জমি দখল

যখন ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের সম্মুখীন হয়, তখন অনেক বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি এবং ধ্বংসপ্রাপ্ত মানুষ জানেন না যে কী ধরনের ক্ষতিপূরণ ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত। প্রকৃতপক্ষে, রাষ্ট্র দীর্ঘদিন ধরে প্রাসঙ্গিক আইন জারি করেছে এবং জমি অধিগ্রহণের জন্য ক্ষতিপূরণের মান নির্ধারণ করেছে। এই আইনগুলি কার্যকরভাবে বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংসপ্রাপ্ত লোকদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করে। যদি বাজেয়াপ্ত করা লোকেরা এই ক্ষতিপূরণের মানগুলি মেনে না চলে তবে বাজেয়াপ্ত করা লোক এবং ধ্বংসপ্রাপ্ত লোকেরা অস্বীকার করতে পারে! .

1. ক্ষতিপূরণ ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত হওয়া উচিত। 103010 এর 48 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে: "ভূমি দখলের জন্য ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে যাতে বেদখল কৃষকদের মূল জীবনযাত্রার মান হ্রাস না হয় এবং দীর্ঘমেয়াদী জীবিকা নিশ্চিত করা হয়।" অন্য কথায়, যদি বাজেয়াপ্তকৃত কৃষকদের জীবনযাত্রার মান বাজেয়াপ্ত হওয়ার আগের তুলনায় আরও কম হয়, তবে বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ অবশ্যই অন্যায্য এবং অযৌক্তিক হতে হবে এবং বাজেয়াপ্ত কৃষকরা বাজেয়াপ্ত প্রত্যাখ্যান করতে পারে।

2. বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির জন্য ক্ষতিপূরণ তার আশেপাশের অনুরূপ রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্যের চেয়ে কম হবে না৷ গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের 19 অনুচ্ছেদ অনুসারে: "বাড়ি দখলের সিদ্ধান্ত ঘোষণার তারিখে বেদখল বাড়ির অনুরূপ রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্যের চেয়ে বেদখল বাড়ির মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ কম হবে না।" অতএব, যদি বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির গড় ক্ষতিপূরণ মূল্য তার আশেপাশের অনুরূপ রিয়েল এস্টেটের মূল্যের চেয়ে কম হয় তবে তা অবশ্যই অযৌক্তিক এবং অবৈধ।

যদি এটি ঘটে থাকে, বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির উচিত সময়মত তার অধিকার রক্ষা করা। মূল্যায়ন দ্বারা নির্ধারিত বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য নিয়ে যদি তার কোনো আপত্তি থাকে, তাহলে তিনি রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থার কাছে মূল্যায়ন পর্যালোচনার জন্য আবেদন করতে পারেন। পর্যালোচনা ফলাফলে তার কোনো আপত্তি থাকলে, তিনি মূল্যায়নের জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটির কাছে আবেদন করতে পারেন। 3. একটি বাড়ি বা মুদ্রা নির্বাচন করার সময়, বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি স্বাধীনভাবে ক্ষতিপূরণ পদ্ধতি বেছে নিতে পারেন।

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 21 অনুচ্ছেদ অনুসারে: "বঞ্চিত ব্যক্তি আর্থিক ক্ষতিপূরণ বা বাড়ির সম্পত্তির অধিকার বিনিময় চয়ন করতে পারেন।" বাস্তবে, যদি বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তির বাড়ির মূল্য তুলনামূলকভাবে বড় হয়, তবে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিও ধ্বংসের অর্থ এবং পুনর্বাসন আবাসন উভয়ই গ্রহণ করতে পারেন। যদি বাজেয়াপ্তকারী পক্ষ বাজেয়াপ্ত করার প্রক্রিয়া চলাকালীন বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির মতামতকে উপেক্ষা করে এবং জোরপূর্বক বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে অর্থ বা একটি বাড়ি নেওয়ার ব্যবস্থা করে তবে এটি অবৈধ। বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি তার বৈধ অধিকার ও স্বার্থ রক্ষার জন্য আইনের উপর নির্ভর করতে পারে।

4. স্থানান্তরের আগে ক্ষতিপূরণ প্রদান করা আবশ্যক। রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 27 অনুচ্ছেদ অনুসারে, "স্থানান্তর করার আগে ক্ষতিপূরণ প্রদান করা আবশ্যক।" তাই প্রথমে ভাঙা এবং পরে ক্ষতিপূরণ নিয়ে আলোচনা করা বেআইনি। উদ্দেশ্য প্রায়শই বাজেয়াপ্ত করা লোকদের বাড়িঘর ভেঙ্গে ফেলা, বাজেয়াপ্ত করার প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করা, দ্রুত ধ্বংসের উদ্দেশ্য অর্জন করা বা বাজেয়াপ্ত করা লোকদের একটি প্রতিকূল আলোচনার অবস্থানে রাখা। বাজেয়াপ্ত পক্ষ ক্ষতিপূরণ কমানোর জন্য উদ্যোগ নেবে এবং চাপ প্রয়োগ করবে এবং শুধুমাত্র বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের কম ক্ষতিপূরণ দেবে।

বাজেয়াপ্ত পক্ষকে অবশ্যই ক্ষতিপূরণের নীতি মেনে চলতে হবে এবং তারপর স্থানান্তর করতে হবে এবং বাজেয়াপ্ত পক্ষের দ্বারা বিভ্রান্ত হবেন না। জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের মুখে, বেদখল ব্যক্তিকে আইনি অধিকার সুরক্ষার উপর নির্ভর করতে হয়। রাষ্ট্র বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির বৈধ অধিকার ও স্বার্থ রক্ষার জন্য আইন জারি করে এবং বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তির বাজেয়াপ্ত আচরণ নিয়ন্ত্রণ করে। বাজেয়াপ্তকারী পক্ষকে অবশ্যই আইন অনুসারে বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংস করতে হবে, অন্যথায় এটি অবৈধ। যদি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি অন্যায্য এবং অযৌক্তিক ধ্বংসের ক্ষতিপূরণের সম্মুখীন হয়, তাহলে তাকে অবিলম্বে একজন পেশাদার জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে হবে। আইনজীবীর নির্দেশনায়, তিনি যুক্তিসঙ্গতভাবে তার আইনি অধিকার রক্ষা করতে পারেন এবং সন্তোষজনক ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত। আপনি যদি এই সম্পর্কে আরও জানতে চান, আপনি একের পর এক অনলাইন পরামর্শের জন্য এই সাইটে একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন।