সরকার-এন্টারপ্রাইজ বিরোধ

আইনজীবী ইং টিং-এর ব্যবসায়িক সফরের সময়, বাজেয়াপ্ত করা লোকেরা আইনজীবী ইং টিং-এর সাথে পরামর্শ করেছিল: "উকিল, আমরা বলেছিলাম যে আমরা ভেঙে ফেলতে যাচ্ছি, কিন্তু কোন আন্দোলন হয়নি। জিজ্ঞাসাবাদের পর, ধ্বংসকারী বলেছিলেন যে ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ সমন্বয় করা দরকার। যত বেশি সমন্বয় হবে, তত কম ক্ষতিপূরণ সে পাবে?" "উকিল ইং টিং ইতিবাচকভাবে উত্তর দিলেন: "যেভাবেই ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ সমন্বয় করা হোক না কেন, নিম্নলিখিত পাঁচটি নীতি অবশ্যই মেনে চলতে হবে এবং লঙ্ঘন করা যাবে না!"

1. ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণের নীতি
গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের ভূমি প্রশাসন আইনের 48 অনুচ্ছেদ অনুসারে: "যেসব কৃষকদের জমি দখল করা হয়েছে তাদের মূল জীবনযাত্রার মান যাতে হ্রাস না পায় এবং তাদের দীর্ঘমেয়াদী জীবিকা নিশ্চিত করার জন্য জমি দখলের জন্য ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।" অতএব, জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের প্রক্রিয়া চলাকালীন, ধ্বংসকারী পক্ষকে অবশ্যই ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণের মান প্রণয়ন করতে হবে।

যদি বাজেয়াপ্তকৃত কৃষকদের জীবনযাত্রার মান আগের তুলনায় কম হয়, তাহলে তা ধ্বংসের জন্য ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ নয়।
2. প্রথমে ক্ষতিপূরণ এবং পরে স্থানান্তরের নীতি৷
রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 27 অনুচ্ছেদ অনুসারে: "বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার জন্য প্রথমে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে এবং তারপরে স্থানান্তর করা হবে।" সুতরাং, ধ্বংসের পরে ক্ষতিপূরণের প্রয়োজন বেআইনি। উদ্দেশ্য প্রায়শই সাধারণ মানুষের বাড়িঘর ভেঙে ফেলা, ধ্বংসের প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করা, বা ধ্বংস করা লোকদের একটি অসুবিধাজনক আলোচনার অবস্থানে রাখা, যাতে বাজেয়াপ্তকারী পক্ষের চাপ প্রয়োগ এবং ক্ষতিপূরণ কমানোর যথেষ্ট উদ্যোগ থাকে।

ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের অবশ্যই ক্ষতিপূরণের নীতি মেনে চলতে হবে এবং তারপরে স্থানান্তর করতে হবে এবং ধ্বংসকারীদের দ্বারা বিভ্রান্ত হবেন না। দুই পক্ষকে অবশ্যই গৃহ দখল এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত বিভিন্ন বিষয়ে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে হবে এবং তারপরে বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে, উভয় পক্ষকেই চুক্তিতে উল্লেখিত বাধ্যবাধকতাগুলি সম্মতি অনুযায়ী সম্পাদন করতে হবে। এই সমস্ত বিষয় সম্পন্ন হলে, "ক্ষতিপূরণ" নীতির প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা হয়।

গ্রামীণ ভূমি দখল এবং ক্ষতিপূরণ আইনজীবীদের পেশাগত ক্ষেত্র: বিভিন্ন ধরণের বাড়ি এবং প্রজনন খামার এবং অন্যান্য বিল্ডিং কাঠামোর অধিকার সুরক্ষায় আইনি পরিষেবা যা বেআইনি নির্মাণ (অবৈধ নির্মাণ), কোম্পানি, উদ্যোগ, কারখানা এবং প্রজনন খামার বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংস করা, প্রাক্তন জমির মালিকানাধীন বাড়িগুলির দখল এবং ক্ষতিপূরণ, রাষ্ট্রীয় জমির মালিকানা পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ, প্রশাসনিক চুক্তি, ইত্যাদি। এজেন্সির পরিধি বেইজিং, সাংহাই, তিয়ানজিন, ইউনান, গুইঝো, সিচুয়ান, চংকিং, জিনজিয়াং, কিংহাই, গানসু, জিলিন, লিয়াওনিং, শানডং, হেবেই, হেনান, হুবেই, হুনান, জিনজিয়াং, জিনজিয়াং, জিনজিয়াং, জিনজিয়াং। গুয়াংডং, ফুজিয়ান, হাইনান এবং অন্যান্য অঞ্চল।

