খনিজ সম্পদ

মনে করিয়ে দেন আইনজীবী ইংটিং ড

ব্যবসায়ীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছি, ভূমি নীতি নিয়ে আরেকটি বড় খবর আছে।

দুটি শহর একই সময়ে অদক্ষ জমি পুনরুজ্জীবিত করার জন্য পদক্ষেপ নিয়েছে।

29 মে, শাংরাও, জিয়াংসি এবং চাংশা, হুনান, একই সাথে অদক্ষ ভূমি পুনঃউন্নয়নের জন্য সাধারণ অনুশীলন প্রকাশ করে।

সাংগ্রাওতে, 2025 সাল থেকে অদক্ষ জমি পুনরুজ্জীবিত করা হয়েছে।1175 একর, বিভিন্ন ধরনের শিল্প জমি জড়িত, জমি অনুমোদিত কিন্তু সরবরাহ করা হয়নি, ইত্যাদি।

চ্যাংশা আরও বেশি আক্রমণাত্মক ছিল, সরাসরি প্রথম ব্যাচে তালা মেরেছিল11,000 একরঅদক্ষ জমিকে বৃহৎ পরিসরে পুনরুজ্জীবিত করতে হবে।

কেন হঠাৎ অদক্ষ জমির দিকে নজর?

এই বিষয়টি 2023 সালে শুরু করতে হবে৷ সেই বছর, প্রাকৃতিক সম্পদ মন্ত্রক "অদক্ষ জমির পুনর্নির্মাণে পাইলট কাজ করার নোটিশ" নামে একটি নথি জারি করে এবং পাইলট প্রকল্পের জন্য সারাদেশে কয়েক ডজন শহর বেছে নেয়। শাংরাও এবং চাংশা উভয়ই পাইলট তালিকায় রয়েছে।

অদক্ষ জমি কি? সহজভাবে বলতে গেলে: হয় কোম্পানি জমি নিয়েছে কিন্তু উন্নয়ন করেনি এবং দীর্ঘদিন ধরে অকেজো রেখে দিয়েছে; অথবা প্রকল্পটি অনেক আগেই উৎপাদন বন্ধ করে দিয়েছে এবং জমি খালি পড়ে আছে; এবং কিছু ক্ষেত্রে, পরিকল্পনাটি অযৌক্তিক এবং ব্যবহারের হার অত্যন্ত কম।

এখন যে পাইলট শহরগুলি বড় আকারে অগ্রসর হতে শুরু করেছে, এর অর্থ কী?

জমি-ভিত্তিক উদ্যোগের জন্য: সুযোগ এখানে

যেসব কোম্পানির হাতে শিল্পের জমি আছে কিন্তু তা গড়ে ওঠেনি বা তাদের ব্যবহারের হার কম, অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন - এটি আপনার সম্পদ পুনরুজ্জীবিত করার জন্য আপনার জন্য একটি ভাল সুযোগ হতে পারে।

কেন বলছ? কারণ অদক্ষ পুনঃউন্নয়নের বিভিন্ন পথ রয়েছে:

প্রথম,নিজেকে আপগ্রেড করুন. সরকার আপনাকে নীতিগত সহায়তা দেয়, আপনাকে পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করতে, ফ্লোর এরিয়ার অনুপাত বাড়াতে এবং নিজে আপগ্রেডে বিনিয়োগ করতে দেয়।

দ্বিতীয়,স্থানান্তর বা যৌথ উন্নয়ন. উন্নয়নে সহযোগিতা করতে এবং লাভ ভাগ করার জন্য অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের পরিচয় করিয়ে দিন।

তৃতীয়,সরকারী ক্রয় এবং রিজার্ভের পরে স্থানান্তর. কিছু জায়গায় সরকার যুক্তিসঙ্গত মূল্যে জমি ফেরত নিতে এবং পুনরায় বিক্রি করার পরে আপনাকে একটি অংশ দেওয়ার অনুমতি দেয়।

কিন্তু ঝুঁকি আছে: অ-সম্মতির ফলে জোরপূর্বক প্রত্যাহার হতে পারে

আমি অবশ্যই সবাইকে মনে করিয়ে দিতে চাই যে অদক্ষ জমির পুনঃউন্নয়নের প্রক্রিয়ায় একটি ঝুঁকির বিষয় রয়েছে:সরকার "অলস জমি" এর ভিত্তিতে আপনার জমি ব্যবহারের অধিকার জোর করে ফিরিয়ে নিতে পারে.

"ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" এবং "অকার্যকর জমির নিষ্পত্তির জন্য ব্যবস্থা" উভয়ই শর্ত দেয় যে যদি হস্তান্তরিত জমিটি উন্নয়ন শুরু হওয়ার তারিখের পরে এক বছর ধরে বিকাশ না করা হয়, তাহলে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর ফি-এর 20% এর কম সমতুল্য একটি ভূমি নিষ্ক্রিয় ফি ধার্য করা যেতে পারে; দুই বছর ধরে উন্নয়ন কাজ শুরু না হলে ক্ষতিপূরণ ছাড়াই ভূমি ব্যবহারের অধিকার আদায় করা যাবে।

এই "দুই বছরের" সময়কাল অনেক কোম্পানির মাথার উপর ঝুলছে একটি ধারালো খড়গ।

মনে করিয়ে দেন আইনজীবী ইংটিং ড

অদক্ষ জমির পুনঃউন্নয়ন একটি সাধারণ প্রবণতা। কোম্পানি তিনটি প্রধান পয়েন্ট মনোযোগ দিতে হবে:

প্রথম,আপনার হাতে কোন অলস জমি আছে কিনা দেখুন, যদি তাই হয়, যত তাড়াতাড়ি সম্ভব উন্নয়ন শুরু করার জন্য একটি উপায় খুঁজে বের করুন, বা এটিকে পুনঃউন্নয়নের সুযোগে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য সরকারের সাথে যোগাযোগ করুন।

দ্বিতীয়,উন্নয়ন বিনিয়োগের প্রমাণ ধরে রাখার দিকে মনোযোগ দিন, প্রমাণ করুন যে আপনি "ইচ্ছাকৃতভাবে" নিষ্ক্রিয় নন, কিন্তু উদ্দেশ্যমূলক কারণে সৃষ্ট।

তৃতীয়,ভূমি পরিকল্পনা সমন্বয় এবং স্থানান্তরের মতো বড় সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, যাচাই করার জন্য একজন পেশাদার আইনজীবী খুঁজে পেতে ভুলবেন না, ক্ষতির মধ্যে পা রাখা এড়িয়ে চলুন।

ভূমি পুনরুজ্জীবন এবং অদক্ষ ভূমি পুনঃউন্নয়ন সম্পর্কে আপনার কোন প্রশ্ন থাকলে, নির্দ্বিধায় আমার সাথে যোগাযোগ করুন। আমি আইনজীবী ঝু জি, কর্পোরেট জমি আইনী পরিষেবাগুলিতে বিশেষজ্ঞ৷

---