আইনি তথ্য

নিবন্ধ ভূমিকা: এই 8 ধরনের বাড়িগুলি অবৈধ নির্মাণ নয়। কিছু বাড়িকে ভুলবশত অবৈধ নির্মাণ হিসেবে গণ্য করে ভেঙে ফেলা হয়েছে।

1. 2008 সালের আগে নির্মিত, সংস্কার করা বা সম্প্রসারিত বাড়িগুলির সম্পূর্ণ ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পূর্ণ ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র থাকতে হবে। অথবা সংশ্লিষ্ট কার্যকরী কর্তৃপক্ষ বিভাগ দ্বারা নির্ধারিত আবাসন ব্যবহারের অধিকার, অথবা এক সময়ে একটি টাউনশিপ এন্টারপ্রাইজ দ্বারা কেনা যৌথ নির্মাণ জমি ব্যবহার করার অধিকার, বা বিডিং, নিলাম এবং তালিকার মাধ্যমে প্রাপ্ত রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন শিল্প জমি ব্যবহার করার অধিকার এবং বিল্ডিংটি 2008 সালের আগে প্রথম নির্মিত বা সংস্কার করা হয়েছিল।

2. সরকারী অনুমোদনের সাথে বা নির্মাণ বৈধতা অনুমোদনের কর্তৃপক্ষের সাথে কার্যকরী বিভাগগুলির অনুমোদন নিয়ে বিনিয়োগ প্রচার উদ্যোগ দ্বারা নির্মিত ভবনগুলিকে অবৈধ ভবন হিসাবে গণ্য করা যাবে না।

3. আমার দেশের "ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" 25 জুন, 1986-এ বাস্তবায়িত হয়েছিল। "ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" বাস্তবায়নের পর 1982 সালের "গ্রাম এবং শহরের আবাসন নির্মাণের জন্য ভূমি ব্যবস্থাপনার প্রবিধান" বিলুপ্ত করা হয়েছিল। 1986 সালে ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন বাস্তবায়নের আগে নির্মিত গ্রামীণ জমিতে বাড়িগুলি অবৈধ ভবন হিসাবে বিবেচিত হবে না।

4. সামগ্রিক ভূমি পরিকল্পনা সমন্বয়ের আগে, বাড়িটি তৎকালীন ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা মেনে নিয়েছিল এবং প্রাসঙ্গিক শংসাপত্র এবং লাইসেন্সগুলি পেয়েছিল যা তৎকালীন আইনি বিধানগুলি মেনে চলেছিল।

ইংটিং ধ্বংসকারী দল জানতে পেরেছে যে গ্রামীণ জমি যেগুলি সেই সময়ে শর্ত পূরণ করেছিল কিন্তু বর্তমান শর্তগুলি পূরণ করেনি তা নির্বিচারে অবৈধ ভবন হিসাবে চিহ্নিত করা যাবে না। ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের 73 অনুচ্ছেদ অনুসারে, এটি শুধুমাত্র বাজেয়াপ্ত করা যেতে পারে তবে একটি সময়ের মধ্যে ভেঙে ফেলা যাবে না।

5. চীনের নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইনের প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, আপনি যদি "বিল্ডিং ল্যান্ড প্ল্যানিং পারমিট", "সাইট সিলেকশন মতামত" এবং প্রাথমিক জমি-সম্পর্কিত পদ্ধতিগুলি পেয়ে থাকেন এবং চূড়ান্ত "হাউস কনস্ট্রাকশন পারমিট" বা রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট পেতে পারেন তবে কিছু পদ্ধতি সংশোধন করে, অতিরিক্ত পদ্ধতির জন্য আবেদন করতে পারেন। আপনি আকস্মিকভাবে এটিকে একটি অবৈধ নির্মাণ হিসাবে চিহ্নিত করতে পারবেন না এবং আপনাকে একটি সময়সীমার মধ্যে সংশোধন বা সংশোধন করার সুযোগ দেওয়া উচিত।