3. নীতিগতভাবে, ক্ষতিপূরণ আশেপাশের এলাকার অনুরূপ রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্যের চেয়ে কম হবে না।
রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 19 অনুচ্ছেদ অনুসারে: "বাড়ি দখলের সিদ্ধান্তের ঘোষণার তারিখে বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ বেদখল বাড়িগুলির অনুরূপ রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্যের চেয়ে কম হবে না।" অতএব, যদি আপনার বাড়ির গড় ক্ষতিপূরণ মূল্য আশেপাশের এলাকার অনুরূপ বাড়ির দামের চেয়ে কম হয়, তবে তা অবশ্যই অযৌক্তিক এবং বেআইনি।

যদি এমনটা হয়, তাহলে সময়মতো ভেঙে পড়া মানুষদের তাদের অধিকার রক্ষা করতে হবে
4. ধ্বংসপ্রাপ্ত পরিবারের দ্বারা ক্ষতিপূরণ পদ্ধতির বিনামূল্যে পছন্দের নীতি৷
"রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" এর 21 অনুচ্ছেদ অনুসারে: "বঞ্চিত ব্যক্তি আর্থিক ক্ষতিপূরণ বা বাড়ির সম্পত্তির অধিকারের বিনিময় বেছে নিতে পারে।" একই সময়ে, বাস্তবে, যদি ভেঙে ফেলা পরিবারের বাড়ির মূল্য তুলনামূলকভাবে বড় হয়, তাহলে ভেঙে ফেলা পরিবারও ভাঙার অর্থ এবং পুনর্বাসন আবাসন উভয়ই পেতে পারে।

যদি ধ্বংস করার প্রক্রিয়া চলাকালীন, স্থানীয় সরকার ভেঙে দেওয়া পরিবারের মতামতকে উপেক্ষা করে এবং তাদের টাকা বা বাড়ি নিতে বাধ্য করে, তাহলে তা বেআইনি। ধ্বংসপ্রাপ্ত পরিবারগুলি তাদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য আইনের উপর নির্ভর করতে পারে।
5. জোরপূর্বক ধ্বংস নিষিদ্ধ করার নীতিগুলি৷
রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 27 অনুচ্ছেদ অনুসারে, "কোনও ইউনিট বা ব্যক্তি অবৈধ উপায়ে যেমন সহিংসতা, হুমকি, বা জল সরবরাহ, তাপ সরবরাহ, গ্যাস সরবরাহ, বিদ্যুৎ সরবরাহ এবং সড়ক পরিবহনে বাধার মতো নিয়ম লঙ্ঘনের মতো অবৈধ উপায়ে স্থানান্তর করতে বাধ্য করতে পারে না৷

নির্মাণ ইউনিট স্থানান্তর কার্যক্রমে অংশগ্রহণ থেকে নিষিদ্ধ করা হয়. 31 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে: "যদি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তিদের অবৈধ উপায়ে স্থানান্তর করতে বাধ্য করা হয় যেমন সহিংসতা, হুমকি বা প্রবিধান লঙ্ঘন করে জল সরবরাহ, তাপ সরবরাহ, গ্যাস সরবরাহ এবং সড়কে যান চলাচলে বাধা সৃষ্টি করে, ক্ষতির কারণ হয়, তবে তারা আইন অনুসারে ক্ষতিপূরণের দায় বহন করবে।" অতএব, শুধুমাত্র জোরপূর্বক ধ্বংসই বেআইনি নয়, হিংসাত্মক এবং নরম সহিংসতা যা স্থানান্তরিত পরিবারগুলিকে অন্যত্র স্থানান্তর করতে বাধ্য করে, যেমন জল এবং বিদ্যুৎ কেটে দেওয়াও আইনত দায়ী।

ধ্বংসকারীরা যেভাবেই ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ সমন্বয় করুক না কেন, তারা প্রাসঙ্গিক আইন ও প্রবিধানে নির্ধারিত নীতি লঙ্ঘন করতে পারে না, অন্যথায় এটি অবৈধ সংগ্রহ হবে। ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিরা কোনো নথিতে স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করতে পারে এবং তাদের অধিকার রক্ষার জন্য অবিলম্বে একজন পেশাদার গ্রামীণ জমি দখল ও ক্ষতিপূরণ আইনজীবী খুঁজে বের করতে হবে। শুধুমাত্র এই উপায়ে ধ্বংসপ্রাপ্ত মানুষ ধ্বংসের জন্য সন্তোষজনক ক্ষতিপূরণ পেতে পারে।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত। আপনি যদি এই সম্পর্কে আরও জানতে চান, তাহলে আপনি একের পর এক অনলাইন পরামর্শের জন্য গ্রামীণ জমি দখল ও ক্ষতিপূরণ আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন।