আইনি তথ্য

আজকের বাস্তব জীবনে, বর্তমান বাড়িগুলির আবাসন বয়সের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে৷ সাধারণভাবে বলতে গেলে, আবাসিক ধরণের বাড়িগুলির বয়স 70 বছর হওয়া উচিত। তাহলে বাড়ি কেনার ৭০ বছর পর বাড়ির মালিক কে হবে? এই সমস্যা অনেক মানুষের উদ্বেগ হতে হবে. আসুন ইংটিং ল ফার্মের সম্পাদকের সাথে এটি দেখে নেওয়া যাক।

বাড়িটি কেনার ৭০ বছর পর মালিক কে?
একটি বাড়ি কেনার 70 বছর পর, বাড়িটি রিয়েল এস্টেট শংসাপত্রে নিবন্ধিত অধিকারধারকের অন্তর্গত। অর্থাৎ, 70 বছর পর, বাড়ির সম্পত্তির অধিকার বাড়ির মালিকের। আবাসিক জমির পরিষেবা জীবন 70 বছর। মেয়াদ শেষ হওয়ার পর, ভূমি হস্তান্তর ফি বর্তমান জমির মূল্য স্তর অনুযায়ী স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুনর্নবীকরণ করা যেতে পারে, এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য আবার আবেদন করা যেতে পারে।

বেইজিং ইউটিং ল ফার্ম প্রশাসনিক মোকদ্দমা এবং জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের সাথে সম্পর্কিত ফৌজদারি মামলার মতো আইনি বিষয়ে বিশেষজ্ঞ। রিয়েল এস্টেট বিরোধে প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনা, প্রশাসনিক মোকদ্দমা এবং দেওয়ানী মোকদ্দমায় এর সমৃদ্ধ অভিজ্ঞতা রয়েছে। তার অনুশীলনের পর থেকে, তিনি 28টি প্রদেশ ও পৌরসভায় ভূমি দখল, বাড়ি ধ্বংস, জমির মালিকানা বিরোধ, জমি লঙ্ঘন, বাড়ি বিক্রয় এবং রিয়েল এস্টেট বন্ধক সহ হাজার হাজার রিয়েল এস্টেট বিরোধ মামলার প্রতিনিধিত্ব করেছেন এবং পরামর্শ দিয়েছেন, যার মধ্যে কয়েক মিলিয়ন ইউয়ান সম্পদ রয়েছে এবং মামলা পরিচালনার ক্ষেত্রে সমৃদ্ধ অভিজ্ঞতা সঞ্চয় করেছেন।

বাড়ির মালিকানা স্থায়ী এবং মেয়াদ শেষ হওয়ার কোনো সমস্যা নেই। 70 বছর ভূমি ব্যবহারের অধিকার বোঝায়। 70 বছরের আবাসিক জমি ব্যবহারের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, সংশ্লিষ্ট জমি স্থানান্তর ফি বর্তমান জমির মূল্য স্তর অনুসারে স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুনর্নবীকরণ করা যেতে পারে এবং আপনি আবার জমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য আবেদন করতে পারেন। আইনি ভিত্তি: "নগর রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকারের বরাদ্দ এবং স্থানান্তরের অন্তর্বর্তীকালীন প্রবিধান" এর 12 অনুচ্ছেদ।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সর্বাধিক সময়কাল নিম্নলিখিত উদ্দেশ্য অনুসারে নির্ধারিত হয়:
(1) সত্তর বছর ধরে আবাসিক জমি;
(2) পঞ্চাশ বছরের জন্য শিল্প জমি;
(3) শিক্ষা, বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি, সংস্কৃতি, স্বাস্থ্য এবং ক্রীড়া জমির জন্য পঞ্চাশ বছর;
(4) 40 বছরের জন্য বাণিজ্যিক, পর্যটন এবং বিনোদন জমি;
(5) ব্যাপক বা অন্যান্য ভূমি ব্যবহারের জন্য পঞ্চাশ বছর।

সিভিল কোডের ধারা 216: রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন বই হল সম্পত্তির অধিকারের মালিকানা এবং বিষয়বস্তুর ভিত্তি। রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন বই নিবন্ধন সংস্থা দ্বারা পরিচালিত হয়। অনুচ্ছেদ 359: আবাসিক নির্মাণের জন্য জমি ব্যবহারের অধিকারের মেয়াদ শেষ হলে, নবায়ন ফি প্রদান বা হ্রাস স্বয়ংক্রিয়ভাবে আইন এবং প্রশাসনিক প্রবিধানের বিধান অনুসারে পুনর্নবীকরণ করা হবে। মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে অনাবাসিক নির্মাণের জন্য জমি ব্যবহারের অধিকারের পুনর্নবীকরণ আইনের বিধান অনুসারে পরিচালিত হবে।

জমিতে বাড়িঘর এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেটের মালিকানার বিষয়ে চুক্তি থাকলে, চুক্তিটি অনুসরণ করা হবে; যদি কোন চুক্তি না থাকে বা চুক্তিটি অস্পষ্ট হয়, মালিকানা আইন এবং প্রশাসনিক প্রবিধানের বিধান অনুসারে হবে। আপনি যদি এই সম্পর্কে আরও জানতে চান, আপনি একের পর এক অনলাইন পরামর্শের জন্য আইনজীবী ইং টিং এর সাথে পরামর্শ করতে পারেন।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত।