খনিজ সম্পদ

লাও ঝু, যিনি ইউনানে একটি তামার খনি চালান, সম্প্রতি একটি মিষ্টি সমস্যার সম্মুখীন হয়েছেন: খনির অধিকার মূল্যায়ন প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে তার হাতে থাকা তামার খনির অধিকার শংসাপত্রের মূল্য ছিল 150 মিলিয়ন ইউয়ান। ব্যাঙ্ক বলেছে যে এটি মূল্যায়িত মূল্যের 60% এ ঋণ দিতে পারে, যার অর্থ তিনি 90 মিলিয়ন পর্যন্ত ঋণ দিতে পারেন।

"আমি কিভাবে এত টাকা ব্যবহার করব?" লাও ঝাউ উত্তেজিত হয়ে গণনা করতে লাগলেন।

যাইহোক, আইনজীবী লিউ জিংঝু খনির কোম্পানির দায়িত্বে থাকা সবাইকে মনে করিয়ে দিতে চান: খনিজ অধিকারের মূল্যায়ন করা মূল্য শুধুমাত্র একটি তাত্ত্বিক "সিলিং"। আসলে কতটা ধার করা যায় তা অনেক বিষয়ের উপর নির্ভর করে।

কিভাবে মূল্যায়ন মান গণনা করা হয়?

খনিজ অধিকারের মূল্য নির্ধারণ খনিজ অধিকার বন্ধকী ঋণের মূল অংশ। তিনটি প্রধান মূল্যায়ন পদ্ধতি আছে:

পদ্ধতি 1: আয় পদ্ধতি

আয় পদ্ধতি হল সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত মূল্যায়ন পদ্ধতি। মূল ধারণা হল "ভবিষ্যতে এই খনি আমার জন্য কত টাকা উপার্জন করতে পারে?" মূল্যায়ন এজেন্সি খনির রিসোর্স রিজার্ভ, ডিজাইন করা খনির স্কেল, পূর্বাভাসিত খনিজ পণ্যের দাম এবং যুক্তিসঙ্গত উন্নয়ন খরচের উপর ভিত্তি করে খনিটি ভবিষ্যতে যে নেট নগদ প্রবাহ তৈরি করতে পারে তা গণনা করবে এবং তারপরে এটিকে বর্তমান মূল্যে রূপান্তর করবে।

সূত্রের সরলীকৃত সংস্করণ:
মূল্যায়ন মান = ভবিষ্যতের বছরগুলিতে নেট নগদ প্রবাহের সমষ্টি ÷ ডিসকাউন্ট ফ্যাক্টর৷

পদ্ধতি 2: বাজার পদ্ধতি

বাজার পদ্ধতির ধারণাটি হল "কতটা অনুরূপ খনিজ অধিকারের মূল্য, আমি যতটা চাই ততটা মূল্যবান হব।" মূল্যায়ন সংস্থাটি একই ধরণের খনিজ এবং অনুরূপ স্কেল সহ সাম্প্রতিক খনির অধিকার লেনদেনের কেসগুলি সন্ধান করবে এবং তুলনা এবং সমন্বয়ের পরে মূল্যায়নের মান নির্ধারণ করবে।

পদ্ধতি 3: খরচ পদ্ধতি

খরচ পদ্ধতির ধারণা হল "এই খনিজ অধিকার পাওয়ার জন্য আমি কতটা বিনিয়োগ করেছি?" এটি অনুসন্ধানের অধিকারের মূল্যায়নের জন্য উপযুক্ত যেখানে অনুসন্ধানের মাত্রা কম এবং আয় অনুমান করা কঠিন।

মূল্যায়ন মূল্যকে প্রভাবিতকারী ছয়টি বিষয়

আইনজীবী লিউ জিংঝু প্রবর্তন করেছেন যে খনিজ অধিকারের মূল্যায়নকৃত মূল্য একাধিক কারণ দ্বারা প্রভাবিত হয় এবং বিভিন্ন কারণের সামান্য পরিবর্তন মূল্যায়নের ফলাফলে বিশাল পার্থক্য সৃষ্টি করতে পারে:

ফ্যাক্টর 1: রিসোর্স রিজার্ভ

রিজার্ভ হল খনিজ অধিকার মূল্যের ভিত্তি। রিজার্ভ যত বড় এবং পুনরুদ্ধারযোগ্য অনুপাত তত বেশি, মূল্যায়ন মান তত বেশি। এটি লক্ষ করা উচিত যে মূল্যায়ন কোম্পানির দ্বারা রিপোর্ট করা পরিসংখ্যান ব্যবহার করে না, তবে যোগ্য প্রতিষ্ঠানের দ্বারা পর্যালোচনা এবং দাখিল করা প্রতিবেদনগুলি সংরক্ষণ করে।

ফ্যাক্টর 2: খনিজ পণ্যের দাম

খনিজ পণ্যের দাম সরাসরি মুনাফা নির্ধারণ করে। রেটিং এজেন্সিগুলি সাধারণত বেস তারিখের কাছাকাছি বাজার মূল্য ব্যবহার করে এবং ঐতিহাসিক প্রবণতার রেফারেন্সে উপযুক্ত সমন্বয় করে। বড় দামের ওঠানামা সহ খনিজগুলি (যেমন মূল্যবান ধাতু) মূল্যায়ন করার সময় আরও সতর্ক হওয়া দরকার।

ফ্যাক্টর তিন: উন্নয়ন খরচ

খনির খরচ, খনিজ প্রক্রিয়াকরণ খরচ, ব্যবস্থাপনা খরচ, আর্থিক খরচ ইত্যাদি সহ। খরচ যত বেশি হবে, নিট সুবিধা তত কম হবে এবং মূল্যায়ন করা মূল্য তত কম হবে।

ফ্যাক্টর 4: উন্নয়ন শর্ত

পরিবহন, জল সরবরাহ এবং বিদ্যুৎ সরবরাহ, ভূতাত্ত্বিক অবস্থা, নিরাপত্তা পরিস্থিতি, ইত্যাদি সহ। উন্নয়নের অবস্থা যত খারাপ হবে, খরচ তত বেশি হবে এবং মূল্যায়ন করা মূল্য তত কম হবে।

ফ্যাক্টর ফাইভ: পলিসি ফ্যাক্টর

পরিবেশগত এবং পরিবেশগত সুরক্ষা নীতি, উৎপাদন নিরাপত্তা নীতি, শিল্প নীতি, ইত্যাদি খনির প্রকৃত উন্নয়নকে প্রভাবিত করতে পারে এবং এইভাবে মূল্যায়ন মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে।

ফ্যাক্টর সিক্স: রাইট স্ট্যাটাস

খনিজ অধিকারের উপর বন্ধক, বাজেয়াপ্ত এবং ইজারার মতো দায়বদ্ধতা আছে কিনা, মালিকানা বিবাদ আছে কিনা, এবং স্থানান্তরের অর্থ সম্পূর্ণরূপে প্রদান করা হয়েছে কিনা তা সবই মূল্যায়নকৃত মূল্যকে প্রভাবিত করবে।

ব্যাংক মূল্যায়ন রিপোর্ট কি মনে করে?

আইনজীবী লিউ জিংঝু উল্লেখ করেছেন যে অনেক কোম্পানি মনে করে যে তারা মূল্যায়ন রিপোর্ট পেলে সবকিছু ঠিক হয়ে যাবে, কিন্তু এটি এমন নয়। মূল্যায়ন প্রতিবেদনের জন্য ব্যাংকগুলির নিজস্ব পর্যালোচনা যুক্তির সেট রয়েছে:

1.মূল্যায়ন সংস্থার যোগ্যতা: ব্যাঙ্কগুলি শুধুমাত্র খনির অধিকার মূল্যায়ন যোগ্যতা সহ মূল্যায়ন সংস্থাগুলির দ্বারা জারি করা রিপোর্টগুলিকে স্বীকৃতি দেয়;
2.পরামিতি মূল্যায়ন: ব্যাঙ্ক পর্যালোচনা করবে মূল্যায়নে ব্যবহৃত পরামিতিগুলি, যেমন খনিজ পণ্যের দাম, খরচ ডেটা, ডিসকাউন্ট রেট ইত্যাদি, যুক্তিসঙ্গত কিনা;
3.উপসংহারের বিশ্বাসযোগ্যতা মূল্যায়ন করুন: ব্যাংক একটি পর্যালোচনা পরিচালনা করার জন্য তার নিজস্ব মূল্যায়ন সংস্থাকে অর্পণ করতে পারে। যদি দুটি উপসংহার খুব ভিন্ন হয়, তাহলে এটি পুনরায় মূল্যায়ন করা প্রয়োজন হতে পারে।

প্রকৃত ঋণ অনুপাত: আপনি যতটা মূল্যায়ন করেন ততটা ঋণ দিতে পারবেন না

এমনকি যদি মূল্যায়ন প্রতিবেদনে দেখা যায় যে খনিজ অধিকারের মূল্য 100 মিলিয়ন, ব্যাংকগুলি 100 মিলিয়নে টাকা ধার দেবে না। সাধারণত, ঋণের অনুপাত নির্ধারণের জন্য ব্যাংকগুলি নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করবে:

মনে করিয়ে দেন আইনজীবী ইংটিং ড

আইনজীবী লিউ জিংঝু পরামর্শ দিয়েছেন যে খনির কোম্পানির দায়িত্বে থাকা ব্যক্তি:

1.একটি নির্ভরযোগ্য মূল্যায়ন সংস্থা চয়ন করুন: মূল্যায়ন সংস্থার পছন্দ সরাসরি মূল্যায়ন উপসংহারকে প্রভাবিত করে। শিল্পে একটি ভাল খ্যাতি এবং ব্যাঙ্কগুলির সাথে সহযোগিতার ভিত্তি সহ একটি সংস্থা বেছে নেওয়ার সুপারিশ করা হয়;
2.সম্পূর্ণরূপে মূল্যায়ন অনুমান যোগাযোগ: মূল্যায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন, মূল্যায়নের পরামিতিগুলির নির্বাচন যুক্তিসঙ্গত এবং ভালভাবে নথিভুক্ত কিনা তা নিশ্চিত করতে মূল্যায়ন সংস্থার সাথে সম্পূর্ণ যোগাযোগ করুন;
3.ব্যাঙ্কগুলির সাথে ভাল যোগাযোগ করুন: মূল্যায়ন প্রতিবেদন সম্পন্ন হওয়ার পর, ব্যাঙ্কের সাথে সম্পূর্ণ যোগাযোগ করুন, মূল্যায়ন অনুমান এবং পরামিতি নির্বাচন ব্যাখ্যা করুন এবং ব্যাঙ্ক অনুমোদনের জন্য চেষ্টা করুন;
4.অতিরিক্ত ঋণী হবেন না: অত্যধিক ঋণের কারণে তারলতার ঝুঁকি এড়াতে ঋণের পরিমাণ প্রকৃত অপারেটিং চাহিদা এবং এন্টারপ্রাইজের পরিশোধের ক্ষমতার সাথে মেলে।

বেইজিং ইংটং ল ফার্মের খনিজ অধিকার মূল্যায়ন এবং অর্থায়নের ক্ষেত্রে ব্যাপক অভিজ্ঞতা রয়েছে এবং খনি কোম্পানিগুলিকে পেশাদার আইনি সহায়তা প্রদান করতে পারে।

(এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র রেফারেন্সের জন্য। নির্দিষ্ট প্রশ্নের জন্য অনুগ্রহ করে একজন পেশাদার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন। এই বিষয়বস্তু আইনি পরামর্শ গঠন করে না।)