বেআইনি নির্মাণ

আমরা সবাই জানি, একটি বাড়ি তৈরি করার সময়, আপনাকে অবশ্যই প্রবিধানগুলি মেনে চলতে হবে এবং কোনও বেআইনি নির্মাণ কার্যকলাপ হতে হবে না। কিন্তু প্রকৃতপক্ষে, কিছু ব্যবসা ভালো স্বার্থের জন্য তাদের মেঝে ছড়িয়ে দেয়। আসলে অতিরিক্ত মেঝেগুলো ভেঙে ফেলা হবে। এই সময়ে ক্ষতিপূরণ হবে?

হারবিনে একটি ছয়তলা হোটেল বেআইনিভাবে গড়ে উঠেছে।

5 ডিসেম্বর, একজন নেটিজেন খবরটি ব্রেক করেছিল যে হারবিনের সেন্ট্রাল স্ট্রিটে বন্যা নিয়ন্ত্রণ মেমোরিয়াল টাওয়ারের পাশে নিউ গ্লোরিয়া গার্ডেন হোটেলটি অবৈধভাবে একটি তৃতীয় তলা যুক্ত করেছে, এটি মূল 6 তলা থেকে 9 তলায় পরিবর্তন করেছে। দুর্ভাগ্যবশত, ভবনটিতে অনেক জায়গায় ফাটল রয়েছে এবং যে কোনো সময় ধসে পড়ার আশঙ্কা রয়েছে। বাসিন্দারা কোন ফলাফল ছাড়াই তিন বছর ধরে এটি রিপোর্ট করছেন।

কিছু নেটিজেন প্রকাশ করেছেন যে নতুন গ্লোরিয়া গার্ডেন হোটেলের প্রথম তলাটি 1996 সালে "সমতল থেকে ঢাল" এর মাধ্যমে নির্মিত হয়েছিল। 2020 সালে, হোটেলটি আরেকটি দ্বিতল ইস্পাত কাঠামো তৈরি করেছিল। অবৈধ ভবন ভাঙতে সংশ্লিষ্ট স্থানীয় সরকার বিভাগ একাধিক নোটিশ জারি করলেও আজ পর্যন্ত নিউ গ্লোরিয়া গার্ডেন হোটেলের অবৈধ ভবনগুলো ভাঙা হয়নি।

অবৈধ ভবন ভেঙ্গে কোন ক্ষতিপূরণ আছে কি?

অবৈধ নির্মাণ ভেঙে ফেলা আইনি বিধান মেনে চলে এবং ক্ষতিপূরণের প্রয়োজন হয় না। যাইহোক, কিছু ক্ষেত্রে, ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিরা সংশ্লিষ্ট ক্ষতিপূরণ পেতে পারে।

1. যদি এটি একটি বেআইনি নির্মাণ হয়, তাহলে ভেঙ্গে ফেলার কারণে যদি অবৈধ নির্মাণ ভেঙে ফেলার সময় ভূমি ব্যবহারের অধিকারের ক্ষতি হয় তাহলে ভাঙাকারীকে যথাযথভাবে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। যদি ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের মাধ্যমে প্রাপ্ত হয়, এবং অবৈধ নির্মাতা জমি হস্তান্তর ফি প্রদান করে থাকে, কিন্তু স্থানান্তরের সময়সীমা এখনও শেষ না হয়, তাহলে ধ্বংসকারী ভূমি ব্যবহারের আয়ের জন্য ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিকে ক্ষতিপূরণও দেবে। যদি বরাদ্দের মাধ্যমে ভূমি ব্যবহারের অধিকার পাওয়া যায়, তাহলে ভাঙাচোরাকারী তাদের ক্ষতিপূরণ দিতে পারে না যারা অবৈধ নির্মাণের জন্য জমি ব্যবহার করে।

2. অবৈধ ভবনের সম্পত্তি অবৈধ ভবন থেকে স্বাধীনভাবে থাকতে পারে। তারা অবৈধ নির্মাণকারীদের আইনি সম্পত্তি এবং আইন অনুযায়ী সুরক্ষিত করা উচিত। ধ্বংসের প্রক্রিয়া চলাকালীন, ভেঙে ফেলা পরিবারগুলিকে প্রথমে ধ্বংস করা লোকদের তাদের ব্যক্তিগত সম্পত্তি স্থানান্তর এবং সুরক্ষার জন্য স্মরণ করিয়ে দেওয়া উচিত। যদি ভেঙ্গে ফেলাকারী অবৈধ নির্মাণে সম্পত্তির জন্য কোনও সুরক্ষামূলক ব্যবস্থা না নেয়, যার ফলে ভেঙ্গে যাওয়া লোকদের সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্থ হয়, তবে ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তিরা অনুরূপ ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারেন।

3. বেআইনি নির্মাণের সাধারণ ক্ষেত্রে, যদিও আপনি ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন না, আপনি ধ্বংসের ক্ষতিপূরণের জন্য আবেদন করতে পারেন। ভেঙ্গে ফেলার প্রক্রিয়া চলাকালীন, ভেঙ্গে ফেলার অবৈধ পদ্ধতি এবং পদ্ধতির কারণে ভেঙে ফেলা ব্যক্তিদের অধিকার লঙ্ঘন করেছে, তাই তাকে আইন অনুযায়ী ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। যদি ভেঙে দেওয়া ব্যক্তিদের স্বার্থ ক্ষতিগ্রস্ত হয়, তারা দাবি করতে পারেন।