জমি দখল

জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের প্রক্রিয়া চলাকালীন, আপনার বাড়িটি দুর্ঘটনাক্রমে একটি অবৈধ ভবনে পরিণত হতে পারে। এটি এমন একটি সমস্যা যা ভেঙে ফেলা অনেক লোক প্রায়ই সম্মুখীন হয়। তাহলে অবৈধ ভবন আছে কিনা তা নির্ণয় করবেন কিভাবে? এই নিবন্ধটি আইন এবং প্রবিধানের সাথে একত্রে ব্যাখ্যা করা হবে। অবৈধ নির্মাণ কাকে বলে?
বেআইনি বিল্ডিং বলতে সেসব ভবনকে বোঝায় যেগুলো নগর পরিকল্পনা এলাকায় আইন ও প্রবিধান লঙ্ঘন করে, নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনার অনুমতি প্রাপ্ত করতে ব্যর্থ হয়, অথবা নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনার অনুমতির বিধান লঙ্ঘন করে, অথবা যে ভবনগুলো জালিয়াতি করে নতুন নির্মাণ, সম্প্রসারণ বা পুনর্গঠনের জন্য অনুমোদন লাভ করে।

অবৈধ নির্মাণ সাধারণত নিম্নলিখিত পরিস্থিতিগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে: আবেদন বা অনুমোদন ছাড়া এবং নির্মাণ জমি পরিকল্পনার অনুমতি এবং নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনার অনুমতি ছাড়াই নির্মিত ভবন; যদিও একটি নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনা অনুমতি প্রাপ্ত করা হয়েছে, এটি অনুমোদিত সুযোগ এবং ব্যবহারের প্রকৃতি অনুযায়ী নির্মিত হয় না; এবং অস্থায়ী ভবনগুলিকে অননুমোদিতভাবে স্থায়ী ভবনে রূপান্তর করা।

অবৈধ ভবন চিহ্নিত করার সময় পয়েন্ট
1. 13 ফেব্রুয়ারী, 1982-এ "গ্রাম ও শহরে বাড়ি নির্মাণের জন্য জমির ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত প্রবিধান" জারি এবং বাস্তবায়িত হওয়ার আগে, গ্রামীণ শহরে বাড়িগুলি তৈরি করা হয়েছিল এবং আজও ব্যবহার করা হয়েছিল। 1982 সালের আগে আমাদের দেশে কোনো নির্মাণ জমি অনুমোদন ব্যবস্থা ছিল না। যেহেতু দেশটি 1982 সালের আগে একটি নির্মাণ জমি অনুমোদন ব্যবস্থা চালু করেনি, অবশ্যই দলগুলিকে বাড়ি নির্মাণের অনুমোদনের পদ্ধতি প্রদান করতে হবে না।

বাড়ি ভাঙা আইনজীবীর পরামর্শপ্রশাসনিক মামলায় তার সমৃদ্ধ বাস্তব অভিজ্ঞতা রয়েছে। তিনি প্রশাসনিক মামলায় আইনি বিরোধের একটি সিরিজ অধ্যয়ন করতে কঠিন আইনি জ্ঞান এবং তাত্ত্বিক সাক্ষরতা ব্যবহার করেন। তিনি সমস্ত দিক থেকে মামলা পরিচালনার সমৃদ্ধ অভিজ্ঞতা সঞ্চয় করেছেন এবং সংশ্লিষ্ট প্রতিটি পক্ষের সাথে যত্ন সহকারে আচরণ করেন।

2. 1 এপ্রিল, 1984-এ রাজ্য কাউন্সিল কর্তৃক প্রবর্তিত "নগর পরিকল্পনা প্রবিধান" বাস্তবায়নের আগে, 103010 নগর পরিকল্পনা এলাকায় নগর পরিকল্পনা এলাকায় নির্মিত এবং ব্যবহৃত বাড়ির জন্য ভূমি ব্যবহারের অনুমোদন ব্যবস্থা প্রশাসনিক প্রবিধানের আকারে নির্ধারিত ছিল। কারণ আগে কোনো প্রাসঙ্গিক ব্যবস্থা ছিল না, নির্মাণ-সম্পর্কিত জমির অনুমোদন পদ্ধতি নিয়ে আলোচনা করার কোনো উপায় ছিল না।

3. 1 জানুয়ারী, 1987 সালে ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন বাস্তবায়নের আগে, শহর ও শহরে বাড়ি নির্মাণ এবং ব্যবহার। 1987 সালের নগর পরিকল্পনা প্রবিধানের প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, চীন প্রথমবারের মতো আইন আকারে নির্মাণ অনুমোদন এবং নগর ও গ্রামীণ ভূমি ব্যবহার ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করে। এর পরিপ্রেক্ষিতে, ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন বাস্তবায়নের আগে নির্মিত এবং ব্যবহৃত বাড়িগুলি, যদিও তারা সম্পত্তির অধিকারের সার্টিফিকেট পায়নি এবং অনুমোদনের প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যায়নি, তবুও অবৈধ ভবন হিসাবে গণ্য করা যায় না।

4. 1987 সালের পরে, কোনও সম্পত্তির মালিকানা শংসাপত্র নেই এবং কোনও নির্মাণ অনুমোদনের প্রক্রিয়া নেই। আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, এই ধরণের বাড়িকে অবৈধ নির্মাণ হিসাবে গণ্য করা যেতে পারে। তবে, বিভিন্ন স্থানে "ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" বাস্তবায়নের সময়ের পার্থক্যের কারণে, বাড়ির অবস্থান এবং আইন অনুসারে সংশ্লিষ্ট অনুমোদন কর্তৃপক্ষ প্রতিষ্ঠিত হওয়ার সময়কে সীমানা হিসাবে ব্যবহার করতে হবে। প্রাসঙ্গিক স্থানীয় অনুমোদন কর্তৃপক্ষ প্রকৃতপক্ষে তাদের পরীক্ষা এবং অনুমোদনের কার্য সম্পাদন করার আগে নির্মিত বাড়িগুলিকে অবৈধ ভবন হিসাবে বিবেচনা করা উচিত নয়।

যদি ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তির বাড়িটিকে একটি বেআইনি ভবন বলে মনে করা হয়, তবে আতঙ্কিত হবেন না। আপনার বাড়ি অবৈধ কিনা তা খুঁজে বের করুন এবং বাজেয়াপ্তকারী পক্ষকে আপনাকে নাক গলাতে দেবেন না।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত। যদি আপনার কোন প্রশ্ন থাকে, তাহলে আপনাকে অবিলম্বে পেশাদার পরামর্শ চাইতে হবে।বাড়ি ভাঙা আইনজীবীর পরামর্শ, পেশাদার আইনি পরামর্শ চাইতে.