খনিজ সম্পদ

2024 সালে, মিঃ ঝাও, হেবেই প্রদেশের একটি লৌহ আকরিক কোম্পানির প্রধান, 10 মিলিয়ন ইউয়ানের ঋণের জন্য তার খনির অধিকার শংসাপত্রটি বন্ধক হিসাবে ব্যবহার করতে চেয়েছিলেন। ফলস্বরূপ, তিনি চারটি ব্যাংকে যান, যার অর্ধেক বছর লেগেছিল, কিন্তু শেষ পর্যন্ত তিনি ঋণের একটি পয়সাও পাননি।

সমস্যা কি? বেইজিং ইংটিং ল ফার্মের আইনজীবী লিউ জিংঝু খনি কোম্পানিগুলিকে মাইনফিল্ড এড়াতে সহায়তা করার জন্য আপনার জন্য এই সাধারণ ব্যর্থতার মামলাটি বিশ্লেষণ করবেন।

কেস ব্যাকগ্রাউন্ড

B Iron Ore Co., Ltd. 2015 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং 500,000 টন ডিজাইন করা বার্ষিক উৎপাদন ক্ষমতা সহ একটি স্থানীয় লোহা আকরিকের খনির অধিকার লাইসেন্স ধারণ করে। 2024 সালের শুরুতে, কোম্পানিটি তার উৎপাদন স্কেল প্রসারিত করার পরিকল্পনা করেছে এবং প্রায় 15 মিলিয়ন ইউয়ানের তহবিল ফাঁক দিয়ে নতুন সরঞ্জাম ক্রয় এবং পরিবহন রাস্তা তৈরি করতে হবে।

মিঃ ঝাও শুনলেন যে ঋণের জন্য খনিজ অধিকার বন্ধক রাখা যেতে পারে, তাই তিনি দৌড়াতে শুরু করলেন। তবে ছয় মাস পর চারটি ব্যাংকই তার আবেদন খারিজ করে দেয়।

প্রথম আবেদন: ICBC - খনির অধিকারের সময়কাল প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না

মিঃ ঝাও প্রথমে ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড কমার্শিয়াল ব্যাংক অফ চায়নাতে যান। পরিস্থিতি বোঝার পরে, অ্যাকাউন্ট ম্যানেজার বলেছিলেন যে এটি করা যেতে পারে, তবে খনির অধিকারের অবশিষ্ট বছরগুলি 10 বছরের কম নয়। জনাব ঝাও-এর মাইনিং রাইট সার্টিফিকেটের মেয়াদ আট বছরে শেষ হবে। যদিও নবায়ন একটি বড় সমস্যা নয়, "বাকি বছর 10 বছরের কম" আটকে আছে।

দ্বিতীয় আবেদন: চীনের কৃষি ব্যাংক - ঐতিহাসিক বকেয়া আছে

মিঃ ঝাও হাল ছাড়েননি এবং আবার চীনের কৃষি ব্যাংকে যান। এইবার অ্যাকাউন্ট ম্যানেজারের মনোভাব খুব ইতিবাচক ছিল, কিন্তু উপকরণগুলি পর্যালোচনা করার পরে, তিনি একটি সমস্যা আবিষ্কার করেন: 2022 সালে খনির অধিকার হস্তান্তর থেকে কোম্পানির একটি অতিরিক্ত আয় ছিল। যদিও এটি পরে পরিশোধ করা হয়েছিল, রেকর্ডটি এখনও আছে। ব্যাংক বিশ্বাস করেছিল যে একটি "ক্রেডিট ত্রুটি" ছিল এবং ঋণ দিতে অস্বীকার করেছিল।

তৃতীয় আবেদন: চায়না কনস্ট্রাকশন ব্যাংক - মূল্যায়ন করা মান মান পূরণ করে না

মিঃ ঝাও আবার চায়না কনস্ট্রাকশন ব্যাংক খুঁজে পেলেন। এবার উপকরণগুলো পর্যালোচনা করে ব্যাংক ঋণের আবেদন গ্রহণ করেছে। যাইহোক, একটি মূল্যায়ন সংস্থাকে মূল্যায়ন করার দায়িত্ব দেওয়ার পরে, মূল্যায়ন প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে লৌহ আকরিকের মূল্য প্রায় 40 মিলিয়ন ইউয়ান ছিল। ঝুঁকির কারণ বিবেচনা করে, ব্যাঙ্ক মূল্যায়িত মূল্যের 50% ধার দিতে ইচ্ছুক ছিল, যা ছিল 20 মিলিয়ন ইউয়ান।

ঝাও সাহেব মনে করেন কোটা খুবই কম এবং তিনি তা গ্রহণ করেননি।

চতুর্থ আবেদন: পোস্টাল সেভিংস ব্যাঙ্ক - ইকোলজিক্যাল রেড লাইন ইস্যু

মিঃ ঝাও শুনেছেন যে পোস্টাল সেভিংস ব্যাঙ্কের খনির অধিকার বন্ধক ব্যবসা ভাল চলছে, তাই তিনি আবার চেষ্টা করতে গেলেন। এইবার অ্যাকাউন্ট ম্যানেজারও খুব উত্সাহী ছিলেন, কিন্তু সাইটে তদন্তের পরে, তিনি একটি সমস্যা আবিষ্কার করেছিলেন: লৌহ আকরিকের খনির অংশটি প্রাদেশিক পরিবেশগত সুরক্ষা রেড লাইনের মধ্যে অবস্থিত এবং খনির প্রকৃত শোষণযোগ্য পরিসর সীমিত। ব্যাংক বিশ্বাস করেছিল যে এটি খনিজ অধিকার আদায়কে প্রভাবিত করবে এবং ঋণ দিতে অস্বীকার করেছিল।

সমস্যা বিশ্লেষণ: চারটি মাইনফিল্ডের কোনোটিই এড়ানো হয়নি

আইনজীবী লিউ জিংঝু এই ক্ষেত্রে চারটি মূল বিষয় বিশ্লেষণ করেছেন:

মাইনফিল্ড 1: খনির অধিকারের অপর্যাপ্ত অবশিষ্ট বছর

খনিজ অধিকার বন্ধকের জন্য ব্যাংকগুলির মৌলিক "থ্রেশহোল্ড প্রয়োজনীয়তা" রয়েছে, যার মধ্যে একটি হল খনির অধিকারের অবশিষ্ট বছর। ঋণ পরিশোধের সময়কাল গণনা করার জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি। যদি অবশিষ্ট বছরগুলি খুব কম হয়, তবে ব্যাঙ্ক বিশ্বাস করতে পারে যে ঋণের মেয়াদ পরিশোধের চক্রটি কভার করতে পারে না, যা একটি ঝুঁকি।

প্রস্তাবনা: খনি সংস্থাগুলিকে আগে থেকেই খনির অধিকারের মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত এবং যদি পুনর্নবীকরণের প্রয়োজন হয়, যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পুনর্নবীকরণ পদ্ধতির মাধ্যমে যান।

মাইনফিল্ড 2: ঐতিহাসিক বকেয়া রেকর্ড আছে

খনির অধিকার স্থানান্তর আয়ের পেমেন্ট রেকর্ড কর্পোরেট ঋণের একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রতিফলন। যদি বকেয়া, ওভারডু পেমেন্ট ইত্যাদির রেকর্ড থাকে, তাহলে ব্যাঙ্ক বিবেচনা করবে যে কোম্পানির সামর্থ্য বা ঋণ পরিশোধের ইচ্ছা নিয়ে সমস্যা আছে।

সুপারিশ: খনির কোম্পানিগুলিকে সময়মতো এবং সম্পূর্ণরূপে সমস্ত ফি প্রদান করা উচিত এবং একটি ভাল ক্রেডিট রেকর্ড বজায় রাখা উচিত।

মাইনফিল্ড তিন: নিম্ন মূল্যায়ন মান

খনিজ অধিকার মূল্যায়নে সম্পদের মজুদ, খনিজ পণ্যের দাম এবং উন্নয়ন ব্যয়ের মতো একাধিক কারণ জড়িত। বিভিন্ন মূল্যায়ন সংস্থার উপসংহার ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। মূল্যায়ন মূল্য কম হলে, ঋণের পরিমাণ সেই অনুযায়ী হ্রাস করা হবে।

পরামর্শ: যোগ্যতা এবং ভাল খ্যাতি সহ একটি মূল্যায়ন সংস্থা বেছে নিন। প্রয়োজনে, আপনি মূল্যায়নের মান নিশ্চিত করতে ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।

মাইনফিল্ড 4: কিছু এলাকায় বিধিনিষেধ রয়েছে

যদি খনি নিষিদ্ধ বা সীমাবদ্ধ উন্নয়ন ক্ষেত্রগুলি যেমন পরিবেশগত সুরক্ষা লাল লাইন, প্রকৃতি সংরক্ষণ এবং মৌলিক খামারভূমি জড়িত থাকে তবে ব্যাঙ্কগুলি খনিজ অধিকারগুলি তরল করার ক্ষমতা সম্পর্কে উদ্বিগ্ন হবে।

সুপারিশ: খনি কোম্পানিগুলিকে নীতির লাল লাইন স্পর্শ না করার জন্য ঋণের জন্য আবেদন করার আগে খনির জমির অবস্থার একটি ব্যাপক পর্যালোচনা করা উচিত।

মনে করিয়ে দেন আইনজীবী ইংটিং ড

আইনজীবী লিউ জিংঝু মনে করিয়ে দেন যে যদিও খনিজ অধিকার বন্ধকী ঋণের নীতি উদারীকরণ করা হয়েছে, তবুও ব্যাঙ্কগুলির ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণের মান এখনও খুব বেশি। খনি কোম্পানিগুলি ঋণের জন্য আবেদন করার আগে, একটি "আত্ম-পরীক্ষা" করা ভাল:

1. খনির অধিকারের অবশিষ্ট বছরগুলি নিশ্চিত করুন৷
2. বকেয়া, বিরোধ, বাজেয়াপ্ত ইত্যাদি আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন।
3. খনিটি পরিবেশগত লাল রেখার মতো সীমাবদ্ধ এলাকা জড়িত কিনা তা বুঝুন
4. নির্দিষ্ট অ্যাক্সেসের শর্তাবলী এবং মূল্যায়নের প্রয়োজনীয়তাগুলি বোঝার জন্য আগে থেকেই ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করুন৷

আপনি যদি খুঁজে পান যে সমস্যা আছে, আপনার যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সেগুলি মোকাবেলা করা উচিত। অনুশোচনা করার জন্য আপনার আবেদন প্রত্যাখ্যান না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করবেন না।

বেইজিং ইংটিং ল ফার্ম খনি কোম্পানিগুলিকে প্রাক-অর্থায়নের যথাযথ পরিশ্রম পরিচালনা করতে, সম্ভাব্য ঝুঁকি চিহ্নিত করতে, উন্নতির পরামর্শ দিতে এবং ঋণের সাফল্যের হার উন্নত করতে সাহায্য করতে পারে।

(এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র রেফারেন্সের জন্য। নির্দিষ্ট প্রশ্নের জন্য অনুগ্রহ করে একজন পেশাদার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন। এই বিষয়বস্তু আইনি পরামর্শ গঠন করে না।)