আইনি তথ্য

বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য পাঁচটি সার্টিফিকেট পাওয়া না গেলে বাড়ি ক্রয় চুক্তি কি বৈধ? সম্পত্তি বিক্রি করা যাবে?
1. অবৈধ।
2. ডেভেলপাররা শুধুমাত্র পাঁচটি সার্টিফিকেট পাওয়ার পর বাড়ি বিক্রি করতে পারবেন। সিভিল কোডে বলা হয়েছে যে কোনো চুক্তি যা বিধিবদ্ধ বাধ্যতামূলক বিধান লঙ্ঘন করে তা অবৈধ। তাই পাঁচ বছরের সার্টিফিকেট ব্যতীত ডেভেলপার এবং বাড়ির ক্রেতার মধ্যে স্বাক্ষরিত বাড়ি বিক্রয় চুক্তির কোনো আইনি প্রভাব নেই।

অসম্পূর্ণ পাঁচটি শংসাপত্র সহ একটি বাড়ির জন্য আমানত ফেরত দেওয়া যেতে পারে?
অবশ্যই, এটি ফেরত দেওয়া যেতে পারে। যদি বাড়ির পাঁচটি শংসাপত্র অসম্পূর্ণ থাকে এবং বিক্রয় শর্ত পূরণ না করে এবং বিকাশকারী চুক্তি লঙ্ঘন করে, আমানত দ্বিগুণ করার অনুরোধ করা যেতে পারে। গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের সিভিল কোডের 587 ধারা অনুসারে: যখন দেনাদার তার ঋণ সম্পাদন করে, তখন আমানত মূল্য হিসাবে ব্যবহার করা হবে বা পুনরুদ্ধার করা হবে। আমানত প্রদানকারী পক্ষ যদি তার বাধ্যবাধকতা পালনে ব্যর্থ হয় বা চুক্তির সাথে অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে তার বাধ্যবাধকতা সম্পাদন করে, যার ফলে চুক্তির উদ্দেশ্য অর্জনে ব্যর্থ হয়, তার আমানত ফেরত দেওয়ার অনুরোধ করার কোন অধিকার নেই; যদি আমানত গ্রহণকারী পক্ষ ঋণ সম্পাদন করতে ব্যর্থ হয় বা চুক্তির সাথে অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে ঋণ সম্পাদন করে, যার ফলে চুক্তির উদ্দেশ্য অর্জনে ব্যর্থ হয়, আমানত দ্বিগুণে ফেরত দেওয়া হবে।

"বাণিজ্যিক বাড়ি বিক্রয়ের প্রশাসনের ব্যবস্থা" অনুচ্ছেদ 22 যদি বাণিজ্যিক বাড়ি বিক্রির শর্ত পূরণ না হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন উদ্যোগ বাণিজ্যিক বাড়িগুলি বিক্রি করবে না এবং ক্রেতার কাছ থেকে রিজার্ভেশন পেমেন্টের প্রকৃতিতে কোনো ফি চার্জ করবে না। যদি বাণিজ্যিক বাড়ি বিক্রির শর্ত পূরণ করা হয়, এবং রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট এন্টারপ্রাইজ একটি বাণিজ্যিক বাড়ি বিক্রয় চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে ক্রেতার কাছ থেকে রিজার্ভেশন অর্থের প্রকৃতিতে ফি সংগ্রহ করে, সংগৃহীত ফিগুলি বাণিজ্যিক বাড়ি বিক্রয় চুক্তি সমাপ্ত হওয়ার সময় ক্রয় মূল্যের সাথে অফসেট করা হবে; যদি পক্ষগুলি একটি বাণিজ্যিক বাড়ি বিক্রয় চুক্তি শেষ করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন উদ্যোগ ক্রেতাকে সংগৃহীত ফি ফেরত দেবে; যদি পক্ষগুলির মধ্যে অন্য কোন চুক্তি থাকে, তাহলে এই ধরনের চুক্তি প্রাধান্য পাবে।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত। আপনি যদি এই সম্পর্কে আরও জানতে চান, আপনি ইংটিং ল ফার্মের একজন আইনজীবীর সাথে একের পর এক পরামর্শ করতে পারেন।