আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: বাজেয়াপ্ত করার পরিবর্তে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে গ্রামীণ দখল ও ধ্বংসের সম্মুখীন একটি বর্তমান পরিস্থিতি। যখন মানুষ চাষের জমির ব্যবহার পরিবর্তন করে এবং অবৈধ জমি দখল গুরুতর হয়, তখন এটি ফৌজদারি অপরাধের অন্তর্ভুক্ত হবে। যাইহোক, বাজেয়াপ্ত করা বা এন্টারপ্রাইজগুলি প্রায়ই বাজেয়াপ্ত করার জন্য ইজারা ব্যবহার করে। তাহলে কি তাদের জন্য বাজেয়াপ্তের পরিবর্তে ভাড়া দেওয়া বৈধ? খাজনা দিয়ে দখলকৃত জমি কি ফেরত দেওয়া যাবে?

1. "করের পরিবর্তে ভাড়া নেওয়া" কি?

"অধিগ্রহণের পরিবর্তে ইজারা" বলতে বোঝায় অননুমোদিতভাবে কৃষি জমিকে নির্মাণ জমিতে রূপান্তর করা। তথাকথিত "অধিগ্রহণের পরিবর্তে ভাড়া দেওয়া" মানে অকৃষি নির্মাণের জন্য কৃষকদের যৌথ জমি ভাড়া দেওয়া এবং অনুমোদন ছাড়াই নির্মাণ জমির স্কেল প্রসারিত করা।

2.যে জমি "অধিগ্রহণের পরিবর্তে ভাড়া দেওয়া হয়েছিল" তা কি ফেরত দেওয়া যাবে?

বিভিন্ন তথ্যানুযায়ী, বাজেয়াপ্তকরণের পরিবর্তে ইজারা প্রদান ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের বিধানের সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ। এটি কেবল কৃষকদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ লঙ্ঘন করে না, তবে জাতীয় আইনি প্রয়োজনীয়তাও মেনে চলে না। তাহলে কি এই অবৈধ উপায়ে চুক্তি স্বাক্ষরের পর জমি ফেরত দেওয়া যাবে?

ইংটিং ধ্বংসকারী দল দেখতে পেয়েছে যে "ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" অনুযায়ী, কৃষকদের যৌথ জমির ব্যবহারের অধিকার ইজারা আকারে অকৃষি নির্মাণের জন্য বিক্রি বা হস্তান্তর করা যাবে না। উপরন্তু, যদি এন্টারপ্রাইজ সামগ্রিক ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা মেনে চলে এবং দেউলিয়া হওয়া বা অন্যান্য কারণে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর ব্যতীত নির্মাণ জমি প্রাপ্ত করে, তবে ম্যানেজমেন্ট আইনও স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে যে "আইনগত বিধান লঙ্ঘন করে এমন সমস্ত চুক্তি অবৈধ চুক্তি বলে গণ্য হবে।"

প্রত্যেকেরই বুঝতে হবে যে এই ধরনের জমি ভাড়ার চুক্তি আইনি বিধান মেনে চলে না। আপনি চুক্তিটিকে সম্পূর্ণরূপে অবৈধ হিসাবে বিবেচনা করতে পারেন এবং আপনার জমি ফেরত চাইতে পারেন।

ইংটিং ধ্বংসকারী দলের একজন মহিলা আইনজীবী ডং গুও আন্তরিকভাবে মনে করিয়ে দিয়েছেন: অতীতে, বাজেয়াপ্ত করার জন্য ইজারা নিয়ে বিভিন্ন মতামত ছিল। এখন যেহেতু জমিটি সংস্কারের যুগে রয়েছে, বিভিন্ন জায়গায় বিভিন্নভাবে বাজেয়াপ্ত করার ঘটনা ঘটতে পারে। একজন বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি হিসাবে, আপনার জমি হারানো এড়াতে আপনাকে অবশ্যই সতর্ক থাকতে হবে।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

1. আমাদের দেশের প্রাসঙ্গিক আইন ও প্রবিধান অনুসারে, বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংসকৃত ব্যক্তিরা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা দায়ের করতে পারে এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে৷ যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা দায়ের করতে হবে। কিছু স্থানান্তরিত পরিবার পিটিশন করবে, কিন্তু পিটিশন করা একটি আইনি চ্যানেল নয়, এবং পিটিশন যতই দীর্ঘস্থায়ী হোক না কেন, এটি বিচারের সময়সীমা বাধাগ্রস্ত করার একটি কারণ গঠন করে না। অনেক লোক যারা ভেঙ্গে পড়েছিল তারা পিটিশন দাখিল করতে বিলম্বিত হয়েছিল এবং সীমাবদ্ধতার আইন মিস করেছিল। তারা মামলা করলেও আদালত তা গ্রহণ করবে না। এমনকি আপনি যদি একজন আইনজীবী খুঁজে পান, তবে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আপনি কিছুই করতে পারবেন না! অনুশীলনে, আপনি আপনার উর্ধ্বতনদের কাছে পরিস্থিতি যেভাবে রিপোর্ট করুন, স্থানীয় কর্মীদের কাছে রিপোর্ট করুন বা সর্বত্র যান না কেন, আপনি আসলে সমস্যার সমাধান করতে পারবেন না। আপনি শুধু আপনার অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য আপনার মূল্যবান সময় নষ্ট করেন! আপনি যদি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী পক্ষের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারেন, তাহলে সমাধান খুঁজতে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজন পেশাদার বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।

2. আমাদের দেশে, ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংস কার্যক্রম মৌলিক আইন এবং স্থানীয় নীতি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, কিন্তু যেহেতু পৃথক মামলা ভিন্ন, তাই সাধারণীকরণ করা যায় না। আপনি ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন কিনা, ক্ষতিপূরণের ভাগ, ক্ষতিপূরণের পরিমাণ ইত্যাদি সম্পর্কে আপনার যদি প্রশ্ন থাকে; অথবা আপনার কোম্পানী অবকাশ, ধ্বংস, পরিবেশ সুরক্ষা বন্ধ ইত্যাদির মতো সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। আপনার আইনি অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য পেশাদার পরামর্শ প্রদানের জন্য অনুগ্রহ করে একজন পেশাদার জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন।