আইনি তথ্য

সম্পত্তি ও জমি কি আলাদাভাবে বন্ধক রাখা যাবে?

1. জমি এবং বাড়ি আলাদাভাবে বন্ধক রাখা যাবে না। যখন একটি বন্ধক থাকে, তাদের অবশ্যই জমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে বন্ধক রাখতে হবে যেখানে বাড়িটি অবস্থিত;

2. জমি ব্যবহারের অধিকার বন্ধক থাকলে, জমিতে থাকা বাড়িগুলি একসাথে বন্ধক রাখা হবে৷

একই বাড়ি বন্ধক থাকলে এবং অন্য কেউ তা রক্ষা করতে আসলে আমার কী করা উচিত?

প্রকৃতপক্ষে, একটি বাড়ির বিক্রয় স্বাক্ষর করার সময়, আপনি প্রথমে বাড়িটি বন্ধক কিনা তা খুঁজে বের করতে পারেন। কারণ মালিকরা চিন্তিত যে তারা বন্ধকী সময়ের মধ্যে বাড়ির জন্য একজন ক্রেতা খুঁজে পাবে না, তারা সাধারণত বাড়ির প্রকৃত অবস্থা গোপন করে। যাইহোক, সবচেয়ে সরাসরি উপায় হল রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট এবং জমির সার্টিফিকেট দেখা এবং বাড়ির মালিককে বাড়িটি বন্ধক আছে কিনা তা দেখতে রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট দেখাতে বলা।

যদি বাড়িটি বন্ধক থাকে, তাহলে টাইটেল সার্টিফিকেটের উপর একটি বন্ধকী সীলমোহর লাগানো হবে। উপরন্তু, একটি বাড়ি বন্ধক রাখা হয়েছে এবং একটি ব্যাংকে জমা করা যেতে পারে। অতএব, যখন মালিক অনিচ্ছুক বা সম্পত্তি এবং জমির সার্টিফিকেট প্রদানে অক্ষম, তখন বাড়িটি বন্ধক রাখা হতে পারে।

স্বাভাবিকভাবেই, আপনি যদি শুরুতে বাড়ির একটি বন্ধক আছে কিনা তা বিবেচনা না করে থাকেন এবং এখন আপনি একটি বন্ধক দিয়ে একটি বাড়ি কিনে থাকেন, তবে এটি মালিকের বন্ধকদার দ্বারা সংরক্ষিত হয়েছে। যদিও পরিস্থিতি আশাবাদী নয়, তবুও আপনি নিম্নলিখিত ব্যবস্থা নিতে পারেন:

প্রথমত, যখন আপনি এই পরিস্থিতিটি আবিষ্কার করেন, তখন আপনাকে অবশ্যই অন্য পক্ষ এবং বিকাশকারীর সাথে দ্রুত আলোচনা করতে হবে এবং আরও ক্ষতি এড়াতে তিনটি পক্ষের কাছে গ্রহণযোগ্য একটি মীমাংসা করার চেষ্টা করতে হবে।

দ্বিতীয়ত, যদি দুই পক্ষ একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারে, তাহলে তাদের অবিলম্বে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত যে নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে মামলার মাধ্যমে তাদের অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করা হবে এবং চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য ডেভেলপারের ক্ষতিপূরণের দায় বহন করতে হবে। এমনকি ডেভেলপার সংরক্ষিত সম্পত্তির জন্য ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অগ্রাধিকার অধিকার না পেলেও অতিরিক্ত সম্পদ থাকলে ক্ষতিপূরণ পেতে পারে।