সরকার-এন্টারপ্রাইজ বিরোধ

আমরা সকলেই জানি, শহরগুলিতে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির ক্ষতিপূরণ "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণের প্রবিধান" এর উপর ভিত্তি করে। যাইহোক, গ্রামীণ সম্মিলিত জমিতে বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করা অস্পষ্ট কারণ কোনও সংশ্লিষ্ট প্রশাসনিক নিয়ম নেই৷ সুতরাং, যৌথ জমিতে বাড়িগুলির ক্ষতিপূরণের ফলাফল কী হবে যখন তারা জমি দখলের সম্মুখীন হবে?

1. জমির ক্ষতিপূরণ, পুনর্বাসন ভর্তুকি, ভূমি সংযুক্তি এবং তরুণ ফসলের জন্য ক্ষতিপূরণ। এই মডেলটি "ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" এবং "ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন বাস্তবায়ন প্রবিধান" এর বিধান থেকে এসেছে। এটি গ্রামীণ সম্মিলিত জমি দখলের ক্ষেত্রে প্রাথমিক ক্ষতিপূরণ মডেল। 103010 অনুচ্ছেদ 47 জমির ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন ভর্তুকির জন্য গণনার মান নির্ধারণ করে।

103010 বহু বছর ধরে প্রবর্তিত এবং বাস্তবায়িত হয়েছে। সমাজের বিকাশ এবং জীবনযাত্রার ব্যয় বৃদ্ধির সাথে, এই তিন ধরণের জমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ ফি ধীরে ধীরে কৃষকদের মূল জীবনযাত্রার মান বজায় রাখতে অক্ষম হয়েছে। তাই, ভূমি ও সম্পদের প্রাক্তন মন্ত্রক 2004 সালে "ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" জারি করে৷ কম ক্ষতিপূরণের মান, একই জমির জন্য ভিন্ন মূল্য এবং বৃহত্তর স্বেচ্ছাচারিতার মতো অসামান্য সমস্যা সমাধানের জন্য, এটি বিভিন্ন অঞ্চলে একীভূত বার্ষিক আউটপুট মূল্য এবং ব্যাপক জমির মূল্য প্রণয়নের বিধান যুক্ত করেছে৷

যাইহোক, এটি হোমস্টেড সাইটে বাড়ির জন্য ক্ষতিপূরণ নিয়ন্ত্রণ করে না। আইনি বিধান অনুসারে, স্থল সংযুক্তি এবং তরুণ ফসলের জন্য ক্ষতিপূরণ ফি সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভা দ্বারা নির্ধারিত হয়। এই মডেলের অধীনে, হোমস্টেড সাইটের ঘরগুলিকে শুধুমাত্র গ্রাউন্ড অ্যাটাচমেন্ট হিসাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ, জিনানের ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন পরিষ্কারভাবে প্রতি বাড়ীতে একটি পরিবারের পুনর্বাসন নীতির কঠোর বাস্তবায়নের শর্ত দেয়।

গৃহ দখলের আইনজীবীরা মাঝারি এবং বড় উদ্যোগের প্রশাসনিক মামলা এবং অধিকার সুরক্ষার ক্ষেত্রে ফোকাস করেন এবং সরকার-উদ্যোগ বিরোধ এবং প্রশাসনিক মামলার মামলাগুলি সমাধানের জন্য সাহসিকতার সাথে বেশ কয়েকটি অনন্য পদ্ধতির অন্বেষণ এবং সংক্ষিপ্তসার করেছেন। তারা অনেক মাঝারি আকারের এবং বড় উদ্যোগের জন্য সরকার-এন্টারপ্রাইজের বিরোধের সমস্যার সমাধান করেছে, আইন অনুসারে প্রশাসনিক প্রতিপক্ষের কারণে সফলভাবে সুবিধাগুলি উন্নত করেছে এবং বেশিরভাগ ব্যবসার মালিকদের বিশ্বাস জিতেছে।

যদি বসতবাড়ির এলাকার উপর ভিত্তি করে বাড়ি বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংস করা হয়, তাহলে ক্ষতিপূরণ স্থল সংযুক্তি এবং কচি ফসলের বর্তমান ক্ষতিপূরণ মানগুলির উপর ভিত্তি করে করা হবে। যদি একটি আইনি রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট আছে, ক্ষতিপূরণ শংসাপত্র এলাকার উপর ভিত্তি করে করা হবে;
আইনানুযায়ী রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট না থাকলে জেলা সরকার বাড়ির নির্মাণ এলাকা নির্ধারণ করবে। সর্বোচ্চ বিল্ডিং এলাকা 260 বর্গ মিটার অতিক্রম করা উচিত নয়। অতিরিক্ত অংশ ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না.

2. বাড়ির সাইটের ক্ষতিপূরণের মূল্য নতুন মূল্যে পুনরায় সেট করা হয়েছে৷ 2011 সালে, কেন্দ্রীয় কমিশন ফর ডিসিপ্লিন ইন্সপেকশন এবং তত্ত্বাবধানের মন্ত্রকের সাধারণ কার্যালয় "ভূমি অধিগ্রহণ ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন ব্যবস্থার উন্নতির বিষয়ে গাইডিং মতামত" জারি করেছিল "আবাসন দখল, ধ্বংস এবং পুনর্বাসনের জন্য ক্ষতিপূরণের আরও মানককরণের নোটিশ" যা সমষ্টিগত ভূমির প্রতিস্থাপিত হবে এবং রাজ্যের কম্পানির খরচ অনুযায়ী বাড়ি নির্মাণ করা হবে। স্থানীয় জমি অধিগ্রহণের মান অনুযায়ী বসতবাড়ির দখলের ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে। ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ এবং ভূমিহীন কৃষকরা প্রাপ্ত সরকারী ভর্তুকি একটি যুক্তিসঙ্গত জীবনযাত্রার মান সহ তাদের বাড়ি কেনার নিশ্চয়তা দিতে পারে। "ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের আচরণকে আরও মানসম্মত করার জন্য তত্ত্বাবধান এবং পরিদর্শন জোরদার করার নোটিশ" এবং অন্যান্য আইন ও প্রবিধানগুলির মতো আইন ও প্রবিধানগুলির সংশোধনের আগে, নতুন জারি করা "নোটিস" (অর্ডার 50) এর চেতনা অনুসারে যৌথ জমিতে বাড়ি ধ্বংস কার্যকর করা উচিত।

যখন বসতভিটাতে ঘর তৈরি হচ্ছে, তখন কৃষকরা প্রচুর পুঁজি খরচ করেছেন। যদি কৃষিজমির সংযুক্তিগুলি কৃষকদের বসবাসের বাড়ির সাথে সম্পূর্ণভাবে সমান হয়, তবে এটি অবশ্যই ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত দখল এবং ক্ষতিপূরণের নীতি মেনে চলবে না। বসতভিটাতে বাড়িগুলো সেই কৃষকদেরই যারা বাড়ি তৈরি করে। যদিও বসতবাড়িটি গ্রামের সমষ্টির অন্তর্গত, তবে এটি ব্যবহারের অধিকার কৃষকদের হাতে।

অতএব, বসতবাড়ির জায়গাগুলিতে বাড়িগুলি দখল করা অবশ্যই কেবল ঘরের ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দেবে না, তবে কৃষকদের হারানো বসতবাড়িগুলির জন্য ক্ষতিপূরণও দিতে হবে। উদাহরণ স্বরূপ, ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন (বর্তমানে কার্যকর এবং ব্যাপকভাবে প্রযোজ্য "অর্ডার নং 124") আর্থিক ক্ষতিপূরণ, আবাসন পুনর্বাসন, এবং যোগ্য এলাকায় বসতভিটা সাইটগুলির পৃথক অনুমোদন হিসাবে বসতবাড়ি দখল ও ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণ পদ্ধতি নির্ধারণ করে।

103010 অনুচ্ছেদ 14 স্থির করে যে যদি বসতবাড়ির সাইটে বাড়িগুলি ভেঙে ফেলার জন্য আর্থিক ক্ষতিপূরণ কার্যকর করা হয়, তাহলে ধ্বংসকারী ধ্বংসকৃত ব্যক্তিদের ক্ষতিপূরণ প্রদান করবে। ক্ষতিপূরণ দেওয়া বাড়িগুলিকে নতুন দাম দিয়ে প্রতিস্থাপন করার জন্য মূল্যায়নের নিয়ম এবং বসতবাড়ির স্থানগুলির স্থানের ক্ষতিপূরণ মূল্যের জন্য গণনা পদ্ধতিটি ভেঙে ফেলা বাড়ির প্রতিস্থাপন মূল্য এবং বসতবাড়ির স্থানের স্থানের ক্ষতিপূরণের মূল্য অনুসারে নির্ধারণ করা হবে এবং পৌর ভূমি ও হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন ব্যুরো দ্বারা প্রণয়ন ও ঘোষণা করা হবে৷

এই ক্ষতিপূরণ পদ্ধতির জন্য গণনা সূত্রটি 103010-এ দেওয়া হয়েছে। বাড়ি ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ মূল্য = বসতবাড়ির অবস্থানের ক্ষতিপূরণ মূল্য এবং বসতবাড়ির এলাকা নতুন মূল্যে রিসেট করা হয়েছে। বসতবাড়ির অবস্থানের ক্ষতিপূরণ মূল্য = (স্থানীয় সাধারণ আবাসিক গাইড মূল্য - নতুন বাড়ির গড় প্রতিস্থাপন মূল্য) গড় পুনর্বাসন এলাকা

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত। আপনি যদি মোকদ্দমা অ্যাটর্নি ফি সংগ্রহের মান সম্পর্কে আরও জানতে চান, আপনি পরামর্শ করতে পারেনবাড়ি দখলের আইনজীবীএক থেকে এক অনলাইন পরামর্শ.