রাষ্ট্রীয় ক্ষতিপূরণ

Fushun Zhengyu Hydraulic Machinery Co., Ltd. বনাম ফুশুন ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট জোন ম্যানেজমেন্ট কমিটি এবং অন্যরা রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি নির্মাণ ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তির অবৈধতা নিশ্চিত করেছে, এটি বাতিল করেছে এবং প্রথম দৃষ্টান্তের প্রশাসনিক রায়ের জন্য ক্ষতিপূরণ দিয়েছে।

ফুশুন ইন্টারমিডিয়েট পিপলস কোর্ট

প্রশাসনিক রায়

(2016) Liao 04 Xingchu নং 79

বাদী, Fushun Zhengyu Hydraulic Machinery Co., Ltd., Fushun Economic Development Zone-এ বসবাস করে।

আইনি প্রতিনিধি ওয়াং ওয়েনিয়ান, কোম্পানির চেয়ারম্যান ড.

অনুমোদিত এজেন্ট হলেন ডং গুওনভ, বেইজিং ইংটিং ল ফার্মের আইনজীবী।

অনুমোদিত এজেন্ট হলেন লু ইয়ংকিয়াং, বেইজিং ইংটিং ল ফার্মের আইনজীবী।

বিবাদী, ফুশুন ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট জোন ম্যানেজমেন্ট কমিটি, ফুশুন ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট জোনে বসবাস করে।

আইনি প্রতিনিধি তিয়ান তিয়ান, পরিচালক মো.

অনুমোদিত এজেন্ট হলেন লিউ মিং, উন্নয়ন অঞ্চলের আইনী পরামর্শদাতা।

দায়িত্বপ্রাপ্ত এজেন্ট হলেন ডেভেলপমেন্ট জোনের ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্সেস ব্যুরোর ডেপুটি ডিরেক্টর জু জিন।

বিবাদী, ফুশুন সিটি ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্সেস ব্যুরো, ফুশুন সিটিতে বসবাস করে।

আইনি প্রতিনিধি ইয়াং বো, পরিচালক ড.

অনুমোদিত এজেন্ট হলেন কুই জুয়েন, লিয়াওনিং মিনওয়েই ল ফার্মের একজন আইনজীবী।

দায়িত্বপ্রাপ্ত এজেন্ট হলেন ঝু দেজুন, ব্যুরোর একজন কর্মী সদস্য।

বাদী Fushun Zhengyu Hydraulic Machinery Co., Ltd. রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি নির্মাণ ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তি বেআইনি, বাতিল এবং ক্ষতিপূরণের জন্য বিবাদীদের ফুশুন ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট জোন ম্যানেজমেন্ট কমিটি এবং ফুশুন মিউনিসিপ্যাল ব্যুরো অফ ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্সেসের বিরুদ্ধে মামলা করেছে। মামলাটি গ্রহণ করার পরে, এই আদালত আইন অনুযায়ী একটি কলেজিয়াল প্যানেল গঠন করে এবং 7 মার্চ, 2017, 24 জানুয়ারি, 2018 এবং 11 জুন, 2018 তারিখে মামলার জনসাধারণের শুনানি করে। বাদীর আইনী প্রতিনিধি ফুশুন ঝেংইউ হাইড্রোলিক মেশিনারি কোং, লিমিটেড এবং তার লিমিটেড লুয়ানং ওয়েনজেন্ট লিমিটেড। ইয়ংকিয়াং, বিবাদী ফুশুন ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট জোন ম্যানেজমেন্ট কমিটির অনুমোদিত এজেন্ট লিউ মিং এবং জু জিন এবং বিবাদী ফুশুন মিউনিসিপ্যাল ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্সেস ব্যুরোর অনুমোদিত এজেন্ট কুই জুয়েন এবং ঝু দেজুন মামলায় অংশ নিতে আদালতে উপস্থিত ছিলেন। এ মামলার বিচারকাজ এখন শেষ হয়েছে।

বাদী দাবি করেছেন যে 2 নভেম্বর, 2012 তারিখে, বাদী ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চল ব্যবস্থাপনা কমিটির অভ্যন্তরীণ সংস্থা ফুশুন মিউনিসিপ্যাল ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্সেস ব্যুরোর ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চল শাখার সাথে একটি "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তি" স্বাক্ষর করেন। উভয় পক্ষ সম্মত হয়েছে যে বাদী 6.28 মিলিয়ন ইউয়ানের স্থানান্তর ফি দিয়ে ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চলে একটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি ব্যবহারের অধিকার কিনেছে। স্থানান্তরকারী ছিল ফুশুন মিউনিসিপ্যাল ​​ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্সেস ব্যুরো। জমিটি 50 বছরের ব্যবহারের সময়কাল সহ শিল্প জমি ছিল। জমি বিতরণের তারিখ ছিল নভেম্বর 2, 2012। 16 নভেম্বর, 2012 তারিখে, বাদী বিবাদীকে 6.28 মিলিয়ন ইউয়ান সম্পূর্ণ জমি হস্তান্তর ফি প্রদান করেছিলেন, কিন্তু বিবাদী এখনও জমি সরবরাহ করতে সক্ষম হয়নি। বাদীর বারংবার তাগাদা দেওয়ার পরও জমি দিতে ব্যর্থ হয়, যার ফলে বাদীর ক্ষতি হয়। চুক্তি সম্পাদনে আসামীর ব্যর্থতা ছিল বেআইনি। আইন অনুযায়ী, বিবাদীকে জমি হস্তান্তর ফি ফেরত দিতে হবে এবং ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। এখন বাদী মামলা করছেন, একটি আদেশের জন্য অনুরোধ করছেন যে বিবাদী বাদী এবং ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চল ব্যবস্থাপনা কমিটির অভ্যন্তরীণ সংস্থার দ্বারা স্বাক্ষরিত "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তি" সম্পাদন করতে ব্যর্থ হয়েছে, যা বেআইনি, এবং চুক্তিটি বাতিল করা হয়েছে; এটি একটি আদেশের অনুরোধ করে যে বিবাদী বাদী কর্তৃক প্রদত্ত জমি স্থানান্তর ফি 280,000 ইউয়ান ফেরত দেয় এবং 1.26542 মিলিয়ন ইউয়ান সুদ প্রদান করে; 11 জুন, 2015 পর্যন্ত বিবাদীকে 5.966 মিলিয়ন ইউয়ান ক্ষতিপূরণ প্রদানের আদেশ দেওয়ার আদেশের অনুরোধ করুন; বিবাদীকে অতিরিক্ত 2,400 ইউয়ান পরিশোধিত ক্ষতিপূরণ দিতে আদেশের জন্য অনুরোধ করুন; মামলার খরচ বিবাদী দ্বারা বহন করা হবে.

তার দাবি প্রমাণ করার জন্য, বাদী এই আদালতে নিম্নলিখিত প্রমাণ জমা দিয়েছেন:

1. বিবাদী যে জমি হস্তান্তর করেছে তা প্রমাণ করার জন্য "লিস্টিং লেনদেন নিশ্চিতকরণ পত্র";

2. "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তি", হস্তান্তরের সত্যতা প্রমাণ করে এবং বিতরণের সময় এবং ক্ষয়ক্ষতির বিষয়ে সম্মত হওয়া;

3. জমি হস্তান্তর ফি এবং দলিল কর প্রদানের নথি প্রমাণ করে যে বাদী তার চুক্তিভিত্তিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে;

4. বিবাদীকে চুক্তিভিত্তিক বাধ্যবাধকতা পালনের আহ্বান জানিয়ে অনুস্মারক পত্র এবং মেইলিং রসিদ প্রমাণ করে যে বাদী বারবার ব্যবস্থাপনা কমিটি এবং ভূমি ও সম্পদ ব্যুরোকে জমি প্রদানের জন্য অনুরোধ করেছেন;

5. লিয়াওনিং প্রাদেশিক অর্থনৈতিক ও প্রযুক্তিগত উন্নয়ন অঞ্চলের ব্যবস্থাপনা প্রবিধানগুলি প্রমাণ করে যে ভূমি ও সম্পদ ব্যুরো ব্যবস্থাপনা কমিটি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত একটি প্রতিষ্ঠান এবং স্বাধীনভাবে আইনি দায়িত্ব বহন করার ক্ষমতা নেই;

6. ব্যবস্থাপনা কমিটির অফিসিয়াল ওয়েবসাইটের একটি স্ক্রিনশট, প্রমাণ করে যে ভূমি ও সম্পদ শাখা ব্যবস্থাপনা কমিটির একটি অভ্যন্তরীণ সংস্থা;

7. ক্ষতির প্রমাণ, প্রমাণ করে যে বাদী ট্রান্সফার ফি বাবদ 6.28 মিলিয়ন ইউয়ান, 1.5072 মিলিয়ন ইউয়ান সুদ, 254,340 ইউয়ান ল্যান্ড ডিড ট্যাক্স, স্ট্যাম্প ট্যাক্স এবং প্রাথমিক নির্মাণ বিনিয়োগ (সহ: প্রাথমিক নির্মাণ খরচে 25,000 ইউয়ান, 1,75 ইউয়ান 1,75 ইউয়ান পর্যালোচনা করে পাইলিং ফ্রেটে, তত্ত্বাবধানে 10,000 ইউয়ান, অনুসন্ধান ফিতে 27,000 ইউয়ান, এবং বেড়া নির্মাণে 3.3 মিলিয়ন ইউয়ান 40,000 ইউয়ান, 806,000 ইউয়ান অবকাঠামো নির্মাণ প্রস্তুতিমূলক দলের বেতন, 150,08,000 ইউয়ান ফেরত। সরঞ্জাম গুদাম নির্মাণে, জমির মূল্য বৃদ্ধি বা প্রতিস্থাপনের মূল্যের পার্থক্যে 653,200 ইউয়ান, প্রত্যাশিত লোকসানে 20 মিলিয়ন ইউয়ান, নতুন কারখানার ইজারা চুক্তিতে 1.5 মিলিয়ন ইউয়ান প্রদান করা হয়েছে, উত্পাদন চালু করার জন্য 1.601,700 ইউয়ান লিকুইডেটেড ক্ষতি, 1.601,700 ইউয়ান, 1.601,700 ইউয়ান জমির ক্ষতি, 809 ইউয়ান 809 ইউয়ান। ট্যাক্স, এবং আইনজীবী ফি হিসাবে 400,000 ইউয়ান);

8. ফুকাই জিংবেই (2013) নং 18 "ফুশুন সিটি, লিয়াওনিং প্রদেশে এন্টারপ্রাইজ বিনিয়োগ প্রকল্পের নিশ্চিতকরণ পত্র", "ফুশুন সিটি, লিয়াওনিং প্রদেশে এন্টারপ্রাইজ বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য নিবন্ধন আবেদনপত্র", এবং "সাইট নির্বাচন মতামত পত্র" প্রমাণিত হয়েছে যে ফুশুন পৌরসভার বিভিন্ন উন্নয়ন ব্যুরোর মাধ্যমে প্লাটফুল ব্যুরোর পরিকল্পনা করা হয়েছে। প্রকল্প নির্মাণের প্রক্রিয়া, কিন্তু সরকার জমি হস্তান্তর করতে না পারায় এবং আইন অনুযায়ী চালিয়ে যেতে না পারায় প্রক্রিয়াটি বন্ধ করতে বাধ্য হয়। প্রত্যাশিত বার্ষিক মুনাফা ছিল 15.32 মিলিয়ন ইউয়ান, এবং ক্ষতিপূরণ আইন অনুযায়ী প্রদান করা উচিত;

9. শেনফু নিউ সিটি ল্যান্ড অ্যান্ড হাউজিং অ্যাকুইজিশন ব্যুরো এবং অন্যান্য বিভাগ দ্বারা জারি করা বিবৃতি যে জমি বিতরণ করা যাবে না তা প্রমাণ করে যে সমর্থনকারী অবকাঠামো ধ্বংস করা এবং অন্যান্য কারণে বিবাদী জমি সরবরাহ করতে সক্ষম হয়নি;

10. অর্থনৈতিক উন্নয়ন ব্যুরোর "হাইড্রোলিক সিলিন্ডার উত্পাদন লাইন নির্মাণ প্রকল্পের জন্য সহায়তা তহবিল বরাদ্দের নোটিশ" প্রমাণ করে যে বাদীকে ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চল অর্থনৈতিক উন্নয়ন ব্যুরো কর্তৃক প্রদত্ত 4.67 মিলিয়ন ইউয়ান নেতৃস্থানীয় শিল্পের উন্নয়নের জন্য একটি বিশেষ তহবিল ছিল।

ফুশুন ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট জোন ম্যানেজমেন্ট কমিটি যুক্তি দিয়েছিল যে "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তি" স্বাক্ষরের পদ্ধতিটি আইনী ছিল, বিষয়বস্তু আইন ও প্রবিধানের বিধান মেনে চলে, বাদীর অভিপ্রায় সত্য ছিল এবং বাস্তবে সঞ্চালিত হয়েছিল, এবং এটি বৈধ এবং বৈধ। বিশদ ভূমি ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ পরিকল্পনা অনুযায়ী এবং অনুমোদনের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পর, ফুশুন পৌরসভার ভূমি ও সম্পদ ব্যুরোর ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চল শাখা 29 সেপ্টেম্বর, 2012-এ ফুশুন দৈনিকে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর ঘোষণার 2012 10 তম পর্ব প্রকাশ করেছে। বাদী 2শে নভেম্বর, 2012-এ "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তি" তালিকাভুক্ত এবং স্বাক্ষর করেন। চুক্তির বিষয়বস্তু ভূমি উন্নয়ন, নির্মাণ ও ব্যবহার, হস্তান্তর এবং ব্যবহারের অধিকার বন্ধক, সময়সীমা, ইত্যাদি আইন ও প্রবিধানের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ এবং বিষয়বস্তু আইনি। যদি বাদীর উদ্দেশ্য সত্য হয় এবং চুক্তিটি বাস্তবে সম্পাদিত হয়, তাহলে গণ আদালত নির্ধারণ করবে যে চুক্তিটি বৈধ এবং বৈধ। বাদী একটি বিড জমা দিয়েছে, সমস্ত বিডিং পদ্ধতি প্রদান করেছে, তার বিডিং বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে, লেনদেনের নিশ্চিতকরণ পেয়েছে এবং চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছে। একই সঙ্গে চুক্তিতে উল্লেখিত জমির প্লট বাদীর হাতে তুলে দেয় ভূমি বিভাগ। এই চুক্তিটি সেপ্টেম্বর 2012-এ উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত "প্রকল্প চুক্তি" এবং "পরিপূরক চুক্তি" এর সুনির্দিষ্ট বাস্তবায়ন। পরিকল্পনা সমন্বয়ের কারণে, মূল ছোট ব্যবসা পার্কে উদ্যোগগুলির দ্বারা ব্যবহৃত জমি বাজেয়াপ্ত করা প্রয়োজন। 22 সেপ্টেম্বর, 2012-এ, বিবাদী এবং বাদী একটি "চুক্তি" স্বাক্ষর করেন। বিবাদী মূল উদ্যোগের ব্যবহৃত 20 একর জমি বাজেয়াপ্ত করার জন্য বাদীকে ক্ষতিপূরণ দিয়েছে। একই সময়ে, বিবাদী একটি নতুন প্রবর্তিত এন্টারপ্রাইজ হিসাবে বাদীর সাথে একটি "প্রকল্প চুক্তি" এবং "পরিপূরক" স্বাক্ষর করেছে। চুক্তি", বাদীকে বিনিয়োগ প্রচার নীতি উপভোগ করার অনুমতি দেওয়া হয়। 20 একর জমির প্রকৃত হস্তান্তর ফি হল 37,000 ইউয়ান/মিউ, এবং অবশিষ্ট 12.66 একর জমির জন্য প্রকৃত হস্তান্তর ফি হল 100,000 ইউয়ান/মিউ। এটি ভর্তুকি তহবিলের আকারে সঞ্চালিত হয়। বাদীকে প্রকৃত অর্থে 20 মিলিয়ন ইউয়ান প্রদান করা হয়। চুক্তির অধীনে জমি হস্তান্তর ফি যদি বাদী চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায়বদ্ধ থাকে বা পক্ষগুলি আলোচনার মাধ্যমে একটি ঐক্যমতে পৌঁছাতে পারে যে এখন বাদী চুক্তিটি বেআইনি এবং চুক্তি বাতিল করার অনুরোধ করে, জনগণের আদালত বাদীকে তাদের চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায়বদ্ধ রাখা উচিত।

তার দাবি প্রমাণ করার জন্য, বিবাদী এই আদালতে নিম্নলিখিত প্রমাণ দাখিল করেছেন:

1. ভূমি পরিকল্পনা, অনুমোদন, এবং স্থানান্তর সামগ্রী প্রমাণ করে যে ভূমি হস্তান্তর পদ্ধতিটি আইনি, চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় বাদীর অভিপ্রায়ের সত্যিকারের অভিব্যক্তি এবং চুক্তির বিষয়বস্তু আইনি বিধান মেনে চলে;

2. টপোগ্রাফিক মানচিত্র, প্রমাণ করে যে বিতরণ করা জমি সরবরাহের শর্ত পূরণ করে এবং বাদী তার চুক্তিগত বাধ্যবাধকতা পালন করতে ব্যর্থ হয়;

3. চুক্তিটি প্রমাণ করে যে হস্তান্তর চুক্তিটি মূলত বাদী দ্বারা ব্যবহৃত জমির দখলের জন্য ক্ষতিপূরণ থেকে উদ্ভূত হয় এবং ক্ষতিপূরণটি বাস্তবে সম্পন্ন হয়েছে;

4. প্রকল্প চুক্তি এবং সম্পূরক চুক্তি প্রমাণ করে যে বাদীকে নতুন চালু করা উদ্যোগগুলির জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতি দেওয়া হবে এবং উভয় পক্ষের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলি নির্ধারিত রয়েছে৷ হস্তান্তর চুক্তি চুক্তির নির্দিষ্ট কর্মক্ষমতা;

5. পেমেন্ট অ্যাকাউন্টিং ভাউচার, প্রমাণ করে যে বাদী জমি হস্তান্তর চুক্তিতে নির্ধারিত মূল্য পরিশোধ করেছেন; 6. রিফান্ড অ্যাকাউন্টিং ভাউচার, প্রমাণ করে যে ব্যবস্থাপনা কমিটি জমির দামের জন্য বাদীকে দেওয়া অগ্রাধিকারমূলক নীতি ভর্তুকি ফিরিয়ে দিয়েছে। বাদী দ্বারা প্রদত্ত প্রকৃত জমি স্থানান্তর ফি ছিল 2.006 মিলিয়ন ইউয়ান।

ফুশুন মিউনিসিপ্যাল ​​ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্স ব্যুরো প্রতিক্রিয়া জানায় যে এই মামলায় বিবাদী হিসাবে নাম প্রকাশ করা উচিত নয়। বাদী 2শে নভেম্বর, 2012-এ ফুশুন মিউনিসিপ্যাল ব্যুরো অফ ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্সেসের ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চল শাখার সাথে একটি "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তি" স্বাক্ষর করেন। যদিও উপরে উল্লিখিত চুক্তির হস্তান্তরকারীকে বিবাদী হিসাবে বলা হয়েছে, তবে এটির শেষ হস্তান্তরকারী ব্র্যাঞ্চন ইকোনমিক ডেভেলপমেন্টের চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন এবং এফ-এস-এর চুক্তি স্বাক্ষর করেন। ফুশুন মিউনিসিপ্যাল ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্সেস ব্যুরো, এবং চুক্তির প্রকৃত পারফরমারও ছিল ফুশুন মিউনিসিপ্যাল ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্সেস ব্যুরোর ফুশুন ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট জোন শাখা। বাদীর দাবি ভুল ছিল।

পর্যালোচনার পর, এই আদালত স্থির করেছে যে বাদী কর্তৃক প্রদত্ত প্রমাণ নং 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, এবং 10 সত্য এবং বৈধ এবং আইন অনুসারে গ্রহণ করা উচিত৷ বাদী কর্তৃক দাখিলকৃত সাক্ষ্য নং 7 এবং 8 হিসাবে, এই আদালত এটি গ্রহণ করবে না কারণ এটি বাদীর প্রকৃত ক্ষতি এবং প্রত্যাশিত লাভ প্রমাণ করতে পারে না। বিবাদী কর্তৃক প্রদত্ত সাক্ষ্য নং 1, 3, 4 এবং 5 এর বৈধতা, সত্যতা এবং প্রাসঙ্গিকতা আইন অনুসারে গৃহীত হবে; সাক্ষ্য নং 2 এবং 6 প্রমাণ করার উদ্দেশ্য গ্রহণ করা হবে না।

বিচারের পরে, এটি পাওয়া গেছে যে বাদী Fushun Zhengyu Hydraulic Machinery Co., Ltd. নিবন্ধিত হয়েছিল এবং 25 জানুয়ারী, 2007 এ প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। এর ব্যবসার পরিধি: উত্পাদন (প্রস্তুতি) এবং হাইড্রোলিক যন্ত্রপাতি এবং আনুষাঙ্গিক, খনির যন্ত্রপাতি এবং আনুষাঙ্গিক, এবং ধাতব কাঠামোগত অংশের বিক্রয়।

28শে সেপ্টেম্বর, 2010-এ, ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চল ভূমি অধিগ্রহণ এবং স্থানান্তর সদর দপ্তর, পার্টি A হিসাবে, পার্টি B-এর ঝেংইউ কোম্পানির সাথে একটি "চুক্তি" স্বাক্ষর করে, যেখানে শর্ত দেওয়া হয়েছিল যে "নগর পরিকল্পনার প্রয়োজন অনুসারে, পার্টি A-কে F20-এর নিজস্ব জমির একটি অংশ বাজেয়াপ্ত করতে হবে। অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চল পার্টি A এবং পার্টি B-এর মধ্যে সমতা, স্বেচ্ছাচারিতা এবং ক্ষতিপূরণের নীতির উপর ভিত্তি করে আলোচনার পর, নিম্নলিখিত চুক্তিতে পৌঁছেছে: 1. পার্টি A একটি মূল্যায়নের মধ্যস্থতাকারী ইউনিটকে পার্টি বি-এর স্থল সংযুক্তিগুলির মূল্যায়ন এবং মূল্যায়নের দায়িত্ব দেয়, এবং পার্টি B-কে ক্ষতিপূরণ দেয় আনুমানিক মূল্যের উপর ভিত্তি করে এবং B দ্বারা আনুমানিক মূল্য নির্ধারণ করে। উভয় পক্ষ, পক্ষ B-এর জমি ব্যবহারের অধিকার দখলের ক্ষতিপূরণের জন্য মোট ক্ষতিপূরণ মূল্য, জমির উপরিভাগে সংযুক্তির জন্য ক্ষতিপূরণ, সহায়ক সুবিধা এবং ব্যবসা স্থগিতকরণের কারণে ক্ষতি হল RMB 13.59 মিলিয়ন..." চুক্তিটি বাস্তবে বাস্তবায়িত হয়েছিল, জমি বাজেয়াপ্ত করা হয়েছিল এবং বাদীকে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়েছিল৷ 2012 সালে, Zhengyu কোম্পানির জমি বেদখল হওয়ার পর প্রকল্পের জমি ব্যবহারের সমস্যা সমাধানের জন্য, Fushun Economic Development Zone Management Committee, Party A হিসেবে, একটি "প্রকল্প চুক্তি" (চুক্তি নং: 2012-033) এবং Zhengyu কোম্পানি, B পার্টির সাথে একটি "পরিপূরক চুক্তি" স্বাক্ষর করে।

"প্রকল্প চুক্তি" বলে "1. প্রকল্পের সংক্ষিপ্ত বিবরণ: নির্মাণ বিষয়বস্তু হল বিভিন্ন ধরণের প্রকৌশল যন্ত্রপাতি এবং খনির যন্ত্রপাতি হাইড্রোলিক সিলিন্ডারের উত্পাদন; মোট প্রকল্প বিনিয়োগ 200 মিলিয়ন ইউয়ান; প্রকল্পটি শেনফু নিউ সিটিতে ফুশুন ন্যাশনাল অ্যাডভান্সড ইকুইপমেন্ট হাই-টেক ইন্ডাস্ট্রিয়ালাইজেশন বেসে অবস্থিত, এটি 50 প্রকল্পের কাজ করার পরে, 50 প্রকল্পের জন্য সেট করা হয়েছে। প্রতি বছর, 200 মিলিয়ন ইউয়ানের আউটপুট মূল্য, এবং 13 মিলিয়ন ইউয়ান কর রাজস্ব আদায় করা হয়েছে... 2. ভূমি হস্তান্তর: পার্টি A দানান ইন্ডাস্ট্রিয়াল জোনে অবস্থিত প্রায় 32 একর জমি হস্তান্তর করতে সম্মত হয়েছে, লিয়াওনিং (ফুশুন) অ্যাডভান্সড ইকুইপমেন্ট ম্যানুফ্যাকচারিং বেস, ফুশুন এ পার্টির ল্যান্ড ইকোনমিক জমির জন্য পুনঃনির্মাণ ভূমি, পার্টি বিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকারগুলিকে চূড়ান্ত করতে হবে প্রকল্পের নির্মাণ পরিকল্পনা মূল্যায়ন এবং প্রদর্শনের পর জমি হস্তান্তর করার সময়সীমার ভিত্তিতে স্বাক্ষরিত জমির মূল্যায়ন হবে জমি তালিকাভুক্ত এবং বাদ দেওয়া হয়েছে... 4. পার্ক নির্মাণের শর্তাবলী: জমির সাতটি সংযোগ রয়েছে, যেমন রাস্তা, জল সরবরাহ, নিষ্কাশন, পয়ঃনিষ্কাশন, বিদ্যুৎ এবং যোগাযোগ রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য অবকাঠামো নির্মাণের জন্য জমি ব্যবহারের জন্য পার্টি A দায়ী;... 6. চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায়বদ্ধতা 1. পার্টি A-এর এই চুক্তিটি বাতিল করার অধিকার রয়েছে (B) নিম্নলিখিত শর্তগুলির অধীনে পার্টির (B) প্রজেক্টের সঙ্গে চুক্তি বাতিল করার অধিকার রয়েছে। ভূমি হস্তান্তর চুক্তিটি বর্ধিত আবেদনের সময়সীমার মধ্যে সম্পন্ন করা হয়নি (যদি পার্টি B এর প্রকল্পটি এই চুক্তিতে নির্ধারিত প্রকল্পের মান পূরণ করে না, তাহলে B পক্ষের পক্ষ থেকে প্রজেক্টের জন্য অতিরিক্ত জমি ফিরিয়ে দেওয়া হবে) নির্মাণ এই চুক্তিতে নির্ধারিত প্রকল্পের মান পূরণ করতে ব্যর্থ হয় এবং পার্টি B এর সংশোধনের পরে জাতীয় মান পূরণ করতে ব্যর্থ হয়, যদি পার্টি A এই চুক্তিটি বাতিল করে, তাহলে পার্টি A আইন অনুযায়ী জমি ফিরিয়ে নেবে এবং পার্টি B দ্বারা প্রদত্ত ভূমি হস্তান্তর ফি 0 দিনের মধ্যে শেষ হবে এবং A পক্ষকে 0 দিনের মধ্যে তা বাতিল করা হবে নিলাম থেকে প্রাপ্ত আয় পার্টি B-কে ফেরত দেওয়া হবে। পার্টি B এই চুক্তির বিধান অনুযায়ী জমি, নীতি এবং পরিষেবা প্রদান করতে ব্যর্থ হবে এবং পার্টি B-এর প্রকল্পের ক্ষতির জন্য পার্টি A-কে দায়বদ্ধ করা হবে চুক্তির মেয়াদে সংরক্ষিত উন্নয়ন জমিতে, এবং সময়সীমার মধ্যে নির্মাণ শুরু করতে না পারলে, পক্ষ A প্রকৃত হস্তান্তর মূল্য অনুযায়ী জমিটি ফিরিয়ে নেবে, এবং পক্ষ B জমিতে থাকা ভবন এবং অন্যান্য সংযুক্তিগুলি (যন্ত্র এবং সরঞ্জাম সহ) নিজেই ভেঙে ফেলবে, এবং পক্ষ B যে কোনও ক্ষতির জন্য দায়ী থাকবে..."

"পরিপূরক চুক্তি" শর্ত দেয় যে "... 2. পার্টি B ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চল ভূমি অধিগ্রহণ অফিসের সাথে স্বাক্ষরিত "চুক্তি" কঠোরভাবে বাস্তবায়ন করবে, অন্যথায় এই চুক্তির অনুচ্ছেদ 4-এর অগ্রাধিকারমূলক নীতিগুলি বাতিল করা হবে। 3 নির্মাণের সময়কাল: পার্টি B 2 অক্টোবরের আগে নির্মাণ শুরু করবে এবং 25 অক্টোবর, 2010-এর আগে নির্মাণ শুরু করবে। বছর শেষ হওয়ার আগে নির্মাণের সময়কাল 4. জমি হস্তান্তর: যদি পার্টি বি'র প্রকল্পের নির্মাণ বিষয়বস্তু এবং নির্মাণের সময়সীমা "প্রকল্প চুক্তি" এবং এই "পরিপূরক চুক্তি" অনুযায়ী হয়, তাহলে প্রকল্পের জমি হবে 20 একর, এবং পার্টি বিকে 232 ইউয়ান প্রতি বর্গক্ষেত্রের উপর ভিত্তি করে ভর্তুকি দেওয়া হবে। ইউয়ান/মিউ) অবশিষ্ট অংশটি ভূমির উপর ভিত্তি করে 138 ইউয়ান প্রতি বর্গমিটারে দেওয়া হবে (প্রকৃত জমি হস্তান্তর মূল্য 100,000 ইউয়ান/মিউ)। ট্যাক্সেশন লক্ষ্য: উৎপাদনের প্রথম বছরে পার্টি বি-এর মোট কর রাজস্ব 100 মিটার জমির কম হবে না প্রতি মিউ 20,000 ইউয়ান প্রদান করা হবে ... 7. পার্টি B "প্রকল্প চুক্তি" স্বাক্ষরের 45 দিনের মধ্যে প্রকল্পের নিবন্ধন এবং গ্রাফিক ডিজাইন সম্পূর্ণ করবে এবং পরিকল্পনা বিভাগের কাছ থেকে অনুমোদন পাবে 8. যদি পার্টি B-এর প্রকল্পটি এই ধারা 3-এ উল্লেখিত ধারা অনুযায়ী নির্মাণ (পাইলিং) শুরু না করে। 7, "প্রকল্প চুক্তি" এবং এই "পরিপূরক চুক্তি" স্বয়ংক্রিয়ভাবে শেষ হয়ে যাবে, এবং পক্ষ A-এর কাছে ক্ষতিপূরণ ছাড়াই স্থানান্তরিত জমি ফেরত নেওয়ার অধিকার রয়েছে, এবং প্রকল্পের প্রাথমিক নির্মাণ খরচ এবং সমস্ত ক্ষতি পার্টি B দ্বারা বহন করা হবে যদি এই প্রকল্পের A-এর 3-এর চুক্তি অনুযায়ী প্রকল্প নির্মাণ সম্পূর্ণ করতে ব্যর্থ হয়; জমি হবে 192,000 ইউয়ান/মিউ অথবা 192,000 ইউয়ান/মিউতে ভূমি হস্তান্তর ফি দিতে হবে …10 যে জমির জন্য পার্টি B-এর প্রকল্প শুরু হয়নি বা শেষ হয়নি, পার্টি B 192,000 ইউয়ান/mu-এ জমি হস্তান্তর ফি প্রদান করবে, অথবা পার্টি A এটাকে ক্ষতিপূরণ ছাড়াই ফেরত নেবে। 2012 সালে প্লট তালিকাভুক্ত করা হবে" 27 সেপ্টেম্বর, 2012 তারিখে ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চলের অর্থনৈতিক উন্নয়ন ব্যুরো দ্বারা জারি করা, ফুকাই জিংদি হান (2012) নং 51, ফুশুন মিউনিসিপ্যাল প্ল্যানিং ব্যুরোর ফুশুন ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট জোন শাখা "লি-তে হস্তান্তর করা হয়েছে" 2012" "চিঠি" এবং 28 সেপ্টেম্বর, 2012-এ ফুশুন পৌর পরিবেশ সুরক্ষা ব্যুরোর অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চল শাখার "প্রাথমিক মতামত"। ফুশুন পৌরসভার ভূমি ও সম্পদ ব্যুরো-এর ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চল শাখা 2012 সালের 2012 সালের 2012 সালের ইস্যুতে ভূমির মালিকানার অধিকার হস্তান্তরের বিষয়ে প্রকাশ করেছে। সেপ্টেম্বর 29, 2012।

18 অক্টোবর, 2012-এ, Zhengyu কোম্পানি ফুশুন মিউনিসিপ্যাল ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্সেস ব্যুরোর ফুশুন ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট জোন শাখার কাছে একটি "বিডিং অ্যাপ্লিকেশান" জমা দিয়েছে যাতে "2012-10-06 নম্বরের প্লটের জন্য রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য বিডিংয়ে অংশগ্রহণ করা হয়।" 19 অক্টোবর, Zhengyu কোম্পানি উপরে উল্লিখিত জমি পার্সেলের জন্য 6.28 মিলিয়ন ইউয়ান প্রারম্ভিক মূল্য সহ তালিকাভুক্ত জমির জন্য একটি বিডিং কোটেশন জমা দিয়েছে। 30 অক্টোবর, ঝেংইউ কোম্পানি 3.2 মিলিয়ন ইউয়ানের একটি বিডিং ডিপোজিট প্রদান করেছে এবং ডেভেলপমেন্ট জোনের ফাইন্যান্স ব্যুরো পেমেন্টের জন্য একটি বিশেষ রসিদ জারি করেছে। 2 নভেম্বর, 2012-এ, ফুশুন মিউনিসিপ্যাল ​​ব্যুরো অফ ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্সেসের ফুশুন ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট জোন শাখা ঝেংইউ কোম্পানির সাথে ফু কাইচেং [২০১২] নং 76 তালিকাভুক্ত লেনদেন নিশ্চিতকরণ চিঠিতে স্বাক্ষর করেছে। একই দিনে, দুই পক্ষ চুক্তি নম্বর 2113052012ak076 স্বাক্ষর করেছে "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তি।" এই চুক্তির অধীনে নির্ধারিত জমির পার্সেল নম্বর হল 2012-10-6, যার মোট এলাকা 21,776 বর্গ মিটার, এবং এটি শিল্প জমির জন্য ব্যবহৃত হয়। চুক্তির অনুচ্ছেদ 6 "অনুদানদাতা 2 নভেম্বর, 2012 এর আগে অনুদানকারীকে জমির পার্সেল সরবরাহ করতে সম্মত হন। অনুদানকারী সম্মত হন যে জমি সরবরাহ করার সময়, জমির পার্সেলটি এই নিবন্ধের আইটেম (2) এ উল্লিখিত জমির শর্তগুলি পূরণ করবে:... (2) বর্তমান জমির শর্তাবলী", অনুচ্ছেদ 16 "এটি এপ্রিলের চুক্তিতে সম্মত হবে যে জমিটি নির্মাণের কাজ শুরু হবে। 30, 2013, এবং 29 এপ্রিল, 2015 এর আগে সম্পন্ন হয়। যদি হস্তান্তরকারী নির্ধারিত সময় অনুযায়ী নির্মাণ শুরু করতে না পারে, তাহলে তাকে 30 দিন আগে হস্তান্তরকারীর কাছে একটি এক্সটেনশন আবেদন জমা দিতে হবে, যদি হস্তান্তরকারী এক্সটেনশনে সম্মত হন, তাহলে প্রকল্পের সমাপ্তির সময়টি সেই অনুযায়ী স্থগিত করা হবে, কিন্তু এক্সটেনশনের মেয়াদ এক বছরের বেশি হবে না।" চুক্তির অধ্যায় 6 একটি ফোর্স ম্যাজিওর ক্লজ এবং অধ্যায় 7 চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায়বদ্ধতা নির্ধারণ করে। তাদের মধ্যে, “অনুচ্ছেদ 37 যদি হস্তান্তরকারী এই চুক্তিতে বর্ণিত রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ ভূমি ব্যবহারের অধিকারের হস্তান্তর মূল্য পরিশোধ করে, তবে হস্তান্তরকারীকে এই চুক্তির বিধান অনুসারে সময়মতো হস্তান্তরিত জমি সরবরাহ করতে হবে। কারণ হস্তান্তরকারী সময়মতো হস্তান্তরিত জমি সরবরাহ করতে ব্যর্থ হয়, হস্তান্তরকারীর চুক্তি যদি এর দখলে থাকা ক্ষতির অর্থ হস্তান্তর করা হয়, তবে হস্তান্তরকারীকে একই ক্ষতির অর্থ প্রদান করতে হবে। হস্তান্তরকারীকে বর্ধিতকরণের প্রতিটি দিনের জন্য হস্তান্তরকারীর দ্বারা প্রদত্ত হস্তান্তর মূল্যের 1‰ হারে ভূমি ব্যবহারের সময়কাল হস্তান্তরকারীর কাছে ভূমি বিতরণের তারিখ 60 দিনের বেশি হলে এবং হস্তান্তরকারীর কাছে হস্তান্তরকারীর দ্বিগুণ অধিকার থাকবে। এবং হস্তান্তরকারীকে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ জমি ব্যবহার করার অধিকার হস্তান্তরের জন্য প্রদত্ত মূল্যের অবশিষ্টাংশ ফেরত দিতে পারেন এবং ক্ষতিপূরণের জন্য হস্তান্তরকারীকে অনুরোধ করতে পারেন।" চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার পর, ঝেংইউ কোম্পানি বিডিং ডিপোজিট ছাড়াও বাকি চুক্তির মূল্য 3.08 মিলিয়ন ইউয়ান প্রদান করেছে এবং ঝেংইউ কোম্পানি মোট 6.28 মিলিয়ন ইউয়ান জমি স্থানান্তর ফি প্রদান করেছে।

11 সেপ্টেম্বর, 2014-এ, ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চলের অর্থনৈতিক উন্নয়ন ব্যুরো ফুকাই জিংফা [2014] নং 115 নথি "হাইড্রোলিক সিলিন্ডার উত্পাদন লাইন নির্মাণ প্রকল্পগুলির জন্য সহায়তা তহবিল বরাদ্দের নোটিশ" জারি করেছে, যেখানে লেখা আছে, "ফুশুন জেংইউ হাইড্রোলিক ইউনিট, লিমিটেড কনস্ট্রাকচারিং ইউনিট। 'হাইড্রোলিক সিলিন্ডার প্রোডাকশন লাইন কনস্ট্রাকশন প্রোজেক্ট' রিভিউ করার পর, এই প্রোজেক্টটি স্টেট দ্বারা উৎসাহিত করা হয়েছে এবং এটি শেনফু নিউ সিটি মেজারস ফর ইন্ডাস্ট্রিয়াল ডেভেলপমেন্ট সাপোর্ট ফান্ডের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ বিভাগ প্রকল্পের অবকাঠামো, সরঞ্জাম ইত্যাদিতে বিনিয়োগের জন্য নেতৃস্থানীয় শিল্পগুলির বিকাশের জন্য 4.67 মিলিয়ন ইউয়ানের একটি বিশেষ তহবিলের ব্যবস্থা করবে। অনুগ্রহ করে সেই অনুযায়ী প্রাসঙ্গিক পদ্ধতিগুলি পরিচালনা করুন এবং সক্রিয়ভাবে প্রকল্প নির্মাণের প্রচার করুন।" মার্চ 17, 2015-এ, ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চল অর্থনৈতিক উন্নয়ন ব্যুরো চেক স্থানান্তরের মাধ্যমে বাদীকে 4.67 মিলিয়ন ইউয়ান স্থানান্তর করেছে। কারণ ছিল নেতৃস্থানীয় শিল্পের উন্নয়নের জন্য বিশেষ তহবিল। বাদী ওই দিনই রশিদ দেন। এই মামলার বিচার চলাকালীন, 8 মার্চ, 2017-এ, ফুশুন শেনফু নিউ সিটি ল্যান্ড অ্যান্ড হাউজিং এক্সপ্রোপিয়েশন ব্যুরো বাদীকে নতুন শহর দখলের শংসাপত্র (2017) নং 1 স্টেটমেন্ট জারি করে, যেখানে লেখা ছিল: Fushun Zhengyu Hydraulic Machinery Co., Ltd. প্রাপ্ত জমির স্কোয়ার 2 মিটারের বর্গাকার অধিকার প্রাপ্ত করেছে। 2 নভেম্বর, 2012-এ পার্সেল নম্বর 2012-10-06 সহ ডেভেলপমেন্ট জোন। ধ্বংস এবং সহায়ক অবকাঠামোর মতো কারণে, মার্চ 2017 পর্যন্ত বিতরণের শর্ত পূরণ করা হয়নি।

এটাও পাওয়া গেছে যে জমির বিতর্কিত প্লটটি লিয়াওনিং প্রাদেশিক জনগণের সরকার কর্তৃক অনুমোদিত রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ জমি হিসাবে লিয়াওনিং প্রাদেশিক জনগণের সরকারের জমি অনুমোদন নং নং [2010] নং 1005 নভেম্বর 15, 2010 এবং লিয়াও ঝেংডিজি নং 2011, 2010 সেপ্টেম্বর [20110] নং. 2011. জমি হস্তান্তর ফি প্রদানের পর, বাদী 8 নভেম্বর, 2012 তারিখে ফুশুন মিউনিসিপ্যাল লোকাল ট্যাক্সেশন ব্যুরো ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট জোন ব্রাঞ্চকে 254,340 ইউয়ানের একটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর দলিল কর প্রদান করেছেন।

আরও জানা গেছে যে ফুওয়াইফা [2009] নং 12 এবং [2013] নং 8 এর বিধান অনুসারে, ডেভেলপমেন্ট জোন ম্যানেজমেন্ট কমিটির প্রথম-স্তরের ভূমি উন্নয়ন ফাংশন এবং পৌর-স্তরের জমি রিজার্ভ লেনদেন কর্তৃপক্ষ রয়েছে।

11 মার্চ, 2018 তারিখে, বাদী এই আদালতে একটি আবেদন দাখিল করেন, যাতে সংশ্লিষ্ট জমিতে সম্পন্ন করা নির্মাণ প্রকল্পের প্রকল্প ব্যয়ের মূল্যায়নের অনুরোধ করা হয়। এই আদালত কর্তৃক অর্পিত, লটারির মাধ্যমে মূল্যায়ন সংস্থা নির্বাচন করা হয়। 22 মে, 2018-এ, Liaoning Hengxin Deloitte Engineering Cost Consulting Co., Ltd. একটি "প্রকল্প খরচ মূল্যায়ন প্রতিবেদন" জারি করে এই সিদ্ধান্তে যে মূল্যায়ন করা প্রকল্পের খরচ ছিল 1,065,540 ইউয়ান।

এই আদালত বলেছিল যে: বাদী এবং বিবাদী দ্বারা স্বাক্ষরিত "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ জমি ব্যবহারের অধিকার স্থানান্তর চুক্তি" (ইলেক্ট্রনিক তত্ত্বাবধান নম্বর 2104002012804038) এর বিষয়বস্তু আইনি বিধান মেনে চলে এবং চুক্তিতে উভয় পক্ষের উদ্দেশ্য ছিল সত্য, আইনি এবং বৈধ৷

এই ক্ষেত্রে, যেহেতু "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তি" এর পক্ষগুলি বাদী এবং ফুশুন মিউনিসিপ্যাল ব্যুরো অফ ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্সেসের ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চল শাখা, ফুশুন মিউনিসিপ্যাল ব্যুরো অফ ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্সেসের ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চল শাখা পৌরসভার অভ্যন্তরীণ সংস্থার দ্বারা অনুমোদিত ভূমি উন্নয়ন কর্মকাণ্ড এবং ফুশুন মিউনিসিপ্যাল ব্যুরো অফ ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্সেস। প্রতিষ্ঠা কমিটি। তাই বিবাদী ফুশুন ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট জোন ম্যানেজমেন্ট কমিটিকে দায়িত্ব বহন করতে হবে। যদিও বিবাদী ফুশুন মিউনিসিপ্যাল ​​ব্যুরো অফ ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্সেস নামমাত্রভাবে "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তি" এর হস্তান্তরকারী, তবে চুক্তির কার্যকারিতা এবং বাস্তবায়ন বিবাদী ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চল ব্যবস্থাপনা কমিটি দ্বারা সম্পন্ন হয়। চুক্তির প্রকৃত প্রতিপক্ষ হল বিবাদী ফুশুন ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট জোন ম্যানেজমেন্ট কমিটি, এবং ফুশুন মিউনিসিপ্যাল ​​ব্যুরো অফ ল্যান্ড অ্যান্ড রিসোর্সেস দায় বহন করবে না। চুক্তি স্বাক্ষরের পর, বাদী ঝেংইউ কোম্পানি জড়িত জমিতে বিনিয়োগ করতে শুরু করে, কিন্তু বিবাদী সমস্ত জমি বাদীকে প্রদান করেনি, ফলে বাদী স্বাভাবিকভাবে নির্মাণ শুরু করতে পারেনি। "গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের চুক্তির আইন" শর্ত দেয় যে যদি একটি পক্ষ তার ঋণের কার্য সম্পাদনে বিলম্ব করে বা চুক্তির অন্যান্য লঙ্ঘন করে যাতে চুক্তির উদ্দেশ্য অর্জন করা যায় না, তবে পক্ষ চুক্তিটি বাতিল করতে পারে। 8 মার্চ, 2017-এ, বিবাদীর অধীনে ভূমি ও হাউজিং অধিগ্রহণ ব্যুরো একটি বিবৃতি জারি করে স্পষ্টভাবে বলে যে মামলার সাথে জড়িত জমিটি এখনও সরবরাহের শর্ত পূরণ করেনি। অতএব, এই আদালত চুক্তি বাতিল করার জন্য বাদীর অনুরোধকে সমর্থন করে। "গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের চুক্তির আইন" শর্ত দেয় যে চুক্তিটি সমাপ্ত হওয়ার পরে, যদি এটি সম্পাদিত না হয় তবে কর্মক্ষমতা বন্ধ করা হবে; যদি এটি সঞ্চালিত হয়, পক্ষ মূল স্থিতিতে পুনরুদ্ধারের অনুরোধ করতে পারে, অন্যান্য প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করতে পারে এবং চুক্তির কার্যকারিতা এবং প্রকৃতির উপর ভিত্তি করে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করার অধিকার রয়েছে৷ যেহেতু "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তি" আইন অনুসারে বাতিল করা হয়েছিল, বিবাদী ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চল ব্যবস্থাপনা কমিটিকে বাদী ফুশুন জেংইউ হাইড্রোলিক মেশিনারি কোং, লিমিটেডের দ্বারা প্রদত্ত জমি স্থানান্তর ফি বাবদ 6.28 মিলিয়ন ইউয়ান ফেরত দিতে হবে। যে "চুক্তিটি বাদীকে বিনিয়োগ প্রচারের নীতিগুলি উপভোগ করতে দেয়, ভর্তুকি তহবিলের আকারে ব্যবস্থাপনা কমিটি বাদীকে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করে তা কেটে নেওয়া উচিত৷ বাদী প্রকৃতপক্ষে চুক্তির অধীনে ভূমি স্থানান্তর ফি হিসাবে 2.006 মিলিয়ন ইউয়ান প্রদান করেছেন, এবং জমি স্থানান্তর ফি বিড অনুসারে প্রদান করা উচিত।" "অনুমতিপ্রাপ্ত প্রত্যাবর্তন" বিভাগ, যেহেতু বিবাদীর ব্যবস্থাপনা কমিটি বাদীকে 17 মার্চ, 2015-এ করা অর্থপ্রদানকে নেতৃস্থানীয় শিল্পের বিকাশের জন্য বিশেষ তহবিল হিসাবে নামকরণ করা হয়েছিল, বিবাদী অর্থপ্রদান এবং জমি স্থানান্তর ফি-এর মধ্যে সংযোগ প্রমাণ করতে প্রমাণ দিতে ব্যর্থ হয়েছিল। তাই এই আদালত আসামিপক্ষের আত্মপক্ষ সমর্থন গ্রহণ করে না। যেহেতু বাদী জমি অধিগ্রহণের পরে ইতিমধ্যেই জমিতে বিনিয়োগ শুরু করেছিলেন এবং চুক্তির ব্যর্থতার কারণে বিনিয়োগটি সম্পাদন করা যায়নি, যার ফলে বাদীর ক্ষতি হয়েছিল, বিবাদীকে বিনিয়োগের জন্য বাদীকে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। বাদীর বিনিয়োগের বিষয়ে, এই আদালত একটি মূল্যায়ন কমিশন করে এবং লিয়াওনিং হেংক্সিন ডেলয়েট ইঞ্জিনিয়ারিং কস্ট কনসাল্টিং কোং লিমিটেড একটি "প্রকল্প মূল্য মূল্যায়ন প্রতিবেদন" জারি করে এই সিদ্ধান্তে যে মূল্যায়ন করা প্রকল্পের ব্যয় ছিল 1,065,540 ইউয়ান। যদিও বিবাদী মূল্যায়ন উপসংহারে আপত্তি উত্থাপন করেছিল, তবে এটি প্রমাণ দিতে ব্যর্থ হয়। যদিও মূল্যায়নের উপসংহার লিখিতভাবে ত্রুটিপূর্ণ ছিল, তবে এটি মূল্যায়নের উদ্দেশ্যকে প্রভাবিত করেনি। অতএব, বিবাদীকে মূল্যায়ন উপসংহার দ্বারা নির্ধারিত পরিমাণে বাদীকে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

বাদীর অনুরোধের জন্য "বিবাদীকে 1‰/দিনে গণনা করা তরল ক্ষতিপূরণ দিতে এবং সুদের ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য", উভয় পক্ষ "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন নির্মাণ জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তিতে" সম্মত হয়েছে যে বিবাদীকে সম্মতি অনুসারে বাদীকে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। "পিপলস রিপাবলিক অফ চায়না (II) এর চুক্তি আইনের প্রয়োগ সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি বিষয়ে সুপ্রিম পিপলস কোর্টের ব্যাখ্যা" এর 29 অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে যে যদি কোনও পক্ষ দাবি করে যে সম্মত লিকুইডেটেড ক্ষতিগুলি খুব বেশি এবং উপযুক্ত হ্রাসের জন্য অনুরোধ করে, তাহলে গণ আদালত এই ধরনের কার্যকারিতার ভিত্তিতে কার্যকারিতা হিসাবে ক্ষতিকারক হিসাবে বিবেচনা করবে। চুক্তি, পক্ষগুলির দোষের মাত্রা, এবং প্রত্যাশিত সুবিধাগুলি, এটিকে ন্যায্যতা এবং সরল বিশ্বাসের নীতি অনুসারে ওজন করে এবং একটি রায় দেয়। যদি পক্ষগুলির দ্বারা সম্মত হওয়া ক্ষয়ক্ষতিগুলি সৃষ্ট ক্ষতির 30%-এর বেশি হয়, তবে চুক্তি আইনের অনুচ্ছেদ 114, অনুচ্ছেদ 2-এ বর্ণিত হিসাবে এটি সাধারণত "সৃষ্ট ক্ষতির চেয়ে অত্যধিক বেশি" বলে গণ্য করা যেতে পারে। কারণ এই মামলার তথ্য এবং বাদীর প্রকৃত ক্ষতির উপর ভিত্তি করে উভয় পক্ষের মধ্যে চুক্তিতে সম্মত তরল ক্ষয়ক্ষতিগুলি খুব বেশি ছিল, এই আদালত ন্যায্যতা এবং সরল বিশ্বাসের নীতির উপর ভিত্তি করে সমন্বয় করেছে, এবং স্থির করেছে যে বিবাদী ফুশুন অর্থনৈতিক উন্নয়ন জোন ম্যানেজমেন্ট কমিটি চীনের পিপলস ব্যাঙ্কের 7 নভেম্বরের সুদের হারের 1.3 গুণ হারে গণনা করা সুদ প্রদান করবে। প্রকৃত অর্থ প্রদানের তারিখ থেকে 2012। জমি ব্যবহার কর এবং লেনদেন কর ফেরত দেওয়ার আদেশের জন্য বাদীর অনুরোধের জন্য, বাদী প্রকৃতপক্ষে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে জমি হস্তান্তরের জন্য দলিল কর পরিশোধ করেছিলেন। বিবাদীর দোষের কারণে চুক্তি সম্পাদন করা না গেলে, বিবাদী কর্তৃক প্রদত্ত দলিল করের ক্ষতিপূরণের জন্য বিবাদীকে দায়বদ্ধ থাকতে হবে। অ্যাটর্নি ফি এর জন্য বিবাদীকে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার আদেশের জন্য বাদীর অনুরোধ আইনে ভিত্তিহীন এবং এই আদালত দ্বারা সমর্থিত হবে না। সংক্ষেপে, অনুচ্ছেদ 73, অনুচ্ছেদ 74, অনুচ্ছেদ 2, আইটেম (3), এবং গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের প্রশাসনিক মামলা আইনের 76 অনুচ্ছেদ, 94 অনুচ্ছেদ, অনুচ্ছেদ 1, আইটেম (4), এবং চীনের চুক্তি আইনের 97 অনুচ্ছেদ, গণপ্রজাতন্ত্রী এবং আন্তঃপ্রজাতন্ত্রের ধারা 97 এর বিধানের উপর ভিত্তি করে গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের চুক্তি আইনের প্রয়োগ সংক্রান্ত বিভিন্ন বিষয়ে সুপ্রিম পিপলস কোর্টের রায়টি নিম্নরূপ:

প্রধান বিচারক ওয়াং ইউ বিচারক নিং বো বিচারক চে চেংজিয়াও

জুন 12, 2018

কেরানি ডুয়ান জুয়েফেই