6. কিছু সরকার বিডিং, নিলাম, ইত্যাদির মাধ্যমে প্রাক্তন টাউনশিপ এন্টারপ্রাইজগুলির (পুরানো আবাসিক এলাকা সহ) অবশিষ্ট জমি ব্যবহারের অধিকার বিক্রি করে, কিন্তু বিক্রি করার সময় জমিতে থাকা ভবনগুলির জন্য কোনও অনুরূপ পদ্ধতি নাও থাকতে পারে৷ এ অবস্থাকে বেআইনি নির্মাণ হিসেবে গণ্য করা যাবে না। তাই সরকারের কাছ থেকে সরাসরি ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মাটির উপরে ভবন কেনাকে অবৈধ নির্মাণ বলে গণ্য করা যাবে না।

7. আপনি যদি একটি জমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র পান কিন্তু নির্মাণ প্রকল্পের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট বা প্রাসঙ্গিক পরিকল্পনা পদ্ধতি না থাকে তবে এটি একটি অবৈধ নির্মাণ হিসাবে বিবেচিত হবে না। কারণ কিছু প্রক্রিয়া প্রাপ্ত হয়েছে কিন্তু লাইসেন্সটি অসম্পূর্ণ, এটি পুনরায় ইস্যু করা এবং বাড়ানো যেতে পারে।

8. ইং টিং বিশ্বাস করে যে গ্রামীণ জমি চুক্তিবদ্ধ জমি কৃষি উৎপাদনের জন্য ব্যবহৃত হয়, বা অনুর্বর পাহাড় ও বর্জ্যভূমির বিনামূল্যে পুনরুদ্ধার বা মৌলিক কৃষিজমি উৎপাদন ও নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত জমি। কিংবা নির্বিচারে অবৈধ নির্মাণ হিসেবে গণ্য করা যাবে না।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

1. যদি আপনার বাড়িটিকে একটি অবৈধ নির্মাণ হিসাবে চিহ্নিত করা হয়, অনুগ্রহ করে প্রথমে আপনার বাড়িটি একটি অবৈধ নির্মাণ কিনা তা খুঁজে বের করুন৷ আপনার যদি কোন প্রশ্ন থাকে, পেশাদার আইনি পরামর্শের জন্য অনুগ্রহ করে একজন পেশাদার জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন।

2. কারণ অবৈধ নির্মাণ বলতে প্রস্তাবিত প্রকল্পের (মূল স্থান, সাইট নির্বাচন এবং নির্মাণের মতামত) পরিকল্পনার অনুমতি না নিয়ে এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন, নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন, গ্রাম ও শহরগুলির পরিকল্পনা ও নির্মাণ ব্যবস্থাপনার প্রবিধান এবং অন্যান্য পুনঃনির্মাণ আইনের বিধান লঙ্ঘন করে পরিকল্পনা এলাকার বাইরে নির্মিত বাড়ি এবং সুবিধাগুলিকে বোঝায়। ঐতিহাসিক কারণে সেখানে কিছু বাড়ি অবৈধ নির্মাণের সন্দেহ থাকতে পারে। এটি ভেঙ্গে ফেলার প্রয়োজন আছে কিনা এবং ধ্বংসের পরে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে কিনা তা বিভিন্ন পরিস্থিতিতে ভিন্নভাবে বিবেচনা করা উচিত। বাস্তবে, অবৈধ ভবনগুলি অগত্যা ভেঙ্গে ফেলা যাবে না, তবে আইনি ভবনে রূপান্তরিত হতে পারে এবং স্থায়ীভাবে সেখানে থাকতে পারে। অবৈধ নির্মাণের পেছনে সংশ্লিষ্ট পক্ষ ও প্রশাসনিক সংস্থাসহ নানা কারণ রয়েছে। অবৈধ ভবনগুলির জন্য আইনি পরিণতি শুধুমাত্র এক নয়। একটি সময়সীমার মধ্যে বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংস, সেইসাথে জরিমানা এবং পুনঃইস্যু পদ্ধতি আছে। অধিকন্তু, একটি সময়সীমার মধ্যে বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংস করা নগর পরিকল্পনার গুরুতর লঙ্ঘনের মধ্যে সীমাবদ্ধ।