এন্টারপ্রাইজ ধ্বংস

প্রাইভেট এন্টারপ্রাইজগুলি আসলে একটি বৃহৎ আকারের এবং দ্রুত বর্ধনশীল ব্যবসায়িক মডেল, কিন্তু একই সময়ে, সরকার এবং সমাজের অর্থনীতিও একসাথে বৃদ্ধি পাচ্ছে। যখন নতুন ভবন এবং ভবন নির্মিত হবে, তখন এই বৃহত্তর উদ্যোগগুলি ভেঙে ফেলা হবে। অতএব, ব্যক্তিগত উদ্যোগগুলি ধ্বংস করার জন্য ক্ষতিপূরণের মানগুলি এমন একটি বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে যেটি নিয়ে সবাই উদ্বিগ্ন।

প্রাইভেট এন্টারপ্রাইজ ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ মান

(1) ধ্বংসকৃত সম্পদের জন্য ক্ষতিপূরণ

1. জমির ক্ষতিপূরণ

একটি ইজারাদার হিসাবে, একটি এন্টারপ্রাইজ সাধারণত লিজিং এর মাধ্যমে তার ব্যবসার প্রাঙ্গন লাভ করে। ইজারা দেওয়া জমি দুই ধরনের হয়: রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি লিজ দেওয়া এবং যৌথ জমি লিজ দেওয়া। একটি এন্টারপ্রাইজের ধ্বংস অনিবার্যভাবে এই ইজারা সম্পর্কের অবসান ঘটাবে, তাই কিভাবে লিজ চুক্তিতে এন্টারপ্রাইজের প্রত্যাশিত স্বার্থ রক্ষা করা যায়? ধ্বংসের প্রবিধান অনুসারে, ধ্বংসের ক্ষতিপূরণের বিষয়গুলি হল রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে ভবন এবং সংযুক্তি। ধ্বংস প্রবিধান খালি জমি বা পরিষ্কার জমির জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য একীভূত বিধান প্রদান করে না। "চীন 2010 সাংহাই ওয়ার্ল্ড এক্সপো সাইটে অ-আবাসিক হাউজিং ধ্বংসের মূল্যায়ন এবং ক্ষতিপূরণের জন্য বাস্তবায়নের নিয়ম"-এ এটি স্পষ্ট করা হয়েছে যে "ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য ক্ষতিপূরণের মূল মূল্য বাজার মূল্যায়ন, সামগ্রিক ভারসাম্য এবং সরকারী মূল্য 1 মিলিয়ন/1 মিলিয়ন ডলারের নীতি অনুসারে নির্ধারিত হয়। এলাকা, এবং পুক্সি এলাকায় 1.2-1.4 মিলিয়ন ইউয়ান/মিউ।" এই প্রথম সাংহাই একটি নীতি নথি আকারে জমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য ক্ষতিপূরণ পদ্ধতি স্পষ্ট করেছে।

অন্যান্য জায়গায় ভূমি ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণ প্রায়ই বাড়ি এবং ভবনের ক্ষতিপূরণের সাথে একত্রে গণনা করা হয়। অনেকগুলি অস্পষ্ট এবং অস্বচ্ছ পরিস্থিতি রয়েছে, যার ফলে অধিকার ধারকদের পক্ষে উপযুক্ত যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ পাওয়া অসম্ভব। একই সময়ে, এটি এমন একটি ক্ষেত্র যা আমাদের আইন প্রণয়ন এবং প্রশাসনিক সংস্থাগুলিকে আইন, প্রবিধান এবং নীতি নথি তৈরি করার সময় রক্ষা করা উচিত। আমরা আশা করি সংশ্লিষ্ট দপ্তরগুলো এ বিষয়ে মনোযোগ দেবে।

2. বাড়ি এবং ভবনের জন্য ক্ষতিপূরণ

প্রাসঙ্গিক সম্পত্তি শংসাপত্রে নিবন্ধিত বিল্ডিং এলাকার উপর ভিত্তি করে বাড়ি এবং ভবনের জন্য ক্ষতিপূরণ গণনা করা হবে। ঐতিহাসিক কারণে রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট এবং জমির সার্টিফিকেটের জন্য আবেদন করা অসম্ভব হলে তা প্রকৃত পরিমাপের মাধ্যমে নির্ধারণ করা যেতে পারে। বাড়ি এবং ভবনের মূল্য সাধারণত ধ্বংসকারী এবং ভেঙে ফেলা ব্যক্তিদের দ্বারা যৌথভাবে একটি মূল্যায়ন কোম্পানির কাছে ন্যস্ত করা উচিত। মূল্যায়ন কোম্পানি প্রাসঙ্গিক মূল্যায়ন প্রযুক্তিগত মানগুলির উপর ভিত্তি করে বাড়ি এবং ভবনের প্রকৃত মূল্য নির্ধারণ করবে। যদি এটি সাংহাইতে শহুরে বাড়ি ধ্বংসের জন্য ন্যূনতম ক্ষতিপূরণ ইউনিট মূল্যের মান থেকে কম হয়, তাহলে ন্যূনতম ক্ষতিপূরণ ইউনিট মূল্যের মান গণনার জন্য ব্যবহার করা হবে। এবং সাংহাই এর প্রাসঙ্গিক ক্ষতিপূরণ মান অনুযায়ী, বাড়ি এবং ভবনের জন্য প্রকৃত ক্ষতিপূরণ ফি গণনা করা হবে।

3. নতুন দামে সরঞ্জাম রিসেট করুন

"আরবান হাউস ধ্বংসের ব্যবস্থাপনার প্রবিধান" বলে যে সরঞ্জাম স্থানান্তর এবং ইনস্টলেশন খরচ স্থানীয় সরকার দ্বারা নির্ধারিত পণ্য পরিবহন মূল্য এবং সরঞ্জাম ইনস্টলেশন মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা উচিত। যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জাম দুটি বিভাগে বিভক্ত: একটি অপসারণযোগ্য সরঞ্জাম; অন্যটি অপসারণযোগ্য সরঞ্জাম; অপসারণযোগ্য সরঞ্জামের স্থানান্তরের কারণে সৃষ্ট ক্ষতিগুলিকে শারীরিক ক্ষতি ফি এবং কার্যকরী ক্ষতি ফিতে ভাগ করা যেতে পারে। শারীরিক ক্ষতির খরচের মধ্যে রয়েছে বিচ্ছিন্নকরণ খরচ, পরিবহন খরচ, ইনস্টলেশন খরচ, ডিবাগিং খরচ, ইত্যাদি। কার্যকরী ক্ষতির খরচগুলি স্থানান্তরের কারণে মেশিনের নির্ভুলতা হ্রাস এবং নিম্নমানের পণ্যগুলির বৃদ্ধি অন্তর্ভুক্ত করে। অপসারণযোগ্য সরঞ্জামগুলির জন্য, ধ্বংস করা সরঞ্জামগুলি পরিত্যাগের দিকে পরিচালিত করবে, তাই নতুন মূল্য এবং প্রতিস্থাপনের মূল্যকে একত্রিত করে সরঞ্জামের প্রতিস্থাপন মূল্য গণনা করতে হবে এবং মালিককে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

ধ্বংসের প্রকৃত অপারেশনে, যখন অনাবাসিক বাড়িগুলি ভেঙে ফেলা হয়, তখন প্রতি বর্গ মিটারে 25 ইউয়ান ভাঙ্গা সরকারি বাড়ির নির্মাণ এলাকার উপর ভিত্তি করে সরঞ্জাম স্থানান্তর এবং ইনস্টলেশন খরচ গণনা করা হয়; যে সরঞ্জামগুলি ব্যবহারে পুনরুদ্ধার করা যায় না সেগুলি সরঞ্জামের প্রতিস্থাপন মূল্যের উপর ভিত্তি করে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।

(2) ধ্বংসের খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ

1. উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত হওয়ার কারণে ক্ষতি

"আরবান হাউস ডেমোলিশন ম্যানেজমেন্ট রেগুলেশনস" এর 33 ধারায় বলা হয়েছে যে যদি অনাবাসিক বাড়িগুলি ভেঙে ফেলার ফলে উত্পাদন এবং ব্যবসা স্থগিত হয়, তাহলে ধ্বংসকারী উপযুক্ত ক্ষতিপূরণ প্রদান করতে পারে। "উপযুক্ত" মান সম্পর্কে, "উপযুক্ত" কী, এর গণনার ভিত্তি এবং গণনা পদ্ধতি, কোন পরিস্থিতিতে "ক্ষতিপূরণ" করা যেতে পারে, কোন পরিস্থিতিতে "ক্ষতিপূরণ" করা যায় না, এই প্রবিধান একীভূত বিধান প্রদান করে না এবং অন্যান্য আইন এবং প্রশাসনিক প্রবিধানগুলি এর জন্য প্রদান করে না। আইনি অনুশীলনে, ক্ষতিপূরণের মান এবং ভিত্তি প্রায়ই পৌর পর্যায়ে স্থানীয় সরকার কর্তৃক নীতি নথিতে নির্ধারিত হয়। ক্ষতিপূরণের মান স্থানভেদে পরিবর্তিত হয় এবং গণনার পদ্ধতিও ভিন্ন। এটি আইনের পরিপ্রেক্ষিতে দুঃখজনক। আশা করা যায় যে সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলি মনোযোগ দেবে এবং উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত করার ফলে সৃষ্ট ক্ষতির বিষয়ে আরও স্পষ্ট ও সুস্পষ্ট প্রবিধান তৈরি করবে, যাতে ধ্বংস প্রক্রিয়ায় ন্যায্যতা এবং ন্যায়বিচার প্রচার করা যায়।

2. সরঞ্জাম স্থানান্তর এবং ইনস্টলেশন ফি

যে সরঞ্জামগুলিকে স্থানান্তরিত করা যেতে পারে, তাদের অব্যাহত ব্যবহারের নীতির উপর ভিত্তি করে এটিকে অন্য জায়গায় স্থানান্তরিত করা এবং ইনস্টল করা উচিত এবং ব্যবহার অব্যাহত রাখা উচিত। তদনুসারে ব্যবহৃত সরঞ্জাম স্থানান্তর এবং ইনস্টলেশনের খরচগুলি ধ্বংসের কারণে হওয়া অনিবার্য ক্ষতি, এবং ধ্বংসকারী পক্ষ তাদের ক্ষতিপূরণ দেবে। আইনটি ক্ষতিপূরণের পদ্ধতিটিও স্পষ্ট করে যে "যখন অনাবাসিক বাড়িগুলি ভেঙ্গে ফেলা হয়, তখন ধ্বংসকারী নিম্নলিখিত খরচগুলির জন্য ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তি বা বাড়ির ইজারাদাতাদেরও ক্ষতিপূরণ দেবে: (1) এই শহর দ্বারা নির্ধারিত পণ্য পরিবহন মূল্য এবং সরঞ্জাম ইনস্টলেশন মূল্য অনুসারে গণনা করা সরঞ্জাম স্থানান্তর এবং ইনস্টলেশন খরচ।" বিশেষত, সরঞ্জাম স্থানান্তর এবং ইনস্টলেশন খরচের জন্য ক্ষতিপূরণের পরিমাণ সাংহাই মিউনিসিপ্যাল ​​গাইড মূল্য দ্বারা নির্ধারিত পণ্য পরিবহন মূল্য এবং সরঞ্জাম ইনস্টলেশন মূল্য অনুসারে ধ্বংসকারী, ধ্বংস করা ব্যক্তি বা ইজারাদার দ্বারা আলোচনা এবং নির্ধারণ করা হবে। আলোচনা ব্যর্থ হলে, আপনি একটি মূল্যায়ন এবং সংকল্প পরিচালনা করার জন্য একটি পেশাদার মূল্যায়ন কোম্পানিকেও অর্পণ করতে পারেন।

3. বরখাস্ত কর্মচারীদের জন্য পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ খরচ।

ধ্বংসের কারণে ছাঁটাই হওয়া কর্মচারীদের পুনর্বাসনের ক্ষতিপূরণের খরচগুলি আইন, প্রবিধান এবং নীতি নথিতে বিশদভাবে নির্দিষ্ট করা নেই এবং সেই জিনিসগুলি যা ধ্বংসের সাথে জড়িত পক্ষগুলি একে অপরের সাথে আলোচনা করে। যদি ধ্বংসের ফলে কর্মচারীদের বরখাস্ত করা হয়, তাহলে কর্মচারীদের সাথে নির্দিষ্ট শ্রম চুক্তি এবং শ্রম আইনের প্রাসঙ্গিক বিধান অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ প্রদান করা উচিত।

সারসংক্ষেপে, যদিও সরকার দ্বারা আরও বেশি সংখ্যক কোম্পানি এবং জমি বেদখল এবং ভেঙে ফেলা হচ্ছে, সংশ্লিষ্ট সরকার ক্ষতিপূরণের সমস্যাটিও সমাধান করবে, যা সবার জন্য উদ্বেগের বিষয়। প্রাসঙ্গিক আইনি বিধান অনুসারে, ব্যক্তিগত উদ্যোগ দ্বারা ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণের মানগুলি প্রধানত দুটি প্রধান দিক থেকে মোকাবিলা করা হয়। একদিকে, ধ্বংসকৃত সম্পদের জন্য ক্ষতিপূরণ, এবং অন্যদিকে, ধ্বংসের খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ, তাই আইনজীবী এবং আইনজীবীরা সবাইকে চিন্তা না করার কথা মনে করিয়ে দেন।