আইনি নথি নেই। উদাহরণ স্বরূপ, অনেক লোক যারা ছোট সম্পত্তির অধিকার নিয়ে বাড়ি কেনেন তাদের একটি নীল "রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট" ফেরত দিতে হয় যাকে "সম্মিলিত জমি ব্যবহার শংসাপত্র" 》 (যেমন হোমস্টেড ব্যবহারের শংসাপত্র ইত্যাদি) বলা হয়, কিন্তু এই শংসাপত্র থাকার মানে এই নয় যে বাড়িটি আপনার। এর অর্থ শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সীমার মধ্যে স্থানীয় সরকার কর্তৃক স্বীকৃত ভূমি ব্যবহারের শংসাপত্র। সহজভাবে বলতে গেলে, আপনি কেবল বাড়িটি ব্যবহারের অধিকার পেয়েছেন এবং বাড়ির সম্পত্তির অধিকার এখনও আপনার নয়।

অতএব, কঠোরভাবে বলতে গেলে, ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়ির জন্য রাষ্ট্র কর্তৃক জারি করা গৃহ সম্পত্তি শংসাপত্র পাওয়া অসম্ভব। যদি কেউ আপনাকে মিথ্যা বলে এবং বলে যে আপনি ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ একটি বাড়ির জন্য একটি রিয়েল এস্টেট শংসাপত্রের জন্য আবেদন করতে পারেন, তবে তিনি অবশ্যই মিথ্যা বলছেন। ক্রেতাদের প্রতারিত করা উচিত নয়! আপনি যদি এই সম্পর্কে আরও জানতে চান, আপনি একের পর এক অনলাইন পরামর্শের জন্য আইনজীবী ইং টিং এর সাথে পরামর্শ করতে পারেন।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত।