সরকার-এন্টারপ্রাইজ বিরোধ

সাধারণত বাড়ি দখল প্রক্রিয়া চলাকালীন, বাড়ির মালিককে সেই অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে। যাইহোক, বাস্তবে, এটি প্রায়শই ঘটে যে বাড়ির ইজারাদার বহু বছর ধরে বাড়িটি ভাড়া নিয়েছে এবং ইজারা চুক্তির মেয়াদ শেষ হয়নি এই কারণে বাড়ির মালিককে ক্ষতিপূরণ দিতে চায়। তাহলে, বাড়ি ইজারাদার কি ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন?
এরকম একটি ঘটনা আছে: আমি Xiao Zhang এর একটি কোম্পানির সাথে একটি "অ্যাসেট লিজ চুক্তি" স্বাক্ষর করেছি।

উভয় পক্ষ সম্মত হয়েছিল যে কোম্পানিটি অপারেশনের জন্য জিয়াও ঝাংকে তার একটি বাণিজ্যিক ভবন ভাড়া দেবে। ইজারার মেয়াদ ছিল তিন বছর। ইজারা সময়কালে, যদি এটি সরকার কর্তৃক বাজেয়াপ্ত করা হয়, উভয় পক্ষ সম্মত হয়েছিল যে কোম্পানি জিয়াও ঝাংকে অবহিত করলে চুক্তিটি বাতিল করা হবে। লিজ দেওয়া বাড়িটি সাজানোর জন্য জিয়াও ঝাং যে খরচ করেছে তার জন্য কোম্পানি কোনো ক্ষতিপূরণের জন্য দায়ী থাকবে না।
2019 সালের মে মাসে, মামলাটি ভাড়ার আবাসন দখলের সাথে জড়িত।

কোম্পানি উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত ইজারা চুক্তি বাতিল করার জন্য Xiao Zhang-কে লিখিতভাবে অবহিত করেছে এবং Xiao Zhang-কে ইজারা দেওয়া বাড়িটি ফেরত দিতে হবে। জিয়াও ঝাং সরে যেতে রাজি হয়েছিলেন, কিন্তু কোম্পানিকে তার সাজসজ্জার ক্ষতি, স্থানান্তর ব্যয়, পুনর্বাসন ভর্তুকি এবং উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত করার কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।
সংস্থাটি বিশ্বাস করে যে জিয়াও ঝাং বাজেয়াপ্ত বাড়ির মালিক নন এবং আইন অনুসারে ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকারী নন। তদুপরি, উভয় পক্ষ চুক্তিতে বাড়িটি বেদখল হওয়ার কারণে সৃষ্ট ক্ষতি এবং ধ্বংসকারী সংস্থা দায়ী নয়।

বেইজিং প্রফেশনাল ডেমোলিশন ল ফার্ম প্রধানত বৃহৎ এবং মাঝারি আকারের উদ্যোগের প্রশাসনিক মামলা, সরকার-উদ্যোগ বিরোধ এবং অন্যান্য কঠিন আইনি সমস্যা, বিনিয়োগ প্রকল্প, কর্পোরেট স্থানান্তর, ভূমি পুনরুদ্ধার, খনিজ সম্পদ দমন, সামুদ্রিক অধিকার বিরোধ, কর্পোরেট ব্যাংকিং পরিষেবা এবং অন্যান্য আইনি পুনর্গঠন জড়িত। আপনার যদি কোন প্রাসঙ্গিক প্রশ্ন থাকে, অনুগ্রহ করে কল করুন বা একটি বার্তা ছেড়ে দিন, আমরা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব উত্তর দেব।

Xiao Zhang কি সাজসজ্জার ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ, স্থানান্তর ব্যয়ের জন্য ক্ষতিপূরণ, অস্থায়ী পুনর্বাসনের জন্য ক্ষতিপূরণ এবং উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত করার কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকারী?
মামলার শুনানির পর, আদালত বলেছিল যে যদিও উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত সম্পত্তি ইজারা চুক্তিতে বলা হয়েছে যে লিজ দেওয়া বাড়িটি সাজানোর জন্য জিয়াও ঝাং দ্বারা যে খরচ হয়েছে তার জন্য কোম্পানি কোনও ক্ষতিপূরণের জন্য দায়বদ্ধ হবে না, বাজেয়াপ্ত পক্ষের দ্বারা প্রদত্ত সংশ্লিষ্ট সজ্জা ক্ষতিপূরণটি ইজারাদারের দ্বারা উপভোগ করা উচিত।

অতএব, Xiao Zhang সজ্জা ক্ষতি জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করার অধিকার আছে.
বাড়ির প্রকৃত ব্যবহারকারী হিসাবে, যদিও জিয়াও ঝাং বাড়ির মালিক নন, যদি কোম্পানি এবং অধিগ্রহণ বিভাগ তাকে অস্থায়ী পুনর্বাসন প্রদান না করে, তবে তিনি কোম্পানির প্রকৃত ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ থেকে স্থানান্তর ব্যয় এবং অস্থায়ী পুনর্বাসন ব্যয় পাওয়ার অধিকারী, সেইসাথে ব্যবসার ক্ষতি এবং ক্ষতিপূরণের কারণে ক্ষতিপূরণ।
অতএব, আদালত রায় দিয়েছে যে সংস্থাটিকে সজ্জা ক্ষতি, স্থানান্তর ব্যয়, অস্থায়ী পুনর্বাসন ব্যয়, উত্পাদন থেকে ক্ষতি এবং ব্যবসা স্থগিতকরণ ইত্যাদির জন্য জিয়াও ঝাং ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

যদিও "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়ি দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে না যে ইজারাদার বাড়ি দখলের ক্ষতিপূরণ পেতে পারে কিনা, বাস্তবে, বাড়ির প্রকৃত ব্যবহারকারী হিসাবে, ইজারাদার ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকারী কিনা তা মূলত বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ চুক্তির বিধান এবং লেজের উপর নির্ভর করে।
যদি পক্ষগুলি ইজারাদাতার প্রাসঙ্গিক ক্ষতিপূরণের বিষয়ে সম্মত না হয় বা চুক্তিটি অস্পষ্ট হয়, তবে এটি ন্যায্যতার নীতির উপর ভিত্তি করে এবং ইজারা চুক্তির অসম্পূর্ণ সময়কাল, ক্ষতিপূরণ চুক্তি এবং ক্ষতিপূরণ গ্রহণকারী ইজারাদাতার প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে সংমিশ্রণে নির্ধারিত হবে।

অতএব, যদি এন্টারপ্রাইজ দ্বারা ইজারা দেওয়া বাড়িটি বাজেয়াপ্ত করা হয়, তবে ইজারাদার নির্দিষ্ট ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন
বিশেষত, গৃহ বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ বিতরণ সাধারণত নিম্নরূপ বাহিত হয়:
1. বাড়ির মালিক হিসাবে, ইজারাদাতা নিজেই বাড়ির মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকারী;
2. বাড়ির প্রকৃত ব্যবহারকারী হিসাবে, ইজারাদার বাড়ি দখলের কারণে স্থানান্তর এবং অস্থায়ী পুনর্বাসনের জন্য ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকারী;

3. সাজসজ্জার অংশের জন্য, যদি এটি অপসারণ করা যায় তবে এটি ইজারাদার দ্বারা সরানো যেতে পারে; যদি এটি অপসারণ করা না যায় এবং চুক্তির মেয়াদ শেষ না হয়, তাহলে ক্ষতিপূরণ অংশটি ইজারাদার ভোগ করবে;
4. গৃহ দখলের কারণে উত্পাদন এবং ব্যবসা স্থগিত হওয়ার কারণে যে কোনও ক্ষতি হলে উভয় পক্ষের মধ্যে চুক্তির অসম্পূর্ণ সময়কাল এবং ইজারাদাতার ক্ষতিপূরণের প্রকৃত পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে উপযুক্ত হিসাবে পরিচালনা করা হবে।

এই নিবন্ধের আইনি জ্ঞান "ভাড়াটেরা কি ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ পেতে পারে" আইনি পরামর্শের প্রতিনিধিত্ব করে না। আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত। আপনি যদি ভাড়াটেদের ধ্বংস এবং ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান, ধ্বংসকৃত ভাড়াটেদের জন্য ক্ষতিপূরণ অ্যাকাউন্ট পরিচালনা ইত্যাদি সম্পর্কে আরও জানতে চান, তাহলে আপনি বেইজিংয়ের একটি পেশাদার ধ্বংস আইন সংস্থার একজন আইনজীবীর সাথে একের পর এক অনলাইন পরামর্শ নিতে পারেন।