আইনি তথ্য

প্রাসঙ্গিক বিভাগ থেকে কেনা বরাদ্দকৃত জমিতে বিল্ডিংগুলি কীভাবে বাজেয়াপ্ত করার জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত? এ ছাড়া জমির সনদ কীভাবে নবায়ন করতে হবে? আসুন নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে এটি সম্পর্কে জেনে নেওয়া যাক।

হুবেই প্রদেশের ইছাং-এ একটি কোম্পানি নির্দিষ্ট বরাদ্দকৃত জমির মালিক। 2011 সালে, এটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন সম্পদ তত্ত্বাবধান ও প্রশাসন কমিশনের মাধ্যমে 32 একর জমি কিনেছিল, এতে 5,000 বর্গ মিটারেরও বেশি ভবন রয়েছে। কোম্পানিটি কেনার পর স্থানান্তর প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাচ্ছে এবং তারপরে সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলিও প্রতিশ্রুতি দিয়েছে যে জমি হস্তান্তর ফি দিতে হবে না। 2021 সালে, সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলি হঠাৎ করে একটি সময়-সীমিত ধ্বংসের নোটিশ জারি করে। এটি 2021 সালের জুনে ভেঙে ফেলার জন্য বাধ্য করা হয়েছিল৷ ব্যবসার মালিক আইনজীবীকে জিজ্ঞাসা করতে চান যে বাজেয়াপ্ত প্রক্রিয়া চলাকালীন ক্ষতিপূরণের জন্য কী ক্ষতিপূরণ মান ব্যবহার করা উচিত৷

এই ধরনের কেস আমাদের হ্যান্ডলিং প্রক্রিয়ায় বেশ সাধারণ। বিভিন্ন কারণে, অনেক কোম্পানি দেউলিয়া হয়ে যাওয়া রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন এন্টারপ্রাইজের জমি, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন এন্টারপ্রাইজের জমি এবং রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন এন্টারপ্রাইজ কারখানাগুলি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন সম্পদ তত্ত্বাবধান ও প্রশাসন কমিশন থেকে কিনেছে। এছাড়াও, অনেকগুলি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগের সাথে বিনিয়োগ এবং সহযোগিতার মাধ্যমে গঠিত হয়। এমন কিছু কোম্পানি আছে যারা এখনও বরাদ্দকৃত জমি ব্যবহার করছে হস্তান্তর প্রক্রিয়ায় ঐতিহাসিক সমস্যা, স্পষ্ট ডেলিভারির অভাব ইত্যাদি কারণে।

মনে রাখবেন যে আপনার হাতে যদি এখনও জমি বরাদ্দ থাকে তবে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পরিবর্তন করুন। বরাদ্দকৃত জমির জন্য কীভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যায় সেই বিষয়ে, "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলি বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" অনুসারে, জমি বরাদ্দ বা হস্তান্তর করা হয়েছে কিনা সে বিষয়ে কোনও উল্লেখ নেই। আইনে এমন কোনো বিধান নেই, যার অর্থ হল ঘরের ক্ষতিপূরণে কোনো প্রভাব পড়বে না। জমি বরাদ্দ করা, বরাদ্দ করা বা হস্তান্তর করা যাই হোক না কেন, যতক্ষণ না জমি ব্যবহারের অধিকার আইনগত থাকে, বাড়ি দখলের জন্য ক্ষতিপূরণ, উৎপাদন এবং ব্যবসা স্থগিত থেকে ক্ষতি, অত্যধিক স্থানান্তর ইত্যাদি প্রভাবিত হবে না।

ভূমি পুনরুদ্ধারের মূল্য যা প্রভাবিত করে তা হল মূল্য। উদাহরণস্বরূপ, যদি এটি একটি সাধারণ জমি পুনরুদ্ধার হয়, তাহলে কীভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত? যদি জমিটি সহজভাবে ফিরিয়ে নেওয়া হয় তবে বরাদ্দকৃত জমির জন্য কোনও ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত নয়। তাই, অনেক ব্যবসায়ী নেতা জিজ্ঞাসা করেছেন, ব্যবসার ক্ষতি কি খুব বেশি নয়? প্রাসঙ্গিক বিভাগগুলি খুব তাড়াতাড়ি শহুরে জমি হস্তান্তরের বিষয়ে অন্তর্বর্তীকালীন প্রবিধান জারি করেছে, যাতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে বরাদ্দকৃত জমিতে বাড়িসহ বরাদ্দকৃত জমি হস্তান্তর করা হলে, হস্তান্তর বা হস্তান্তর করার আগে মূল ভূমি ব্যবহারের অধিকার ধারককে প্রথমে জমি হস্তান্তর ফি প্রদান করতে হবে।

অন্য কথায়, প্রাসঙ্গিক বিভাগ যেমন ভূমি এবং সংস্থানগুলিকে এন্টারপ্রাইজগুলির কাছে এই বিল্ডিংগুলি বিক্রি করার আগে প্রথমে জমি স্থানান্তর ফি দিতে হবে। অতএব, কোম্পানির বর্তমান লোকসানের কারণ হল যে সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলি সময়মতো জমি হস্তান্তর ফিগুলির ব্যাক পেমেন্ট পরিচালনা করেনি, যার ফলে কোম্পানির বর্তমান লোকসান হয়েছে। অতএব, কোম্পানির ক্ষতির জন্য সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলিকে ক্ষতিপূরণ দিতে বলা সম্পূর্ণরূপে সম্ভব। উপরন্তু, যদি এটি অন্য আইনি সম্পর্কের মধ্যে মীমাংসা করা হয়, তাহলে প্রশাসনিক চুক্তির মামলার বিচারে নির্দিষ্ট কিছু বিষয়ে সুপ্রিম পিপলস কোর্টের বিধান অনুসারে এটি পরিচালনা করা যেতে পারে। প্রবিধানগুলি প্রশাসনিক চুক্তিগুলি কীভাবে পরিচালনা করতে হয় সে সম্পর্কে খুব স্পষ্ট। আপনি প্রবিধানগুলি পড়তে পারেন এবং প্রবিধান অনুযায়ী তাদের পরিচালনা করতে পারেন।

অতএব, এর অর্থ এই নয় যে উদ্যোগের অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করার কোন উপায় নেই। আমরা এই ধরনের অনেক ক্ষেত্রে করেছি, এবং মূলত আমরা শেষ পর্যন্ত একটি সন্তোষজনক সমাধান পেতে পারি। এটা সত্য যে, বদলি প্রক্রিয়ায় সংশ্লিষ্ট বিভাগের কিছু লঙ্ঘন রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, শেনিয়াং-এর একটি নির্দিষ্ট কোম্পানির মামলা এবং হেনানের নানয়াং-এর একটি এন্টারপ্রাইজের মামলা যা আমাদের আইনজীবীরা পরিচালনা করেছেন খুব সাধারণ কেস৷ তারা সব খুব সাধারণ কেস. কিছু কোম্পানি বাড়ি এবং বিল্ডিং কেনার সময় ভূমি হস্তান্তর ফি প্রদান করে এবং জমি স্থানান্তর ফি আবাসন মূল্য দ্বারা আচ্ছাদিত হয়।

অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হলে, আপনি সময়মত আইনজীবীদের একটি পেশাদার দলের সাথে পরামর্শ করতে পারেন। আইনজীবীরা আইনি প্রবিধান, স্থানীয় নীতি, প্রাসঙ্গিক বিভাগ থেকে নথি নোটিশ এবং প্রাসঙ্গিক মামলার নজির অনুসারে এন্টারপ্রাইজের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করবেন। এছাড়াও আপনি আমাদের সাথে পরামর্শ করতে পারেন. রাজনৈতিক এবং বাণিজ্যিক বিরোধের জন্য, অবশ্যই আপনার বেইজিং ইংটিং আইনজীবীদের সাথে পরামর্শ করা উচিত। আমরা আইন, প্রবিধান, স্থানীয় নীতিমালার নথিপত্র এবং প্রাসঙ্গিক মামলার বিধানগুলির উপর ভিত্তি করে বিস্তারিত আইনি মতামত প্রদান করব, মামলার কিছু বাস্তব প্রমাণের সাথে মিলিত হবে এবং একটি ন্যায্য এবং সন্তোষজনক সমাধানের জন্য প্রচেষ্টা করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সাথে আলোচনার জন্য আইনি জ্ঞান ব্যবহার করব।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত।